في السنوات الأخيرة، شهد سوق العقارات اليوناني ارتفاعًا في الطلب، مدفوعًا إلى حد كبير بـ برنامج الفيزا الذهبية. وفقًا لوزارة الهجرة واللجوء اليونانية، تتم مراجعة 9478 طلبًا للحصول على تأشيرة ذهبية حاليًا، مع تسجيل ما مجموعه 6228 طلبًا في العام الماضي فقط. تكشف الأرقام أن اليونان من بين أفضل الدول المفضلة في العالم للحصول على تأشيرة الاستثمار عن طريق شراء العقارات.
من شوارع أثينا إلى جزر سانتوريني وميكونوس، يوفر سوق العقارات اليوناني فرصًا متنوعة للمستثمرين الباحثين عن نمط الحياة والعوائد المالية. يقدم هذا الدليل نظرة عامة شاملة على عملية شراء العقارات في اليونان، بما في ذلك المتطلبات القانونية، ورؤى السوق، ولماذا يعتبر برنامج التأشيرة الذهبية رائجًا للغاية.
- كان برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان محركًا مهمًا لسوق العقارات، مع 9,478 طلب تأشيرة قيد المراجعة حاليًا.
- ارتفعت أسعار المنازل في اليونان، بزيادة قدرها 10.76٪ في بداية عام 2024. شهدت أثينا ارتفاعًا بنسبة 9.35٪، بينما شهدت ثيسالونيكي ارتفاعًا في الأسعار بنسبة 12.19٪.
- تعتبر عائدات الإيجار في اليونان جذابة، حيث يبلغ متوسط العائد الإجمالي 4.82٪، لا سيما في المناطق ذات الكثافة السياحية، مما يجعلها خيارًا مربحًا لكل من الإيجارات قصيرة وطويلة الأجل.
- يمكن للمستثمرين العقاريين التقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية لليونان، والتي تمنحك الإقامة في البلاد لمدة سبع سنوات ويمكن أن تؤدي إلى الجنسية.
نظرة عامة على سوق العقارات اليونانية
العقارات اليونانية تم تسريع الأسعار وسط ارتفاع الطلب على العقارات. ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 10.76٪ في بداية عام 2024. ارتفعت أسعار المنازل في أثينا بنسبة 9.35٪ في بداية العام. نمت أسعار ثيسالونيكي بنسبة 12.19٪. في مدن أخرى، ارتفعت الأسعار بنسبة 10.28٪. على الرغم من هذه الزيادة، تظل أسعار المنازل اليونانية منخفضة نسبيًا مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى.
يختلف متوسط سعر المتر المربع بشكل كبير حسب موقع ونوع العقار. تحظى مناطق مثل أثينا وتيسالونيكي وسانتوريني وميكونوس بشعبية خاصة بين المستثمرين الدوليين نظرًا لإمكاناتها في زيادة رأس المال وإيرادات الإيجار.
اعتبارًا من عام 2025 فصاعدًا، يتوقع السوق معدلات نمو سنوية تتراوح بين 3.7% و 3.2% للعقارات السكنية حتى عام 2029. تخضع المدن الكبرى مثل أثينا حاليًا لتحسينات كبيرة في البنية التحتية ومشاريع التجديد الحضري، مما يزيد من قيمة بعض الأحياء والمناطق.
لا يزال القانون الذي يقيد المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي من شراء أو امتلاك العقارات داخل المناطق المحمية اتحاديًا - خاصة بالقرب من المنشآت العسكرية أو الحدود الوطنية قائمًا.
مع سنوات من الخبرة في تقديم المشورة للعملاء في السوق اليونانية، شركة ميرابيلو للاستشارات يضمن أن المشترين يتخذون قرارات استثمارية مستنيرة، ويستفيدون من الفرص الرئيسية في المواقع الرئيسية مثل أثينا والجزر اليونانية.
فوائد شراء العقارات في اليونان
هناك العديد من الفوائد لشراء العقارات في اليونان، بما في ذلك:
- جعلت الإصلاحات الهيكلية ودعم الاتحاد الأوروبي اليونان وجهة جذابة ومستقرة للمستثمرين الأجانب الذين يتطلعون إلى الأسواق الأوروبية
- تعد اليونان موطنًا للمناظر الطبيعية الخلابة (بما في ذلك الشواطئ والجبال والمواقع التاريخية)، مما يجعلها وجهة شهيرة للمنازل الثانية وإيجارات العطلات والمزيد.
- العامل الرئيسي الذي يجب أن يشجعك على شراء عقار في اليونان هو الأسعار المعقولة، مما يعني عوائد عالية.
- تحتفظ العقارات المستعملة في اليونان بقيمتها الجيدة، مما يوفر استثمارًا آمنًا وموثوقًا.
- مع وجود ملايين السياح والمغتربين الذين يزورون اليونان سنويًا، فإن إمكانات دخل الإيجار كبيرة. يمكن للمستثمرين الاستفادة من خيارات الإيجار قصيرة الأجل وطويلة الأجل، بمتوسط عائد إيجار إجمالي يبلغ 4.82٪ (2024، الربع الأول).
- ال برنامج الفيزا الذهبية اليونانية هي نقطة جذب كبيرة، حيث تقدم الإقامة للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يشترون العقارات التي تلبي معايير معينة.
- تفتخر اليونان بالحد الأدنى من الضرائب والرسوم السنوية، مما يجعل ملكية العقارات فعالة من حيث التكلفة مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى.
- تحافظ اليونان على معدل جريمة منخفض للغاية، مما يضمن الجدوى طويلة الأجل لاستثمارك.
المتطلبات القانونية للمشترين الأجانب
يعتمد النظام القانوني اليوناني على القانون المدني، مما يعني أن القوانين مستمدة في المقام الأول من التشريعات والقوانين المدونة. إنه يعترف ويحمي حقوق الملكية لمشتري العقارات.
يتمتع المستثمرون الأجانب بنفس حقوق الملكية التي يتمتع بها المواطنون اليونانيون ويمكنهم الحصول على العقارات وامتلاكها والتصرف فيها بحرية في البلاد - وفقًا لقيود ومتطلبات معينة.
لشراء عقار في اليونان، تحتاج إلى ما يلي:
- رقم السجل الضريبي اليوناني
- بالنسبة للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي، تأشيرة لدخول اليونان
- إثبات الإقامة أو تصريح الإقامة
- نسخ من الإقرارات الضريبية
- إثبات الإقامة الحالية (مثل البيانات المصرفية والفواتير وما إلى ذلك)
- دليل على عدم وجود تاريخ إجرامي.
يمكن أن يكون التعامل مع هذه المتطلبات القانونية معقدًا، خاصة بالنسبة للمشترين الدوليين الذين ليسوا على دراية بقانون الملكية اليوناني. بعد أن ساعدت العديد من العملاء على التغلب على نفس التحديات، شركة ميرابيلو للاستشارات يمكن تقديم المشورة لك بشأن أفضل مسار قانوني للعمل عند النظر في الاستثمار العقاري الخاص بك.
Schedule your free consultation today and secure your future!
دليل خطوة بخطوة لشراء العقارات في اليونان
الخطوة الأولى هي الحصول على رقم تعريف ضريبي مطلوب لجميع المعاملات العقارية. ثم افتح حسابًا مصرفيًا يونانيًا. سيكون هذا ضروريًا لإدارة المدفوعات والنفقات المتعلقة بممتلكاتك.
استخدم منصات الإنترنت أو استعن بوكيل عقاري وخبراء للعثور على العقار المناسب لك. قم بزيارة العقارات المحتملة لتقييم حالتها ومدى ملاءمتها إذا اضطررت إلى ذلك.
تحقق من الوضع القانوني للعقار من خلال السجل العقاري للتأكد من خلوه من الديون أو الأعباء، وتأكد من أن العقار يتوافق مع قوانين تقسيم المناطق المحلية والتخطيط الحضري. هذا مهم بشكل خاص للمباني الجديدة أو العقارات الريفية، حيث قد تكون هناك قيود.
بمجرد العثور على العقار المناسب، تفاوض على السعر والشروط مع البائع.
قم بتوقيع العقد الأولي، الذي يضمن الشراء وعادة ما يتضمن إيداع حوالي 10٪ من سعر الشراء. أكمل المعاملة أمام كاتب العدل، وقم بتوقيع صك البيع النهائي الذي ينقل الملكية.
بعد توقيع العقد، قم بتسجيل العقار في السجل العقاري المحلي. كن مستعدًا لدفع ضرائب التحويل ورسوم كاتب العدل وأي ضريبة قيمة مضافة سارية.
برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية
يمكن للمستثمرين الدوليين الذين يشترون العقارات التقدم للحصول عليها برنامج التأشيرة الذهبية لليونان، برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار الذي يستهدف المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي. في أغسطس، أعلنت الحكومة اليونانية أن الحد الأدنى للحصول على التأشيرة الذهبية قد ارتفع إلى حوالي 540 ألف دولار للعقارات العامة، و 870 ألف دولار للعقارات في أتيكا وتيسالونيكي وجميع الجزر التي يتجاوز عدد سكانها 3100 نسمة.
يمكن للمستثمرين أيضًا الحصول على الإقامة من خلال استثمار 270,000 دولار في تحويل العقارات التجارية إلى استخدام سكني أو ترميم المباني المدرجة، بغض النظر عن الموقع أو الحجم.
تصريح الإقامة صالح لمدة خمس سنوات ويمكن تجديده طالما تم الحفاظ على الاستثمار.
وبدلاً من ذلك، فإن عقد إيجار لمدة 10 سنوات للإقامة الفندقية أو المساكن السياحية المفروشة داخل مجمعات الإقامة السياحية المعينة مؤهل للبرنامج. يتضمن هذا مشاركة الوقت.
بعد الإقامة في اليونان لمدة سبع سنوات، يمكن للمستثمرين الذين يحملون التأشيرة الذهبية أن يصبحوا مؤهلين للتقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية.
يمكن لشركة Mirabello Consultancy، المتخصصة في تقديم التأشيرات الذهبية للمستثمرين على مستوى العالم، يرشدك خلال عملية وفوائد البرنامج.
الآثار الضريبية لمشتري العقارات
يتحمل المشترون مسؤولية دفع ضريبة نقل الملكية أو ضريبة القيمة المضافة للعقارات الجديدة، بالإضافة إلى رسوم الدمغة ورسوم التوثيق ورسوم التسجيل. اعتمادًا على المنطقة، يمكن أن تتراوح التكلفة الإجمالية من 8٪ إلى 12٪ من سعر الشراء.
بالنظر إلى الضرائب التالية:
- تخضع العقارات الجديدة لضريبة القيمة المضافة بنسبة 24٪ من سعر الشراء، ورسوم الدمغة بنسبة 3٪.
- تخضع العقارات المعاد بيعها لضريبة نقل تتراوح بين 3٪ و 24٪، اعتمادًا على قيمة العقار.
- تبلغ رسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية حوالي 0.5٪ إلى 1٪ من سعر الشراء.
يقدم سوق العقارات اليوناني مزيجًا مقنعًا من القدرة على تحمل التكاليف وإمكانات النمو وعوائد الإيجار الجذابة، مما يجعله خيارًا ذكيًا للمستثمرين. بالإضافة إلى ذلك، يبرز برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان كواحد من أكثر المسارات التي يمكن الوصول إليها للإقامة في أوروبا، حيث يجذب المستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يبحثون عن الاستقرار طويل الأجل والجنسية المحتملة. سواء كنت تشتري منزلًا لقضاء العطلات أو تؤمن استثمارًا إيجاريًا أو تستكشف مزايا الفيزا الذهبية، فإن البنية التحتية المتطورة في اليونان وقيم العقارات المرتفعة تبشر بعوائد قوية.
تقديم المشورة للمهنيين مثل شركة ميرابيلو للاستشارات للحصول على إرشادات حول وضع استثماراتك العقارية.
Faq
540،000 دولار للعقارات العامة، و 870،000 دولار للعقارات في أتيكا، وتيسالونيكي، وجميع الجزر التي يتجاوز عدد سكانها 3100 نسمة.
تستغرق العملية عادةً من شهرين إلى ثلاثة أشهر، بما في ذلك الفحوصات القانونية وتسجيل الممتلكات.
Ongoing costs include property taxes (ENFIA), utility bills, maintenance costs, and community fees if the property is part of a complex. The rate depends on the property's location, size, and age.
نعم، يجعل قطاع السياحة القوي في اليونان من السهل نسبيًا تحقيق دخل الإيجار، خاصة في المناطق الشعبية. يبلغ متوسط عائد الإيجار الإجمالي في اليونان 4.82٪.
بعد شراء عقار في اليونان بقيمة 250 ألف يورو على الأقل، يمكن للمستثمرين الحصول على إقامة قابلة للتجديد لمدة 5 سنوات في البلاد من خلال التقدم بطلب للحصول على برنامج التأشيرة الذهبية لليونان.
