شراء العقارات في اليونان | احصل على التأشيرة الذهبية والجنسية اليونانية
يأتي الاستثمار العقاري في اليونان بالعديد من المزايا والفرص. اليونان هي وجهة جذابة للمستثمرين. هل تساءلت يومًا لماذا يتدفق الكثير من المستثمرين إلى اليونان؟ في هذه المقالة، سنستكشف بعضًا من أفضل فرص الاستثمار العقاري في اليونان، ونتحدث عن فوائد الاستثمارات اليونانية، وسرد أنواع فرص الاستثمار العقاري، والمواقع الشهيرة، وأكثر من ذلك بكثير.
الوجبات السريعة الرئيسية
- الفوائد الرئيسية للاستثمار العقاري في اليونان هي فرصة للتقدم بطلب للحصول على برنامج الفيزا الذهبية وبعد الحصول على تصريح إقامة لمدة 7 سنوات، التقدم بطلب للحصول على الجنسية، أسعار معقولة وعوائد عالية، وضع اقتصادي جيد.
- هناك عدة أنواع من فرص الاستثمار العقاري في اليونان مثل المنازل والشقق السكنية والبيوت الصغيرة والفيلات.
- المواقع الأكثر شعبية للاستثمار العقاري في اليونان هي أثينا وتيسالونيكي وكريت.
سوق العقارات في اليونان
فرص الاستثمار العقاري في اليونان تجعلها واحدة من الوجهات الاستثمارية الأكثر جاذبية في أوروبا. شهد السوق نموًا ثابتًا مدعومًا بالسياسات الحكومية. إحدى هذه المبادرات هي برنامج التأشيرة الذهبية لليونان، الذي يوفر إقامة للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي مقابل استثمار 250,000 يورو في العقارات اليونانية، مما قد يؤدي إلى الجنسية اليونانية.
التضخم
بالإضافة إلى برنامج الفيزا الذهبية، هناك العديد من العوامل التي تدفع الاستثمار العقاري في اليونان. أدت مكافحة التضخم وارتفاع أسعار الفائدة إلى زيادة مطردة في أسعار العقارات منذ عام 2021، مع ارتفاع تكلفة المتر المربع في البلاد بنحو 8-10٪ في عام 2022. بيانات من بنك ألفا يشير إلى نمو قوي في استثمارات الإسكان وأسعار العقارات السكنية، مما يتوقع سوقًا مزدهرًا.
الموقع
يعد الموقع أحد العوامل الرئيسية وراء زيادة الاستثمار العقاري في اليونان. في نهاية عام 2023، شهدت أثينا، العاصمة، نموًا مذهلاً في أسعار الشقق، بزيادة سنوية قدرها 13٪. كما شهدت ثيسالونيكي، ثاني أكبر مدينة في اليونان، نموًا كبيرًا بنسبة 11.1٪. تقدم هذه المدن مجموعة متنوعة من العقارات، بما في ذلك المساحات التجارية وشقق الإيجار الخاصة ومشاريع إسكان الطلاب والفيلات الفاخرة، مما يجعلها جذابة للمستثمرين.
نظرة مستقبلية
وفقًا لـ الدراسات، من المتوقع أن تصل قيمة سوق العقارات في اليونان إلى 1.31 تريليون دولار بحلول عام 2024، حيث تتصدر العقارات السكنية السوق بما يقدر بـ 1.05 تريليون دولار. من المتوقع أن ينمو القطاع بشكل مطرد، بمعدل نمو سنوي قدره 1.86٪ من 2024 إلى 2028، ليصل حجم السوق إلى 1.41 تريليون دولار بحلول عام 2028. ارتفع الطلب على الفيلات الفاخرة المطلة على الشاطئ في اليونان، لا سيما بين المستثمرين الدوليين الباحثين عن عطلات البحر الأبيض المتوسط. الاهتمام المتزايد بالفيلات الفاخرة المطلة على الشاطئ في اليونان مدفوع بالمشترين الدوليين الذين يبحثون عن نمط حياة البحر الأبيض المتوسط.
بشكل عام، تُعرف استثمارات اليونان بأنها واحدة من أكثر الاستثمارات ربحية. أسعار العقارات في اليونان معقولة أكثر من العديد من الدول الأوروبية الأخرى.
فوائد الاستثمار العقاري في اليونان
في السنوات الأخيرة، كانت اليونان واحدة من أكثر الدول الأوروبية جاذبية للاستثمار. تشتهر الدولة بالعديد من المزايا المتعلقة بشراء العقارات. بعض الفوائد الرئيسية هي:
برنامج الفيزا الذهبية
يعد الاستثمار العقاري في اليونان أحد أكثر الطرق فعالية للحصول على تصريح إقامة يوناني والذي يمكّن المرء من التقدم بطلب للحصول على تأشيرة ذهبية. يسمح البرنامج لك ولعائلتك بالعيش في اليونان دون حد أدنى للإقامة. بعد 5 سنوات، يمكنك تمديد فترة الإقامة وبعد إجمالي 7 سنوات من الإقامة، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية. هناك عدة أنواع من الاستثمار تحت هذه الفئة:
خيارات الاستثمار العقاري:
- استثمار 250 ألف يورو كحد أدنى في العقارات، باستثناء بلديات محددة في أثينا وتيسالونيكي وميكونوس وسانتوريني. يمكن أن يكون هذا الاستثمار في عقار واحد أو عبر عدة عقارات. (هام: عتبة الاستثمار هذه على وشك زيادتها إلى 400,000 يورو من قبل الحكومة اليونانية بحلول الربع الرابع من عام 2024)
- استثمار بحد أدنى 500,000 يورو في العقارات في البلديات في أثينا وتيسالونيكي وميكونوس وسانتوريني، اعتبارًا من 31 يوليو 2023. يجب أن يكون هذا الاستثمار في عقار واحد. (هام: عتبة الاستثمار هذه على وشك الزيادة مرة أخرى، الآن إلى 800,000 يورو، من قبل الحكومة اليونانية بحلول الربع الرابع من عام 2024)
- عقد إيجار لمدة 10 سنوات، سواء تم توقيعه للإقامة الفندقية أو المساكن السياحية المفروشة في المنتجعات السياحية المتكاملة.
خيارات الاستثمار الأخرى:
الحد الأدنى للاستثمار 400,000 يورو في:
- السندات الحكومية اليونانية،
- سندات أو أسهم شركات الاستثمار العقاري في اليونان،
- أسهم وسندات صناديق الاستثمار وشركات الأسهم الخاصة التي يقع مقرها الرئيسي في اليونان.
اتصل بأخصائينا لمعرفة المزيد حول الحصول على الإقامة اليونانية.
أسعار معقولة وعوائد عالية
أسعار العقارات في اليونان معقولة أكثر بكثير من معظم الدول الأوروبية الأخرى. وفقًا لـ بنك اليونان، في الربع الأول من عام 2024، بلغ سعر المتر المربع من العقارات في أثينا 2,073 يورو. يوفر لك هذا العامل فرصة رائعة لشراء العقار وتحقيق قدر كبير من الدخل عن طريق تأجيره.
وضع اقتصادي جيد
يعد الوضع الاقتصادي الجيد للبلد أحد أهم العوامل التي يأخذها المستثمرون في الاعتبار قبل اتخاذ أي إجراء. هذا يعني أن المستثمرين ينتبهون إلى:
- الإستقرار للوضع الاقتصادي لضمان تأمين استثماراتهم،
- قوة العملة، مما يقلل من مخاطر تأثر استثمارك سلبًا،
- البيئة التنظيمية، ضمان أن تكون السياسات الحكومية قوية بما يكفي لحماية حقوق المستثمرين والممارسات التجارية العادلة.
يضمن الاستثمار العقاري في اليونان كل هذه النقاط.
أنواع فرص الاستثمار العقاري
يتمتع الاستثمار العقاري في اليونان بإمكانيات استثمارية كبيرة. هناك الكثير من أنواع العقارات المختلفة لاستكشافها.
منازل وشقق سكنية
تعد الشقق خيارًا شائعًا لكل من المقيمين والمستثمرين في اليونان، ويرجع ذلك أساسًا إلى مواقعها الرئيسية في مراكز المدن أو المناطق السياحية الشهيرة. تأتي هذه الخصائص في مجموعة متنوعة من الأحجام والتصاميم. يمكن أن يوفر الاستثمار في الشقق إيرادات إيجارية ثابتة، لا سيما في مناطق السياحة العالية مثل أثينا وتيسالونيكي والجزر اليونانية المعروفة.
ميزونيت
تعتبر Maisonettes عقارات فاخرة في اليونان. العديد من المستثمرين والسياح مغرمون بالبيوت الصغيرة لأن هذه الشقق في الطابق الأرضي لها مداخل خاصة بها على مستوى الشارع. حتى بعضها يأتي مع حدائقه الخاصة.
من منظور الاستثمار، يمكن أن توفر البيوت الصغيرة في اليونان إمكانات تأجير جيدة، خاصة في الوجهات السياحية الشهيرة. كما أنها تعتبر خيارًا جيدًا لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل لقضاء العطلات أو الإقامة الدائمة في اليونان.
الفيلات
الفيلات هي أحد الخيارات الرئيسية للاستثمار العقاري في اليونان. قد تشعر بالارتباك قليلاً وتعتقد أن البيوت الصغيرة والفيلات هي نفسها. لكنها ليست كذلك. الفيلا عبارة عن منزل كبير وفاخر ومستقل مع أراضي خاصة، وليس مثل المنزل الصغير، وهو عبارة عن وحدة سكنية متعددة المستويات داخل مبنى أكبر.
الميزة الرئيسية للاستثمار في الفيلات اليونانية هي أن السياح يحبونها! لذلك يمكن للمستثمرين الحصول على دخل إيجار ثابت من قطاع السياحة. بالإضافة إلى ذلك، فإن التحسينات المستمرة للبنية التحتية في اليونان والسياسات الاقتصادية الداعمة تخلق بيئة مواتية لتقدير قيمة العقارات على المدى الطويل.
مواقع شعبية للاستثمار العقاري
التفكير في الاستثمار العقاري في اليونان أمر رائع ولكن هل تعرف ما هي المواقع الأكثر شعبية لذلك؟ المواقع التي لا يمكنك فيها الاستمتاع بجنة البحر الأبيض المتوسط فحسب، بل يمكنك أيضًا تحقيق عائد رائع.
أثينا
أثينا، عاصمة اليونان، هي واحدة من أفضل الوجهات للاستثمار العقاري. يخلق المزيج الثقافي الفريد للمدينة من التاريخ القديم والحياة الحديثة بيئة غنية للمقيمين والزوار. موقعها الاستراتيجي واتصالها الممتاز بالمدن الأوروبية الأخرى يجعلها وجهة سياحية شهيرة. يدعم النمو الاقتصادي للبلاد زيادة السياح، الذين يحب معظمهم رؤية عاصمة اليونان.
تقدم أثينا أيضًا أسلوب حياة عالي الجودة مع تكلفة معيشة معقولة، مدعومة بشبكة نقل متقدمة وبنية تحتية حديثة. هذه العوامل، جنبًا إلى جنب مع ارتفاع الطلب على العقارات المؤجرة، تجعل أثينا خيارًا ذكيًا للمستثمرين العقاريين الباحثين عن الاستقرار والنمو.
سالونيك
سالونيكي هي ثاني أكبر مدينة في اليونان. تطورت صناعة العقارات في المدينة خلال السنوات القليلة الماضية بسبب عوامل مثل الزيادة السكانية والنمو الاقتصادي وتطوير البنية التحتية وطلب الطلاب والسياحة.
تتميز ثيسالونيكي بمجموعة متنوعة من خيارات الإسكان، من الشقق الحديثة إلى المنازل الكلاسيكية، التي تناسب الأذواق المتنوعة.
كريت
يأتي سوق العقارات في جزيرة كريت في المقدمة، وذلك بفضل مكانتها كوجهة سياحية معروفة، مما يزيد الطلب على العقارات. إن ارتفاع قيمة العقارات في الجزيرة والتطور المستمر والبنية التحتية المحسنة تجعلها خيارًا استثماريًا جذابًا مع آفاق نمو طويلة الأجل. يمكن للمستثمرين العثور على فرص في المجالات والقطاعات الناشئة. توفر ملكية العقارات المؤجرة في جزيرة كريت إمكانات الدخل ونمط حياة البحر الأبيض المتوسط، ولكن النجاح يعتمد على الإدارة الفعالة للممتلكات والفهم القوي لديناميات سوق الإيجار.
أسئلة متكررة
كم تبلغ ضرائب شراء العقارات في اليونان؟
عند شراء منزل في اليونان، يتعين على المشتري دفع ضريبة عقارية تساوي 3.09٪ من قيمة العقار. إذا كانت هناك مكاسب رأسمالية من بيع العقارات في اليونان، يتم فرض ضريبة عليها بمعدل 15 بالمائة.
كم يكلف الاستثمار في الجنسية اليونانية؟
لا يمكنك الحصول على الجنسية اليونانية مباشرة عن طريق الاستثمار. ومع ذلك، إذا كنت تستثمر في عقارات اليونان مقابل 250 ألف يورو على الأقل، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية لليونان، والتي تمنح الفرصة بعد 7 سنوات للتقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية.
كم من الوقت يستغرق الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار في اليونان؟
عندما تستثمر ما لا يقل عن 250,000 يورو في العقارات، يمكنك التقدم للحصول على تأشيرة اليونان الذهبية. ستمنحك البطاقة تصريح إقامة لمدة خمس سنوات في اليونان، والتي يمكن تحويلها إلى جنسية بعد سبع سنوات.
الخاتمة
يوفر الاستثمار العقاري في اليونان الكثير من المزايا والفرص، وذلك بفضل تحسين الظروف الاقتصادية. بفضل أسعار العقارات المعقولة وعوائد الإيجار المرتفعة وخيار التقدم لبرنامج التأشيرة الذهبية، أصبحت اليونان الوجهة الأولى للمستثمرين الذين يبحثون عن مزايا نمط الحياة والعوائد المرتفعة. المواقع الأكثر شعبية هي أثينا وتيسالونيكي وكريت.
تتنوع أنواع العقارات بين الشقق السكنية أو المنازل الصغيرة أو الفيلات الفاخرة. يساهم الوضع الاقتصادي الإيجابي للبلاد، إلى جانب السياسات الحكومية الداعمة، في بيئة استثمارية مستقرة.
مع استمرار نمو سوق العقارات في اليونان، يمكن للمستثمرين توقع استمرار الطلب، لا سيما في مناطق السياحة العالية والقطاعات الناشئة. من خلال استراتيجية قوية والتركيز على المواقع الرئيسية، يمكن أن يؤدي الاستثمار في العقارات اليونانية إلى فوائد كبيرة طويلة الأجل.
