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在安提瓜和巴布达购买房地产是投资者的热门话题。你在问为什么吗？好吧，想象一下购买房地产，享受税收优惠的体系、愉快的生活方式和美好的天气。此外，你甚至可以获得公民身份！
在本文中，我们将介绍安提瓜和巴布达的主要房产类型，解释如何通过购买房产获得公民身份以及主要考虑因素是什么。
- 进行安提瓜和巴布达房地产投资有几个原因。关键是通过投资计划获得公民身份、税收优惠体系、蓬勃发展的旅游业和良好的环境。
- 安提瓜和巴布达的主要房地产类型包括别墅、豪宅、住宅、公寓、联排别墅和商业地产。
- 要在安提瓜和巴布达购买房产，您需要遵循以下步骤：选择房产，提出报价并签署协议，申请外国人土地持有许可证（ALHL），进行尽职调查并支付最后一笔款项。
为什么要在安提瓜和巴布达投资房地产？
在安提瓜和巴布达购买房地产是一个不错的选择，原因有很多。以下是其中一些：
投资入籍计划
2013年，安提瓜和巴布达启动了一项通过投资获得公民身份的计划，旨在吸引外国投资者为该国做出财政贡献。作为交易所，投资者将获得公民身份。此外，值得一提的是，申请人可以在申请中将其家庭成员添加为受抚养人。但是，在这一点上存在一些限制：父母或祖父母必须年满55岁，兄弟姐妹必须未婚，如果未满18岁，则必须征得父母或监护人的同意。对儿童没有年龄限制。
税收友好系统
人们想要在安提瓜和巴布达投资的另一个原因是其税收优惠体系。在这个国家，没有资本利得税、遗产税或财富税。
蓬勃发展的旅游业
旅游业是安提瓜和巴布达经济增长的关键驱动力之一。2023 年，这个国家受到欢迎 930,000 名访客，比前一年增加了43％。随着该行业的发展，许多投资者有兴趣在安提瓜购买房地产，这可能是一个很高的回报。
生活方式和气候
安提瓜和巴布达气候宜人，拥有365个海滩，吸引了许多想要过上凉爽生活方式并享受宜人天气的人。
安提瓜和巴布达的可用财产类型
安提瓜和巴布达为不同的品味和买家提供不同的房产类型。以下是主要类型：
- 海滨别墅和豪华住宅： 这些房产通常位于乔利港、狄更森湾和英吉利港等地区。他们通常有私人泳池，可欣赏海景，并可直接通往海滩。
- 公寓和公寓： 此类房地产的常见地点是乔利港、霍奇斯湾和圣约翰。这些房产通常配有游泳池、健身房和安全等共用设施。
- 住宅和联排别墅： 它们位于郊区或商业中心附近。此选项适用于家庭或退休人员。
- 商业地产： 如果你想在安提瓜和巴布达创业，你可以寻找酒店、办公空间、零售商店和餐馆。对于对旅游或酒店业感兴趣的投资者来说，这是一个理想的选择。关键区域是圣约翰、英吉利港和机场区。
在安提瓜和巴布达购买房产的过程
以下是在安提瓜和巴布达购买房产所需遵循的步骤。
选择正确的财产
确保该物业在政府批准的项目中列出。此外，您需要考虑房产的类型和位置，并根据预算进行调整。你甚至可以雇一个 代理人，谁会帮你找到最适合你的。
提出报价并签署协议
找到房产后，就其价格进行谈判，然后签署销售和购买协议（SPA），并支付10％的押金，这笔押金通常由您的律师以托管形式保管。
申请外国人土地持有许可证（ALHL）
外国人需要申请ALHL才能获得房产。申请过程通常需要2-4个月，许可费为房产价值的5％。
进行尽职调查
确保卖方拥有出售财产的所有权利。另外，请检查标题以及任何留置权或抵押权。之后，支付所有律师费，通常为房地产价格的8.5％至9.5％。
支付最后一笔款项
支付最后一笔款项以购置财产。此次出售将在土地登记处登记，以完成流程。
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在安提瓜和巴布达购买房产时的关键注意事项
购买安提瓜和巴布达房地产时，您需要考虑几件事。
房产价格
根据 Numbeo，安提瓜和巴布达市每平方米的平均价格为11,598美元。但是，还有更多实惠的选择。在郊区或城外，每平方米的价格可能低至1,500美元。除了考虑房地产价格外，您还需要考虑购买费用，即2.5％的印花税/转让税，7％的NCL和1％的律师费。总的来说，它约占房地产价格的8.5％至9.5％。
外国人土地持有许可证（ALHL）
非公民必须获得ALHL，其费用为财产价值的5％。
位置和房产类型
房地产投资的热门地点包括首府圣约翰斯，以及岛上著名的海滩和度假村附近的地区。您需要从政府批准的项目中选择房产。至于房地产类型，安提瓜和巴布达提供从别墅到商业房地产的各种产品。
基础设施和公用事业
该国拥有发达的基础设施，因此无需担心。但是，一些偏远地区获得水电等公用事业的机会有限。
在安提瓜和巴布达购买房产如何帮助您获得公民身份
在安提瓜和巴布达有几种获得公民身份的方法。关键包括血统公民身份、归化公民身份、婚姻公民身份和投资公民身份。后者有4种主要的投资类型：
- 对国家发展基金的不可退还的捐款，
- 向高等教育机构捐款不可退款，
- 商业投资
- 房地产投资
您可以在此处阅读有关在安提瓜和巴布达获得公民身份的最常见方式的更多详细信息。
至于房地产投资，要有资格获得公民身份，首先，您需要确保符合资格标准，即：
- 要年满 18 岁，
- 为了有无犯罪记录
- 为了获得足够的资金证明，
- 没有严重的疾病
该物业必须来自 政府批准的房地产 而且价值至少应为30万美元。费用如下：
单一申请人
手续费： 10,000 美元
尽职调查： 8,500 美元
其他费用： 约 2,400 美元
已婚夫妇
手续费： 20,000 美元
尽职调查： 13,500 美元
其他费用： 约 2,700 美元
四口之家
手续费： 20,000 美元
尽职调查： 投资者 8,500 美元
为配偶提供 5,000 美元
每位 12 至 17 岁的家庭成员可获得 2,000 美元
每位 18 岁以上的家庭成员可获得 4,000 美元
其他费用： ~3,300 美元
一家五口以上
手续费： 4 口之家 20,000 美元（每增加一名成员 10,000 美元）
尽职调查： 投资者 8,500 美元
为配偶提供 5,000 美元
每位 12 至 17 岁的家庭成员可获得 2,000 美元
每位 18 岁以上的家庭成员可获得 4,000 美元
其他费用： ~3,600 美元
Mirabello 咨询公司如何帮助您进行房地产投资和公民身份
在安提瓜房地产投资过程中，将面临一些困难和挑战。好吧，首先，你需要确保你有最新的信息。其次，确保您符合资格标准。第三，你需要考虑考虑政府批准的投资项目。 米拉贝洛咨询公司 可以帮助您完成所有这些步骤，使您的流程尽可能无缝。
总而言之，在本文中，我们提到了在安提瓜和巴布达购买房产的主要原因，关键注意事项，并解释了购置房地产的过程。无论你是对安提瓜前景光明的经济感兴趣的投资者，还是只想在温暖的国家生活的人，安提瓜和巴布达都能为你提供一些东西。
常见问题
作为投资者，您应该在政府批准的房地产项目上投资至少300,000美元，才有资格获得安提瓜公民身份。
根据房产的评估价值，财产税可能从0.1％-0.5％不等。居民和非居民都一样。
通常，在安提瓜和巴布达购买房地产的过程持续3-4个月。
通过房地产投资获得安提瓜和巴布达公民身份有几个好处。最受欢迎的是税收优惠的环境、无需在该国居住、双重国籍资格、有利的环境以及承诺高回报的不断增长的房地产市场。
