La inversión inmobiliaria en Grecia tiene muchas ventajas y oportunidades. Grecia es un destino atractivo para los inversores. ¿Alguna vez se preguntó por qué tantos inversores acuden en masa a Grecia? En este artículo, exploraremos algunas de las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria en Grecia, hablaremos sobre los beneficios de las inversiones griegas, enumeraremos los tipos de oportunidades de inversión inmobiliaria, las ubicaciones más populares y mucho más.
Conclusiones clave
- Los principales beneficios de la inversión inmobiliaria en Grecia son la oportunidad de solicitar el Programa Golden Visa y después de tener un permiso de residencia durante 7 años, solicitar la ciudadanía, precios asequibles y altos rendimientos, buena posición económica.
- Hay varios tipos de oportunidades de inversión inmobiliaria en Grecia, como casas y apartamentos residenciales, dúplex y villas.
- Los lugares más populares para la inversión inmobiliaria en Grecia son Atenas, Salónica y Creta.
Mercado inmobiliario de Grecia
Las oportunidades de inversión inmobiliaria en Grecia la convierten en uno de los destinos de inversión más atractivos de Europa. El mercado ha experimentado un crecimiento constante, respaldado por políticas gubernamentales. Una de estas iniciativas es el programa Golden Visa para Grecia, que ofrece a los inversores de fuera de la UE la residencia a cambio de invertir 250 000 euros en propiedades griegas, lo que podría conducir a la obtención de la ciudadanía griega.
Inflación
Más allá del programa Golden Visa, hay varios factores que impulsan la inversión inmobiliaria en Grecia. La lucha contra la inflación y el aumento de las tasas de interés han llevado a un aumento constante de los precios inmobiliarios desde 2021, y el coste del metro cuadrado en el país aumentó aproximadamente entre un 8 y un 10% en 2022. Datos de Alpha Bank indica un fuerte crecimiento de las inversiones en vivienda y los precios de las propiedades residenciales, lo que proyecta un mercado floreciente.
Ubicación
Uno de los principales factores más allá del aumento de la inversión inmobiliaria en Grecia es la ubicación. A finales de 2023, Atenas, la capital, experimentó un impresionante crecimiento en los precios de los apartamentos, con un aumento interanual del 13%. Tesalónica, la segunda ciudad más grande de Grecia, también ha experimentado un crecimiento sustancial del 11,1%. Estas ciudades ofrecen una amplia gama de propiedades, que incluyen espacios comerciales, apartamentos privados de alquiler, proyectos de viviendas para estudiantes y villas de lujo, lo que las hace atractivas para los inversores.
Perspectivas futuras
De acuerdo con los estudios, el mercado inmobiliario de Grecia está a punto de alcanzar un valor de 1,31 billones de dólares en 2024, y el sector inmobiliario residencial lidera el mercado con una estimación de 1,05 billones de dólares. Se espera que el sector crezca de manera constante, con una tasa de crecimiento anual del 1,86% entre 2024 y 2028, hasta alcanzar un volumen de mercado de 1,41 billones de dólares en 2028. La demanda de villas de lujo frente al mar en Grecia se ha disparado, especialmente entre los inversores internacionales que buscan escapadas al Mediterráneo. El creciente interés por las villas de lujo frente al mar en Grecia se debe a los compradores internacionales que buscan el estilo de vida mediterráneo.
En general, la inversión de Grecia es conocida como una de las más rentables. Los precios inmobiliarios de Grecia son más asequibles que en muchos otros países europeos.
Beneficios de la inversión inmobiliaria en Grecia
En los últimos años, Grecia ha sido uno de los países europeos más atractivos para la inversión. El país es conocido por muchas ventajas relacionadas con la compra de propiedades. Algunos de los beneficios clave son:
Programa Golden Visa
Uno de los métodos más eficaces para obtener un permiso de residencia en Grecia es la inversión inmobiliaria en Grecia, que permite solicitar una visa dorada. El programa le permite a usted y a su familia vivir en Grecia sin una cantidad mínima de estadía. Después de 5 años, puede extender el período de estadía y, después de un total de 7 años de estadía, puede solicitar la ciudadanía. Hay varios tipos de inversión en esta categoría:
Opciones de inversión inmobiliaria:
- Inversión mínima de 250.000€ en bienes inmuebles, excepto en municipios específicos de Atenas, Salónica, Mykonos y Santorini. Esta inversión puede realizarse en una o en varias propiedades. (Importante: el Gobierno griego está a punto de aumentar este umbral de inversión a 400 000 euros antes del cuarto trimestre de 2024)
- Inversión mínima de 500 000€ en bienes inmuebles en municipios de Atenas, Salónica, Mykonos y Santorini, a partir del 31 de julio de 2023. Esta inversión debe realizarse en una sola propiedad. (Importante: el Gobierno griego está a punto de volver a aumentar este umbral de inversión, ahora hasta los 800 000 euros, antes del cuarto trimestre de 2024)
- 10 años de contrato de arrendamiento, ya sea firmado para alojamiento en hotel o residencias turísticas amuebladas en complejos turísticos integrados.
Otras opciones de inversión:
Inversión mínima de 400.000€ en:
- bonos del gobierno griego,
- Bonos o acciones de sociedades de inversión inmobiliaria en Grecia,
- Acciones y bonos de fondos de riesgo y firmas de capital privado con sede en Grecia.
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Precios asequibles y altas rentabilidades
Los precios inmobiliarios de Grecia son mucho más asequibles que los de la mayoría de los demás países europeos. Según el Banco de Grecia, en el primer trimestre de 2024, el precio de los metros cuadrados de inmuebles en Atenas es de 2.073 euros. Este factor le ofrece una oportunidad increíble para comprar la propiedad y generar una buena cantidad de ingresos alquilándola.
Buena posición económica
La buena posición económica del país es uno de los factores más importantes que los inversores consideran antes de tomar medidas. Esto significa que los inversores prestan atención a:
- Estabilidad de la situación económica para garantizar que su inversión sea segura,
- Fortaleza de la moneda, lo que minimiza el riesgo de que su inversión se vea afectada negativamente,
- Entorno reglamentario, garantizar que las políticas gubernamentales sean lo suficientemente sólidas como para proteger los derechos de los inversores y las prácticas comerciales justas.
La inversión inmobiliaria en Grecia garantiza todos estos puntos.
Tipos de oportunidades de inversión inmobiliaria
La inversión inmobiliaria en Grecia tiene un gran potencial de inversión. Hay muchos tipos diferentes de bienes inmuebles para explorar.
Casas y apartamentos residenciales
Los apartamentos son una opción popular tanto para los residentes como para los inversores en Grecia, principalmente debido a su ubicación privilegiada en el centro de las ciudades o zonas turísticas populares. Estas propiedades vienen en una variedad de tamaños y diseños. Invertir en apartamentos puede ofrecer ingresos de alquiler constantes, especialmente en áreas de alto turismo como Atenas, Salónica y las conocidas islas griegas.
Dúplex
Los dúplex se consideran inmuebles de lujo en Grecia. A muchos inversores y turistas les gustan los dúplex porque estos apartamentos de la planta baja tienen sus propias entradas a nivel de la calle. Incluso algunos de ellos tienen sus propios jardines.
Desde el punto de vista de la inversión, los dúplex en Grecia pueden ofrecer un buen potencial de alquiler, especialmente en destinos turísticos populares. También se consideran una buena opción para quienes buscan comprar una casa de vacaciones o una residencia permanente en Grecia.
Chalets
Una de las opciones clave para la inversión inmobiliaria en Grecia son las villas. Puede que esté un poco confundido y piense que los dúplex y las villas son lo mismo. Pero no lo son. Una villa es una casa grande, lujosa e independiente con terreno privado, no como un dúplex, que es una unidad residencial de varios niveles dentro de un edificio más grande.
¡La principal ventaja de invertir en villas griegas es que a los turistas les encanta! De este modo, los inversores pueden obtener ingresos de alquiler estables en el sector turístico. Además, las continuas mejoras de infraestructura y las políticas económicas de apoyo de Grecia crean un entorno favorable para la apreciación del valor inmobiliario a largo plazo.
Ubicaciones populares para la inversión inmobiliaria
Pensar en invertir en bienes raíces en Grecia es genial, pero ¿sabes cuáles son los lugares más populares para eso? Lugares donde no solo puedes disfrutar del paraíso mediterráneo, sino también obtener una gran rentabilidad.
Atenas
Atenas, la capital de Grecia, es uno de los principales destinos para la inversión inmobiliaria. La mezcla cultural única de historia antigua y vida moderna de la ciudad crea un entorno rico para los residentes y visitantes. Su ubicación estratégica y su excelente conectividad con otras ciudades europeas la convierten en un popular destino turístico. El crecimiento económico del país apoya el aumento de turistas, a la mayoría de los cuales les gusta visitar la capital de Grecia.
Atenas también ofrece un estilo de vida de alta calidad con un costo de vida asequible, respaldado por una red de transporte avanzada y una infraestructura moderna. Estos factores, combinados con la alta demanda de propiedades de alquiler, hacen de Atenas una opción inteligente para los inversores inmobiliarios que buscan estabilidad y crecimiento.
Tesalónika
Salónica es la segunda ciudad más grande de Grecia. La industria inmobiliaria de la ciudad se ha desarrollado durante los últimos años debido a factores como el aumento de la población, el crecimiento económico, el desarrollo de la infraestructura, la demanda estudiantil y el turismo.
Tesalónica cuenta con una variedad de opciones de alojamiento, desde apartamentos modernos hasta casas clásicas, para todos los gustos.
Creta
El mercado inmobiliario de Creta está en la cima, gracias a su condición de conocido destino turístico, lo que impulsa la demanda de propiedades. La constante apreciación del valor inmobiliario de la isla, el desarrollo continuo y la mejora de la infraestructura la convierten en una opción de inversión atractiva con perspectivas de crecimiento a largo plazo. Los inversores pueden encontrar oportunidades en áreas y sectores emergentes. La propiedad de propiedades de alquiler en Creta ofrece un potencial de ingresos y un estilo de vida mediterráneo, pero el éxito depende de una gestión inmobiliaria eficaz y de una sólida comprensión de la dinámica del mercado de alquiler.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los impuestos sobre la compra de bienes inmuebles en Grecia?
Al comprar una casa en Grecia, el comprador debe pagar un impuesto sobre la propiedad equivalente al 3,09% del valor de la propiedad. Si hay una ganancia de capital por la venta de una propiedad en Grecia, se grava a una tasa del 15 por ciento.
¿Cuánto cuesta invertir en la ciudadanía griega?
No puede recibir la ciudadanía griega directamente mediante una inversión. Sin embargo, si inviertes en bienes raíces en Grecia por al menos 250 000€, puedes solicitar una visa dorada para Grecia, que después de 7 años te da la oportunidad de solicitar la ciudadanía griega.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener la ciudadanía mediante una inversión en Grecia?
Cuando inviertes al menos 250.000€ en bienes inmuebles, puedes solicitar una visa dorada para Grecia. La tarjeta le otorgará un permiso de residencia de cinco años en Grecia, que puede convertirse en ciudadanía después de siete años.
Conclusión
La inversión inmobiliaria en Grecia ofrece muchas ventajas y oportunidades, gracias a la mejora de las condiciones económicas. Con precios inmobiliarios asequibles, altos rendimientos de alquiler y la opción de solicitar el programa Golden Visa, Grecia se ha convertido en un destino principal para los inversores que buscan beneficios de estilo de vida y altos rendimientos. Los lugares más populares son Atenas, Salónica y Creta.
Los tipos de bienes raíces varían entre apartamentos residenciales, dúplex o villas de lujo. La situación económica positiva del país, combinada con políticas gubernamentales de apoyo, contribuye aún más a un entorno de inversión estable.
A medida que el mercado inmobiliario en Grecia siga creciendo, los inversores pueden esperar una demanda sostenida, especialmente en las zonas de alto turismo y en los sectores emergentes. Con una estrategia sólida y un enfoque en las ubicaciones privilegiadas, invertir en bienes raíces griegos puede generar importantes beneficios a largo plazo.
