فرص الاستثمار العقاري في عمان

أعلنت عمان عن استراتيجية الرؤية 2040، والتي تهدف إلى جذب ما لا يقل عن 11.7 مليون سائح دولي ومحلي في عام 2040. هذا يجعل الاستثمار في سوق العقارات العماني مفيدًا، حيث من الممكن تحقيق عوائد عالية من تأجير الممتلكات الخاصة بك.

في هذه المقالة، سنغطي الفوائد الرئيسية المرتبطة بالاستثمار في سوق العقارات العماني، والمواقع الرئيسية، وأنواع الفرص العقارية.

‍

الوجبات السريعة الرئيسية

• الفوائد الرئيسية لشراء العقارات في عمان هي السوق المواتية، والنظام الضريبي، وإمكانات النمو، واحتمال الحصول على الإقامة،
• الأنواع الرئيسية من فرص الاستثمار العقاري في عمان هي العقارات السكنية والعقارات التجارية والعقارات السياحية والملكية الصناعية.
• المواقع الرئيسية لشراء العقارات في عمان هي مسقط وصلالة وصحار ونزوى.

‍

سوق عمان العقاري

نومبيو ينص على أن مؤشر جودة الحياة العالي في عمان هو 209 من أصل 240، وهو مؤشر مرتفع للغاية، مما يجعل العيش في عمان خيارًا جذابًا. هذا هو أحد الأسباب التي تجعل شراء عقار في عمان مفيدًا لكل من المستثمرين والأفراد الذين يرغبون فقط في الاستمتاع بالحياة.

وفقًا لـ ستاتيستا، من المتوقع أن تصل قيمة سوق العقارات في عمان إلى 298.60 مليار دولار في عام 2024. القطاع الرائد هو العقارات السكنية، بحجم متوقع يبلغ 214.40 مليار دولار لعام 2024. في غضون السنوات الخمس المقبلة، من المتوقع أن يحقق هذا القطاع معدل نمو سنوي يبلغ 3.70٪ ويصل إلى 358.00 مليار دولار بحلول عام 2029.

أما بالنسبة لقطاع العقارات التجارية في سوق العقارات العماني، فهو أيضًا آخذ في الارتفاع، مدعومًا باستراتيجية الحكومة لرؤية 2040، والتي تهدف إلى تنويع الاقتصاد بعيدًا عن الاعتماد على النفط. بفضل هذه الرؤية، يتم إجراء الكثير من الاستثمارات في البنية التحتية والخدمات اللوجستية والسياحة والتصنيع، مما يؤدي إلى الطلب على العقارات التجارية والصناعية.

‍

فوائد شراء عقار في عمان

فيما يلي الفوائد الرئيسية لشراء عقار في عمان:

‍

سوق مواتية

واحدة من أعظم مزايا سوق العقارات في عمان هي أسعارها المعقولة. بالمقارنة مع دول CGI الأخرى، فإن أسعار العقارات في عمان أقل نسبيًا، مما يجعل هذا البلد خيارًا جذابًا. على سبيل المثال، في عاصمتها مسقط، يتراوح متوسط سعر المتر المربع بين 800-1000 ريال عماني (2080-2600 دولار أمريكي).

‍

إمكانات النمو

كما ذكرنا من قبل، فإن قطاعات العقارات السكنية والتجارية في عمان آخذة في الارتفاع. مع ما يقرب من ثلاثة ملايين السياح في عام 2022، يستمر قطاع السياحة في النمو. علاوة على ذلك، تستثمر الحكومة 51 مليار دولار في قطاع السياحة، وتتوقع تدفقًا كبيرًا من السياح. هذا يعني أنه ستكون هناك فرص كبيرة لتأجير العقارات وتحقيق عوائد عالية.

‍

نظام ضريبي ملائم

يأتي امتلاك العقارات في عمان بمزايا ضريبية مثل عدم وجود ضريبة أرباح رأسمالية للمشتريات الشخصية. بالإضافة إلى ذلك، فإن الضريبة الأساسية المرتبطة بشراء العقارات في عمان هي ضريبة نقل الملكية التي تمثل 3٪ فقط من سعر بيع العقار.

‍

الحصول على الإقامة

من خلال استثمار حد أدنى محدد من المال في سوق العقارات العماني، يمكنك الحصول على الإقامة لخيارين مختلفين لمدة الصلاحية: إما لمدة 5 أو 10 سنوات. إذا كنت ترغب في الحصول على إقامة لمدة 5 سنوات، يجب أن تستثمر ما لا يقل عن 250،000 ريال عماني بإحدى الطرق التالية:

• افتح شركة أو اشتريها
• شراء عقار
• شراء السندات الحكومية

إذا كنت ترغب في الحصول على إقامة لمدة 10 سنوات، فإن الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار سيكون 500,000 ريال عماني.

‍

أنواع فرص الاستثمار العقاري

بحلول عام 2040، تهدف عمان إلى تطوير العديد من قطاعات الاقتصاد، بما في ذلك السياحة والصناعة والخدمات والتكنولوجيا والابتكار. هذا يخلق فرصة كبيرة لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات العمانية. بصفتك مستثمرًا، يجب أن تنظر أولاً إلى فرص الاستثمار العقاري. الأنواع الأربعة الرئيسية هي:

‍

عقار سكني

تشمل العقارات السكنية في عمان الشقق والفيلات والمنازل. يحظى الاستثمار في هذا النوع من العقارات بشعبية ليس فقط بين السكان المحليين ولكن أيضًا بين المغتربين بسبب الطلب المتزايد على الإسكان في المناطق الحضرية مثل مسقط. الطلب مدفوع بالاقتصاد المتنامي والحكومة التي تهدف إلى تشجيع ملكية المنازل. عادةً ما تعد العقارات السكنية في عمان بدخل إيجار مرتفع، خاصة إذا كانت في مواقع رئيسية، مثل شاطئ القرم والموج وجبل السيفة وتلال مسقط وخليج مسقط.

‍

عقار تجاري

تشمل العقارات التجارية المساحات المكتبية ومنافذ البيع بالتجزئة والتطورات متعددة الاستخدامات. مع استمرار نمو سلطنة عمان، يقوم العديد من المستثمرين ورجال الأعمال بإنشاء مراكز أعمال في منطقة ذات إمكانات اقتصادية متنامية. تشمل المجالات الرئيسية للاستثمار التجاري منطقة الأعمال المركزية في مسقط ومنطقة الرسيل الصناعية. يتمتع قطاع العقارات هنا بفرص واعدة لأولئك الذين يرغبون في توسيع أعمالهم في عمان.

‍

الملكية السياحية

كما ذكرنا أعلاه، تشهد السياحة في عمان نموًا كبيرًا في عام 2022، ستستضيف البلاد أكثر من 3 ملايين سائح. وفقًا لاستراتيجية رؤية عُمان 2040، تتوقع البلاد حوالي 11.7 مليون سائح دولي ومحلي في عام 2040. ولتلبية التوقعات، تستثمر الحكومة 51 مليار دولار في هذا القطاع. مع ارتفاع تدفق السياح، من المتوقع أن ترتفع أسعار أماكن الإقامة. وبالنظر إلى هذا العامل، فإن الاستثمار في عقارات الضيافة، مثل الفنادق والمنتجعات، يمكن أن يحقق أرباحًا كبيرة. المناطق السياحية الأكثر شعبية في عمان هي جبل السيفة وذا ويف مسقط.

‍

الملكية الصناعية

بفضل التصنيع والتنويع الاقتصادي، تتوقع عمان نموًا مرتفعًا مما يجعل العقارات الصناعية مثل المستودعات والمصانع والمراكز اللوجستية مطلوبة بشدة. إن الوصول إلى طرق الشحن الرئيسية والقرب من الأسواق الإقليمية يجعل العقارات الصناعية خيارًا جيدًا للمستثمرين. بعض المواقع الرئيسية لشراء العقارات الصناعية هي صحار والرسيل وصلالة ونزوى والمزيونة.

‍

مواقع شعبية للاستثمار العقاري

تأتي سلطنة عمان بمجموعة واسعة من الفرص الاستثمارية، مع العديد من المواقع الرئيسية التي تتميز بإمكانياتها من حيث النمو. لذلك إذا كنت تفكر في شراء عقارات في عمان، فكر في الوجهات التالية.

‍

مسقط

كونها عاصمة البلاد، تعد مسقط واحدة من أكثر المدن شعبية لشراء العقارات. تقدم مسقط خيارات رائعة في كل من العقارات السكنية والتجارية.

الملكية السكنية: أعلى طلب على الإسكان هو بشكل خاص في مناطق مثل القرم والموج وشطي القرم، حيث تجذب الفلل والشقق الفاخرة المغتربين والسكان المحليين.

عقار تجاري: توفر المناطق التجارية مثل Ruwi و CBD مساحات مكتبية واسعة ومنافذ بيع بالتجزئة.

بفضل البنية التحتية والخدمات الممتازة، يعد خيارًا رائعًا لأولئك الذين يبحثون عن التوازن في التكلفة والجودة.

‍

مدينة صلالة

تشتهر صلالة بموسم الرياح الموسمية (الخريف) والتراث الثقافي الغني والمناظر الطبيعية الخلابة والمناخ الجيد، مما يجعل المدينة المكان المفضل للعقارات السياحية. يزداد الطلب على سوق العقارات، خاصة خلال موسم العطلات. يمكن أن يؤدي الاستثمار طويل الأجل في الفنادق والمنتجعات إلى تحقيق ربح مرتفع.

‍

صحار

بفضل موقعها الاستراتيجي، تُعرف صحار أيضًا باسم «بوابة الخليج». تتمتع المدينة بقربها من الموانئ، لتصبح مدينة صناعية وتقدم مجموعة واسعة من العقارات التجارية والصناعية. إنها أيضًا وجهة جيدة لأولئك الذين يرغبون في توسيع أعمالهم.

‍

نزوى

نزوى هي واحدة من أقدم المدن التاريخية في عمان. بفضل أهميتها الثقافية، أصبحت المدينة واحدة من أفضل المدن التي تفكر في الاستثمار في العقارات السياحية.

بالإضافة إلى ذلك، تقدم نزوى أيضًا مجموعة واسعة من العقارات السكنية، مما يجعلها وجهة جيدة لكل من السياح والمستثمرين.

‍

التعليمات

كم تبلغ ضرائب شراء العقارات في عمان؟

الضريبة الأساسية المرتبطة بشراء العقارات في عمان هي ضريبة نقل الملكية التي تبلغ 3٪ من سعر بيع العقار.

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في عمان؟

نعم، الأجانب مؤهلون لشراء عقار في عمان. بصفتك مستثمرًا، ستحتاج فقط إلى التفكير في أنه قد تكون هناك قيود على بعض المجالات.

هل من الآمن شراء عقار في عمان؟

يعد شراء العقارات في عمان آمنًا إذا انتبهت إلى الوثائق وقمت بإجراء فحوصات خلفية عن العقار. تأكد من أن العقار في حالة جيدة وأن الشخص الذي يريد بيع العقار لك له الحق في القيام بذلك.

هل العقارات في عمان استثمار جيد؟

نعم، يعتبر الاستثمار في العقارات أحد الخيارات الواعدة في عمان. من خلال شراء العقارات في عمان، لا يمكنك التقدم بطلب للحصول على تأشيرة ذهبية فحسب، بل يمكنك أيضًا استئجارها. نظرًا لوجود عدد متزايد من السياح، يعد هذا البلد بعوائد عالية.

كم من الوقت يستغرق الحصول على الفيزا الذهبية في عمان؟

عادة ما يستغرق الحصول على التأشيرة الذهبية في عمان من 4 إلى 6 أسابيع. اعتمادًا على الحالة، قد تطول هذه الفترة قليلاً.

‍

الخاتمة

لتلخيص ذلك، في هذه المقالة، قمنا بتغطية أهم المعلومات المتعلقة بشراء العقارات في عمان، بما في ذلك الفوائد الرئيسية للاستثمار في سوق العقارات في عمان، والمواقع الرئيسية لشراء العقارات هناك. بوجود سوق مواتية ونظام ضريبي صديق للمستثمرين ونمو الإمكانات، يمكنك إيجاد توازن في الجودة والتكلفة أثناء الاستثمار في العقارات هناك.