Инвестиции в недвижимость в Греции имеют множество преимуществ и возможностей. Греция — привлекательное место для инвесторов. Вы когда-нибудь задумывались, почему так много инвесторов устремляются в Грецию? В этой статье мы рассмотрим некоторые из лучших возможностей для инвестиций в недвижимость в Греции, расскажем о преимуществах греческих инвестиций, перечислим типы инвестиционных возможностей в недвижимость, популярные места и многое другое.

Ключевые выводы

• Основные преимущества инвестиций в недвижимость в Греции — возможность подать заявку на Программа «Золотая виза» и после получения вида на жительство сроком на 7 лет и подачи заявления на получение гражданства, доступные цены и высокая доходность, хорошее экономическое положение.
• В Греции существует несколько типов инвестиционных возможностей в сфере недвижимости, таких как жилые дома и апартаменты, мезонеты и виллы.
• Самые популярные места для инвестиций в недвижимость в Греции — Афины, Салоники и Крит.

Рынок недвижимости Греции

Возможности инвестирования в недвижимость в Греции делают ее одним из самых привлекательных инвестиционных направлений в Европе. Рынок постоянно растет, чему способствовала государственная политика. Одной из таких инициатив является программа «Золотая виза» в Греции, которая предоставляет инвесторам из стран, не входящих в ЕС, вид на жительство в обмен на вложение 250 000 евро в греческую недвижимость, что может привести к получению греческого гражданства.

Инфляция

Помимо программы «Золотая виза», существует несколько факторов, стимулирующих инвестиции в недвижимость в Греции. Борьба с инфляцией и растущими процентными ставками привела к постоянному росту цен на недвижимость с 2021 года: в 2022 году стоимость квадратного метра в стране выросла примерно на 8-10%. Данные от Альфа-банка свидетельствует о значительном росте инвестиций в жилищное строительство и цен на жилую недвижимость, что свидетельствует о процветании рынка.

Местоположение

Одним из основных факторов, помимо увеличения инвестиций в недвижимость в Греции, является местоположение. В конце 2023 года цены на квартиры в Афинах, столице, выросли на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Салоники, второй по величине город Греции, также продемонстрировали значительный рост — 11,1%. Эти города предлагают широкий выбор объектов недвижимости, включая коммерческие помещения, частные квартиры для аренды, проекты студенческого жилья и роскошные виллы, что делает их привлекательными для инвесторов.

Перспективы на будущее

Согласно исследования, к 2024 году объем рынка недвижимости в Греции может достичь 1,31 триллиона долларов, при этом лидирует рынок жилой недвижимости (по оценкам, 1,05 триллиона долларов). Ожидается, что сектор будет стабильно расти: ежегодные темпы роста составят 1,86% с 2024 по 2028 год, а к 2028 году объем рынка достигнет 1,41 триллиона долларов. Спрос на роскошные пляжные виллы в Греции вырос, особенно среди международных инвесторов, ищущих отдых на Средиземном море. Растущий интерес к роскошным пляжным виллам в Греции вызван иностранными покупателями, предпочитающими средиземноморский образ жизни.

В целом инвестиции Греции считаются одними из самых прибыльных. Цены на недвижимость в Греции более доступны, чем во многих других европейских странах.

Преимущества инвестиций в недвижимость в Греции

В последние годы Греция стала одной из наиболее привлекательных европейских стран для инвестиций. Страна известна множеством преимуществ, связанных с покупкой недвижимости. Вот некоторые из ключевых преимуществ:

Программа «Золотая виза»

Одним из наиболее эффективных способов получения вида на жительство в Греции являются инвестиции в греческую недвижимость, которые позволяют подать заявку на получение золотой визы. Программа позволяет вам и вашей семье жить в Греции без минимального срока пребывания. Через 5 лет вы можете продлить срок пребывания, а по истечении 7 лет пребывания вы можете подать заявление на получение гражданства. В этой категории есть несколько типов инвестиций:

Варианты инвестиций в недвижимость:

• Инвестиции в недвижимость не менее 250 000 евро, за исключением отдельных муниципалитетов Афин, Салоников, Миконоса и Санторини. Эти инвестиции могут быть вложены в один или несколько объектов недвижимости. (Важно: к 4-му кварталу 2024 года правительство Греции планирует увеличить этот инвестиционный порог до 400 000 евро)
• Минимум 500 000 евро инвестиций в недвижимость муниципалитетов Афин, Салоников, Миконоса и Санторини по состоянию на 31 июля 2023 года. Эти инвестиции должны быть вложены в один объект недвижимости. (Важно: к 4-му кварталу 2024 года правительство Греции планирует снова увеличить этот инвестиционный порог до 800 000 евро)
• 10-летний договор аренды, независимо от того, подписан ли он на проживание в гостиницах или меблированных туристических резиденциях на интегрированных туристических курортах.

Другие варианты инвестиций:

Минимальные инвестиции в размере 400 000 евро в:

• государственные облигации Греции,
• Облигации или акции компаний по инвестициям в недвижимость в Греции,
• Акции и облигации венчурных фондов и частных инвестиционных компаний со штаб-квартирой в Греции.

Свяжитесь с нашим специалистом чтобы узнать больше о получении вида на жительство в Греции.

Доступные цены и высокая доходность

Цены на недвижимость в Греции намного доступнее, чем в большинстве других европейских стран. Согласно Банк Греции, в 1 квартале 2024 года стоимость кв. м недвижимости в Афинах составляет 2073 евро. Этот фактор дает вам невероятную возможность купить недвижимость и получить хороший доход, сдавая ее в аренду.

Хорошее экономическое положение

Хорошее экономическое положение страны является одним из наиболее важных факторов, которые инвесторы учитывают, прежде чем принимать меры. Это означает, что инвесторы обращают внимание на:

• Стабильность экономической ситуации в целях обеспечения безопасности их инвестиций,
• Сила валюты, что сводит к минимуму риск негативного влияния на ваши инвестиции,
• Нормативная среда, обеспечение того, чтобы государственная политика была достаточно сильной для защиты прав инвесторов и добросовестной деловой практики.

Инвестиции в недвижимость в Греции гарантируют все эти моменты.

Виды инвестиционных возможностей в сфере недвижимости

Инвестиции в недвижимость в Греции имеют большой инвестиционный потенциал. Есть много разных типов недвижимости, которые стоит изучить.

Жилые дома и квартиры

Квартиры являются популярным вариантом как для жителей, так и для инвесторов в Греции, в основном из-за их выгодного расположения в центрах городов или популярных туристических районах. Эти объекты недвижимости бывают разных размеров и дизайнов. Инвестиции в квартиры могут обеспечить стабильный доход от аренды, особенно в таких популярных туристических районах, как Афины, Салоники и знаменитые греческие острова.

Мезонеты

Мезонеты считаются элитной недвижимостью в Греции. Многим инвесторам и туристам нравятся мезонеты, потому что эти апартаменты на первом этаже имеют собственные входы с улицы. Даже у некоторых из них есть собственные сады.

С инвестиционной точки зрения мезонеты в Греции могут предложить хороший арендный потенциал, особенно в популярных туристических местах. Они также считаются хорошим вариантом для тех, кто хочет приобрести дом для отдыха или постоянного проживания в Греции.

Виллы

Один из ключевых вариантов инвестиций в недвижимость в Греции — это виллы. Возможно, вы немного запутались и подумаете, что мезонеты и виллы — это одно и то же. Но это не так. Вилла — это большой, роскошный, отдельно стоящий дом с частной территорией, в отличие от мезонета, который представляет собой многоуровневую жилую единицу в большом здании.

Ключевое преимущество инвестиций в греческие виллы в том, что они нравятся туристам! Таким образом, инвесторы могут получать стабильный доход от аренды в туристическом секторе. Кроме того, постоянное улучшение инфраструктуры Греции и стимулирующая экономическая политика создают благоприятные условия для долгосрочного повышения стоимости недвижимости.

Популярные места для инвестиций в недвижимость

Задумываться об инвестициях в недвижимость в Греции — это здорово, но знаете ли вы, какие места для этого наиболее популярны? Места, где можно не только насладиться средиземноморским раем, но и получить отличную прибыль.

Афины

Афины, столица Греции, являются одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость. Уникальное культурное сочетание древней истории и современной жизни в городе создает богатую среду для жителей и гостей города. Стратегическое расположение и отличное сообщение с другими европейскими городами делают город популярным туристическим центром. Экономический рост страны способствует увеличению числа туристов, большинство из которых хотят посетить столицу Греции.

Афины также предлагают высококачественный образ жизни с доступной стоимостью жизни, поддерживаемый развитой транспортной сетью и современной инфраструктурой. Эти факторы в сочетании с высоким спросом на арендуемую недвижимость делают Афины разумным выбором для инвесторов в недвижимость, стремящихся к стабильности и росту.

Салоники

Салоники — второй по величине город Греции. Индустрия недвижимости города развивалась в последние несколько лет благодаря таким факторам, как рост населения, экономический рост, развитие инфраструктуры, спрос на студентов и туризм.

В Салониках есть множество вариантов жилья, от современных апартаментов до классических домов, на любой вкус.

Крит

Рынок недвижимости Крита занимает лидирующие позиции благодаря статусу известного туристического центра, который стимулирует спрос на недвижимость. Постоянное повышение стоимости недвижимости, постоянное развитие и улучшенная инфраструктура делают остров привлекательным инвестиционным вариантом с долгосрочными перспективами роста. Инвесторы могут найти возможности в развивающихся областях и секторах. Аренда недвижимости на Крите — это потенциальный источник дохода и средиземноморский образ жизни, но успех зависит от эффективного управления недвижимостью и глубокого понимания динамики рынка аренды.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят налоги на покупку недвижимости в Греции?

При покупке дома в Греции покупатель обязан заплатить налог на недвижимость в размере 3,09% от стоимости недвижимости. Если от продажи недвижимости в Греции получен прирост капитала, он облагается налогом по ставке 15 процентов.

Сколько стоит инвестировать в греческое гражданство?

Вы не можете получить греческое гражданство напрямую за счет инвестиций. Однако, если вы инвестируете в греческую недвижимость на сумму не менее 250 000 евро, вы можете подать заявление на получение греческой золотой визы, которая через 7 лет дает возможность подать заявление на получение греческого гражданства.

Сколько времени нужно, чтобы получить гражданство Греции за инвестиции?

Если вы инвестируете в недвижимость не менее 250 000 евро, вы можете подать заявление на получение золотой визы в Грецию. Карта даст вам пятилетний вид на жительство в Греции, который можно будет преобразовать в гражданство через семь лет.

‍

Заключение

Инвестиции в недвижимость в Греции предлагают множество преимуществ и возможностей благодаря улучшению экономических условий. Благодаря доступным ценам на недвижимость, высоким доходам от аренды и возможности подать заявку на программу «Золотая виза» Греция стала популярным направлением для инвесторов, ищущих как преимущества образа жизни, так и высокую прибыль. Самые популярные места — Афины, Салоники и Крит.

Типы недвижимости варьируются между жилыми квартирами, мезонетами или роскошными виллами. Положительная экономическая ситуация в стране в сочетании с благоприятной государственной политикой еще больше способствует созданию стабильной инвестиционной среды.

Поскольку рынок недвижимости в Греции продолжает расти, инвесторы могут рассчитывать на устойчивый спрос, особенно в районах с высоким уровнем туризма и развивающихся секторах. Благодаря продуманной стратегии и сосредоточению внимания на выгодных местоположениях инвестиции в греческую недвижимость могут принести значительные долгосрочные выгоды.

‍