En los últimos años, el mercado inmobiliario griego ha experimentado un aumento de la demanda, impulsado en gran medida por la Programa Golden Visa. Según el Ministerio de Migración y Asilo de Grecia, actualmente se están revisando 9.478 solicitudes de visados dorados, y solo el año pasado se registraron un total de 6.228 solicitudes. Las cifras revelan que Grecia se encuentra entre los principales países favoritos del mundo para obtener un visado de inversión mediante la compra de bienes inmuebles.
Desde las calles de Atenas hasta las islas de Santorini y Mykonos, el mercado inmobiliario griego ofrece diversas oportunidades para los inversores que buscan rentabilidad financiera y de estilo de vida. Esta guía ofrece una visión general completa del proceso de compra de propiedades en Grecia, incluidos los requisitos legales, las perspectivas del mercado y las razones por las que el programa Golden Visa está tan de moda.
- El programa Golden Visa de Grecia ha sido un importante impulsor del mercado inmobiliario, con 9.478 solicitudes de visa están siendo revisadas actualmente.
- Los precios de la vivienda en Grecia se han disparado, con aumentos del 10,76% a principios de 2024. Atenas registró un aumento del 9,35%, mientras que Salónica experimentó un aumento del 12,19% en los precios.
- Las rentabilidades de los alquileres en Grecia son atractivas, con una rentabilidad bruta media del 4,82%, especialmente en las zonas con mucho turismo, lo que la convierte en una opción rentable tanto para alquileres a corto como a largo plazo.
- Los inversores inmobiliarios pueden solicitar la visa dorada de Grecia, que le otorga la residencia en el país durante siete años y puede conducir a la ciudadanía.
Descripción general del mercado inmobiliario griego
Bienes raíces en Grecia los precios se han acelerado en medio de la alta demanda de propiedades. Los precios de la vivienda aumentaron un 10,76% a principios de 2024. Los precios de la vivienda en Atenas aumentaron un 9,35% a principios de año. Los precios de Salónica aumentaron un 12,19%. En otras ciudades, los precios aumentaron un 10,28%. A pesar de este aumento, los precios de la vivienda en Grecia siguen siendo relativamente bajos en comparación con los de otros países europeos.
El precio promedio por metro cuadrado varía mucho según la ubicación y el tipo de propiedad. Zonas como Atenas, Tesalónica, Santorini y Mykonos son particularmente populares entre los inversores internacionales debido a su potencial de revalorización del capital y de ingresos por alquileres.
A partir de 2025, el el mercado espera tasas de crecimiento anual de alrededor del 3,7% al 3,2% para bienes raíces residenciales hasta 2029. Las principales ciudades, como Atenas, están realizando actualmente importantes mejoras de infraestructura y proyectos de renovación urbana, lo que aumenta aún más el valor de ciertos barrios y áreas.
La ley que restringe a los ciudadanos de fuera de la UE comprar o poseer propiedades dentro de zonas protegidas por el gobierno federal, específicamente cerca de instalaciones militares o fronteras nacionales, sigue en pie.
Con años de experiencia asesorando a clientes en el mercado griego, Consultoría Mirabello garantiza que los compradores tomen decisiones de inversión informadas, aprovechando las excelentes oportunidades en lugares clave como Atenas y las islas griegas.
Beneficios de comprar una propiedad en Grecia
Comprar una propiedad en Grecia tiene muchos beneficios, que incluyen:
- Las reformas estructurales y el apoyo de la UE han convertido a Grecia en un destino atractivo y estable para los inversores extranjeros que buscan mercados europeos
- Grecia alberga paisajes impresionantes (que incluyen playas, montañas y sitios históricos), lo que la convierte en un destino popular para segundas residencias, alquileres de vacaciones y más.
- El factor clave que debería animarlo a comprar una propiedad en Grecia son los precios asequibles, lo que significa una alta rentabilidad.
- Las propiedades de segunda mano en Grecia mantienen bien su valor, lo que proporciona una inversión segura y confiable.
- Con millones de turistas y expatriados que visitan Grecia cada año, el potencial de ingresos por alquiler es sustancial. Los inversores pueden beneficiarse de las opciones de alquiler tanto a corto como a largo plazo, con una rentabilidad bruta media del 4,82% (primer trimestre de 2024).
- El Programa Golden Visa griego es un gran atractivo, ya que ofrece residencia a inversores no pertenecientes a la UE que compran propiedades que cumplen con ciertos criterios.
- Grecia cuenta con impuestos y tasas anuales mínimos, lo que hace que la propiedad de propiedades sea rentable en comparación con otros países europeos.
- Grecia mantiene una tasa de criminalidad muy baja, lo que garantiza la viabilidad a largo plazo de su inversión.
Requisitos legales para compradores extranjeros
El sistema legal griego se basa en el derecho civil, lo que significa que las leyes se derivan principalmente de la legislación y las leyes codificadas. Reconoce y protege los derechos de propiedad de los compradores de propiedades.
Los inversores extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos griegos y pueden adquirir, poseer y disponer libremente de bienes inmuebles en el país, sujetos a ciertas restricciones y requisitos.
Para comprar una propiedad en Grecia, necesita lo siguiente:
- Número de registro tributario griego
- Para ciudadanos de fuera de la UE, un visado para entrar en Grecia
- Comprobante de residencia o permiso de residencia
- Copias de las declaraciones de impuestos
- Prueba de residencia actual (p. ej., estados de cuenta bancarios, facturas, etc.)
- Prueba de no tener antecedentes penales.
Navegar por estos requisitos legales puede resultar complejo, especialmente para los compradores internacionales que no estén familiarizados con la legislación inmobiliaria griega. Tras haber ayudado a muchos clientes a superar los mismos desafíos, Consultoría Mirabello puede asesorarlo sobre el mejor curso de acción legal a la hora de considerar su inversión inmobiliaria.
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Guía paso a paso para comprar una propiedad en Grecia
El primer paso es adquirir un número de identificación fiscal, que se requiere para todas las transacciones inmobiliarias. Luego, abre una cuenta bancaria griega. Esto será esencial para gestionar los pagos y gastos relacionados con su propiedad.
Utilice plataformas en línea o contrate a un agente inmobiliario y a expertos para encontrar la propiedad adecuada para usted. Visite las posibles propiedades para evaluar su estado e idoneidad si es necesario.
Verifique el estado legal de la propiedad a través del Registro de la Propiedad para asegurarse de que esté libre de deudas o gravámenes, y asegúrese de que la propiedad cumpla con las leyes locales de planificación urbana y zonificación. Esto es particularmente importante para las nuevas construcciones o propiedades rurales, donde puede haber restricciones.
Una vez que encuentres la propiedad adecuada, negocia el precio y las condiciones con el vendedor.
Firme el contrato preliminar, que asegura la compra y, por lo general, implica un depósito de alrededor del 10% del precio de compra. Complete la transacción ante un notario y firme la escritura final de venta que transfiere la propiedad.
Después de firmar la escritura, registre la propiedad en el Registro de la Propiedad local. Prepárate para pagar los impuestos de transferencia, los gastos notariales y cualquier IVA aplicable.
Programa de visa dorada griega
Los inversores internacionales que compren bienes inmuebles pueden solicitar El Programa de Visas Doradas de Grecia, un programa de residencia por inversión dirigido a ciudadanos de fuera de la UE. En agosto, el gobierno de Grecia anunció que su umbral para obtener una visa dorada había aumentado hasta situarse en torno a los 540.000 dólares para las propiedades generales y a 870.000 dólares para las propiedades inmobiliarias en Ática, Salónica y todas las islas con una población superior a los 3.100 habitantes.
Los inversores también pueden obtener la residencia invirtiendo 270.000 dólares para la conversión de propiedades comerciales en uso residencial o la restauración de edificios catalogados, independientemente de su ubicación o tamaño.
El permiso de residencia tiene una validez de cinco años y se puede renovar siempre que se mantenga la inversión.
Alternativamente, un contrato de arrendamiento de 10 años para alojamiento en hoteles o residencias turísticas amuebladas dentro de complejos de alojamiento turístico designados es elegible para el programa. Esto incluye el tiempo compartido.
Después de residir en Grecia durante siete años, los inversores con una visa dorada pueden ser elegibles para solicitar la ciudadanía griega.
Mirabello Consultancy, que se especializa en proporcionar visas doradas a inversores de todo el mundo, puede guiarlo a través del proceso y los beneficios del programa.
Implicaciones fiscales para los compradores de propiedades
Los compradores son responsables de pagar el impuesto de transferencia de propiedad o el IVA para las propiedades nuevas, además del impuesto de timbre, los gastos notariales y los gastos de registro. Dependiendo de la región, el costo total puede oscilar entre el 8% y el 12% del precio de compra.
Considerando los siguientes impuestos:
- Las propiedades nuevas tienen un IVA del 24% del precio de compra y un impuesto de timbre del 3%.
- Las propiedades de segunda mano tienen un impuesto de transferencia de entre el 3% y el 24%, según el valor de la propiedad.
- Los gastos de notaría, registro de la propiedad y legales oscilan entre el 0,5% y el 1% del precio de compra.
El mercado inmobiliario griego ofrece una atractiva combinación de asequibilidad, potencial de crecimiento y atractivas rentabilidades de alquiler, lo que lo convierte en una opción inteligente para los inversores. Además, el programa Golden Visa de Grecia se destaca por ser una de las vías de residencia más accesibles en Europa, y atrae a los inversores no pertenecientes a la UE que buscan estabilidad a largo plazo y una posible ciudadanía. Ya sea que esté comprando una casa de vacaciones, asegurando una inversión de alquiler o explorando los beneficios de la Visa Dorada, la infraestructura en desarrollo de Grecia y el aumento del valor de las propiedades prometen una sólida rentabilidad.
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Faq
540.000 dólares para propiedades generales y 870.000 dólares para bienes inmuebles en Ática, Salónica y todas las islas con poblaciones superiores a los 3.100 habitantes.
El proceso suele tardar de dos a tres meses, incluidos los controles legales y el registro de la propiedad.
Los costos continuos incluyen los impuestos a la propiedad (ENFIA), las facturas de servicios públicos, los costos de mantenimiento y las tarifas de comunidad si la propiedad es parte de un complejo. La tarifa depende de la ubicación, el tamaño y la antigüedad de la propiedad.
Sí, el fuerte sector turístico de Grecia hace que sea relativamente fácil generar ingresos por alquiler, especialmente en las zonas populares. Grecia también tiene un rendimiento bruto medio de alquiler del 4,82%.
Tras comprar una propiedad en Grecia por un valor de al menos 250 000 euros, los inversores pueden obtener una residencia renovable de 5 años en el país solicitando el programa Golden Visa de Grecia.
