Immobilieninvestitionen in Griechenland bieten viele Vorteile und Möglichkeiten. Griechenland ist ein attraktives Ziel für Investoren. Haben Sie sich jemals gefragt, warum so viele Investoren nach Griechenland strömen? In diesem Artikel werden wir einige der besten Immobilieninvestitionsmöglichkeiten in Griechenland untersuchen, über die Vorteile griechischer Investitionen sprechen, die Arten von Immobilieninvestitionsmöglichkeiten, beliebte Standorte und vieles mehr auflisten.
Wichtige Erkenntnisse
- Die Hauptvorteile von Immobilieninvestitionen in Griechenland sind die Möglichkeit, sich für das zu bewerben Goldenes Visa-Programm und nachdem Sie 7 Jahre lang eine Aufenthaltserlaubnis erhalten haben und die Staatsbürgerschaft beantragt haben, erschwingliche Preise und hohe Renditen, gute wirtschaftliche Lage.
- In Griechenland gibt es verschiedene Arten von Immobilieninvestitionsmöglichkeiten wie Wohnhäuser und Wohnungen, Maisonetten und Villen.
- Die beliebtesten Standorte für Immobilieninvestitionen in Griechenland sind Athen, Thessaloniki und Kreta.
Immobilienmarkt in Griechenland
Immobilieninvestitionsmöglichkeiten in Griechenland machen es zu einem der attraktivsten Investitionsziele Europas. Der Markt verzeichnete ein stetiges Wachstum, das durch die Regierungspolitik unterstützt wurde. Eine solche Initiative ist das Goldene Visa-Programm für Griechenland, das Investoren aus Ländern außerhalb der EU im Gegenzug für Investitionen von 250.000€ in griechische Immobilien einen Wohnsitz gewährt, was möglicherweise zur griechischen Staatsbürgerschaft führt.
Inflation
Neben dem Golden Visa-Programm gibt es mehrere Faktoren, die Immobilieninvestitionen in Griechenland vorantreiben. Der Kampf gegen Inflation und steigende Zinssätze hat seit 2021 zu einem stetigen Anstieg der Immobilienpreise geführt. 2022 stiegen die Kosten pro Quadratmeter im Land um etwa 8 bis 10%. Daten von Alpha Bank deutet auf ein starkes Wachstum der Wohnungsinvestitionen und der Wohnimmobilienpreise hin und prognostiziert einen florierenden Markt.
Standort
Einer der Hauptfaktoren neben dem Anstieg der Immobilieninvestitionen in Griechenland ist der Standort. Ende 2023 verzeichnete die Hauptstadt Athen einen beeindruckenden Anstieg der Wohnungspreise mit einem Anstieg von 13% gegenüber dem Vorjahr. Thessaloniki, Griechenlands zweitgrößte Stadt, verzeichnete ebenfalls ein beachtliches Wachstum von 11,1%. Diese Städte bieten ein breites Spektrum an Immobilien, darunter Gewerbeflächen, private Mietwohnungen, Studentenwohnprojekte und Luxusvillen, was sie für Investoren attraktiv macht.
Ausblick auf die Zukunft
Laut die Studien, der Immobilienmarkt in Griechenland wird bis 2024 voraussichtlich einen Wert von 1,31 Billionen $ erreichen, wobei Wohnimmobilien mit geschätzten 1,05 Billionen $ den Markt anführen werden. Der Sektor wird voraussichtlich stetig wachsen, mit einer jährlichen Wachstumsrate von 1,86% von 2024 bis 2028, bis 2028 ein Marktvolumen von 1,41 Billionen $ erreichen. Die Nachfrage nach Luxusvillen am Strand in Griechenland hat stark zugenommen, insbesondere bei internationalen Investoren, die nach Kurzurlauben am Mittelmeer suchen. Das steigende Interesse an Luxusvillen am Strand in Griechenland wird von internationalen Käufern angetrieben, die den mediterranen Lebensstil suchen.
Insgesamt gelten Griechenlands Investitionen als eine der rentabelsten. Griechenlands Immobilienpreise sind günstiger als in vielen anderen europäischen Ländern.
Vorteile von Immobilieninvestitionen in Griechenland
In den letzten Jahren war Griechenland eines der attraktiveren europäischen Länder für Investitionen. Das Land ist bekannt für viele Vorteile beim Kauf von Immobilien. Einige der wichtigsten Vorteile sind:
Goldenes Visa-Programm
Eine der effektivsten Methoden, um eine griechische Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, ist eine Immobilieninvestition in Griechenland, mit der man ein Goldenes Visum beantragen kann. Das Programm ermöglicht es Ihnen und Ihrer Familie, ohne Mindestaufenthalt in Griechenland zu leben. Nach 5 Jahren können Sie die Aufenthaltsdauer verlängern und nach insgesamt 7 Jahren Aufenthalt können Sie die Staatsbürgerschaft beantragen. In dieser Kategorie gibt es verschiedene Arten von Investitionen:
Anlagemöglichkeiten für Immobilien:
- Investition von mindestens 250.000€ in Immobilien, außer in bestimmten Gemeinden in Athen, Thessaloniki, Mykonos und Santorin. Diese Investition kann in eine oder mehrere Immobilien erfolgen. (Wichtig: Diese Investitionsschwelle wird demnächst von der griechischen Regierung bis zum vierten Quartal 2024 auf 400.000 EUR angehoben)
- Mindestinvestition in Höhe von 500.000€ in Immobilien in Gemeinden in Athen, Thessaloniki, Mykonos und Santorin, Stand 31. Juli 2023. Diese Investition muss in eine einzige Immobilie erfolgen. (Wichtig: Diese Investitionsschwelle steht kurz davor, von der griechischen Regierung bis zum vierten Quartal 2024 erneut auf 800.000 EUR angehoben zu werden)
- 10 Jahre Mietvertrag, unabhängig davon, ob er für Hotelunterkünfte oder möblierte Touristenresidenzen in integrierten Touristenorten unterzeichnet wurde.
Andere Anlagemöglichkeiten:
Investition von mindestens 400.000€ in:
- griechische Staatsanleihen,
- Anleihen oder Aktien von Immobilieninvestmentgesellschaften in Griechenland,
- Aktien und Anleihen von Risikofonds und Private-Equity-Unternehmen mit Hauptsitz in Griechenland.
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Erschwingliche Preise und hohe Renditen
Griechenlands Immobilienpreise sind viel günstiger als in den meisten anderen europäischen Ländern. Laut dem Bank von Griechenland, im ersten Quartal 2024 beträgt der Quadratmeterpreis für Immobilien in Athen 2.073€. Dieser Faktor bietet Ihnen eine unglaubliche Gelegenheit, die Immobilie zu kaufen und durch die Vermietung ein gutes Einkommen zu erzielen.
Gute wirtschaftliche Lage
Die gute wirtschaftliche Lage des Landes ist einer der wichtigsten Faktoren, die Anleger berücksichtigen, bevor sie Maßnahmen ergreifen. Dies bedeutet, dass Anleger auf Folgendes achten:
- Stabilität der wirtschaftlichen Lage, um die Sicherheit ihrer Investitionen zu gewährleisten,
- Währungsstärke, was das Risiko minimiert, dass Ihre Investition negativ beeinflusst werden kann,
- Regulatorisches Umfeld, Sicherstellung, dass die Regierungspolitik stark genug ist, um die Rechte der Anleger und faire Geschäftspraktiken zu schützen.
Immobilieninvestitionen in Griechenland gewährleisten all diese Punkte.
Arten von Immobilieninvestitionsmöglichkeiten
Immobilieninvestitionen in Griechenland haben ein großes Investitionspotenzial. Es gibt viele verschiedene Arten von Immobilien, die es zu entdecken gilt.
Wohnhäuser und Wohnungen
Wohnungen sind sowohl für Einwohner als auch für Investoren in Griechenland eine beliebte Option, hauptsächlich aufgrund ihrer erstklassigen Lage in Stadtzentren oder beliebten Touristengebieten. Diese Immobilien gibt es in einer Vielzahl von Größen und Designs. Investitionen in Wohnungen können zu konstanten Mieteinnahmen führen, insbesondere in stark touristisch geprägten Gebieten wie Athen, Thessaloniki und den bekannten griechischen Inseln.
Maisonetten
Maisonetten gelten in Griechenland als Luxusimmobilien. Viele Investoren und Touristen lieben Maisonetten, weil diese Wohnungen im Erdgeschoss über eigene Eingänge auf Straßenebene verfügen. Sogar einige von ihnen verfügen über eigene Gärten.
Aus Investitionssicht können Maisonetten in Griechenland ein gutes Mietpotenzial bieten, insbesondere in beliebten Touristenzielen. Sie gelten auch als eine gute Option für diejenigen, die ein Ferienhaus oder einen ständigen Wohnsitz in Griechenland kaufen möchten.
Villen
Eine der wichtigsten Optionen für Immobilieninvestitionen in Griechenland sind Villen. Sie sind vielleicht etwas verwirrt und denken, dass Maisonetten und Villen identisch sind. Aber das sind sie nicht. Eine Villa ist ein großes, luxuriöses, freistehendes Haus mit privatem Grundstück, nicht wie eine Maisonette, bei der es sich um eine mehrstöckige Wohneinheit in einem größeren Gebäude handelt.
Der Hauptvorteil einer Investition in griechische Villen ist, dass Touristen sie lieben! So können die Investoren stetige Mieteinnahmen aus dem Tourismussektor erzielen. Darüber hinaus schaffen Griechenlands laufende Infrastrukturverbesserungen und die unterstützende Wirtschaftspolitik ein günstiges Umfeld für eine langfristige Wertsteigerung von Immobilien.
Beliebte Standorte für Immobilieninvestitionen
Es ist großartig, über Immobilieninvestitionen in Griechenland nachzudenken, aber wissen Sie, welche Standorte dafür am beliebtesten sind? Orte, an denen Sie nicht nur das mediterrane Paradies genießen, sondern auch eine großartige Rendite erzielen können.
Athens
Athen, die Hauptstadt Griechenlands, ist eines der Top-Ziele für Immobilieninvestitionen. Die einzigartige kulturelle Mischung der Stadt aus antiker Geschichte und modernem Leben schafft ein reichhaltiges Umfeld für Einwohner und Besucher. Ihre strategische Lage und die hervorragende Anbindung an andere europäische Städte machen sie zu einem beliebten Touristenziel. Das Wirtschaftswachstum des Landes unterstützt die Zunahme der Touristen, von denen die meisten gerne die Hauptstadt Griechenlands besuchen.
Athen bietet auch einen hochwertigen Lebensstil mit erschwinglichen Lebenshaltungskosten, unterstützt durch ein fortschrittliches Verkehrsnetz und eine moderne Infrastruktur. Diese Faktoren, kombiniert mit der hohen Nachfrage nach Mietobjekten, machen Athen zu einer klugen Wahl für Immobilieninvestoren, die sowohl Stabilität als auch Wachstum suchen.
Saloniki
Thessaloniki ist die zweitgrößte Stadt Griechenlands. Die Immobilienbranche der Stadt hat sich in den letzten Jahren aufgrund von Faktoren wie Bevölkerungswachstum, Wirtschaftswachstum, Infrastrukturentwicklung, Studentennachfrage und Tourismus entwickelt.
Thessaloniki bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, von modernen Apartments bis hin zu klassischen Häusern, für jeden Geschmack.
Kreta
Kretas Immobilienmarkt steht dank seines Status als bekanntes Touristenziel an der Spitze, was die Nachfrage nach Immobilien ankurbelt. Der stetige Anstieg des Immobilienwerts, die kontinuierliche Entwicklung und die verbesserte Infrastruktur der Insel machen sie zu einer attraktiven Investitionsoption mit langfristigen Wachstumsaussichten. Anleger können Chancen in aufstrebenden Gebieten und Sektoren finden. Der Besitz von Mietobjekten auf Kreta bietet Einkommenspotenzial und einen mediterranen Lebensstil. Der Erfolg hängt jedoch von einer effektiven Immobilienverwaltung und einem soliden Verständnis der Dynamik des Mietmarktes ab.
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch sind die Immobilienkaufsteuern in Griechenland?
Beim Kauf eines Hauses in Griechenland muss der Käufer eine Grundsteuer in Höhe von 3,09% des Immobilienwerts zahlen. Wenn aus dem Verkauf von Immobilien in Griechenland ein Kapitalgewinn erzielt wird, wird dieser mit einem Steuersatz von 15 Prozent besteuert.
Wie viel kostet es, in die griechische Staatsbürgerschaft zu investieren?
Sie können die griechische Staatsbürgerschaft nicht direkt durch Investitionen erhalten. Wenn Sie jedoch für mindestens 250.000€ in griechische Immobilien investieren, können Sie ein Goldenes Visum für Griechenland beantragen, mit dem Sie nach 7 Jahren die griechische Staatsbürgerschaft beantragen können.
Wie lange dauert es, die Staatsbürgerschaft durch Investitionen in Griechenland zu erhalten?
Wenn Sie mindestens 250.000€ in Immobilien investieren, können Sie ein Goldenes Visum für Griechenland beantragen. Mit der Karte erhalten Sie eine fünfjährige Aufenthaltserlaubnis in Griechenland, die nach sieben Jahren in die Staatsbürgerschaft umgewandelt werden kann.
Fazit
Immobilieninvestitionen in Griechenland bieten dank der Verbesserung der wirtschaftlichen Bedingungen viele Vorteile und Möglichkeiten. Mit erschwinglichen Immobilienpreisen, hohen Mietrenditen und der Möglichkeit, das Golden Visa-Programm zu beantragen, hat sich Griechenland zu einem Top-Reiseziel für Investoren entwickelt, die sowohl nach Lifestyle-Vorteilen als auch nach hohen Renditen suchen. Die beliebtesten Orte sind Athen, Thessaloniki und Kreta.
Die Immobilientypen variieren zwischen Wohnwohnungen, Maisonetten oder luxuriösen Villen. Die positive wirtschaftliche Lage des Landes in Kombination mit der unterstützenden Regierungspolitik trägt zusätzlich zu einem stabilen Investitionsumfeld bei.
Da der Immobilienmarkt in Griechenland weiter wächst, können Anleger mit einer anhaltenden Nachfrage rechnen, insbesondere in Gebieten mit hohem Tourismusaufkommen und Schwellenländern. Mit einer soliden Strategie und einem Fokus auf erstklassige Lagen können Investitionen in griechische Immobilien zu erheblichen langfristigen Vorteilen führen.
