Leben in Dubai: Ein vollständiger Leitfaden für Expats und Investoren

Erstklassige Bildung und Gesundheitsversorgung

Ein weiterer großer Vorteil des Lebens in Dubai ist das erstklassige Bildungs- und Gesundheitssystem. Beiden Sektoren wird konsequent Priorität eingeräumt, um sicherzustellen, dass die Einwohner Zugang zu erstklassiger Bildung und hervorragender medizinischer Versorgung haben.

Lebenshaltungskosten in Dubai

Die durchschnittlichen Lebenshaltungskosten in Dubai können von verschiedenen Faktoren abhängen, z. B. ob Sie eine Familie bei sich haben, ob Sie eine Wohnung mieten werden, an welchem Ort Sie wohnen werden usw. In diesem Abschnitt vergleichen wir die Lebenshaltungskosten in Dubai mit denen in den USA.

Die durchschnittlichen Lebenshaltungskosten in Dubai werden 23,4% niedriger sein als in Los Angeles. Die Mietpreise in Dubai sind 18,6% niedriger, die Restaurantpreise sind 25,5% niedriger und die Lebensmittelpreise sind in Dubai um 44% niedriger als in Los Angeles. Dies besagt, dass es finanziell vorteilhaft sein kann, als Amerikaner in Dubai zu leben. Hier ist eine Preisliste, die Sie nützlich finden werden.

• Der Durchschnittspreis für eine Mietwohnung mit 1 Schlafzimmer in der Nähe des Stadtzentrums beträgt 2.261,09 USD (8.304,97 AED).
• Der Preis pro Quadratmeter für den Kauf einer Wohnung in der Stadt beträgt 6.305 USD.
• Die Grundversorgung (Strom, Heizung, Kühlung, Wasser, Müll) für eine 85 Quadratmeter große Wohnung beträgt 210,54 USD.
• Ein Einzelticket für den Nahverkehr kostet 1,91$.
• Mahlzeiten in einem günstigen Restaurant kosten 10,89$.

Dubais Wohn- und Immobilienmarkt

Laut einem von Die Forschungen von Statista Dubais Immobilienmarkt, der 2023 abgehalten wurde, trägt 8,2% zum BIP des Emirats bei und gilt als einer der wichtigsten Treiber für die Belegschaft im Ausland. Im Jahr 2023 erlebte Dubai über 44 Millionen Besucher. Der wachsende Tourismussektor macht diesen Ort zu einem attraktiven Investitionsziel für Profis. Investitionsvillen dominieren das Stadtbild, insgesamt fast 72.000, gefolgt von rund 40.600 Privatvillen.

Was den Immobilienmarkt betrifft, basierend auf den Daten von DXB Interact, im Jahr 2024 gab es 150,7 000 Immobilienverkaufstransaktionen (dazu gehören Wohnungsverkäufe, Villenverkäufe usw.), was einem Anstieg von 37,11% gegenüber 2023 entspricht.

Marktüberblick, Immobilienkauf in Dubai, Arten von Immobilien

Dubais Immobilienmarkt ist bekannt für seine Immobilien wie Apartments, Villen, Hotels und Maisonetten. Einer der Hauptgründe, warum Immobilieninvestitionen in Dubai gefragt sind, ist das Golden Visa-Programm, das dem Antragsteller einen Wohnsitz gewährt. Wenn Sie mindestens 2 Millionen AED in den Immobilienmarkt von Dubai investieren und die Zulassungskriterien erfüllen, können Sie einen 10-jährigen Aufenthalt beantragen.

Apropos die bekanntesten Gebiete für Immobilieninvestitionen in Dubai, hier sind einige davon:

Innenstadt von Dubai: Mit berühmten Touristenattraktionen wie dem Burj Khalifa und der Dubai Mall gilt Downtown Dubai als einer der wichtigsten Orte für Immobilieninvestitionen. Die Lebenshaltungskosten in Dubai variieren je nachdem, wie viel Geld Sie für Ihre Unterkunft ausgeben. In dieser Gegend sind 96% der Immobilien Wohnungen, 1% sind Penthäuser und < 1% sind Hotels. Die Immobilienpreise für die Wohnungen beginnen hier bei 64.999 AED pro Jahr für die Miete und bei 800.000 AED für den Verkauf.

Jachthafen von Dubai: Dieser Ort ist bekannt für seine wasserdichten Wohnungen und schicken Wolkenkratzer. Dubai Marina ist auch berühmt für seine gehobenen Apartments und Reihenhäuser, die sowohl Einwohner als auch Touristen anziehen. 94% der Immobilien sind Wohnungen, 2% sind Penthäuser und 1% sind Hotels. Der Preis für eine Mietwohnung beginnt bei 55.000 AED pro Jahr und für den Verkauf bei 435.000 AED.

Palm Jumeirah: Diese künstliche Insel bietet den Lebensstil Dubais mit Stränden, Restaurants, Cafés und weltberühmten Hotels. 76% der Immobilien sind Wohnungen, 14% sind Villen und 3% sind Penthäuser. Die Preise für eine Mietwohnung beginnen bei 70.000 AED/Jahr. Für die zum Verkauf stehenden Wohnungen beträgt der Preis 749.000 AED.

Business Bay: Da es eines der bekanntesten Geschäftszentren in Dubai ist und eine zentrale Lage neben dem DIFC und der Innenstadt von Dubai hat, wird dieser Ort automatisch zu einem der begehrtesten Orte für Immobilieninvestitionen in Dubai. Mit einer Fläche von 46,9 Millionen Quadratfuß und etwa 240 Gebäuden besteht der Großteil der Immobilien in dieser Gegend (96%) aus Wohnungen, 1% sind Hotels und < 1% sind Maisonetten. Was den Ausgangspunkt der Immobilienmarktpreise anbelangt, so kosten Mietwohnungen mindestens 46.000 AED pro Jahr, und die Verkaufspreise für Wohnungen beginnen bei 415.000 AED.

Jumeirah Village Circle (JVC): Im Vergleich zu vielen anderen Gebieten bietet Jumeirah Village Circle die günstigsten Preise für den Immobilienmarkt. 94% der Immobilien an diesem Ort sind Wohnungen, 2% sind Villen und 2% sind Reihenhäuser. Die Mietpreise für Wohnungen beginnen bei 34.997 AED/Jahr und die zum Verkauf ab 355.000 AED.

Arbeits- und Geschäftsmöglichkeiten in Dubai

Jede Person, die in Dubai lebt, sollte über die Beschäftigungs- und Unternehmermöglichkeiten in dieser Stadt Bescheid wissen. Die wichtigsten Geschäftsmöglichkeiten in Dubai hängen zusammen mit:

• Import und Export: Dank ihrer strategischen Lage, der Vorteile der Freizone wie dem Zugang zu fortschrittlicher Logistik und der hohen Rentabilität ist diese Branche sehr gefragt.
• KI und intelligente Städte: Dubais Smart-City-Strategie hat das Ziel, Dubai zu einem der intelligentesten und glücklichsten Orte der Welt zu machen. Die Strategie zielt darauf ab, Bereiche wie Regierungsdienstleistungen, Infrastruktur, Verkehr, Gesundheitswesen und Bildung durch die Integration von KI und Deep Data zu verbessern. Unternehmen, die sich mit KI und digitalen Innovationen befassen, können davon profitieren.
• Immobilien: Die Mehrheit der Bevölkerung Dubais sind Ausländer. Aufgrund des hohen Touristenzustroms in die Stadt ist der Immobilienmarkt ein guter Ort für Investitionen.
• Erneuerbare Energien: Im Juli 2023 wurde der VAE angekündigt eine Strategie, bis 2030 54 Milliarden US-Dollar in erneuerbare Energien zu investieren, als Teil ihrer Strategie, bis 2050 Netto-Nullemissionen zu erreichen. Die Unternehmen, die ihre Aktivitäten in dieser Branche ausüben, sollten die sich bietenden Möglichkeiten entdecken.

Gesundheitswesen und Bildung in Dubai

Dubai hat ein erstklassiges Gesundheits- und Bildungssystem. Diese Stadt hat viel in eine fortschrittliche medizinische Infrastruktur investiert. Das öffentliche Gesundheitssystem wird von der DHA (Dubai Health Authority) verwaltet. Die Dienstleistungen sind für Staatsbürger kostenlos oder zu erschwinglichen Preisen erhältlich. Was die Expats betrifft, so können sie mit einer Krankenversicherung auf das System zugreifen. Die private Gesundheitsversorgung ist sowohl für Inländer als auch für Ausländer zugänglich. Was die Bildung anbelangt, so bietet Dubai seinen Staatsangehörigen eine kostenlose Ausbildung an öffentlichen Schulen an. Ausländer können sich auch gegen eine Gebühr anmelden, müssen jedoch berücksichtigen, dass die Hauptsprache Arabisch ist. Es gibt sowohl internationale als auch lokale Universitäten. Die Behörde für Wissen und menschliche Entwicklung (KHDA) bestätigt die Bildungsstandards und gewährleistet durch regelmäßige Inspektionen und Rankings ein qualitativ hochwertiges Lernumfeld.

Soziales Leben und Unterhaltung in Dubai

Dubai ist die Heimat von über 200 Nationalitäten und die Heimat verschiedener Kulturen. Feste für Ausländer zu feiern, macht es zu einem einladenden Ort. Die Menschen in Dubai schließen sich aufgrund ihrer Interessen wie Sport, Kunst, Literatur usw. sozialen Clubs an. Mit vielen lebhaften Clubs und Bars auf dem Dach bietet Dubai ein aktives Nachtleben für diejenigen, die gerne tanzen, trinken und andere soziale Erlebnisse genießen.

Dubai gilt auch als Heimat berühmter Attraktionen wie Burj Khalifa, Dubai Fountain, Museum of Future, Dubai Mall usw. Mit seiner großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Wüstenabenteuern und Wassersportarten ist es ein guter Ort für Liebhaber von Innen- und Outdoor-Aktivitäten.

Aufenthaltsoptionen und Goldenes Visum

In Dubai gibt es verschiedene Arten von Visa. Jeder von ihnen gibt Ihnen einen anderen Status und erteilt Ihnen eine Aufenthaltserlaubnis. Die wichtigsten Aufenthaltsvisa beinhalten:

• Goldenes Visum
• Grünes Visum
• Virtuelles Arbeitsvisum
• Ruhestandsvisum
• Blaues Visum

Lassen Sie uns nun jedes dieser Visa durchgehen.

Goldenes Visum

Goldenes Visum wird Investoren, Unternehmern, Fachleuten und talentierten Personen gewährt, die die Zulassungskriterien erfüllen. Es gewährt dem Antragsteller eine zehnjährige Aufenthaltserlaubnis.

Anleger sollten

• Besitzen Sie eine Immobilie im Wert von mindestens 2.000.000 AED.
• Investieren Sie in einen von den VAE akkreditierten Fonds mit einem Mindesteinzahlungsbetrag von 2.000.000 AED.
• Ich habe ein Unternehmen mit mindestens 2.000.000 AED-Kapital gegründet.
• Seien Sie Partner eines anderen Unternehmens mit einem Anteil von mindestens 2.000.000 AED.

Unternehmer sollten

• Besitzen Sie ein wegweisendes Projekt, das bei der Dubai Future Authority registriert ist, oder seien Sie Partner eines solchen.
• Besitzen Sie ein KMU (kleines oder mittleres Unternehmen) oder seien Sie ein Partner eines Unternehmens
• Seien Sie Gründer eines registrierten Pionierprojekts, das für mindestens 7.000.000 AED verkauft wurde.

Humanitäre Helfer müssen

• Habe eine Empfehlung des Ministeriums für Gemeindeentwicklung
• Haben Sie einen Hochschulabschluss

Grünes Visum

Ein grünes Visum ist ein Fünfjahresvisum, das Berufstätigen, Freiberuflern und Selbstständigen ausgestellt wird. Freiberufler und Selbstständige müssen:

• Haben Sie eine vom Ministerium für Humanressourcen und Emiratisierung (MOHRE) erteilte Genehmigung für freiberufliche oder selbständige Tätigkeit
• Haben Sie einen Bachelor-Abschluss oder einen gleichwertigen Abschluss
• Haben Sie ein jährliches Mindesteinkommen von 360.000 AED
• Haben Sie den Nachweis ausreichender Geldmittel während Ihres Aufenthalts

Qualifizierte Fachkräfte müssen:

• Haben Sie einen gültigen Arbeitsvertrag
• Haben Sie einen Bachelor-Abschluss oder einen gleichwertigen Abschluss
• Haben Sie ein monatliches Einkommen von mindestens 15.000 AED
• Erwerben Sie ein Berufsniveau, das vom Ministerium für Humanressourcen und Emiratisierung (MOHRE) als erstes, zweites oder drittes Niveau eingestuft wird

Virtuelles ArbeitsvisumDieses Programm richtet sich an Personen, die in Unternehmen außerhalb der VAE aus der Ferne arbeiten. Es gewährt ihnen ein Jahr Aufenthalt. Als Bewerber müssen Sie

• Legen Sie einen Beschäftigungsnachweis bei einem Arbeitgeber vor, der nicht in den VAE ansässig ist und eine Mindestvertragslaufzeit von einem Jahr hat
• Haben Sie ein monatliches Einkommen von mindestens 3.500 USD
• Zeigen Sie den Nachweis, dass die Arbeit aus der Ferne ausgeführt wird

RuhestandsvisumDas Ruhestandsvisum richtet sich an Personen, die mindestens 55 Jahre alt sind und über eigenes Eigentum oder ausreichendes Einkommen oder Ersparnisse verfügen. Als Antragsteller müssen Sie:

• Haben Sie ein Jahreseinkommen von mindestens 49.000 USD (180.000 AED)
• Ersparnisse in Höhe von mindestens 275.000 USD (1 Million AED) in Form einer dreijährigen Festeinlage
• Besitzen Sie eine Immobilie ohne Hypothek im Wert von mindestens 275.000 USD (1 Million AED)
• Lassen Sie eine verpfändete Immobilie mit mindestens 275.000 USD (1 Million AED) abzahlen
• Eine Kombination aus dreijährigen Festgeldanlagen und Immobilien im Gesamtwert von mindestens 275.000 USD (1 Million AED), wobei Immobilien mindestens 137.500 USD (500.000 AED) ausmachen

Blaues VisumEin blaues Visum ist ein neu gestaltetes Visum, das Personen, die einen außergewöhnlichen Beitrag zum Umweltschutz und zur Nachhaltigkeit geleistet haben, eine zehnjährige Aufenthaltsdauer gewährt. Es kann sowohl innerhalb als auch außerhalb der VAE erfolgen.

Wie Mirabello Consultancy Ihnen beim Umzug nach Dubai helfen kann

Die erschwinglichen Lebenshaltungskosten in Dubai sind einer der Hauptgründe, warum sich so viele Menschen für einen Umzug nach Dubai entscheiden. Das Verfahren kann jedoch kompliziert sein, insbesondere wenn Sie ein Goldenes Visum beantragen möchten. Solche Programme nehmen häufig Änderungen ihrer Anforderungen vor, und es ist wichtig, aktuelle Daten zu kennen. Das ist der Zeitpunkt Mirabello-Beratung kann dir weiterhelfen. Es könnte für jede Person, die daran interessiert ist, in Dubai zu leben, von der Vorbereitung der Dokumente bis hin zur Einreichung des Antrags, von Nutzen sein, wenn sie sich für einen Aufenthalt in Dubai interessieren. Nehmen Sie einfach Kontakt auf unsere Agenten, und sie entwickeln eine personalisierte Strategie, die speziell für Sie entwickelt wurde.