Omán ha anunciado su estrategia Vision 2040, que apunta a tener al menos 11,7 millones de turistas nacionales e internacionales en 2040. Esto hace que invertir en el mercado inmobiliario de Omán sea beneficioso, ya que es posible obtener altos rendimientos al alquilar su propiedad.
En este artículo, cubriremos los principales beneficios relacionados con la inversión en el mercado inmobiliario de Omán, las ubicaciones clave y los tipos de oportunidades inmobiliarias.
Conclusiones clave
- Los principales beneficios de comprar una propiedad en Omán son su mercado favorable, su sistema tributario, su potencial de crecimiento y la posibilidad de recibir una residencia,
- Los principales tipos de oportunidades de inversión inmobiliaria en Omán son la propiedad residencial, la propiedad comercial, la propiedad turística y la propiedad industrial.
- Los lugares clave para comprar bienes inmuebles en Omán son Muscat, Salalah, Sohar y Nizwa.
Mercado inmobiliario de Omán
Numbeo afirma que el índice de alta calidad de vida en Omán es de 209 sobre 240, lo que es un indicador muy alto, lo que hace que vivir en Omán sea una opción atractiva. Esa es una de las razones por las que comprar una propiedad en Omán es beneficioso tanto para los inversores como para las personas que solo quieren disfrutar de la vida.
De acuerdo con Estatista, se espera que el mercado inmobiliario de Omán alcance un valor de 298,60 mil millones de dólares en 2024. El segmento líder es el inmobiliario residencial, con un volumen proyectado de 214,40 mil millones de dólares para 2024. En los próximos 5 años, se espera que este segmento tenga una tasa de crecimiento anual del 3,70% y alcance los 358 000 millones de dólares en 2029.
En cuanto al segmento de propiedades comerciales en el mercado inmobiliario de Omán, también está aumentando, impulsado por la estrategia Vision 2040 del gobierno, que tiene como objetivo diversificar la economía para alejarla de la dependencia del petróleo. Gracias a esta visión, se invierte mucho en infraestructura, logística, turismo y fabricación, lo que genera una demanda de propiedades comerciales e industriales.
Beneficios de comprar una propiedad en Omán
Estos son los principales beneficios de comprar una propiedad en Omán:
Mercado favorable
Una de las mayores ventajas del mercado inmobiliario de Omán son sus precios asequibles. En comparación con otros países de CGI, los precios de las propiedades en Omán son relativamente más bajos, lo que convierte a este país en una opción atractiva. Por ejemplo, en su capital, Mascate, el precio promedio por metro cuadrado oscila entre 800 y 1000 riales omaníes (2080-2600 USD).
Potencial de crecimiento
Como ya hemos mencionado anteriormente, los segmentos de bienes raíces residenciales y comerciales en Omán están aumentando. Con casi tres millones turistas en 2022, el sector turístico sigue creciendo. Además, el gobierno está invirtiendo 51 000 millones de dólares en el sector turístico, esperando una gran afluencia de turistas. Esto significa que habrá importantes oportunidades para alquilar propiedades y lograr una alta rentabilidad.
Sistema tributario favorable
Ser propietario de una propiedad en Omán conlleva ventajas fiscales, como la ausencia de impuestos sobre las ganancias de capital para las compras personales. Además, el impuesto principal asociado con la compra de una propiedad en Omán es el impuesto de transferencia de propiedad, que representa solo el 3% del precio de venta de la propiedad.
Recibir la residencia
Al invertir una cantidad mínima de dinero específica en el mercado inmobiliario de Omán, puede recibir la residencia por 2 opciones diferentes de validez y duración: 5 o 10 años. Si desea tener una residencia de 5 años, debe invertir al menos 250 000 riales omaníes de una de las siguientes maneras:
- Abrir o comprar una empresa
- Comprar un bien inmueble
- Compra bonos del gobierno
Si desea recibir una residencia de 10 años, el monto mínimo de inversión será de 500,000 riales omaníes.
Tipos de oportunidades de inversión inmobiliaria
Para 2040, Omán tiene como objetivo desarrollar muchos sectores de la economía, incluidos el turismo, la industria, los servicios y la tecnología y la innovación. Esto crea una gran oportunidad para quienes desean invertir en bienes raíces en Omán. Como inversor, primero debe considerar las oportunidades de inversión inmobiliaria. Los 4 tipos principales son:
Propiedad residencial
Las propiedades residenciales en Omán incluyen apartamentos, villas y casas adosadas. Invertir en este tipo de propiedades es popular no solo entre los lugareños sino también entre los expatriados debido a la creciente demanda de viviendas en áreas urbanas como Mascate. La demanda está impulsada por una economía en crecimiento y por el gobierno, que tiene como objetivo fomentar la propiedad de viviendas. Las propiedades residenciales en Omán suelen prometer altos ingresos por alquiler, especialmente si se encuentran en ubicaciones privilegiadas, como Shatti Al Qurum, Al Mouj, Jabel Sifah, Muscat Hills y Muscat Bay.
Propiedad comercial
Las propiedades comerciales incluyen espacios de oficinas, puntos de venta y desarrollos de uso mixto. A medida que Omán sigue creciendo, muchos inversores y empresarios establecen centros empresariales en una región con un potencial económico creciente. Las áreas clave para la inversión comercial incluyen el distrito central de negocios de Muscat y el polígono industrial de Rusayl. El sector inmobiliario de este país ofrece oportunidades prometedoras para quienes desean expandir sus negocios en Omán.
Propiedad turística
Como se mencionó anteriormente, el turismo en Omán está experimentando un crecimiento significativoEn 2022, el país recibirá a más de 3 millones de turistas. Según la estrategia Vision 2040 de Omán, el país esperará aproximadamente 11,7 millones de turistas nacionales e internacionales en 2040. Para cumplir con las expectativas, el gobierno está invirtiendo 51 000 millones de dólares en este sector. Con una gran afluencia de turistas, se espera que los precios de los alojamientos aumenten. Teniendo en cuenta este factor, invertir en bienes raíces hoteleros, como hoteles y complejos turísticos, puede generar ganancias significativas. Las zonas turísticas más populares de Omán son Jebel Sifah y The Wave Muscat.
Propiedad industrial
Gracias a la industrialización y la diversificación económica, Omán espera un alto crecimiento, lo que hará que las propiedades industriales como almacenes, fábricas y centros logísticos sean muy solicitadas. El acceso a las principales rutas marítimas y la proximidad a los mercados regionales hacen que los bienes raíces industriales sean una buena opción para los inversores. Algunos de los lugares clave para comprar propiedad industrial son Sohar, Rusayl, Salalah, Nizwa y Al Mazunah.
Ubicaciones populares para la inversión inmobiliaria
Omán ofrece una amplia gama de oportunidades de inversión, con varios lugares clave que destacan por su potencial de crecimiento. Entonces, si está pensando en comprar bienes raíces en Omán, considere los siguientes destinos.
Moscatel
Al ser la capital del país, Muscat es una de las ciudades más populares para comprar bienes raíces. Muscat ofrece excelentes opciones tanto en propiedades residenciales como comerciales.
Propiedad residencial: La mayor demanda de viviendas se produce especialmente en áreas como Qurum, Al Mouj y Shatti Al Qurum, donde las villas y apartamentos de lujo atraen tanto a expatriados como a lugareños.
Propiedad comercial: Los distritos de negocios como Ruwi y CBD ofrecen amplios espacios de oficinas y puntos de venta.
Con una infraestructura y servicios excelentes, es una excelente opción para quienes buscan un equilibrio entre costo y calidad.
Salalah
Salalah es famosa por su temporada de monzones (Khareef), su rico patrimonio cultural, su impresionante paisaje y su buen clima, que hacen de la ciudad el lugar preferido para las propiedades turísticas. El mercado inmobiliario tiene una gran demanda, especialmente durante la temporada de vacaciones. Realizar una inversión a largo plazo en hoteles y complejos turísticos puede generar grandes beneficios.
Sohar
Gracias a su ubicación estratégica, Sohar también es conocida como la «Puerta de entrada al Golfo». La ciudad está cerca de los puertos, convirtiéndose en una ciudad industrial y ofreciendo una amplia gama de inmuebles comerciales e industriales. También es un buen destino para quienes desean expandir sus negocios.
Nizwa
Nizwa es una de las ciudades más antiguas e históricas de Omán. Gracias a su importancia cultural, la ciudad se convirtió en una de las mejores para considerar invertir en una propiedad turística.
Además, Nizwa también ofrece una amplia gama de propiedades residenciales, lo que la convierte en un buen destino tanto para turistas como para inversores.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿A cuánto ascienden los impuestos sobre la compra de bienes inmuebles en Omán?
El impuesto principal asociado con la compra de una propiedad en Omán es el impuesto de transferencia de propiedad, que es el 3% del precio de venta de la propiedad.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Omán?
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Omán. Como inversor, solo tendrá que tener en cuenta que puede haber restricciones en algunas de las áreas.
¿Es seguro comprar una propiedad en Omán?
Comprar una propiedad en Omán es seguro si presta atención a la documentación y realiza verificaciones de antecedentes de propiedad. Asegúrese de que la propiedad esté en buenas condiciones y de que la persona que quiere venderle la propiedad tiene derecho a hacerlo.
¿Son los bienes raíces en Omán una buena inversión?
Sí, invertir en bienes raíces se considera una de las opciones más prometedoras en Omán. Al comprar bienes inmuebles en Omán, no solo puede solicitar una visa dorada sino también alquilarla. Con un número cada vez mayor de turistas, este país promete altos rendimientos.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener una visa dorada en Omán?
Obtener una visa dorada en Omán generalmente demora de 4 a 6 semanas. Dependiendo del caso, este período puede alargarse un poco.
Conclusión
En resumen, en este artículo, hemos cubierto la información más importante sobre la compra de bienes inmuebles en Omán, incluidos los principales beneficios de invertir en el mercado inmobiliario de Omán y los lugares clave para comprar propiedades allí. Al contar con un mercado favorable, un sistema tributario favorable a los inversores y un potencial de crecimiento, puede encontrar un equilibrio entre calidad y costo al invertir en propiedades en ese país.
