阿曼宣布了其2040年愿景战略，目标是在2040年吸引至少1170万国际和国内游客。这使得投资阿曼房地产市场受益，因为租赁房产有可能获得高回报。
在本文中，我们将介绍与投资阿曼房地产市场有关的主要好处、关键地点和房地产机会的类型。
关键要点
- 在阿曼购买房产的主要好处是其有利的市场，税收制度，增长潜力和获得居留权的前景，
- 阿曼房地产投资机会的主要类型是住宅地产、商业地产、旅游地产和工业产权。
- 在阿曼购买房地产的关键地点是马斯喀特、萨拉拉、索哈尔和尼兹瓦。
阿曼房地产市场
Numbeo 指出，阿曼的高生活质量指数为240分中的209个，这是一个非常高的指标，使在阿曼生活成为一个有吸引力的选择。这就是为什么在阿曼购买房产对投资者和只想享受生活的个人都有好处的原因之一。
根据 Statista，预计到2024年，阿曼的房地产市场价值将达到2986.0亿美元。领先的细分市场是住宅房地产，预计2024年的交易量为2144.0亿美元。在未来5年内，该细分市场的年增长率预计将达到3.70％，到2029年将达到358亿美元。
至于阿曼房地产市场的商业地产部分，它也在上升，这得益于政府的2040年愿景战略，该战略旨在实现经济多元化，摆脱对石油的依赖。由于这一愿景，在基础设施、物流、旅游和制造业方面进行了大量投资，这带来了对商业和工业地产的需求。
在阿曼购买房产的好处
以下是在阿曼购买房产的主要好处：
有利的市场
阿曼房地产市场的最大优势之一是其实惠的价格。与其他CGI国家相比，阿曼的房地产价格相对较低，这使这个国家成为一个有吸引力的选择。例如，在其首都马斯喀特，每平方米的平均价格在800-1000阿曼里亚尔（2080-2600美元）之间。
增长潜力
正如我们之前已经提到的那样，阿曼的住宅和商业房地产细分市场都在上升。差不多 三百万 游客 2022年，旅游业继续增长。此外，政府正在向旅游业投资510亿美元，预计游客将大量涌入。这意味着将有大量机会出租房产并获得高回报。
优惠的税收制度
在阿曼拥有房产具有税收优惠，例如个人购买无需征收资本利得税。此外，与在阿曼购买房产相关的主要税收是财产转让税，仅占房产销售价格的3％。
获得居留权
通过在阿曼房地产市场投资指定的最低金额，您可以获得两种不同的有效期选项的居留权：5年或10年。如果您想拥有5年的居留权，则应通过以下方式之一投资至少25万阿曼里亚尔：
- 开设或收购公司
- 购买房地产
- 购买政府债券
如果您想获得10年居留权，最低投资额为500,000阿曼里亚尔。
房地产投资机会的类型
阿曼的目标是到2040年发展许多经济部门，包括旅游业、工业、服务业以及技术和创新。这为那些想投资阿曼房地产的人创造了绝佳的机会。作为投资者，您应该首先考虑房地产投资机会。主要的四种类型是：
住宅物业
阿曼的住宅物业包括公寓、别墅和联排别墅。由于马斯喀特等城市地区对住房的需求不断增加，投资此类房产不仅受到当地人的欢迎，而且在外籍人士中也很受欢迎。需求是由经济增长和旨在鼓励房屋所有权的政府推动的。阿曼的住宅物业通常有很高的租金收入，特别是如果它们位于黄金地段，例如Shatti Al Qurum、Al Mouj、Jabel Sifah、马斯喀特山和马斯喀特湾。
商业地产
商业地产包括办公空间、零售店和混合用途开发项目。随着阿曼的持续发展，许多投资者和商人在经济潜力不断增长的地区建立了商业中心。商业投资的关键领域包括马斯喀特中央商务区和Rusayl工业区。对于那些想在阿曼扩大业务的人来说，这里的房地产行业有广阔的机会。
旅游地产
如上所述，阿曼的旅游业正在显著增长。2022年，该国将接待超过300万游客。根据阿曼的2040年愿景战略，该国预计将达到大约 1170 万国际和国内游客 在 2040 年。为了满足预期，政府正在该领域投资510亿美元。随着游客大量涌入，住宿价格预计将上涨。考虑到这一因素，投资酒店和度假村等酒店房地产可以获得可观的利润。阿曼最受欢迎的旅游区是 Jebel Sifah 和 The Wave Muscat。
工业产权
由于工业化和经济多样化，阿曼预计将实现高增长，这使得仓库、工厂和物流中心等工业地产备受欢迎。拥有通往主要航线和邻近区域市场的便利，使工业地产成为投资者的不错选择。购买工业地产的一些关键地点是索哈尔、鲁赛尔、萨拉拉、尼兹瓦和Al Mazunah。
房地产投资的热门地点
阿曼拥有广泛的投资机会，有几个关键地点因其增长潜力而脱颖而出。因此，如果您正在考虑在阿曼购买房地产，请考虑以下目的地。
马斯喀特
作为该国的首都，马斯喀特是最受欢迎的房地产购买城市之一。马斯喀特为住宅和商业地产提供了绝佳的选择。
住宅物业： 住房需求最高的地区尤其是在库鲁姆、Al Mouj和Shatti Al Qurum等地区，那里的豪华别墅和公寓吸引了外籍人士和当地人。
商业地产: Ruwi和CBD等商业区提供宽敞的办公空间和零售店。
凭借出色的基础设施和服务，对于那些寻求成本和质量平衡的人来说，这是一个不错的选择。
萨拉拉
萨拉拉以其季风季节（Khareef）、丰富的文化遗产、迷人的景观和良好的气候而闻名，这使这座城市成为旅游地产的首选地点。房地产市场需求旺盛，尤其是在度假季。对酒店和度假村进行长期投资可以产生高额利润。
索哈尔
由于其战略位置，索哈尔也被称为 “通往海湾的门户”。这座城市靠近港口，成为工业城市，提供广泛的商业和工业房地产。对于那些想要扩展业务的人来说，这也是一个不错的目的地。
尼兹瓦
尼兹瓦是阿曼最古老的历史名城之一。由于其文化意义，这座城市成为考虑投资旅游地产的最佳城市之一。
此外，Nizwa还提供各种住宅物业，使其成为游客和投资者的理想目的地。
常见问题
阿曼的房地产购置税是多少？
与在阿曼购买房产相关的主要税收是财产转让税，即房产销售价格的3％。
外国人可以在阿曼购买房产吗？
是的，外国人有资格在阿曼购买房产。作为投资者，您只需要考虑某些领域可能存在限制即可。
在阿曼购买房产安全吗？
如果您注意文件并进行房地产背景调查，那么在阿曼购买房产是安全的。确保房产状况良好，想要向您出售房产的人有权这样做。
阿曼的房地产是一项不错的投资吗？
是的，投资房地产被认为是阿曼最有前途的选择之一。通过在阿曼购买房地产，您不仅可以申请黄金签证，还可以租用。这个国家的游客人数越来越多，有望获得高额回报。
在阿曼获得黄金签证需要多长时间？
在阿曼获得黄金签证通常需要4-6周。视情况而定，此期限可能会稍微延长一点。
结论
总而言之，在本文中，我们涵盖了有关在阿曼购买房地产的最重要信息，包括投资阿曼房地产市场的主要好处，以及在阿曼购买房地产的关键地点。拥有有利的市场、对投资者友好的税收制度和潜力的增长，您可以在投资房地产时找到质量和成本的平衡。
