希腊的房地产投资具有许多优势和机会。希腊对投资者来说是一个有吸引力的目的地。有没有想过为什么这么多投资者涌向希腊？在本文中，我们将探讨希腊一些最佳的房地产投资机会，讨论希腊投资的好处，列出房地产投资机会的类型，热门的地点等等。

关键要点

• 在希腊投资房地产的主要好处是有机会申请 黄金签证计划 并在获得居留许可7年后，申请公民身份， 价格合理，回报高，经济状况良好。
• 希腊有几种类型的房地产投资机会，例如住宅和公寓、豪宅和别墅。
• 希腊最受欢迎的房地产投资地点是雅典、塞萨洛尼基和克里特岛。

希腊房地产市场

希腊的房地产投资机会使其成为欧洲最具吸引力的投资目的地之一。在政府政策的支持下，市场持续增长。其中一项举措是希腊黄金签证计划，该计划为非欧盟投资者提供居留权，以换取在希腊房地产上投资25万欧元，这有可能获得希腊公民身份。

通胀

除了黄金签证计划外，还有几个因素推动了希腊的房地产投资。自2021年以来，抗击通货膨胀和利率上升导致房地产价格稳步上涨，2022年该国的每平方米成本上涨了约8-10％。 来自阿尔法银行的数据 表明住房投资和住宅物业价格强劲增长，预示着市场将蓬勃发展。

地点

除了增加希腊房地产投资外，其他主要因素之一是地理位置。到2023年底，首都雅典的公寓价格出现了令人印象深刻的增长，同比增长了13％。希腊第二大城市塞萨洛尼基也实现了11.1％的大幅增长。这些城市提供各种各样的房产，包括商业空间、私人租赁公寓、学生住房项目和豪华别墅，使其对投资者具有吸引力。

未来展望

根据 这些研究，到2024年，希腊的房地产市场价值有望达到1.31万亿美元，其中住宅房地产的市场价值估计为1.05万亿美元。预计该行业将稳步增长，从2024年到2028年，年增长率为1.86％，到2028年将达到1.41万亿美元的市场量。希腊对豪华海滨别墅的需求激增，尤其是在寻求地中海度假胜地的国际投资者中。寻求地中海生活方式的国际买家推动了人们对希腊豪华海滨别墅的兴趣与日俱增。

总体而言，希腊的投资被称为最有利可图的投资之一。希腊的房地产价格比许多其他欧洲国家更实惠。

在希腊投资房地产的好处

近年来，希腊一直是最具投资吸引力的欧洲国家之一。该国以与购买房产相关的许多优势而闻名。一些主要好处是：

黄金签证计划

获得希腊居留许可的最有效方法之一是希腊房地产投资，它使人们能够申请黄金签证。该计划允许您和您的家人无需最低停留时间即可在希腊生活。5年后，您可以延长居留期限，在总共停留7年之后，您可以申请公民身份。该类别下有几种类型的投资：

房地产投资选项：

• 至少投资25万欧元的房地产，雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼等特定城市除外。这项投资可以投资于一处或多处房产。（重要：到 Q4-2024，希腊政府将把这一投资门槛提高到40万欧元）
• 截至2023年7月31日，在雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛的城市投资至少50万欧元的房地产。这项投资必须集中在一处房产中。（重要：希腊政府将通过 Q4-2024 再次提高这一投资门槛，现已提高到80万欧元）
• 租赁协议有效期为10年，无论是签订的酒店住宿还是综合旅游胜地带家具的旅游住宅。

其他投资选择：

至少 400,000 欧元的投资：

• 希腊政府债券，
• 希腊房地产投资公司的债券或股票，
• 总部设在希腊的风险基金和私募股权公司的股票和债券。

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实惠的价格和高回报

希腊的房地产价格比大多数其他欧洲国家便宜得多。根据 希腊银行，在2024年第一季度，雅典的平方米房地产价格为2,073欧元。这个因素为您提供了一个难得的机会，可以购买房产并通过出租来获得可观的收入。

良好的经济地位

该国的良好经济地位是投资者在采取行动之前考虑的最重要因素之一。这意味着投资者要注意：

• 稳定性 了解经济形势以确保他们的投资安全，
• 货币强度， 这最大限度地降低了您的投资可能受到负面影响的风险，
• 监管环境， 确保政府政策足够强大，足以保护投资者的权利和公平的商业惯例。

希腊的房地产投资确保了所有这些要点。

房地产投资机会的类型

希腊的房地产投资具有巨大的投资潜力。有许多不同类型的房地产可供探索。

住宅和公寓

公寓是希腊居民和投资者的热门选择，这主要是因为它们位于市中心或热门旅游区的黄金地段。这些特性有各种尺寸和设计。投资公寓可以提供稳定的租金收入，尤其是在雅典、塞萨洛尼基和著名的希腊岛屿等高旅游地区。

复式住宅

在希腊，豪宅被视为豪华房地产。许多投资者和游客都喜欢豪宅，因为这些底层公寓有自己的街道入口。甚至其中一些人也有自己的花园。

从投资的角度来看，希腊的豪宅可以提供良好的租金潜力，尤其是在热门的旅游目的地。对于那些想在希腊购买度假屋或永久居留权的人来说，它们也被认为是一个不错的选择。

别墅

希腊房地产投资的关键选择之一是别墅。你可能会有点困惑，认为豪宅和别墅是一样的。但事实并非如此。别墅是带有私人场地的大型、豪华、独立的房屋，不像豪宅，它是较大建筑物内的多层住宅单元。

投资希腊别墅的主要优势是游客喜欢它！因此，投资者可以从旅游业获得稳定的租金收入。此外，希腊持续的基础设施改善和支持性的经济政策为房地产价值的长期升值创造了有利的环境。

房地产投资的热门地点

考虑在希腊投资房地产是件好事，但你知道哪些是最受欢迎的地点吗？在这里，您不仅可以享受地中海天堂，还可以获得丰厚的回报。

雅典

雅典是希腊的首都，是房地产投资的首选目的地之一。这座城市独特的文化融合了古代历史和现代生活，为居民和游客创造了丰富的环境。其战略位置和与其他欧洲城市的良好连接使其成为受欢迎的旅游目的地。该国的经济增长支持了游客的增加，其中大多数人喜欢参观希腊的首都。

在先进的交通网络和现代基础设施的支持下，雅典还提供高品质的生活方式和可承受的生活费用。这些因素，加上对租赁物业的高需求，使雅典成为寻求稳定和增长的房地产投资者的明智选择。

塞萨洛尼基

塞萨洛尼基是希腊第二大城市。在过去的几年中，由于人口增长、经济增长、基础设施发展、学生需求和旅游业等因素，该市的房地产行业得到了发展。

塞萨洛尼基提供各种住房选择，从现代公寓到经典住宅，适合各种口味。

克里特岛

克里特岛的房地产市场名列前茅，这要归功于其作为知名旅游胜地的地位，这推动了对房地产的需求。该岛的房地产价值稳步升值、持续开发和基础设施的改善使其成为具有长期增长前景的有吸引力的投资选择。投资者可以在新兴领域和领域找到机会。克里特岛的出租物业所有权具有收入潜力和地中海生活方式，但成功取决于有效的物业管理和对租赁市场动态的扎实理解。

经常问的问题

希腊的房地产购置税是多少？

在希腊购买房屋时，购买者需要缴纳相当于房产价值3.09％的财产税。如果在希腊出售房产有资本收益，则按15％的税率征税。

投资希腊公民身份需要多少钱？

你不能直接通过投资获得希腊公民身份。但是，如果您以至少25万欧元的价格投资希腊房地产，则可以申请希腊黄金签证，7年后有机会申请希腊国籍。

通过在希腊的投资获得公民身份需要多长时间？

当您在房地产上投资至少25万欧元时，您可以申请希腊黄金签证。该卡将为您提供为期五年的希腊居留许可，该许可可以在七年后转换为公民身份。

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结论

得益于经济条件的改善，希腊的房地产投资提供了许多优势和机会。凭借实惠的房地产价格、高租金回报率以及申请黄金签证计划的选项，希腊已成为寻求生活方式福利和高回报的投资者的首选目的地。最受欢迎的地点是雅典、塞萨洛尼基和克里特岛。

住宅公寓、豪宅或豪华别墅的房地产类型各不相同。该国积极的经济形势加上政府的支持性政策，进一步促进了稳定的投资环境。

随着希腊房地产市场的持续增长，投资者可以预期需求将持续增长，尤其是在高旅游地区和新兴行业。凭借稳健的战略和对黄金地段的关注，投资希腊房地产可以带来显著的长期收益。

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