Vivir en Dubái: una guía completa para expatriados e inversores

Educación y atención médica de primer nivel

Otro gran beneficio de la vida en Dubái es su sistema educativo y sanitario de primer nivel. Ambos sectores reciben una prioridad constante, lo que garantiza que los residentes tengan acceso a una educación de primer nivel y a una atención médica excepcional.

Coste de la vida en Dubái

El coste medio de vida en Dubái puede variar en función de varios factores, como si tienes una familia contigo, si vas a alquilar un apartamento, en qué ubicación vas a vivir, etc. En esta sección, compararemos el coste de vida en Dubái con el de EE. UU.

El coste medio de vida en Dubái será un 23,4% más bajo que en Los Ángeles. Los precios de los alquileres en Dubái son un 18,6% más bajos, los precios de los restaurantes son un 25,5% más bajos y los precios de los comestibles son un 44% más bajos en Dubái que en Los Ángeles. Esto afirma que vivir en Dubái como estadounidense puede ser beneficioso desde el punto de vista financiero. Esta es una lista de precios que le resultará útil.

• El precio promedio de un apartamento de alquiler de 1 habitación cerca del centro de la ciudad es de 2.261,09 dólares (8.304,97 AED).
• El precio por metro cuadrado para comprar un apartamento en la ciudad es de 6.305 dólares.
• Los servicios básicos (electricidad, calefacción, refrigeración, agua, basura) para un apartamento de 85 metros cuadrados cuestan 210,54 dólares.
• Un billete de ida para el transporte local cuesta 1,91 dólares.
• Las comidas en un restaurante económico cuestan 10,89 dólares.

El mercado inmobiliario y inmobiliario de Dubái

Según uno de Las investigaciones de Statista celebrado en 2023, el mercado inmobiliario de Dubái contribuye con un 8,2% al PIB del emirato y se considera uno de los principales impulsores de su fuerza laboral expatriada. En 2023, Dubái ha experimentado más de 44 millones de visitantes. El creciente sector turístico convierte a este lugar en un atractivo destino de inversión para los profesionales. Las villas de inversión dominan el paisaje urbano, con un total de casi 72.000, seguidas de aproximadamente 40.600 villas privadas.

En cuanto al mercado inmobiliario, según los datos proporcionados por DXB Interact, en 2024 se realizaron 150.700 transacciones de venta de propiedades (esto incluye ventas de apartamentos, ventas de villas, etc.), un 37,11% más que en 2023.

Descripción general del mercado, compra de propiedades en Dubái, tipos de propiedades

El mercado inmobiliario de Dubái es conocida por sus propiedades como apartamentos, villas, hoteles y dúplex. Una de las principales razones por las que la inversión inmobiliaria en Dubái es su programa Golden Visa, que otorga la residencia al solicitante. Invertir al menos 2 millones de AED en el mercado inmobiliario de Dubái y cumplir con los criterios de elegibilidad permitirá solicitar una residencia de 10 años.

Hablando de las áreas más famosas para la inversión inmobiliaria en Dubai, estas son algunas de ellas:

Centro de Dubái: Con famosas atracciones turísticas como el Burj Khalifa y el centro comercial Dubai Mall, el centro de Dubái se considera uno de los lugares clave para la inversión inmobiliaria. Los costos de vida en Dubái variarán según la cantidad de dinero que gaste en su alojamiento. En esta zona, el 96% de las propiedades son apartamentos, el 1% son áticos y menos del 1% son hoteles. Los precios inmobiliarios de los apartamentos aquí comienzan en 64.999 AED al año para el alquiler y en 800.000 AED para la venta.

Marina de Dubái: Este lugar es conocido por sus apartamentos impermeables y sus lujosos rascacielos. El puerto deportivo de Dubái también es famoso por sus lujosos apartamentos y casas adosadas, que atraen tanto a residentes como a turistas. El 94% de los inmuebles son apartamentos, el 2% son áticos y el 1% son hoteles. El precio de un apartamento de alquiler comienza en 55 000 AED al año y, en venta, en 435 000 AED.

Palma Jumeirah: Esta isla artificial ofrece un estilo de vida de Dubái con playas, restaurantes, cafeterías y hoteles de fama mundial. El 76% de los inmuebles son apartamentos, el 14% son villas y el 3% son áticos. Los precios de un apartamento de alquiler comienzan en 70.000 AED al año. En cuanto a los apartamentos en venta, el precio es de 749.000 AED.

Bahía de negocios: Al ser uno de los centros de negocios más famosos de Dubái y tener una ubicación céntrica junto al DIFC y el centro de Dubái, este lugar se convierte automáticamente en uno de los más atractivos para la inversión inmobiliaria en Dubái. Con una superficie de 46,9 millones de pies cuadrados y unos 240 edificios, la mayoría de los inmuebles de esta zona (el 96%) son apartamentos, el 1% son hoteles y menos del 1% son dúplex. En cuanto al punto de partida de los precios del mercado inmobiliario, los apartamentos de alquiler cuestan al menos 46 000 AED al año, y los precios de los apartamentos en venta comienzan desde los 415 000 AED.

Círculo de la aldea de Jumeirah (JVC): En comparación con muchas otras áreas, Jumeirah Village Circle ofrece los precios más asequibles para el mercado inmobiliario. El 94% de las propiedades en este lugar son apartamentos, el 2% son villas y el 2% son casas adosadas. Los precios de los apartamentos en alquiler comienzan desde 34.997 AED al año y los de venta comienzan desde 355.000 AED.

Oportunidades de trabajo y negocios en Dubái

Cualquier persona que viva en Dubái debe conocer las oportunidades de empleo y emprendimiento que ofrece esta ciudad. Las principales oportunidades de negocio en Dubái están relacionadas con:

• Importación y exportación: Gracias a su ubicación estratégica, los beneficios de la zona franca, como el acceso a una logística avanzada y la alta rentabilidad, esta industria tiene una gran demanda.
• Inteligencia artificial y ciudades inteligentes: La estrategia de ciudad inteligente de Dubái tiene el objetivo de convertir a Dubái en uno de los lugares más inteligentes y felices del mundo. La estrategia tiene como objetivo mejorar áreas como los servicios gubernamentales, la infraestructura, el transporte, la atención médica y la educación mediante la integración de la inteligencia artificial y los datos profundos. Las empresas que se dedican a la IA y a las innovaciones digitales pueden beneficiarse de esto.
• Bienes inmuebles: La mayoría de la población de Dubái son extranjeros. La alta afluencia turística en la ciudad hace que su mercado inmobiliario sea un buen lugar para invertir.
• Energía renovable: En julio de 2023, el Emiratos Árabes Unidos anunció una estrategia para invertir 54 000 millones de dólares en energías renovables de aquí a 2030 como parte de su estrategia para alcanzar cero emisiones netas en 2050. Las empresas que llevan a cabo sus actividades en este sector deben descubrir las oportunidades que puedan surgir.

Salud y educación en Dubái

Dubái cuenta con un sistema sanitario y educativo de primer nivel. Esta ciudad ha invertido mucho en infraestructura médica avanzada. El sistema de salud pública está gestionado por la DHA (Autoridad Sanitaria de Dubái). Los servicios son gratuitos o tienen precios asequibles para sus ciudadanos. En cuanto a los expatriados, pueden acceder al sistema con un seguro médico. La atención médica privada también es accesible tanto para nacionales como para extranjeros. En cuanto a la educación, Dubái ofrece a sus ciudadanos una educación gratuita en las escuelas públicas. Los extranjeros también pueden inscribirse pagando una cuota, pero deben tener en cuenta que el idioma principal es el árabe. Hay universidades internacionales y locales. La Autoridad de Conocimiento y Desarrollo Humano (KHDA) afirma los estándares educativos y garantiza entornos de aprendizaje de alta calidad mediante inspecciones y clasificaciones periódicas.

Vida social y entretenimiento en Dubái

Al ser el hogar de más de 200 nacionalidades, Dubái es el hogar de diversas culturas. La celebración de festivales para ciudadanos extranjeros lo convierte en un lugar acogedor. La gente de Dubái se une a clubes sociales en función de sus intereses, como los deportes, las artes, la literatura, etc. Con muchos clubes animados y bares en las azoteas, Dubái ofrece una vida nocturna activa para quienes disfrutan del baile, la bebida y otras experiencias sociales.

Dubái también se considera el hogar de atracciones icónicas como el Burj Khalifa, la Fuente de Dubái, el Museo del Futuro, el Centro Comercial de Dubái, etc. Con su amplia gama de tiendas y restaurantes, aventuras en el desierto y deportes acuáticos, es un buen lugar para los amantes de las actividades interiores y exteriores.

Opciones de residencia y Golden Visa

Dubái cuenta con diferentes tipos de visados. Cada uno de ellos le otorgará un estatus diferente y le proporcionará un permiso de residencia. Las principales visas de residencia incluyen:

• Visa dorada
• Visa verde
• Visa de trabajo virtual
• Visa de jubilación
• Visa azul

Ahora repasemos cada una de estas visas.

Visa dorada

Visa dorada se otorga a inversores, empresarios, profesionales y personas con talento que cumplan con los criterios de elegibilidad. Otorga al solicitante una residencia de 10 años.

Los inversores deberían

• Sea propietario de una propiedad inmobiliaria con un valor de al menos 2 000 000 AED.
• Invierta en un fondo acreditado por los Emiratos Árabes Unidos con un depósito mínimo de 2 000 000 AED.
• Fundó una empresa con un capital de al menos 2 000 000 AED.
• Ser socio de otra empresa con una participación de al menos 2 000 000 AED.

Los emprendedores deben

• Poseer o ser socio de un proyecto pionero registrado en Dubai Future Authority,
• Ser propietario o ser socio de una PYME (pequeña o mediana empresa)
• Sé fundador de un proyecto pionero registrado que se haya vendido por al menos 7 000 000 AED.

Los trabajadores humanitarios deben

• Tenga una recomendación del Ministerio de Desarrollo Comunitario
• Tener un título universitario

Visa verde

Una visa verde es una visa de cinco años que se otorga a profesionales, autónomos y trabajadores por cuenta propia. Los trabajadores independientes y autónomos deben:

• Tener un permiso de trabajo independiente o por cuenta propia otorgado por el Ministerio de Recursos Humanos y Emiratización (MOHRE)
• Tener una licenciatura o su equivalente
• Tener un ingreso anual mínimo de 360 000 AED
• Tenga un comprobante de fondos suficientes durante su estancia

Los profesionales cualificados deben:

• Tener un contrato de trabajo válido
• Tener una licenciatura o su equivalente
• Tener un ingreso mensual de al menos 15 000 AED
• Adquirir un nivel ocupacional clasificado como primero, segundo o tercero por el Ministerio de Recursos Humanos y Emiratización (MOHRE)

Visa de trabajo virtualEste programa está diseñado para personas que trabajan de forma remota en empresas que no pertenecen a los Emiratos Árabes Unidos. Les otorga un año de residencia. Como solicitante, debe

• Mostrar un comprobante de empleo con un empleador no establecido en los Emiratos Árabes Unidos con una validez contractual mínima de un año
• Tener un ingreso mensual de al menos $3,500
• Demuestre pruebas de que el trabajo se realizará de forma remota

Visa de jubilaciónLa visa de jubilación está diseñada para aquellos que tienen al menos 55 años y tienen su propia propiedad o ingresos o ahorros suficientes. Como solicitante, debe:

• Tener un ingreso anual de al menos 49.000$ (180.000 AED)
• Tener al menos 275.000$ (1 millón de AED) ahorrados en un depósito fijo de tres años
• Tener una propiedad no hipotecada por un valor de al menos 275,000 dólares (1 millón de AED)
• Tener una propiedad hipotecada con al menos 275,000 dólares (1 millón de AED) cancelada
• Una combinación de ahorros de depósito fijo a tres años y propiedades, con un valor total mínimo de 275 000$ (1 millón de AED), con una propiedad de al menos 137 500$ (500 000 AED)

Visa azulUna visa azul es una visa de nuevo diseño que otorga 10 años de residencia a las personas que han hecho una contribución excepcional a la protección y sostenibilidad del medio ambiente. Se puede hacer tanto dentro como fuera de los Emiratos Árabes Unidos.

Cómo Mirabello Consultancy puede ayudarlo a mudarse a Dubái

El costo de vida asequible en Dubái es una de las principales razones por las que tantas personas eligen mudarse a Dubái. Sin embargo, el proceso puede resultar complicado, especialmente si desea solicitar una Golden Visa. Estos programas a menudo implementan cambios en sus requisitos y es esencial estar al tanto de los datos actualizados. Ahí es cuando Consultoría Mirabello le puede ayudar. Disponer de orientación durante todo el proceso, desde la preparación de los documentos hasta la presentación de la solicitud, es algo que puede resultar útil para cualquier persona interesada en vivir en Dubái. Simplemente póngase en contacto nuestros agentes, y elaborarán una estrategia personalizada diseñada especialmente para ti.