Negli ultimi anni, il mercato immobiliare greco ha registrato un aumento della domanda, in gran parte guidato dal Programma Golden Visa. Secondo il ministero greco per la migrazione e l'asilo, 9.478 domande di visto d'oro sono attualmente in fase di revisione, con un totale di 6.228 richieste registrate solo l'anno scorso. Le cifre rivelano che la Grecia è tra i principali paesi preferiti al mondo per ottenere un visto di investimento acquistando immobili.
Dalle strade di Atene alle isole di Santorini e Mykonos, il mercato immobiliare greco offre diverse opportunità per gli investitori che cercano sia lo stile di vita che i rendimenti finanziari. Questa guida fornisce una panoramica completa del processo di acquisto di un immobile in Grecia, compresi i requisiti legali, le informazioni di mercato e i motivi per cui il programma Golden Visa è così alla moda.
- Il programma Golden Visa della Grecia è stato un importante motore del mercato immobiliare, con 9.478 domande di visto attualmente in fase di esame.
- I prezzi delle case in Grecia sono aumentati, con aumenti del 10,76% all'inizio del 2024. Atene ha registrato un aumento del 9,35%, mentre Salonicco ha registrato un aumento dei prezzi del 12,19%.
- I rendimenti degli affitti in Grecia sono interessanti, con rendimenti lordi medi del 4,82%, in particolare nelle zone ad alta densità turistica, il che la rende un'opzione redditizia sia per gli affitti a breve che a lungo termine.
- Gli investitori immobiliari possono richiedere il Golden Visa della Grecia, che ti dà la residenza nel paese per sette anni e può portare alla cittadinanza.
Panoramica del mercato immobiliare greco
Immobili greci i prezzi sono stati accelerati a causa dell'elevata domanda di immobili. I prezzi delle case sono aumentati del 10,76% all'inizio del 2024. I prezzi delle abitazioni ad Atene sono aumentati del 9,35% all'inizio dell'anno. I prezzi di Salonicco sono cresciuti del 12,19%. In altre città, i prezzi sono aumentati del 10,28%. Nonostante questo aumento, i prezzi delle case greche rimangono relativamente bassi rispetto ad altri paesi europei.
Il prezzo medio per metro quadrato varia notevolmente a seconda della posizione e del tipo di proprietà. Aree come Atene, Salonicco, Santorini e Mykonos sono particolarmente apprezzate dagli investitori internazionali grazie al loro potenziale di apprezzamento del capitale e di reddito da locazione.
Dal 2025 in poi, il il mercato prevede tassi di crescita annui compresi tra il 3,7% e il 3,2% per immobili residenziali fino al 2029. Le principali città come Atene sono attualmente oggetto di importanti miglioramenti infrastrutturali e progetti di rinnovamento urbano, che aumentano ulteriormente il valore di alcuni quartieri e aree.
La legge che impedisce ai cittadini di paesi terzi di acquistare o possedere proprietà all'interno di zone protette a livello federale, in particolare vicino a installazioni militari o confini nazionali, è ancora valida.
Con anni di esperienza nella consulenza ai clienti sul mercato greco, Consulenza Mirabello assicura che gli acquirenti prendano decisioni di investimento informate, sfruttando le migliori opportunità in località chiave come Atene e le isole greche.
Vantaggi dell'acquisto di immobili in Grecia
Ci sono molti vantaggi nell'acquistare un immobile in Grecia, tra cui:
- Le riforme strutturali e il sostegno dell'UE hanno reso la Grecia una destinazione attraente e stabile per gli investitori stranieri che guardano ai mercati europei
- La Grecia ospita paesaggi mozzafiato (tra cui spiagge, montagne e siti storici), il che la rende una destinazione popolare per seconde case, case vacanza e altro ancora.
- Il fattore chiave che dovrebbe incoraggiarti ad acquistare un immobile in Grecia sono i prezzi accessibili, il che significa rendimenti elevati.
- Le proprietà di seconda mano in Grecia mantengono bene il loro valore, fornendo un investimento sicuro e affidabile.
- Con milioni di turisti ed espatriati che visitano la Grecia ogni anno, il potenziale di reddito da locazione è notevole. Gli investitori possono beneficiare di opzioni di noleggio sia a breve che a lungo termine, con un rendimento locativo lordo medio del 4,82% (2024, primo trimestre).
- Le Programma Golden Visa greco è una grande attrazione, offrendo la residenza a investitori non UE che acquistano proprietà che soddisfano determinati criteri.
- La Grecia vanta tasse e tasse annuali minime, il che rende la proprietà immobiliare conveniente rispetto ad altre nazioni europee.
- La Grecia mantiene un tasso di criminalità molto basso, garantendo la redditività a lungo termine del vostro investimento.
Requisiti legali per gli acquirenti stranieri
L'ordinamento giuridico greco si basa sul diritto civile, il che significa che le leggi derivano principalmente dalla legislazione e dagli statuti codificati. Riconosce e protegge i diritti di proprietà degli acquirenti di immobili.
Gli investitori stranieri hanno gli stessi diritti di proprietà dei cittadini greci e possono acquistare, possedere e disporre liberamente di immobili nel paese, soggetti a determinate restrizioni e requisiti.
Per acquistare un immobile in Grecia, è necessario quanto segue:
- Numero di registro fiscale greco
- Per i cittadini non UE, un visto per entrare in Grecia
- Prova di soggiorno o permesso di soggiorno
- Copie delle dichiarazioni dei redditi
- Prova della residenza attuale (ad es. estratti conto bancari, fatture, ecc.)
- Prova dell'assenza di precedenti penali.
La gestione di questi requisiti legali può essere complessa, in particolare per gli acquirenti internazionali che non hanno familiarità con il diritto immobiliare greco. Avendo aiutato molti clienti ad affrontare le stesse sfide, Consulenza Mirabello può consigliarti sulla migliore linea d'azione legale quando consideri il tuo investimento immobiliare.
Pianifica oggi la tua consulenza gratuita e assicurati il tuo futuro!
Guida dettagliata all'acquisto di immobili in Grecia
Il primo passo è l'acquisizione di un codice di identificazione fiscale, necessario per tutte le transazioni immobiliari. Quindi, apri un conto bancario greco. Questo sarà essenziale per gestire i pagamenti e le spese relative alla tua proprietà.
Utilizza le piattaforme online o rivolgiti a un agente immobiliare ed esperti per trovare la proprietà giusta per te. Visita le potenziali proprietà per valutarne le condizioni e l'idoneità, se necessario.
Verifica lo status giuridico della proprietà tramite il catasto per assicurarti che sia esente da debiti o gravami e assicurati che la proprietà sia conforme alle leggi locali sulla zonizzazione e sulla pianificazione urbana. Ciò è particolarmente importante per le nuove costruzioni o le proprietà rurali, dove potrebbero esserci delle restrizioni.
Una volta trovata la proprietà giusta, negozia il prezzo e le condizioni con il venditore.
Firma il contratto preliminare, che garantisce l'acquisto e in genere comporta un deposito di circa il 10% del prezzo di acquisto. Completa la transazione davanti a un notaio, firmando l'atto finale di vendita che trasferisce la proprietà.
Dopo la firma dell'atto, registrare la proprietà presso il catasto locale. Preparati a pagare le tasse sui trasferimenti, le spese notarili e qualsiasi IVA applicabile.
Programma Golden Visa per la Grecia
Gli investitori internazionali che acquistano immobili possono richiedere Il programma Golden Visa della Grecia, un programma di residenza tramite investimento rivolto a cittadini non UE. Ad agosto, il governo greco ha annunciato che la soglia per ottenere un Golden Visa è aumentata a circa 540.000 dollari per le proprietà generali e 870.000 dollari per gli immobili in Attica, Salonicco e in tutte le isole con una popolazione superiore a 3.100 abitanti.
Gli investitori possono anche ottenere la residenza investendo 270.000 dollari nella conversione di immobili commerciali in uso residenziale o nel restauro di edifici storici, indipendentemente dalla posizione o dalle dimensioni.
Il permesso di soggiorno è valido per cinque anni e può essere rinnovato a condizione che l'investimento venga mantenuto.
In alternativa, è ammissibile al programma un contratto di locazione decennale per sistemazioni alberghiere o residenze turistiche ammobiliate all'interno di complessi ricettivi turistici designati. Ciò include la condivisione del tempo.
Dopo aver risieduto in Grecia per sette anni, gli investitori con un Golden Visa possono diventare idonei a richiedere la cittadinanza greca.
Mirabello Consultancy, specializzata nella fornitura di visti d'oro agli investitori di tutto il mondo, può guidarti attraverso il processo e i vantaggi del programma.
Implicazioni fiscali per gli acquirenti di immobili
Gli acquirenti sono responsabili del pagamento dell'imposta sul trasferimento di proprietà o dell'IVA per le nuove proprietà, oltre all'imposta di bollo, alle spese notarili e alle spese di registro. A seconda della regione, il costo totale può variare dall'8% al 12% del prezzo di acquisto.
Considerando le seguenti tasse:
- Le nuove proprietà hanno un'IVA del 24% del prezzo di acquisto e un'imposta di bollo del 3%.
- Gli immobili di rivendita hanno un'imposta sui trasferimenti compresa tra il 3% e il 24%, a seconda del valore della proprietà.
- Le spese notarili, catastali e legali sono comprese tra lo 0,5% e l'1% del prezzo di acquisto.
Il mercato immobiliare greco offre un interessante mix di accessibilità, potenziale di crescita e rendimenti locativi interessanti, rendendolo una scelta intelligente per gli investitori. Inoltre, il programma Golden Visa della Grecia si distingue come uno dei percorsi più accessibili per la residenza in Europa, attraente per gli investitori non UE in cerca di stabilità a lungo termine e potenziale cittadinanza. Che tu stia acquistando una casa per le vacanze, assicurandoti un investimento locativo o sfruttando i vantaggi del Golden Visa, lo sviluppo delle infrastrutture e l'aumento del valore degli immobili in Grecia promettono forti rendimenti.
Consiglia professionisti come Consulenza Mirabello per indicazioni su come collocare i tuoi investimenti immobiliari.
FAQ
$540,000 per proprietà generali e $870,000 per immobili in Attica, Salonicco e tutte le isole con popolazioni superiori a 3.100 abitanti.
Il processo di solito richiede da due a tre mesi, inclusi controlli legali e registrazione della proprietà.
I costi continuativi includono le tasse sulla proprietà (ENFIA), le bollette, i costi di manutenzione e le spese condominiali se la proprietà fa parte di un complesso. La tariffa dipende dalla posizione, dalle dimensioni e dall'età della proprietà.
Sì, il forte settore turistico in Grecia rende relativamente facile generare reddito da affitto, specialmente nelle aree popolari. La Grecia ha anche un rendimento lordo medio da affitto del 4,82%.
Dopo aver acquistato una proprietà in Grecia del valore di almeno 250.000 EUR, gli investitori possono ottenere un permesso di soggiorno rinnovabile di 5 anni nel paese facendo domanda per il programma Golden Visa della Grecia.
-min.jpg)
