Vivere a Dubai: Una guida completa per espatriati e investitori

Istruzione e assistenza sanitaria di livello mondiale

Un altro grande vantaggio della vita a Dubai è il suo sistema educativo e sanitario di livello mondiale. Entrambi i settori sono costantemente prioritari, garantendo ai residenti l'accesso a un'istruzione di alto livello e a cure mediche eccezionali.

Costo della vita a Dubai

Il costo medio della vita a Dubai può variare in base a diversi fattori, ad esempio se hai una famiglia con te, se hai intenzione di affittare un appartamento, in quale località vivrai, ecc. In questa sezione, confronteremo il costo della vita a Dubai con quello degli Stati Uniti.

Il costo medio della vita a Dubai sarà inferiore del 23,4% rispetto a Los Angeles. I prezzi degli affitti a Dubai sono inferiori del 18,6%, i prezzi dei ristoranti sono inferiori del 25,5% e i prezzi dei generi alimentari sono inferiori del 44% a Dubai rispetto a Los Angeles. Ciò afferma che vivere a Dubai come americano può essere economicamente vantaggioso. Ecco un listino prezzi che troverai utile.

• Il prezzo medio per un appartamento in affitto con 1 camera da letto vicino al centro della città è di 2.261,09$ (8.304,97 AED).
• Il prezzo al metro quadro per acquistare un appartamento in città è di 6.305 dollari.
• Le utenze di base (elettricità, riscaldamento, raffreddamento, acqua, immondizia) per un appartamento di 85 metri quadrati sono di 210,54 dollari.
• Un biglietto di sola andata per il trasporto locale costa 1,91$.
• I pasti in un ristorante economico costano $10,89.

Il mercato immobiliare e immobiliare di Dubai

Secondo uno dei Le ricerche di Statista tenutosi nel 2023, il mercato immobiliare di Dubai contribuisce per l'8,2% al PIL dell'emirato ed è considerato uno dei fattori chiave della sua forza lavoro espatriata. Nel 2023, Dubai ha vissuto oltre 44 milioni di visitatori. Il settore turistico in crescita rende questo luogo un'interessante destinazione di investimento per i professionisti. Le ville da investimento dominano il panorama urbano, per un totale di quasi 72.000, seguite da circa 40.600 ville private.

Per quanto riguarda il mercato immobiliare, in base ai dati forniti da DXB Interact, nel 2024 ci sono state 150.700 transazioni di vendita di immobili (incluse vendite di appartamenti, vendite di ville, ecc.), il 37,11% in più rispetto al 2023.

Panoramica del mercato, acquisto di immobili a Dubai, tipi di proprietà

Il mercato immobiliare di Dubai è noto per le sue proprietà come appartamenti, ville, hotel e duplex. Uno dei motivi principali per cui gli investimenti immobiliari a Dubai sono richiesti è il programma Golden Visa, che garantisce la residenza al richiedente. Investendo almeno 2 milioni di AED nel mercato immobiliare di Dubai e soddisfacendo i criteri di idoneità sarà possibile richiedere una residenza di 10 anni.

Parlando delle zone più famose per gli investimenti immobiliari a Dubai, eccone alcune:

Centro di Dubai: Con famose attrazioni turistiche come il Burj Khalifa e il Dubai Mall, Downtown Dubai è considerato uno dei luoghi chiave per gli investimenti immobiliari. Il costo della vita a Dubai varierà a seconda della quantità di denaro speso per l'alloggio. In quest'area, il 96% delle proprietà sono appartamenti, l'1% sono attici e < 1% sono hotel. Qui i prezzi degli immobili per gli appartamenti partono da 64.999 AED/anno in affitto e 800.000 AED in vendita.

Marina di Dubai: Questo posto è famoso per i suoi appartamenti impermeabili e gli eleganti grattacieli. Dubai Marina è anche famosa per i suoi appartamenti e case a schiera di lusso, che attirano sia residenti che turisti. Il 94% degli immobili sono appartamenti, il 2% sono attici e l'1% sono hotel. Il prezzo di un appartamento in affitto parte da 55.000 AED/anno, mentre per la vendita è di 435.000 AED.

Palm Jumeirah: Quest'isola artificiale offre uno stile di vita a Dubai con spiagge, ristoranti, caffè e hotel di fama mondiale. Il 76% degli immobili sono appartamenti, il 14% sono ville e il 3% sono attici. I prezzi di un appartamento in affitto partono da 70.000 AED/anno. Per quanto riguarda gli appartamenti in vendita, il prezzo è di 749.000 AED.

Baia degli affari: Essendo uno dei centri commerciali più famosi di Dubai e avendo una posizione centrale vicino al DIFC e al centro di Dubai, questo posto diventa automaticamente uno dei più desiderabili per gli investimenti immobiliari a Dubai. Con una superficie di 46,9 milioni di piedi quadrati e circa 240 edifici, la maggior parte degli immobili di quest'area (96%) sono appartamenti, l'1% sono hotel e meno dell'1% sono duplex. Per quanto riguarda il punto di partenza dei prezzi del mercato immobiliare, gli appartamenti in affitto costano almeno 46.000 AED all'anno e i prezzi degli appartamenti in vendita partono da 415.000 AED.

Circolo del villaggio di Jumeirah (JVC): Rispetto a molte altre zone, Jumeirah Village Circle offre i prezzi più convenienti per il mercato immobiliare. Il 94% delle proprietà in questo luogo sono appartamenti, il 2% sono ville e il 2% sono case a schiera. I prezzi degli appartamenti in affitto partono da 34.997 AED/anno e quelli in vendita partono da 355.000 AED.

Opportunità di lavoro e di business a Dubai

Chiunque viva a Dubai dovrebbe conoscere le opportunità di lavoro e imprenditorialità offerte da questa città. Le principali opportunità di business a Dubai sono legate a:

• Importazione ed esportazione: Grazie alla sua posizione strategica, ai vantaggi della zona franca come l'accesso a una logistica avanzata e all'elevata redditività, questo settore è molto richiesto.
• Intelligenza artificiale e città intelligenti: La strategia smart city di Dubai ha l'obiettivo di rendere Dubai uno dei luoghi più intelligenti e felici del mondo. La strategia mira a migliorare aree come i servizi governativi, le infrastrutture, i trasporti, l'assistenza sanitaria e l'istruzione integrando intelligenza artificiale e dati approfonditi. Le aziende coinvolte nell'intelligenza artificiale e nelle innovazioni digitali possono trarne vantaggio.
• Immobili: La maggior parte della popolazione di Dubai è costituita da stranieri. L'elevato afflusso di turisti in città rende il mercato immobiliare un buon posto in cui investire.
• Energia rinnovabile: Nel luglio 2023, il Emirati Arabi Uniti hanno annunciato una strategia per investire 54 miliardi di dollari in energie rinnovabili entro il 2030 come parte della sua strategia per raggiungere zero emissioni nette entro il 2050. Le aziende che svolgono le loro attività in questo settore dovrebbero scoprire le opportunità che possono presentarsi.

Sanità e istruzione a Dubai

Dubai ha un sistema sanitario ed educativo di prim'ordine. Questa città ha investito molto in infrastrutture mediche avanzate. Il sistema sanitario pubblico è gestito dal DHA (Dubai Health Authority). I servizi sono gratuiti o a prezzi convenienti per i suoi cittadini. Per quanto riguarda gli espatriati, possono accedere al sistema con un'assicurazione sanitaria. L'assistenza sanitaria privata è accessibile anche ai cittadini e agli stranieri. Per quanto riguarda l'istruzione, Dubai offre un'istruzione gratuita nelle scuole pubbliche per i suoi cittadini. Anche gli stranieri possono iscriversi a pagamento, ma devono considerare che la lingua principale è l'arabo. Ci sono università internazionali e locali. La Knowledge and Human Development Authority (KHDA) afferma gli standard educativi, garantendo ambienti di apprendimento di alta qualità attraverso ispezioni e classifiche regolari.

Vita sociale e intrattenimento a Dubai

Essendo la patria di oltre 200 nazionalità, Dubai è la patria di culture diverse. La celebrazione di festival per cittadini stranieri lo rende un luogo accogliente. La gente di Dubai si iscrive ai club sociali in base ai propri interessi, come sport, arte, letteratura, ecc. Avendo molti club animati e bar sui tetti, Dubai offre una vita notturna attiva per chi ama ballare, bere e altre esperienze sociali.

Dubai è anche considerata la sede di attrazioni iconiche come Burj Khalifa, Dubai Fountain, Museum of Future, Dubai Mall, ecc. Con la sua vasta gamma di negozi e ristoranti, avventure nel deserto e sport acquatici, è un buon posto per gli appassionati di attività al coperto e all'aperto.

Opzioni di residenza e Golden Visa

Dubai prevede diversi tipi di visti. Ognuno di essi ti darà uno status diverso e ti fornirà un permesso di soggiorno. I principali visti di soggiorno includono:

• Visto d'oro
• Visto verde
• Visto di lavoro virtuale
• Visto di pensionamento
• Visto blu

Ora esaminiamo ciascuno di questi visti.

Visto d'oro

Visto d'oro è concesso a investitori, imprenditori, professionisti e persone di talento che soddisfano i criteri di idoneità. Dà al richiedente una residenza di 10 anni.

Gli investitori dovrebbero

• Possiedi una proprietà immobiliare del valore di almeno 2.000.000 AED.
• Investi in un fondo accreditato negli Emirati Arabi Uniti con un importo minimo di deposito di 2.000.000 AED.
• Ho fondato una società con almeno 2.000.000 di AED di capitale.
• Diventa partner di un'altra società con una quota di almeno 2.000.000 AED.

Gli imprenditori dovrebbero

• Possedere o essere partner di un progetto pionieristico registrato presso la Dubai Future Authority,
• Possedere o essere partner di una PMI (piccola o media impresa)
• Diventa il fondatore di un progetto pionieristico registrato che è stato venduto per almeno 7.000.000 AED.

Gli operatori umanitari devono

• Avere una raccomandazione dal Ministero dello Sviluppo Comunitario
• Avere un diploma universitario

Visto verde

Un visto verde è un visto quinquennale concesso a professionisti, liberi professionisti e lavoratori autonomi. I liberi professionisti e i lavoratori autonomi devono:

• Avere un permesso di lavoro indipendente o autonomo rilasciato dal Ministero delle Risorse Umane e degli Emirati (MOHRE)
• Avere una laurea o un titolo equivalente
• Avere un reddito annuo minimo di 360.000 AED
• Avere la prova della disponibilità di fondi sufficienti durante il soggiorno

I professionisti qualificati devono:

• Avere un contratto di lavoro valido
• Avere una laurea o un titolo equivalente
• Avere un reddito mensile di almeno 15.000 AED
• Acquisire un livello professionale classificato come primo, secondo o terzo dal Ministero delle Risorse Umane e degli Emirati (MOHRE)

Visto di lavoro virtualeQuesto programma è progettato per le persone che lavorano a distanza presso aziende non degli Emirati Arabi Uniti. Concede loro un anno di residenza. Come candidato, devi

• Mostra la prova dell'impiego presso un datore di lavoro non residente negli Emirati Arabi Uniti con una validità contrattuale minima di un anno
• Avere un reddito mensile di almeno 3.500 dollari
• Mostra la prova che il lavoro sarà condotto a distanza

Visto di pensionamentoIl visto di pensionamento è progettato per coloro che hanno almeno 55 anni e hanno una proprietà o un reddito o risparmi sufficienti. Come richiedente, devi:

• Avere un reddito annuo di almeno 49.000$ (180.000 AED)
• Avere almeno 275.000 dollari (1 milione di AED) di risparmi in un deposito fisso triennale
• Possedere una proprietà non ipotecata del valore di almeno 275.000 dollari (1 milione di AED)
• Far rimborsare una proprietà ipotecata con almeno 275.000 dollari (1 milione di AED)
• Una combinazione di risparmi triennali su depositi fissi e proprietà, per un valore minimo di 275.000 dollari (1 milione di AED) in totale, con proprietà che ammontano ad almeno 137.500$ (500.000 AED)

Visto bluIl visto blu è un visto di nuova concezione che consente la residenza di 10 anni a persone che hanno dato un contributo eccezionale alla protezione e alla sostenibilità dell'ambiente. Può essere fatto sia all'interno che all'esterno degli Emirati Arabi Uniti.

In che modo Mirabello Consultancy può aiutarti a trasferirti a Dubai

Il costo accessibile della vita a Dubai è uno dei motivi principali per cui così tante persone scelgono di trasferirsi a Dubai. Tuttavia, il processo può essere complicato soprattutto se si desidera richiedere un Golden Visa. Tali programmi spesso implementano modifiche ai loro requisiti ed è essenziale essere a conoscenza di dati aggiornati. Questo è quando Consulenza Mirabello può aiutarti. Avere una guida durante l'intero processo, a partire dalla preparazione dei documenti e termina con l'invio della domanda, è qualcosa che potrebbe essere utile per ogni persona interessata a vivere a Dubai. Basta contattare i nostri agentie troveranno una strategia personalizzata progettata appositamente per te.