В последние годы спрос на греческом рынке недвижимости резко возрос, в основном из-за Программа «Золотая виза». По данным Министерства миграции и предоставления убежища Греции, в настоящее время рассматриваются 9478 заявок на получение «золотой визы», при этом только в прошлом году было зарегистрировано 6228 заявок. Цифры показывают, что Греция входит в число самых популярных стран в мире для получения инвестиционной визы путем покупки недвижимости.
От улиц Афин до островов Санторини и Миконос греческий рынок недвижимости предлагает разнообразные возможности для инвесторов, ищущих как образ жизни, так и финансовую прибыль. В этом руководстве представлен исчерпывающий обзор процесса покупки недвижимости в Греции, включая требования законодательства, анализ рынка и причины такой модной программы «Золотая виза».
- Программа «Золотая виза» в Греции сыграла важную роль на рынке недвижимости, поскольку В настоящее время рассматриваются 9 478 заявлений на получение визы.
- Цены на жилье в Греции выросли на 10,76% в начале 2024 года. Цены в Афинах выросли на 9,35%, а в Салониках — на 12,19%.
- Доходность от аренды в Греции привлекательна: средняя валовая доходность составляет 4,82%, особенно в туристических районах, что делает эту страну выгодным вариантом как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды.
- Инвесторы в недвижимость могут подать заявку на получение греческой золотой визы, которая дает вам право на проживание в стране в течение семи лет и может привести к получению гражданства.
Обзор греческого рынка недвижимости
Греческая недвижимость цены повысились на фоне высокого спроса на недвижимость. Цены на жилье выросли на 10,76% в начале 2024 года. Цены на жилье в Афинах выросли на 9,35% в начале года. Цены в Салониках выросли на 12,19%. В других городах цены выросли на 10,28%. Несмотря на этот рост, цены на жилье в Греции остаются относительно низкими по сравнению с другими европейскими странами.
Средняя цена за квадратный метр сильно варьируется в зависимости от местоположения и типа недвижимости. Такие районы, как Афины, Салоники, Санторини и Миконос, особенно популярны среди международных инвесторов из-за их потенциального роста капитала и дохода от аренды.
Начиная с 2025 года, рынок ожидает, что годовые темпы роста составят от 3,7% до 3,2% на жилую недвижимость до 2029 года. В крупных городах, таких как Афины, в настоящее время осуществляются крупные проекты по улучшению инфраструктуры и обновлению городов, что еще больше повышает стоимость некоторых кварталов и районов.
Закон, запрещающий гражданам стран, не входящих в ЕС, покупать или владеть недвижимостью в охраняемых федеральным правительством зонах, особенно вблизи военных объектов или национальных границ, все еще остается в силе.
Имея многолетний опыт консультирования клиентов на греческом рынке, Консалтинг «Мирабелло» гарантирует покупателям принятие обоснованных инвестиционных решений, используя лучшие возможности в таких ключевых местах, как Афины и греческие острова.
Преимущества покупки недвижимости в Греции
Покупка недвижимости в Греции дает множество преимуществ, в том числе:
- Структурные реформы и поддержка ЕС сделали Грецию привлекательным и стабильным местом для иностранных инвесторов, ищущих европейские рынки
- Греция славится потрясающими пейзажами (включая пляжи, горы и исторические места), что делает ее популярным местом для вторичного жилья, аренды жилья для отдыха и многого другого.
- Ключевым фактором, который должен побудить вас купить недвижимость в Греции, являются доступные цены, а значит, и высокая прибыль.
- Подержанная недвижимость в Греции хорошо сохраняет свою стоимость, обеспечивая безопасную и надежную инвестицию.
- Ежегодно Грецию посещают миллионы туристов и эмигрантов, поэтому потенциальный доход от аренды огромен. Инвесторы могут воспользоваться как краткосрочными, так и долгосрочными вариантами аренды: средняя валовая доходность от аренды составит 4,82% (2024 год, первый квартал).
- The Программа «Золотая виза» Греции пользуется большим спросом, предлагая вид на жительство инвесторам из стран, не входящих в ЕС, которые покупают недвижимость, отвечающую определенным критериям.
- Греция может похвастаться минимальными ежегодными налогами и сборами, что делает владение недвижимостью рентабельным по сравнению с другими европейскими странами.
- В Греции очень низкий уровень преступности, что обеспечивает долгосрочную жизнеспособность ваших инвестиций.
Законодательные требования к иностранным покупателям
Греческая правовая система основана на гражданском праве, что означает, что законы в основном основаны на законодательстве и кодифицированных законах. Она признает и защищает права собственности покупателей недвижимости.
Иностранные инвесторы имеют те же права собственности, что и греческие граждане, и могут свободно приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью в стране при соблюдении определенных ограничений и требований.
Чтобы приобрести недвижимость в Греции, вам необходимо следующее:
- Греческий налоговый регистрационный номер
- Для граждан стран, не входящих в ЕС, виза для въезда в Грецию
- Подтверждение места жительства или вида на жительство
- Копии налоговых деклараций
- Подтверждение текущего места жительства (например, банковские выписки, счета и т. д.)
- Доказательство отсутствия криминального прошлого.
Соблюдение этих правовых требований может оказаться непростой задачей, особенно для иностранных покупателей, незнакомых с греческим законодательством о недвижимости. Помогая многим клиентам справиться с одними и теми же проблемами, Консалтинг «Мирабелло» может посоветовать вам наилучший юридический курс при рассмотрении вопроса об инвестициях в недвижимость.
Schedule your free consultation today and secure your future!
Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Греции
Первым шагом является получение налогового идентификационного номера, который необходим для всех сделок с недвижимостью. Затем откройте счет в греческом банке. Это будет необходимо для управления платежами и расходами, связанными с вашей собственностью.
Используйте онлайн-платформы или обратитесь к агенту по недвижимости и экспертам, чтобы найти подходящую вам недвижимость. При необходимости посетите потенциальные объекты недвижимости, чтобы оценить их состояние и пригодность.
Проверьте юридический статус объекта недвижимости в Земельном кадастре, чтобы убедиться в отсутствии долгов или обременений, а также в соответствии с местным законодательством о зонировании и городском планировании. Это особенно важно для новостроек или сельской недвижимости, где могут быть ограничения.
Как только вы найдете подходящую недвижимость, обсудите цену и условия с продавцом.
Подпишите предварительный контракт, который обеспечивает покупку и обычно предусматривает внесение залога в размере около 10% от покупной цены. Завершите сделку у нотариуса, подписав окончательный акт купли-продажи, передающий право собственности.
После подписания договора зарегистрируйте недвижимость в местном земельном кадастре. Будьте готовы заплатить налоги на передачу прав собственности, нотариальные сборы и любой применимый НДС.
Программа «Золотая виза» Греции
Международные инвесторы, приобретающие недвижимость, могут подать заявку на Программа «Золотая виза» Греции, программа получения вида на жительство за инвестиции, предназначенная для граждан стран, не являющихся гражданами ЕС. В августе правительство Греции объявило, что порог получения «золотой визы» увеличен примерно до 540 000 долларов для объектов недвижимости общего назначения и 870 000 долларов для недвижимости в Аттике, Салониках и на всех островах с населением более 3100 жителей.
Инвесторы также могут получить вид на жительство, вложив 270 000 долларов США в переоборудование коммерческой недвижимости в жилое использование или восстановление памятников архитектуры, независимо от их местоположения или размера.
Вид на жительство действителен в течение пяти лет и может быть продлен до тех пор, пока инвестиции сохраняются.
В качестве альтернативы для участия в программе может быть заключен 10-летний договор аренды гостиничного жилья или меблированных туристических резиденций в специально отведенных туристических комплексах. Сюда входит разделение времени.
Прожив в Греции семь лет, инвесторы, получившие золотую визу, могут получить право подать заявление на получение греческого гражданства.
Компания Mirabello Consultancy, специализирующаяся на предоставлении «золотых виз» инвесторам по всему миру, может расскажет вам о процессе и преимуществах программы.
Налоговые последствия для покупателей недвижимости
Покупатели несут ответственность за уплату налога на передачу собственности или НДС на новую недвижимость, а также гербового сбора, нотариальных и регистрационных сборов. В зависимости от региона общая стоимость может варьироваться от 8% до 12% от покупной цены.
Учитывая следующие налоги:
- Новые объекты недвижимости облагаются НДС в размере 24% от покупной цены и гербовым сбором в размере 3%.
- Перепродаваемая недвижимость облагается налогом на передачу прав собственности в размере от 3 до 24% в зависимости от стоимости недвижимости.
- Нотариальные, земельные и юридические издержки составляют от 0,5% до 1% от покупной цены.
Греческий рынок недвижимости предлагает привлекательное сочетание доступности, потенциала роста и привлекательной доходности от аренды, что делает его разумным выбором для инвесторов. Кроме того, греческая программа «Золотая виза» является одним из самых доступных способов получения вида на жительство в Европе и привлекает инвесторов из стран, не входящих в ЕС, которые ищут долгосрочную стабильность и потенциальное гражданство. Независимо от того, покупаете ли вы дом для отдыха, инвестируете в аренду или изучаете преимущества «Золотой визы», развивающаяся инфраструктура Греции и растущая стоимость недвижимости обещают высокую прибыль.
Посоветуйте таких профессионалов, как Консалтинг «Мирабелло» для получения рекомендаций по размещению инвестиций в недвижимость.
FAQ
540 000 долл. США на общую недвижимость и 870 000 долл. США на недвижимость в Аттике, Салониках и на всех островах с населением более 3100 жителей.
Процесс обычно занимает от двух до трех месяцев, включая юридические проверки и регистрацию собственности.
Текущие расходы включают налоги на недвижимость (ENFIA), счета за коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание и коммунальные платежи, если недвижимость является частью комплекса. Ставка зависит от местоположения, размера и возраста объекта недвижимости.
Да, сильный туристический сектор Греции позволяет относительно легко получать доход от аренды, особенно в популярных районах. Средняя валовая доходность от аренды в Греции также составляет 4,82%.
После покупки недвижимости в Греции стоимостью не менее 250 000 евро инвесторы могут получить возобновляемый 5-летний вид на жительство в стране, подав заявку на участие в греческой программе «Золотая виза».
