L'Oman ha annunciato la sua strategia Vision 2040, che mira ad avere almeno 11,7 milioni di turisti internazionali e nazionali nel 2040. Ciò rende vantaggioso investire nel mercato immobiliare dell'Oman, in quanto è possibile ottenere rendimenti elevati dall'affitto di un immobile.
In questo articolo, tratteremo i principali vantaggi connessi all'investimento nel mercato immobiliare dell'Oman, le posizioni chiave e i tipi di opportunità immobiliari.
Conclusioni chiave
- I principali vantaggi dell'acquisto di immobili in Oman sono il mercato favorevole, il sistema fiscale, il potenziale di crescita e la prospettiva di ricevere una residenza,
- I principali tipi di opportunità di investimento immobiliare in Oman sono le proprietà residenziali, le proprietà commerciali, le proprietà turistiche e le proprietà industriali.
- Le località chiave per l'acquisto di immobili in Oman sono Muscat, Salalah, Sohar e Nizwa.
Mercato immobiliare dell'Oman
Numbeo afferma che l'indice di alta qualità della vita in Oman è 209 su 240, un indicatore molto alto, che rende la vita in Oman un'opzione interessante. Questo è uno dei motivi per cui l'acquisto di un immobile in Oman è vantaggioso sia per gli investitori che per le persone che vogliono semplicemente godersi la vita.
Secondo Statista, il mercato immobiliare dell'Oman dovrebbe raggiungere un valore di 298,60 miliardi di dollari nel 2024. Il segmento principale è quello degli immobili residenziali, con un volume previsto di 214,40 miliardi di dollari per il 2024. Entro i prossimi 5 anni, questo segmento dovrebbe avere un tasso di crescita annuo del 3,70% e raggiungere i 358,00 miliardi di dollari entro il 2029.
Per quanto riguarda il segmento degli immobili commerciali nel mercato immobiliare dell'Oman, anch'esso è in crescita, alimentato dalla strategia Vision 2040 del governo, che mira a diversificare l'economia lontano dalla dipendenza dal petrolio. Grazie a questa visione, vengono effettuati molti investimenti in infrastrutture, logistica, turismo e produzione, il che porta alla domanda di proprietà commerciali e industriali.
Vantaggi dell'acquisto di immobili in Oman
Ecco i principali vantaggi dell'acquisto di un immobile in Oman:
Mercato favorevole
Uno dei maggiori vantaggi del mercato immobiliare dell'Oman sono i suoi prezzi accessibili. Rispetto ad altri paesi CGI, i prezzi degli immobili in Oman sono relativamente più bassi, il che rende questo paese un'opzione interessante. Ad esempio, nella sua capitale Muscat, il prezzo medio per metro quadrato varia da 800 a 1000 rial dell'Oman (2080-2600 USD).
Potenziale di crescita
Come abbiamo già detto in precedenza, i segmenti degli immobili residenziali e commerciali in Oman sono in aumento. Con quasi tre milioni turisti nel 2022, il settore turistico continua a crescere. Inoltre, il governo sta investendo 51 miliardi di dollari nel settore del turismo, prevedendo un elevato afflusso di turisti. Ciò significa che ci saranno significative opportunità di affittare immobili e ottenere rendimenti elevati.
Sistema fiscale favorevole
Possedere una proprietà in Oman comporta vantaggi fiscali come l'assenza di imposta sulle plusvalenze per gli acquisti personali. Inoltre, l'imposta principale associata all'acquisto di proprietà in Oman è l'imposta sul trasferimento della proprietà, che rappresenta solo il 3% del prezzo di vendita della proprietà.
Ricezione della residenza
Investendo un importo minimo specificato nel mercato immobiliare dell'Oman, puoi ricevere la residenza per 2 diverse opzioni di validità: per 5 o 10 anni. Se desideri avere una residenza di 5 anni, dovresti investire almeno 250.000 Rial dell'Oman in uno dei seguenti modi:
- Aprire o acquistare un'azienda
- Comprare un immobile
- Acquista titoli di stato
Se desideri ricevere una residenza di 10 anni, l'importo minimo dell'investimento sarà di 500.000 rial dell'Oman.
Tipi di opportunità di investimento immobiliare
Entro il 2040, l'Oman mira a sviluppare molti settori dell'economia, tra cui turismo, industria, servizi, tecnologia e innovazione. Ciò crea una grande opportunità per coloro che vogliono investire nel settore immobiliare dell'Oman. In qualità di investitore, dovresti prima esaminare le opportunità di investimento immobiliare. I 4 tipi principali sono:
Proprietà residenziale
Le proprietà residenziali in Oman includono appartamenti, ville e villette a schiera. Investire in questo tipo di proprietà è popolare non solo tra la gente del posto ma anche tra gli espatriati a causa della crescente domanda di alloggi in aree urbane come Muscat. La domanda è trainata da un'economia in crescita e dal governo, che mira a incoraggiare la proprietà della casa. Le proprietà residenziali in Oman di solito promettono un reddito da locazione elevato, soprattutto se si trovano in posizioni privilegiate, come Shatti Al Qurum, Al Mouj, Jabel Sifah, Muscat Hills e Muscat Bay.
Proprietà commerciale
Le proprietà commerciali includono spazi per uffici, punti vendita al dettaglio e complessi ad uso misto. Mentre l'Oman continua a crescere, molti investitori e uomini d'affari stabiliscono centri commerciali in una regione con un potenziale economico in crescita. Le aree chiave per gli investimenti commerciali includono il quartiere centrale degli affari di Muscat e la zona industriale di Rusayl. Il settore immobiliare qui offre opportunità promettenti per coloro che desiderano espandere la propria attività in Oman.
Proprietà turistica
Come accennato in precedenza, il turismo in Oman sta registrando una crescita significativa. Nel 2022, il Paese ospiterà più di 3 milioni di turisti. Secondo la strategia Vision 2040 dell'Oman, il Paese si aspetterà circa 11,7 milioni di turisti internazionali e nazionali nel 2040. Per soddisfare le aspettative, il governo sta investendo 51 miliardi di dollari in questo settore. Con un forte afflusso di turisti, i prezzi degli alloggi dovrebbero aumentare. Considerando questo fattore, investire in immobili ricettivi, come hotel e resort, può ottenere profitti significativi. Le zone turistiche più popolari dell'Oman sono Jebel Sifah e The Wave Muscat.
Proprietà industriale
Grazie all'industrializzazione e alla diversificazione economica, l'Oman prevede una forte crescita, rendendo molto richieste proprietà industriali come magazzini, fabbriche e centri logistici. L'accesso alle principali rotte marittime e la vicinanza ai mercati regionali rende gli immobili industriali una buona opzione per gli investitori. Alcuni dei luoghi chiave per l'acquisto di immobili industriali sono Sohar, Rusayl, Salalah, Nizwa e Al Mazunah.
Luoghi popolari per gli investimenti immobiliari
L'Oman offre un'ampia gamma di opportunità di investimento, con diverse località chiave che si distinguono per il loro potenziale in termini di crescita. Quindi, se stai pensando di acquistare un immobile in Oman, considera le seguenti destinazioni.
Moscato
Essendo la capitale del paese, Muscat è una delle città più popolari per l'acquisto di immobili. Muscat offre ottime opzioni sia in immobili residenziali che commerciali.
Proprietà residenziale: La più alta domanda di alloggi è soprattutto in aree come Qurum, Al Mouj e Shatti Al Qurum, dove ville e appartamenti di lusso attirano sia espatriati che gente del posto.
Proprietà commerciale: I quartieri commerciali come Ruwi e CBD offrono ampi spazi per uffici e punti vendita.
Con infrastrutture e servizi eccellenti, è un'ottima scelta per chi cerca un equilibrio tra costi e qualità.
Salalah
Salalah è famosa per la stagione dei monsoni (Khareef), il ricco patrimonio culturale, i paesaggi mozzafiato e il buon clima, che rendono la città il luogo preferito per le proprietà turistiche. Il mercato immobiliare è molto richiesto, soprattutto durante le festività natalizie. Fare un investimento a lungo termine in hotel e resort può produrre un profitto elevato.
Sohar
Grazie alla sua posizione strategica, Sohar è anche conosciuta come «Porta del Golfo». La città è vicina ai porti, sta diventando una città industriale e offre una vasta gamma di immobili commerciali e industriali. È anche una buona destinazione per coloro che vogliono espandere la propria attività.
Nizwa
Nizwa è una delle città più antiche e storiche dell'Oman. Grazie al suo significato culturale, la città è diventata una delle migliori in cui prendere in considerazione l'idea di investire in una proprietà turistica.
Inoltre, Nizwa offre anche una vasta gamma di proprietà residenziali, rendendola una buona destinazione sia per i turisti che per gli investitori.
FAQ
A quanto ammontano le tasse sugli acquisti di immobili in Oman?
L'imposta principale associata all'acquisto di proprietà in Oman è l'imposta sul trasferimento di proprietà che è pari al 3% del prezzo di vendita della proprietà.
Gli stranieri possono acquistare proprietà in Oman?
Sì, gli stranieri possono acquistare proprietà in Oman. In qualità di investitore, devi solo considerare che potrebbero esserci delle restrizioni per alcune aree.
È sicuro acquistare una proprietà in Oman?
L'acquisto di un immobile in Oman è sicuro se si presta attenzione alla documentazione e si effettuano controlli sui precedenti immobiliari. Assicurati che la proprietà sia in buone condizioni e che la persona che vuole venderti la proprietà abbia il diritto di farlo.
Gli immobili in Oman sono un buon investimento?
Sì, investire nel settore immobiliare è considerato una delle opzioni più promettenti in Oman. Acquistando un immobile in Oman, non solo puoi richiedere un visto d'oro, ma anche noleggiarlo. Con un numero crescente di turisti, questo paese promette rendimenti elevati.
Quanto tempo occorre per ottenere un Golden Visa in Oman?
Ottenere un visto d'oro in Oman richiede solitamente 4-6 settimane. A seconda dei casi, questo periodo può allungarsi leggermente.
Conclusione
Per riassumere, in questo articolo, abbiamo trattato le informazioni più importanti sull'acquisto di immobili in Oman, compresi i principali vantaggi dell'investimento nel mercato immobiliare dell'Oman e i luoghi chiave per l'acquisto di immobili in Oman. Avendo un mercato favorevole, un sistema fiscale favorevole agli investitori e una crescita del potenziale, puoi trovare un equilibrio tra qualità e costi mentre investi in immobili in quel paese.
