لقد ولت أسابيع الترقب والتكهنات! أوضحت الحكومة اليونانية أخيرًا حدود الاستثمار العقاري الجديدة لبرنامج التأشيرة الذهبية، مما أثار اهتمام المستثمرين الذين يتطلعون إلى الإقامة الأوروبية.
تأتي هذه التغييرات في السياسة وسط حقبة يزداد فيها الطلب على التنقل الدولي والاستثمارات في الخارج، وتعد التأشيرة الذهبية لليونان من بين أكثر التأشيرات طلبًا.
إذن ما الذي تنطوي عليه هذه التغييرات؟ وكيف ستؤثر على أولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار؟
نظرة عن كثب على برنامج التأشيرة الذهبية المنقح
حاليًا، يقدم برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان تصريح إقامة لمدة 5 سنوات في اليونان للاستثمارات التي يبلغ مجموعها 250,000 يورو أو أكثر في سوق العقارات في البلاد، مما يجعلها خيار التأشيرة الذهبية الأكثر تكلفة في الاتحاد الأوروبي. ومع ذلك، هناك تغيير يلوح في الأفق.
سيتم تطبيق نهج المنطقة المزدوجة للمعاملات العقارية للفيزا الذهبية قريبًا.
يقدم هذا النظام الجديد مستويين استثماريين متميزين، مما يؤثر بشكل مباشر على الحد الأدنى من متطلبات الاستثمار بناءً على المناطق الجغرافية:
المستوى 1، مع حد استثمار للممتلكات 800 ألف يورو، تستهدف مواقع رئيسية مثل أتيكا وتيسالونيكي وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يبلغ عدد سكانها 3100 نسمة على الأقل.
وفي الوقت نفسه، المستوى 2 يتطلب الحد الأدنى من الاستثمار 400,000 يورو ويمتد إلى بقية الولاية القضائية اليونانية، مما يعزز إمكانية الوصول ويشجع الاستثمار عبر مجموعة واسعة من المواقع.
بالنسبة لكلا المستويين، هناك شرط بأن يكون الاستثمار في عقار واحد، بمساحة لا تقل عن 120 مترًا مربعًا.
من المهم ملاحظة أن البرنامج يسلط الضوء على الفرص الخاصة للمهتمين بتحويل العقارات التجارية إلى الاستخدام السكني أو ترميم المباني التراثية. سيتمكنون من الحفاظ على حد الاستثمار عند 250,000 يورو في الوقت الحالي. يهدف هذا إلى تحفيز الحفظ وإعادة الاستخدام التكيفي للممتلكات، ومواءمة الاستثمارات الاقتصادية مع الحفاظ على التراث الثقافي.
لا تقلق، إذا كنت في خضم عملية تقديم الطلب. سيستمر طلبك دون أن يتأثر بهذه التغييرات حتى نهاية صيف 2024، مما يحمي جهودك والتزاماتك المالية.
علاوة على ذلك، فإن التعديلات على البرنامج ليست بأثر رجعي، مما يعني أن الاستثمارات بموجب الشروط السابقة ستستمر كما هو مخطط لها في البداية.
ما الغرض الرئيسي من هذه التغييرات؟
يعد التحديث الأخير لبرنامج التأشيرة الذهبية اليونانية إشارة واضحة إلى نهج أكثر تقدمًا لهجرة الاستثمار. مع تطبيق نظام المنطقة المزدوجة، يهدف البرنامج إلى تحفيز النمو الاقتصادي وتحقيق التوازن فيه عبر مناطق متنوعة بالإضافة إلى الحفاظ على التراث الثقافي الغني للبلاد وتعزيزه.
في الأساس، تم تصميم الحد الأدنى الذي يمكن الوصول إليه والذي يبلغ 400,000 يورو لنشر فوائد الاستثمار، وبالتالي تشجيع الاستكشاف في المناطق الأقل تعرضًا للاتجار ولكن بنفس القدر من الجاذبية وربما إثراء المناطق الأقل شهرة في اليونان.
في الأساس، توشك اليونان على رفع عتبة الاستثمار المطلوبة للحصول على الإقامة بشكل كبير، ومضاعفتها تقريبًا. على الرغم من أنها قد لا تقدم المسار الأقل تكلفة للإقامة الأوروبية، إلا أنها تظل خيارًا جذابًا للمستثمرين. مع حد أدنى للاستثمار يبلغ 400 ألف يورو، يمكن للأفراد ذوي الملاءة المالية العالية الحصول على الإقامة في أوروبا، الأمر الذي يأتي مع عدد من المزايا، والأهم من ذلك، يستلزم الحصول على عقارات في اليونان.
