L'investimento immobiliare in Grecia presenta molti vantaggi e opportunità. La Grecia è una destinazione attraente per gli investitori. Vi siete mai chiesti perché così tanti investitori affollano la Grecia? In questo articolo, esploreremo alcune delle migliori opportunità di investimento immobiliare in Grecia, parleremo dei vantaggi degli investimenti in Grecia, elencheremo i tipi di opportunità di investimento immobiliare, le località popolari e molto altro ancora.
Conclusioni chiave
- I principali vantaggi dell'investimento immobiliare in Grecia sono l'opportunità di candidarsi per il Programma Golden Visa e dopo aver ottenuto un permesso di soggiorno per 7 anni, richiedendo la cittadinanza, prezzi convenienti e rendimenti elevati, buona posizione economica.
- Esistono diversi tipi di opportunità di investimento immobiliare in Grecia, come case e appartamenti residenziali, villette e ville.
- Le località più popolari per gli investimenti immobiliari in Grecia sono Atene, Salonicco e Creta.
Mercato immobiliare in Grecia
Le opportunità di investimento immobiliare in Grecia la rendono una delle destinazioni di investimento più attraenti d'Europa. Il mercato ha registrato una crescita costante, sostenuta dalle politiche governative. Una di queste iniziative è il programma Greece Golden Visa, che offre agli investitori non UE la residenza in cambio dell'investimento di 250.000 euro in proprietà greche, potenzialmente portando alla cittadinanza greca.
Inflazione
Oltre al programma Golden Visa, ci sono diversi fattori che guidano gli investimenti immobiliari in Grecia. La lotta all'inflazione e all'aumento dei tassi di interesse ha portato a un costante aumento dei prezzi degli immobili dal 2021, con un aumento del costo al metro quadrato nel Paese di circa l'8-10% nel 2022. Dati di Alpha Bank indica una forte crescita degli investimenti immobiliari e dei prezzi degli immobili residenziali, proiettando un mercato fiorente.
Posizione
Uno dei fattori principali oltre all'aumento degli investimenti immobiliari in Grecia è l'ubicazione. Alla fine del 2023, Atene, la capitale, ha registrato una crescita impressionante dei prezzi degli appartamenti, con un aumento del 13% su base annua. Anche Salonicco, la seconda città più grande della Grecia, ha registrato una crescita sostanziale dell'11,1%. Queste città offrono una vasta gamma di proprietà, tra cui spazi commerciali, appartamenti privati in affitto, progetti di alloggi per studenti e ville di lusso, il che le rende attraenti per gli investitori.
Prospettive future
Secondo gli studi, il mercato immobiliare in Grecia è destinato a raggiungere un valore di 1,31 trilioni di dollari entro il 2024, con il settore immobiliare residenziale in testa al mercato con una stima di 1,05 trilioni di dollari. Si prevede che il settore crescerà costantemente, con un tasso di crescita annuo dell'1,86% dal 2024 al 2028, raggiungendo un volume di mercato di 1,41 trilioni di dollari entro il 2028. La domanda di ville di lusso fronte mare in Grecia è aumentata, in particolare tra gli investitori internazionali in cerca di vacanze nel Mediterraneo. Il crescente interesse per le ville di lusso fronte mare in Grecia è guidato dagli acquirenti internazionali che cercano lo stile di vita mediterraneo.
Nel complesso, l'investimento della Grecia è noto come uno dei più redditizi. I prezzi degli immobili in Grecia sono più convenienti rispetto a molti altri paesi europei.
Vantaggi degli investimenti immobiliari in Grecia
Negli ultimi anni, la Grecia è stata uno dei paesi europei più attraenti per gli investimenti. Il paese è noto per i numerosi vantaggi legati all'acquisto di immobili. Alcuni dei principali vantaggi sono:
Programma Golden Visa
Uno dei metodi più efficaci per ottenere un permesso di soggiorno greco è l'investimento immobiliare in Grecia che consente di richiedere un Golden Visa. Il programma consente a te e alla tua famiglia di vivere in Grecia senza un periodo minimo di soggiorno. Dopo 5 anni, puoi prolungare il periodo di soggiorno e dopo un totale di 7 anni di permanenza, puoi richiedere la cittadinanza. Esistono diversi tipi di investimento in questa categoria:
Opzioni di investimento immobiliare:
- Investimento minimo di 250.000€ in immobili, ad eccezione di comuni specifici di Atene, Salonicco, Mykonos e Santorini. Questo investimento può riguardare una o più proprietà. (Importante: questa soglia di investimento sta per essere aumentata a 400.000 EUR dal governo greco entro il quarto trimestre del 2024)
- Investimento minimo di 500.000€ in immobili nei comuni di Atene, Salonicco, Mykonos e Santorini, al 31 luglio 2023. Questo investimento deve essere effettuato in un'unica proprietà. (Importante: questa soglia di investimento sta per essere nuovamente aumentata, ora a 800.000 EUR, dal governo greco entro il quarto trimestre del 2024)
- 10 anni di contratto di locazione, stipulato per sistemazioni alberghiere o residenze turistiche ammobiliate in villaggi turistici integrati.
Altre opzioni di investimento:
Investimento minimo di 400.000€ in:
- titoli di stato greci,
- Obbligazioni o azioni di società di investimento immobiliare in Grecia,
- Azioni e obbligazioni di fondi di rischio e società di private equity con sede in Grecia.
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Prezzi convenienti e rendimenti elevati
I prezzi degli immobili in Grecia sono molto più convenienti rispetto alla maggior parte degli altri paesi europei. Secondo il Banca di Grecia, nel primo trimestre del 2024 il prezzo dei mq di immobili ad Atene è di 2.073€. Questo fattore ti offre un'incredibile opportunità di acquistare la proprietà e generare un buon reddito affittandola.
Buona posizione economica
La buona posizione economica del Paese è uno dei fattori più importanti che gli investitori considerano prima di agire. Ciò significa che gli investitori prestano attenzione a:
- Stabilità della situazione economica per garantire la sicurezza dei loro investimenti,
- Forza valutaria, che riduce al minimo il rischio che il tuo investimento possa essere influenzato negativamente,
- Ambiente normativo, garantire che le politiche governative siano sufficientemente solide da proteggere i diritti degli investitori e le pratiche commerciali eque.
L'investimento immobiliare in Grecia garantisce tutti questi punti.
Tipi di opportunità di investimento immobiliare
Gli investimenti immobiliari in Grecia hanno un grande potenziale di investimento. Ci sono molti tipi diversi di immobili da esplorare.
Case e appartamenti residenziali
Gli appartamenti sono un'opzione popolare sia per i residenti che per gli investitori in Grecia, principalmente grazie alla loro posizione privilegiata nei centri delle città o nelle aree turistiche più popolari. Queste proprietà sono disponibili in una varietà di dimensioni e design. Investire in appartamenti può offrire un reddito da locazione costante, in particolare nelle zone ad alto turismo come Atene, Salonicco e le famose isole greche.
Maisonette
Le maisonette sono considerate immobili di lusso in Grecia. Molti investitori e turisti amano le villette perché questi appartamenti al piano terra hanno i loro ingressi a livello della strada. Anche alcuni di loro sono dotati di giardini propri.
Dal punto di vista degli investimenti, le villette in Grecia possono offrire un buon potenziale di affitto, soprattutto nelle destinazioni turistiche più popolari. Sono anche considerate una buona opzione per coloro che desiderano acquistare una casa per le vacanze o una residenza permanente in Grecia.
Ville
Una delle opzioni chiave per gli investimenti immobiliari in Grecia sono le ville. Potresti essere un po' confuso e pensare che villette e villette siano la stessa cosa. Ma non lo sono. Una villa è una casa grande, lussuosa e indipendente con terreno privato, non come una maisonette, che è un'unità residenziale su più livelli all'interno di un edificio più grande.
Il vantaggio principale di investire in ville greche è che i turisti le adorano! In questo modo gli investitori possono avere un reddito da locazione costante proveniente dal settore turistico. Inoltre, i continui miglioramenti infrastrutturali e le politiche economiche di sostegno della Grecia creano un ambiente favorevole per la valorizzazione degli immobili a lungo termine.
Luoghi popolari per gli investimenti immobiliari
Pensare agli investimenti immobiliari in Grecia è fantastico, ma sai quali sono le località più popolari per farlo? Luoghi in cui non solo puoi goderti il paradiso mediterraneo, ma anche avere un ottimo rendimento.
Atene
Atene, la capitale della Grecia, è una delle principali destinazioni per gli investimenti immobiliari. La miscela culturale unica della città di storia antica e vita moderna crea un ambiente ricco per residenti e visitatori. La sua posizione strategica e l'eccellente connettività con altre città europee ne fanno una popolare destinazione turistica. La crescita economica del paese sostiene l'aumento dei turisti, la maggior parte dei quali ama vedere la capitale della Grecia.
Atene offre anche uno stile di vita di alta qualità con un costo della vita accessibile, supportato da una rete di trasporti avanzata e da infrastrutture moderne. Questi fattori, combinati con l'elevata domanda di immobili in affitto, rendono Atene una scelta intelligente per gli investitori immobiliari che cercano stabilità e crescita.
Salonicco
Salonicco è la seconda città più grande della Grecia. Il settore immobiliare della città si è sviluppato negli ultimi anni a causa di fattori quali l'aumento della popolazione, la crescita economica, lo sviluppo delle infrastrutture, la domanda degli studenti e il turismo.
Salonicco offre una varietà di opzioni abitative, da appartamenti moderni a case classiche, per tutti i gusti.
Creta
Il mercato immobiliare di Creta è al top, grazie al suo status di nota destinazione turistica, che stimola la domanda di proprietà. Il costante apprezzamento del valore immobiliare dell'isola, il continuo sviluppo e il miglioramento delle infrastrutture ne fanno un'interessante opzione di investimento con prospettive di crescita a lungo termine. Gli investitori possono trovare opportunità in aree e settori emergenti. La proprietà immobiliare in affitto a Creta offre un potenziale di reddito e uno stile di vita mediterraneo, ma il successo dipende da una gestione efficace della proprietà e da una solida comprensione delle dinamiche del mercato degli affitti.
Domande frequenti
A quanto ammontano le tasse sull'acquisto di immobili in Grecia?
Quando si acquista una casa in Grecia, l'acquirente è tenuto a pagare una tassa di proprietà pari al 3,09% del valore della proprietà. Se si ottiene una plusvalenza derivante dalla vendita di un immobile in Grecia, viene tassata con un'aliquota del 15 percento.
Quanto costa investire nella cittadinanza greca?
Non puoi ricevere la cittadinanza greca direttamente tramite investimento. Tuttavia, se investi in immobili in Grecia per almeno 250.000€, puoi richiedere un Greece Golden Visa, che dopo 7 anni dà l'opportunità di richiedere la cittadinanza greca.
Quanto tempo occorre per ottenere la cittadinanza mediante investimenti in Grecia?
Quando investi almeno 250.000€ in immobili, puoi richiedere un visto Golden per la Grecia. La carta ti darà un permesso di soggiorno di cinque anni in Grecia, che può essere convertito in cittadinanza dopo sette anni.
Conclusione
Gli investimenti immobiliari in Grecia offrono molti vantaggi e opportunità, grazie al miglioramento delle condizioni economiche. Grazie ai prezzi convenienti degli immobili, agli elevati rendimenti degli affitti e alla possibilità di richiedere il programma Golden Visa, la Grecia è diventata una delle principali destinazioni per gli investitori che cercano vantaggi in termini di stile di vita e rendimenti elevati. Le località più popolari sono Atene, Salonicco e Creta.
I tipi di immobili variano tra appartamenti residenziali, villette o ville di lusso. La situazione economica positiva del Paese, unita alle politiche governative di sostegno, contribuisce ulteriormente a un contesto stabile per gli investimenti.
Poiché il mercato immobiliare in Grecia continua a crescere, gli investitori possono aspettarsi una domanda sostenuta, in particolare nelle aree ad alto turismo e nei settori emergenti. Con una strategia solida e un focus sulle posizioni privilegiate, investire nel settore immobiliare greco può portare a significativi vantaggi a lungo termine.
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