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Der Kauf von Immobilien in Antigua und Barbuda ist ein Trendthema unter Anlegern. Fragst du warum? Stellen Sie sich vor, Sie erwerben Immobilien und genießen ein steuerfreundliches System, einen angenehmen Lebensstil und schönes Wetter. Darüber hinaus können Sie sogar die Staatsbürgerschaft erhalten!
In diesem Artikel behandeln wir die wichtigsten Arten von Immobilien in Antigua und Barbuda, erklären, wie Sie durch den Kauf einer Immobilie die Staatsbürgerschaft erhalten und was die wichtigsten Überlegungen sind.
- Es gibt mehrere Gründe, eine Immobilieninvestition in Antigua und Barbuda zu tätigen. Die wichtigsten sind das Staatsbürgerschaftsprogramm durch Investitionsprogramme, steuerfreundliche Systeme, boomende Tourismussektoren und ein angenehmes Klima.
- Zu den wichtigsten Immobilientypen in Antigua und Barbuda gehören Villen, Luxusimmobilien, Wohnhäuser, Wohnungen, Reihenhäuser und Gewerbeimmobilien.
- Um eine Immobilie in Antigua und Barbuda zu kaufen, müssen Sie die folgenden Schritte ausführen: Wählen Sie die Immobilie aus, machen Sie ein Angebot und unterzeichnen Sie die Vereinbarung, beantragen Sie eine Alien Landholding License (ALHL), führen Sie die Due Diligence durch und leisten Sie die Restzahlung.
Warum in Immobilien in Antigua und Barbuda investieren?
Es gibt mehrere Gründe, warum der Kauf von Immobilien in Antigua und Barbuda eine gute Wahl ist. Hier sind einige davon:
Programm „Staatsbürgerschaft durch Investition“
2013 starteten Antigua und Barbuda ein Programm zur Förderung der Staatsbürgerschaft durch Investitionen, das ausländische Investoren dazu bewegen soll, einen finanziellen Beitrag für das Land zu leisten. Im Gegenzug wird den Investoren die Staatsbürgerschaft verliehen. Darüber hinaus ist es wichtig zu erwähnen, dass der Antragsteller seine Familienmitglieder als Angehörige in den Antrag aufnehmen kann. In diesem Punkt gibt es jedoch mehrere Einschränkungen: Die Eltern oder Großeltern müssen mindestens 55 Jahre alt sein, Geschwister müssen unverheiratet sein und die Zustimmung der Eltern oder Erziehungsberechtigten, wenn sie unter 18 Jahre alt sind. Es gibt keine Altersbeschränkung für Kinder.
Steuerfreundliches System
Ein weiterer Grund, warum Menschen in Antigua und Barbuda investieren wollen, ist das steuerfreundliche System. In diesem Land gibt es keine Kapitalertrags-, Erbschafts- oder Vermögenssteuern.
Boomender Tourismus
Der Tourismus ist einer der wichtigsten Treiber der wachsenden Wirtschaft von Antigua und Barbuda. Im Jahr 2023 begrüßte dieses Land 930.000 Besucher, das sind 43% mehr als im Vorjahr. Da die Branche wächst, sind viele Investoren daran interessiert, Immobilien in Antigua zu kaufen, was eine hohe Rendite sein kann.
Lebensstil und Klima
Antigua und Barbuda haben ein angenehmes Klima und 365 Strände und ziehen viele Menschen an, die einen entspannten Lebensstil führen und das angenehme Wetter genießen möchten.
Verfügbare Immobilienarten in Antigua und Barbuda
Antigua und Barbuda bieten verschiedene Immobilientypen für unterschiedliche Geschmäcker und Käufer. Hier sind die wichtigsten Typen:
- Villen und Luxushäuser am Strand: Diese Immobilien befinden sich in der Regel in Gebieten wie Jolly Harbour, Dickenson Bay und English Harbour. Sie verfügen in der Regel über private Pools, Meerblick und direkten Strandzugang.
- Eigentumswohnungen und Wohnungen: Die häufigsten Standorte für diese Art von Immobilien sind Jolly Harbour, Hodges Bay und St. John's. Diese Immobilien verfügen in der Regel über Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools, Fitnessstudios und Sicherheitsdienste.
- Wohnhäuser und Reihenhäuser: Diese befinden sich in Vororten oder in der Nähe von Handelszentren. Diese Option ist für Familien oder Rentner geeignet.
- Gewerbeimmobilien: Wenn Sie ein Unternehmen in Antigua und Barbuda gründen möchten, können Sie nach Hotels, Büroräumen, Einzelhandelsgeschäften und Restaurants suchen. Dies ist eine ideale Option für Investoren, die sich für den Tourismus- oder Gastgewerbesektor interessieren. Die wichtigsten Bereiche sind St. John's, English Harbour und der Flughafenbereich.
Der Prozess des Kaufs von Immobilien in Antigua und Barbuda
Hier sind die Schritte, die Sie für den Kauf von Immobilien in Antigua und Barbuda befolgen müssen.
Wählen Sie die richtige Immobilie
Stellen Sie sicher, dass die Immobilie in den von der Regierung genehmigten Projekten aufgeführt ist. Darüber hinaus müssen Sie die Art der Immobilie und ihre Lage berücksichtigen und sie an Ihr Budget anpassen. Sie können sogar einen mieten Agentin, der Ihnen hilft, die für Sie am besten geeignete Lösung zu finden.
Machen Sie ein Angebot und unterschreiben Sie die Vereinbarung
Sobald Sie die Immobilie gefunden haben, verhandeln Sie über den Preis, unterzeichnen Sie dann einen Kauf- und Kaufvertrag (SPA) und zahlen Sie eine Anzahlung von 10%, die in der Regel von Ihrem Anwalt treuhänderisch hinterlegt wird.
Beantragen Sie eine Alien Landholding License (ALHL)
Ausländer müssen eine ALHL beantragen, bevor sie eine Immobilie erwerben können. Das Antragsverfahren dauert in der Regel 2-4 Monate und die Lizenzgebühr beträgt 5% des Immobilienwerts.
Führen Sie eine Due Diligence durch
Stellen Sie sicher, dass der Verkäufer alle Rechte zum Verkauf der Immobilie hat. Überprüfen Sie auch den Titel und alle Pfandrechte oder Belastungen. Zahlen Sie anschließend alle Anwaltskosten, die in der Regel 8,5% bis 9,5% des Immobilienpreises betragen.
Machen Sie die letzte Zahlung
Leisten Sie die Restzahlung, um die Immobilie zu erwerben. Der Verkauf wird beim Grundbuchamt registriert, um den Vorgang abzuschließen.
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Wichtige Überlegungen beim Kauf von Immobilien in Antigua und Barbuda
Beim Kauf von Immobilien auf Antigua und Barbuda müssen Sie mehrere Dinge beachten.
Immobilienpreise
Laut Nummer, der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in der Stadt Antigua und Barbuda beträgt 11.598 USD. Es gibt jedoch viel günstigere Optionen. In den Vororten oder außerhalb der Stadt kann der Quadratmeterpreis bis zu 1.500 USD betragen. Neben dem Immobilienpreis müssen Sie auch die Kaufgebühren berücksichtigen, die sich auf 2,5% Stempelgebühr/Grunderwerbsteuer, 7% NCL und 1% Anwaltskosten belaufen. Insgesamt sind es ungefähr 8,5% bis 9,5% des Immobilienpreises.
Grundbesitzlizenz für Ausländer (ALHL)
Nicht-Staatsbürger müssen eine ALHL beantragen, die 5% des Immobilienwerts kostet.
Lage und Art der Immobilie
Zu den beliebten Standorten für Immobilieninvestitionen gehören die Hauptstadt St. John's sowie Gebiete in der Nähe der berühmten Strände und Resorts der Insel. Sie müssen eine Immobilie auswählen, die aus von der Regierung genehmigten Projekten stammt. Was den Immobilientyp betrifft, so bietet Antigua und Barbuda eine breite Palette von Angeboten, von Villen bis hin zu Gewerbeimmobilien.
Infrastruktur und Versorgungsunternehmen
Das Land verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, sodass Sie sich darüber keine Sorgen machen müssen. Einige abgelegene Gebiete haben jedoch nur eingeschränkten Zugang zu Versorgungseinrichtungen wie Wasser oder Strom.
Wie der Kauf von Immobilien in Antigua und Barbuda Ihnen helfen kann, die Staatsbürgerschaft zu erlangen
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die Staatsbürgerschaft in Antigua und Barbuda zu erhalten. Zu den wichtigsten gehören die Staatsbürgerschaft aufgrund der Abstammung, die Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung, die Staatsbürgerschaft durch Heirat und die Staatsbürgerschaft durch Investition. Letzteres hat vier Hauptinvestitionsarten:
- Nicht rückzahlbarer Beitrag zum Nationalen Entwicklungsfonds,
- Nicht rückzahlbare Spende an eine Hochschule,
- Unternehmensinvestitionen
- Investition in Immobilien
Weitere Informationen zu den gängigsten Methoden zur Erlangung der Staatsbürgerschaft in Antigua und Barbuda finden Sie hier.
Was die Immobilieninvestition anbelangt, müssen Sie zunächst sicherstellen, dass Sie die Zulassungskriterien erfüllen, um für die Staatsbürgerschaft in Frage zu kommen:
- Um mindestens 18 Jahre alt zu sein,
- Um ein sauberes Strafregister zu haben,
- Um den Nachweis ausreichender Mittel zu haben,
- Keine ernsthafte Krankheit zu haben
Die Immobilie muss aus dem staatlich genehmigte Immobilien und sollte mindestens 300.000$ wert sein. Die Gebühren sind wie folgt:
Einzelner Antragsteller
Bearbeitungsgebühr: 10.000$
Sorgfaltspflicht: 8.500$
Andere Gebühren: ~2.400 $
Ehepaar
Bearbeitungsgebühr: 20.000$
Sorgfaltspflicht: 13.500$
Andere Gebühren: ~2.700 $
4-köpfige Familie
Bearbeitungsgebühr: 20.000$
Sorgfaltspflicht: 8.500$ für den Investor
5.000$ für den Ehepartner
2.000$ für jedes Familienmitglied im Alter von 12 bis 17 Jahren
4.000$ für jedes Familienmitglied über 18
Andere Gebühren: ~3.300 $
Familie ab 5 Personen
Bearbeitungsgebühr: 20.000$ für eine vierköpfige Familie (+ 10.000$ für jedes weitere Mitglied)
Sorgfaltspflicht: 8.500$ für den Investor
5.000$ für den Ehepartner
2.000$ für jedes Familienmitglied im Alter von 12 bis 17 Jahren
4.000$ für jedes Familienmitglied über 18
Andere Gebühren: ~3.600 $
Wie Mirabello Consultancy Ihnen bei Immobilieninvestitionen und Staatsbürgerschaft helfen kann
Während des Immobilieninvestitionsprozesses in Antigua wird es mehrere Schwierigkeiten und Herausforderungen geben. Nun, zunächst müssen Sie sicherstellen, dass Sie über aktuelle Informationen verfügen. Stellen Sie zweitens sicher, dass Sie die Zulassungskriterien erfüllen. Drittens müssen Sie erwägen, von der Regierung genehmigte Projekte in Betracht zu ziehen, in die Sie investieren können. Mirabello-Beratung kann Ihnen bei all diesen Schritten helfen, um Ihren Prozess so reibungslos wie möglich zu gestalten.
Zusammenfassend haben wir in diesem Artikel die Hauptgründe für den Kauf einer Immobilie in Antigua und Barbuda, wichtige Überlegungen und den Prozess des Immobilienerwerbs erwähnt. Egal, ob Sie ein Investor sind, der sich für Antiguas vielversprechende Wirtschaft interessiert, oder nur eine Person, die in einem warmen Land wohnen möchte, Antigua und Barbuda haben Ihnen etwas zu bieten.
FAQ
Als Investor sollten Sie mindestens 300.000 USD in von der Regierung genehmigte Immobilienprojekte investieren, um für die Staatsbürgerschaft von Antigua in Frage zu kommen.
Je nach Schätzwert der Immobilie kann die Grundsteuer zwischen 0,1% und 0,5% variieren. Das gilt sowohl für Ansässige als auch für Gebietsfremde.
Normalerweise dauert der Kauf von Immobilien in Antigua und Barbuda 3-4 Monate.
Der Erwerb der Staatsbürgerschaft von Antigua und Barbuda durch Immobilieninvestitionen bietet mehrere Vorteile. Die beliebtesten sind ein steuerfreundliches Umfeld, kein Wohnsitz im Land, doppelte Staatsbürgerschaft, ein günstiges Klima und ein wachsender Immobilienmarkt, der hohe Renditen verspricht.
