年来，希腊房地产市场的需求激增，这主要是由于于 黄金标签证书书计划。根据希腊移民和庇护部落的数据，目前正在审计委员会申请9,478份的黄金标签证书申请，仅去年共计6,228份的申请申请。这些数字显示，希腊是世界上最受欢迎的通过购买房地产获得投资标签的代表书籍的国家之一。
从雅典的街道到圣托里尼岛和米科诺斯岛，希腊房地产市场为寻找生活方式和财务回报的投资者提供了多种机遇。本指南南全面概述了在希腊购买房地产的过境流程，包括法律要求、市场解读及黄金标签计划为何如此类的流行。
- 希腊黄金标签证书书计划一直是房地产市场的重要推力， 目前正在审计 9,478 份标签证书书籍申请申请。
- 希腊元价升，2024年初上涨了10.76％。雅典上涨了9.35％，而塞萨洛尼基的价格上涨了12.19％。
- 希腊的租金收入收益率极强的吸收引力，平均总收入收益率为4.82％，尤其位于游客密集合的地区中，这使其成绩为短期和长期租赁的盈利选择。
- 房地产投资者可以申请希腊的黄金标签认证，该死的标签证书书允许你在该国居留七年，并可以获得公民的体体。身体。身份
希腊房地产市场概述
希腊房地产 在房地产需求旺盛的情况下，价格有上涨。2024年初，房价上涨了10.76％。雅典的股票价格在初上涨了9.35％。塞萨洛尼基的价格上涨了12.19％。在其他城市，价格上涨了10.28％。尽管上涨，但与其他欧洲国家相比之下，希腊的股票价格相比比较低。
每平方米的平均价格因物业的位置和类别别类的类型而有很大的差异。雅典典、塞萨洛尼基、圣托里尼岛和米科诺斯岛等地区因其潜入的资本增值和租金收入而特别受国际投资者的欢呼。
从 2025 年起， 市场预期年增长率约为3.7％至3.2％ 用于 2029 年之前的住宅房地产。雅典等主要城市目前正在进行重大的基础架构构改进进度和城市更新新项目，进而进一步提示某些社区和地区的价格值。
限定非欧盟公民在联邦（联邦）保护区内，特别是在军队事故设置或国境附近购买或拥有财政政权出台的法律依然有效。
借多年来希腊市场客户提供咨询的经验， 米拉贝洛咨询公司 确认购买家用利润雅典和希腊岛等关键地点的机会，做出了明智的投资智力决策。
在希腊购买房产的好处
在希腊购买房产有很多好处，包括：
- 结构性改变变量和欧盟的支持使希腊人在欧洲市场上寻找外国投资者的有吸力量的稳定目的地
- 希腊人拥有迷人的风景（包括海滩、山和历史遗迹），使其成为第二套住房、度假租赁等的热门目的地。
- 激励你在希腊购买房产的关键因为素是实惠的价格，这意味着 “高回报”。
- 希腊的二手房很好地保持了其价格的价值，提供了安全可靠的投资。
- 每年都有数百万游客和外星人访问希拉腊，租金领取的潜力巨大。投资者可以从短期和长期租赁选项中受益，平均总租金收入收益率为4.82％（2024年，第一季度）。
- 这个 希腊黄金标签证书书计划 这是一个很大的吸收引力，它可以购买符合条件的买入条件的非欧投资者，提供居留权。
- 希腊的年度税收收入和费用最低，与其他欧洲国家相比之下，财政政权所有权利都具有成效。
- 希腊保守了非常低的战乱率，确认了您的投资的长期可行性。
对外国买家的法律要求
希腊的法学体系以民法为基，这意味著法的主要源自立法和成文法系。它承认认购并保护房主的所有权。
外国投资者拥有与希腊公民相似的所有权，可以自由获取、拥有和处置该国的房地产，但必须遵循某些限制和要求。
要在希腊购买房产，您需要满足以下条件：
- 希腊税务局登记
- 对于非欧盟国民，入境希腊标签认证
- 留居证或居留许可证
- 纳税申报表的副本
- 当前留居证（例如银行行对账单、账户账户单位等）
- 没有记住录音的内容。
了解这些法律法规可能很复一遍，特别是在不熟悉的情况下，希腊财政部在国际上买家而已。在帮助中许多客户应该同样的战争， 米拉贝洛咨询公司 在考虑房地产投资时，可以向你提供建议的最佳法律法。
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在希腊购买房产的分手指南
第一是获取 Natrax Gredige 号码，这是所有房地产交易必需的。然而之后，开设了一个希腊银行账户。这对于管理与您的财政政权产出相关的付款和支出至关重要。
利用 Online 平台或者，请聘请房地产经纪人和专家家，这样你才可能找到合适的资产。如有必要，请访问房产中的潜水以评估其状况和适宜性。
通过土地登记《处核实房产的法律地位》，确认其没有债务或负债负担，并确认了保守当地的分区和城市规划法。这对于限定版的新建筑物或农场地产出尤为重要。
找到合适的产品后，与卖方协商、价格和条款。
标签初次同上，该买的志志提供担保保障，通常是购买价格的10％左右的押金。在公证人面前完成交友，标签转发所有权限的最终销售契约约合约。
契约标签之后，在当地的土地登记处登记《财政政权资产》。准备好纳转让税收征收、公证费和任何适用的增值税。
希腊黄金标签证书书计划
购买房地产投资者的国际投资者可以申请 希腊的黄金标签标签证书书计划， 针对非欧盟公民的投资居留计划。8 月，希腊政府大声疾呼，其获得的黄金标签的门已提高到大约 54 美元，阿提卡、塞萨洛尼基和所有人口超赞了 3,100 人的岛屿的房地产门已提高到高达 87 万美元左右。
投资者还可以通过投资27万美金将商业地产改建为住所住宅用途或途径在上市建筑获得居住权，无论位置还大如何。
留住者的许可证有效期为五年，只要投资得以维持，就可以连续期了。
或者，在《指示》的旅游住宿综合体内标签订阅期限为期10年的酒店住宿或带家具的旅游住宅的租赁协议也符合该计划的资格。这包括分时。
在希腊居留七年后，Goldcerse的投资者有资格申请希腊国籍。
专门为全球投资者提供黄金标签证书书籍的米拉贝洛咨询公司也可以 指导了解你该计划的流程和好处。
购买房客的税收收入影片
买家有责任为新房产支出 “支付财政产权” 或 “增值税”，外加印花税、公证费和登记费。视地域而定，总成本可以在购买价格的8％至12％之间。
考虑以下的收款税：
- 新房产的增值税为购买价格的24％，印花税为3％。
- 房子转售出产出的转税在 3% 至 24% 之间，具体取消了财政政权产出的价值。
- 公证费、土地登记费和律师费约为购买价格的0.5％至1％。
希腊房地产市场提供了可负担性、增长潜力和人的租金收入收益率的绝佳组合，使其成为投资者的明智之选。此外，希腊的黄金标签证书书籍计划是欧洲最便捷的居留途径之一，吸烟引擎正在寻找长期稳定和潜入公民身份的非欧盟投资者。无论你是购买的度假屋、获得的租赁公司投资，还是探金索标签的好处，希腊不停发展的基础和不断上涨的房地产都望带来自丰厚的回报。
向专业人士提供建议，例子如 米拉贝洛咨询公司 为您的房地产投资提供指导。
Faq
在阿提卡、塞萨洛尼基和所有人口超过3,100人的岛屿上，普通房产为54万美元，房地产为87万美元。
该过程通常需要两到三个月，包括法律检查和财产登记。
持续成本包括财产税（ENFIA）、水电费、维护费用和社区费用（如果房产是建筑群的一部分）。费率取决于酒店的位置、大小和年龄。
是的，希腊强大的旅游业使得产生租金收入相对容易，尤其是在热门地区。希腊的平均总租金收益率也为4.82％。
在希腊购买了价值至少25万欧元的房产后，投资者可以通过申请希腊的黄金签证计划获得该国可续期的5年居留权。
