Жизнь в Дубае: полное руководство для экспатов и инвесторов

Образование и здравоохранение мирового уровня

Еще одно большое преимущество жизни в Дубае — это система образования и здравоохранения мирового уровня. Обоим секторам постоянно уделяется приоритетное внимание, что обеспечивает жителям доступ к высококлассному образованию и исключительному медицинскому обслуживанию.

Стоимость жизни в Дубае

Средняя стоимость жизни в Дубае может варьироваться в зависимости от нескольких факторов, например, есть ли у вас семья, собираетесь ли вы арендовать квартиру, в каком месте вы собираетесь жить и т. д. В этом разделе мы сравним стоимость жизни в Дубае и США.

Средняя стоимость жизни в Дубае будет на 23,4% ниже, чем в Лос-Анджелесе. Цены на аренду в Дубае на 18,6% ниже, цены в ресторанах на 25,5% ниже, а цены на продукты питания в Дубае на 44% ниже, чем в Лос-Анджелесе. Это означает, что проживание в Дубае американцем может быть выгодно с финансовой точки зрения. Вот прайс-лист, который вам пригодится.

• Средняя цена аренды квартиры с 1 спальней недалеко от центра города составляет 2 261,09 доллара США (8 304,97 дирхамов ОАЭ).
• Цена квадратного метра для покупки квартиры в городе составляет 6305 долларов.
• Основные коммунальные услуги (электричество, отопление, охлаждение, вода, мусор) для квартиры площадью 85 квадратных метров составляют 210,54 доллара.
• Билет в одну сторону на местный транспорт стоит 1,91 доллара.
• Блюда в недорогом ресторане стоят 10,89 долларов.

Рынок жилья и недвижимости Дубая

По словам одного из Исследования Statista Рынок недвижимости Дубая, проведенный в 2023 году, вносит 8,2% в ВВП эмирата и считается одним из ключевых факторов привлечения иностранной рабочей силы. В 2023 году Дубай испытал на себе последствия 44 миллиона посетителей. Растущий туристический сектор делает это место привлекательным местом для инвестиций для профессионалов. Инвестиционные виллы доминируют в городском ландшафте, их насчитывается около 72 000, за ними следуют около 40 600 частных вилл.

Что касается рынка недвижимости, то на основании данных, предоставленных Взаимодействие DXB, в 2024 году было заключено 150,7 тыс. сделок по продаже недвижимости (включая продажу квартир, вилл и т. д.), что на 37,11% больше, чем в 2023 году.

Обзор рынка, покупка недвижимости в Дубае, типы недвижимости

Рынок недвижимости Дубая известна своими апартаментами, виллами, отелями и дуплексами. Одной из основных причин, по которой инвестиции в недвижимость Дубая пользуются спросом, является программа «Золотая виза», которая предоставляет заявителю вид на жительство. Инвестирование не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ в рынок недвижимости Дубая и соответствие критериям отбора позволят подать заявку на 10-летний вид на жительство.

Если говорить о самых известных районах для инвестиций в недвижимость в Дубае, то вот некоторые из них:

Центр Дубая: Центр Дубая с такими известными туристическими достопримечательностями, как небоскреб Бурдж-Халифа и торговый центр Dubai Mall, считается одним из ключевых мест для инвестиций в недвижимость. Стоимость проживания в Дубае будет варьироваться в зависимости от суммы, которую вы потратите на проживание. В этом районе 96% объектов недвижимости — это апартаменты, 1% — пентхаусы и < 1% — отели. Цены на недвижимость здесь начинаются с 64 999 дирхамов ОАЭ в год при аренде и 800 000 дирхамов ОАЭ на продажу.

Дубай Марина: Это место известно своими водонепроницаемыми квартирами и модными небоскребами. Dubai Marina также славится своими высококлассными апартаментами и таунхаусами, привлекающими как жителей, так и туристов. 94% недвижимости — это апартаменты, 2% — пентхаусы и 1% — отели. Стоимость аренды квартиры начинается с 55 000 дирхамов ОАЭ в год, а на продажу — 435 000 дирхамов ОАЭ.

Пальма Джумейра: Этот искусственный остров предлагает дубайский стиль жизни с пляжами, ресторанами, кафе и всемирно известными отелями. 76% недвижимости — это апартаменты, 14% — виллы и 3% — пентхаусы. Цены на аренду квартиры начинаются с 70 000 дирхамов ОАЭ в год. Что касается выставленных на продажу квартир, цена составляет 749 000 дирхамов ОАЭ.

Бизнес-Бэй: Будучи одним из самых известных деловых центров Дубая и расположенным в центре Дубая рядом с DIFC и центром Дубая, это место автоматически становится одним из самых привлекательных для инвестиций в недвижимость Дубая. Площадь этого района составляет 46,9 миллиона квадратных футов и насчитывает около 240 зданий. Большая часть недвижимости этого района (96%) — это апартаменты, 1% — отели и < 1% — дуплексы. Что касается отправной точки цен на рынке недвижимости, то стоимость аренды квартир составляет не менее 46 000 дирхамов ОАЭ в год, а цены на продажу — от 415 000 дирхамов ОАЭ.

Круг деревни Джумейра (JVC): По сравнению со многими другими районами, Jumeirah Village Circle предлагает самые доступные цены на рынке недвижимости. 94% объектов недвижимости в этом месте — квартиры, 2% — виллы и 2% — таунхаусы. Цены на аренду квартир начинаются от 34 997 дирхамов ОАЭ в год, а на продажу — от 355 000 дирхамов ОАЭ.

Возможности работы и бизнеса в Дубае

Любой житель Дубая должен знать о возможностях трудоустройства и предпринимательства, которые предлагает этот город. Основные деловые возможности Дубая связаны с:

• Импорт и экспорт: Благодаря стратегическому расположению, преимуществам свободной экономической зоны, таким как доступ к передовой логистике, и высокой прибыльности, эта отрасль пользуется большим спросом.
• Искусственный интеллект и умные города: Стратегия умного города Дубая направлена на то, чтобы сделать Дубай одним из самых умных и счастливых мест в мире. Стратегия направлена на улучшение таких областей, как государственные услуги, инфраструктура, транспорт, здравоохранение и образование, путем интеграции искусственного интеллекта и глубоких данных. Компании, занимающиеся искусственным интеллектом и цифровыми инновациями, могут извлечь из этого выгоду.
• Недвижимость: Большинство населения Дубая — иностранцы. Высокий приток туристов в город делает рынок недвижимости хорошим местом для инвестиций.
• Возобновляемые источники энергии: В июле 2023 года Объявлены ОАЭ стратегия инвестирования 54 миллиардов долларов в возобновляемые источники энергии к 2030 году в рамках стратегии по достижению нулевых чистых выбросов к 2050 году. Компании, осуществляющие свою деятельность в этой отрасли, должны открыть для себя возможности, которые могут возникнуть.

Здравоохранение и образование в Дубае

В Дубае действует система здравоохранения и образования мирового уровня. Этот город вложил много средств в передовую медицинскую инфраструктуру. Государственная система здравоохранения управляется DHA (Управление здравоохранения Дубая). Услуги предоставляются гражданам страны бесплатно или по доступным ценам. Что касается экспатов, они могут получить доступ к системе, оформив медицинскую страховку. Частное здравоохранение также доступно как для граждан, так и для иностранцев. Что касается образования, Дубай предлагает своим гражданам бесплатное обучение в государственных школах. Иностранцы также могут поступить на обучение на платной основе, но они должны учитывать, что основным языком является арабский. Существуют как международные, так и местные университеты. Управление по знаниям и человеческому развитию (KHDA) подтверждает образовательные стандарты, обеспечивая высококачественную учебную среду путем регулярных проверок и рейтингов.

Социальная жизнь и развлечения в Дубае

В Дубае проживают представители более 200 национальностей, поэтому здесь проживают представители различных культур. Празднование фестивалей для иностранных граждан делает его гостеприимным местом. Жители Дубая присоединяются к социальным клубам, руководствуясь своими интересами, такими как спорт, искусство, литература и т. д. В Дубае есть множество оживленных клубов и баров на крышах, поэтому тем, кто любит танцевать, пить и общаться с другими людьми, активно ночная жизнь в Дубае.

Дубай также считается домом для таких знаковых достопримечательностей, как небоскреб Бурдж-Халифа, Дубайский фонтан, Музей будущего, торговый центр Dubai Mall и т. д. Благодаря широкому выбору магазинов и ресторанов, приключений в пустыне и водных видов спорта, это отличное место для любителей активного отдыха как в помещении, так и на свежем воздухе.

Варианты проживания и золотая виза

В Дубае действуют разные типы виз. Каждая из них предоставит вам свой статус и вид на жительство. Основные визы на жительство включают в себя:

• Золотая виза
• Зеленая виза
• Виртуальная рабочая виза
• Пенсионная виза
• Синяя виза

Теперь давайте рассмотрим каждую из этих виз.

Золотая виза

Золотая виза предоставляется инвесторам, предпринимателям, специалистам и талантливым людям, отвечающим критериям отбора. Это дает заявителю 10-летний вид на жительство.

Инвесторам следует

• Приобретите недвижимость стоимостью не менее 2 000 000 дирхамов ОАЭ.
• Инвестируйте в аккредитованный в ОАЭ фонд с минимальной суммой депозита 2 000 000 дирхамов ОАЭ.
• Основал компанию с капиталом не менее 2 000 000 дирхамов ОАЭ.
• Станьте партнером другой компании с долей не менее 2 000 000 дирхамов ОАЭ.

Предприниматели должны

• Станьте владельцем или партнером новаторского проекта, зарегистрированного Управлением будущего Дубая,
• Владеть или быть партнером МСП (малого или среднего предприятия)
• Станьте основателем зарегистрированного новаторского проекта, который был продан как минимум за 7 000 000 дирхамов ОАЭ.

Гуманитарные работники должны

• Попросите рекомендации Министерства общинного развития
• Имейте высшее образование

Зеленая виза

Зеленая виза — это пятилетняя виза, выдаваемая профессионалам, фрилансерам и самозанятым людям. Фрилансерам и самозанятым лицам необходимо:

• Имейте разрешение на внештатную работу или самозанятость, выданное Министерством трудовых ресурсов и эмиратизации (MOHRE)
• Имейте степень бакалавра или ее эквивалент
• Имейте минимальный годовой доход в размере 360 000 дирхамов ОАЭ
• Имейте при себе подтверждение наличия достаточных средств во время вашего пребывания

Квалифицированные специалисты должны:

• Имейте действующий трудовой договор
• Имейте степень бакалавра или ее эквивалент
• Имейте доход не менее 15 000 дирхамов ОАЭ в месяц
• Получите профессиональный уровень, классифицированный Министерством трудовых ресурсов и эмиратизации (MOHRE) как первый, второй или третий

Виртуальная рабочая визаЭта программа предназначена для людей, которые работают удаленно в компаниях за пределами ОАЭ. Она предоставляет им один год проживания. Как заявитель, вы должны

• Предъявите подтверждение работы у работодателя, находящегося за пределами ОАЭ, со сроком действия контракта не менее одного года
• Имейте доход не менее 3500 долларов в месяц
• Предъявите доказательство того, что работа будет вестись удаленно

Пенсионная визаПенсионная виза предназначена для лиц старше 55 лет, имеющих собственное имущество, достаточный доход или сбережения. В качестве заявителя вам необходимо:

• Имейте годовой доход не менее 49 000 долларов США (180 000 дирхамов)
• Сэкономьте не менее 275 000 долларов США (1 миллион дирхамов) на трехлетнем фиксированном депозите
• Имейте незалоговую недвижимость стоимостью не менее 275 000 долларов (1 миллион дирхамов)
• Оплатите заложенную недвижимость на сумму не менее 275 000 долларов (1 миллион дирхамов)
• Сочетание трехлетних сбережений на фиксированных депозитах и имущества на общую сумму не менее 275 000 долларов США (1 миллион дирхамов) с имуществом на сумму не менее 137 500 долларов США (500 000 дирхамов)

Синяя визаСиняя виза — это новая виза, которая предоставляет 10-летний вид на жительство лицам, внесшим исключительный вклад в защиту и устойчивое развитие окружающей среды. Это можно сделать как на территории ОАЭ, так и за ее пределами.

Как консалтинговая компания Mirabello может помочь вам переехать в Дубай

Доступная стоимость жизни в Дубае — одна из основных причин, по которой так много людей предпочитают переехать в Дубай. Однако процесс может быть сложным, особенно если вы хотите подать заявку на получение золотой визы. Такие программы часто вносят изменения в свои требования, и важно быть в курсе актуальных данных. Вот когда Консалтинг «Мирабелло» может помочь вам. Консультации на протяжении всего процесса, начиная с подготовки документов и заканчивая подачей заявки, могут быть полезны каждому, кто заинтересован в проживании в Дубае. Просто свяжитесь с нами наши агенты, и они разработают индивидуальную стратегию, разработанную специально для вас.