.jpg)
يعد شراء العقارات في أنتيغوا وبربودا موضوعًا شائعًا بين المستثمرين. هل تسأل لماذا؟ حسنًا، تخيل شراء العقارات والاستمتاع بنظام صديق للضرائب ونمط حياة لطيف وطقس لطيف. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك حتى الحصول على الجنسية!
في هذه المقالة، سنغطي الأنواع الرئيسية للعقارات في أنتيغوا وبربودا، ونوضح كيفية الحصول على الجنسية عن طريق شراء عقار وما هي الاعتبارات الرئيسية.
- هناك عدة أسباب للقيام باستثمار عقاري في أنتيغوا وبربودا. أهمها المواطنة من خلال برنامج الاستثمار، والأنظمة الصديقة للضرائب، وقطاعات السياحة المزدهرة، والمناخ اللطيف.
- تشمل أنواع العقارات الرئيسية في أنتيغوا وبربودا الفيلات والمنازل الفاخرة والمنازل السكنية والشقق والمنازل والعقارات التجارية.
- لشراء عقار في أنتيغوا وبربودا، عليك اتباع الخطوات التالية: اختيار العقار، وتقديم عرض وتوقيع الاتفاقية، والتقدم بطلب للحصول على رخصة ملكية الأراضي الأجنبية (ALHL)، وإجراء العناية الواجبة، وتسديد الدفعة النهائية.
لماذا تستثمر في العقارات في أنتيغوا وبربودا؟
هناك العديد من الأسباب التي تجعل شراء العقارات في أنتيغوا وبربودا خيارًا جيدًا. فيما يلي بعض منها:
برنامج المواطنة عن طريق الاستثمار
في عام 2013، أطلقت أنتيغوا وبربودا برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار، والذي يهدف إلى جذب المستثمرين الأجانب لتقديم مساهمة مالية للبلاد. كبورصة، سيتم منح المستثمرين الجنسية. بالإضافة إلى ذلك، من المهم الإشارة إلى أنه يمكن لمقدم الطلب إضافة أفراد عائلته كمعالين في الطلب. ومع ذلك، هناك العديد من القيود المتعلقة بهذه النقطة: يجب أن يكون عمر الوالدين أو الأجداد 55 عامًا على الأقل، ويجب أن يكون الأشقاء غير متزوجين، وموافقة الوالدين أو الأوصياء إذا كان عمرهم أقل من 18 عامًا. لا توجد قيود عمرية للأطفال.
نظام صديق للضرائب
سبب آخر وراء رغبة الناس في الاستثمار في أنتيغوا وبربودا هو نظامها الصديق للضرائب. في هذا البلد، لا توجد ضرائب على أرباح رأس المال أو الميراث أو الثروة.
السياحة المزدهرة
السياحة هي أحد المحركات الرئيسية في الاقتصاد المتنامي في أنتيغوا وبربودا. في عام 2023، رحبت هذه الدولة 930 ألف زائر، وهو ما يزيد بنسبة 43% عن العام السابق. مع نمو الصناعة، يهتم العديد من المستثمرين بشراء العقارات في أنتيغوا، والتي قد تكون ذات عائد مرتفع.
نمط الحياة والمناخ
تتمتع أنتيغوا وبربودا بمناخ لطيف و365 شاطئًا، وتجذب العديد من الأشخاص الذين يرغبون في الحصول على نمط حياة بارد والاستمتاع بالطقس اللطيف.
أنواع العقارات المتاحة في أنتيغوا وبربودا
تقدم أنتيغوا وبربودا أنواع عقارات مختلفة لمختلف الأذواق والمشترين. فيما يلي الأنواع الرئيسية:
- الفيلات والمنازل الفاخرة على شاطئ البحر: عادة ما يتم عرض هذه العقارات في مناطق مثل جولي هاربور وخليج ديكنسون والميناء الإنجليزي. عادة ما تحتوي على حمامات سباحة خاصة وإطلالات على المحيط ووصول مباشر إلى الشاطئ.
- الوحدات السكنية والشقق: المواقع الشائعة لهذا النوع من العقارات هي جولي هاربور وهودجز باي وسانت جونز، وعادة ما تأتي هذه العقارات مع وسائل الراحة المشتركة مثل حمامات السباحة والصالات الرياضية والأمن.
- المنازل السكنية والمنازل: توجد هذه في مناطق الضواحي أو بالقرب من المراكز التجارية. هذا الخيار مناسب للعائلات أو المتقاعدين.
- العقارات التجارية: إذا كنت ترغب في بدء عمل تجاري في أنتيغوا وبربودا، يمكنك البحث عن الفنادق والمساحات المكتبية ومحلات البيع بالتجزئة والمطاعم. هذا خيار مثالي للمستثمرين المهتمين بقطاع السياحة أو الضيافة. المناطق الرئيسية هي سانت جون وإنجليش هاربور ومنطقة المطار.
عملية شراء العقارات في أنتيغوا وبربودا
فيما يلي الخطوات التي يجب عليك اتباعها لشراء عقار في أنتيغوا وبربودا.
اختر العقار المناسب
تأكد من إدراج العقار في المشاريع المعتمدة من الحكومة. بالإضافة إلى ذلك، تحتاج إلى النظر في نوع العقار وموقعه وتعديله وفقًا لميزانيتك. يمكنك حتى استئجار وكيل، الذين سيساعدونك في العثور على أفضل ما يناسبك.
تقديم عرض وتوقيع الاتفاقية
بمجرد العثور على العقار، قم بالتفاوض على سعره، ثم قم بتوقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA)، وادفع وديعة بنسبة 10٪، والتي عادة ما يحتفظ بها محاميك في الضمان.
التقدم بطلب للحصول على رخصة حيازة الأراضي الأجنبية (ALHL)
يحتاج الأجانب إلى التقدم بطلب للحصول على ALHL قبل أن يتمكنوا من الحصول على عقار. تستغرق عملية تقديم الطلب عادةً من 2 إلى 4 أشهر وتبلغ رسوم الترخيص 5٪ من قيمة العقار.
قم بإجراء العناية الواجبة
تأكد من أن البائع لديه جميع الحقوق لبيع العقار. تحقق أيضًا من العنوان وأي امتيازات أو أعباء. بعد ذلك، قم بدفع جميع الرسوم القانونية التي عادة ما تكون 8.5٪ - 9.5٪ من سعر العقار.
قم بإجراء الدفعة النهائية
قم بإجراء الدفعة النهائية للحصول على العقار. سيتم تسجيل البيع لدى مكتب السجل العقاري لإنهاء العملية.
حدد موعدًا لاستشارتك المجانية اليوم وقم بتأمين مستقبلك!
الاعتبارات الرئيسية عند شراء عقار في أنتيغوا وبربودا
عند شراء عقارات في أنتيغوا وبربودا، عليك التفكير في عدة أشياء.
أسعار العقارات
وفقًا لـ نومبيو، يبلغ متوسط سعر المتر المربع في مدينة أنتيغوا وبربودا 11,598 دولارًا. ومع ذلك، هناك خيارات أكثر بأسعار معقولة. في الضواحي أو خارج المدينة، يمكن أن يصل سعر المتر المربع إلى 1500 دولار. إلى جانب النظر في سعر العقار، تحتاج إلى النظر في رسوم الشراء التي تبلغ 2.5٪ من رسوم الدمغة/ضريبة النقل، و 7٪ NCL، و 1٪ من الرسوم القانونية. في المجموع، تبلغ حوالي 8.5٪ - 9.5٪ من سعر العقار.
رخصة حيازة الأراضي الأجنبية (ALHL)
يُطلب من غير المواطنين الحصول على ALHL، والذي يكلف 5٪ من قيمة العقار.
الموقع ونوع العقار
تشمل المواقع الشهيرة للاستثمار العقاري العاصمة سانت جونز، بالإضافة إلى المناطق القريبة من الشواطئ والمنتجعات الشهيرة بالجزيرة. تحتاج إلى اختيار عقار من المشاريع المعتمدة من الحكومة. أما بالنسبة لنوع العقار، فإن أنتيغوا وبربودا تأتي مع مجموعة واسعة من العروض من الفيلات إلى العقارات التجارية.
البنية التحتية والمرافق
تتمتع البلاد ببنية تحتية متطورة، لذلك لا داعي للقلق بشأنها. ومع ذلك، فإن بعض المناطق النائية لديها وصول محدود إلى المرافق مثل الماء أو الكهرباء.
كيف يمكن أن يساعدك شراء عقار في أنتيغوا وبربودا في الحصول على الجنسية
هناك عدة طرق للحصول على الجنسية في أنتيغوا وبربودا. وتشمل أهمها المواطنة بالنسب، والمواطنة عن طريق التجنس، والمواطنة عن طريق الزواج، والمواطنة عن طريق الاستثمار. يحتوي الأخير على 4 أنواع استثمارية رئيسية:
- مساهمة غير قابلة للاسترداد في صندوق التنمية الوطنية،
- تبرع غير قابل للاسترداد لمؤسسة التعليم العالي،
- الاستثمار التجاري
- الاستثمار العقاري
يمكنك قراءة المزيد من التفاصيل حول الطرق الأكثر شيوعًا للحصول على الجنسية في أنتيغوا وبربودا هنا.
بالنسبة للاستثمار العقاري، لكي تكون مؤهلاً للحصول على الجنسية، عليك أولاً التأكد من استيفاء معايير الأهلية، وهي:
- أن يكون عمرك 18 عامًا على الأقل،
- للحصول على سجل إجرامي نظيف،
- للحصول على دليل على الأموال الكافية،
- عدم الإصابة بمرض خطير
يجب أن يكون العقار من العقارات المعتمدة من الحكومة ويجب أن تبلغ قيمتها 300,000 دولار على الأقل. الرسوم هي التالية:
مقدم طلب واحد
رسوم المعالجة: 10,000 دولار
العناية الواجبة: 8,500 دولار
رسوم أخرى: ~ 2,400 دولار
زوجان متزوجان
رسوم المعالجة: 20,000 دولار
العناية الواجبة: 13,500 دولار
رسوم أخرى: ~ 2,700 دولار
عائلة مكونة من 4 أفراد
رسوم المعالجة: 20,000 دولار
العناية الواجبة: 8,500 دولار للمستثمر
5000 دولار للزوج
2,000 دولار لكل فرد من أفراد الأسرة الذين تتراوح أعمارهم بين 12 و 17
4,000 دولار لكل فرد من أفراد الأسرة فوق سن 18 عامًا
رسوم أخرى: ~ 3,300 دولار
عائلة مكونة من 5 أفراد فأكثر
رسوم المعالجة: 20,000 دولار لعائلة مكونة من 4 أفراد (+ 10,000 دولار لكل عضو إضافي)
العناية الواجبة: 8,500 دولار للمستثمر
5000 دولار للزوج
2,000 دولار لكل فرد من أفراد الأسرة الذين تتراوح أعمارهم بين 12 و 17
4,000 دولار لكل فرد من أفراد الأسرة فوق سن 18 عامًا
رسوم أخرى: ~ 3,600 دولار
كيف يمكن لشركة Mirabello Consultancy مساعدتك في الاستثمار العقاري والمواطنة
خلال عملية الاستثمار العقاري في أنتيغوا، ستكون هناك العديد من الصعوبات والتحديات. حسنًا، أولاً وقبل كل شيء، تحتاج إلى التأكد من أن لديك معلومات محدثة. ثانيًا، تأكد من أنك تستوفي معايير الأهلية. ثالثًا، تحتاج إلى التفكير في النظر في المشاريع المعتمدة من الحكومة للاستثمار فيها. شركة ميرابيلو للاستشارات يمكن أن تساعدك من خلال كل هذه الخطوات لجعل العملية سلسة قدر الإمكان.
لتلخيص ذلك، ذكرنا في هذه المقالة الأسباب الرئيسية لشراء عقار في أنتيغوا وبربودا، والاعتبارات الرئيسية، وشرحنا عملية الحصول على العقارات. سواء كنت مستثمرًا مهتمًا باقتصاد أنتيغوا الواعد أو مجرد شخص يرغب في الإقامة في بلد دافئ، فإن أنتيغوا وبربودا لديها ما تقدمه لك.
التعليمات
بصفتك مستثمرًا، يجب أن تستثمر ما لا يقل عن 300,000 دولار في المشاريع العقارية المعتمدة من الحكومة لتصبح مؤهلاً للحصول على جنسية أنتيغوا.
اعتمادًا على القيمة المقدرة للعقار، قد تختلف ضريبة الممتلكات من 0.1٪ إلى 0.5٪. إنه نفس الشيء لكل من المقيمين وغير المقيمين.
عادة ما تستمر عملية شراء العقارات في أنتيغوا وبربودا لمدة 3-4 أشهر.
هناك العديد من الفوائد للحصول على جنسية أنتيغوا وبربودا من خلال الاستثمار العقاري. الأكثر شيوعًا هي البيئة الصديقة للضرائب، وعدم الحاجة إلى الإقامة في البلاد، وأهلية الجنسية المزدوجة، والمناخ الملائم، وسوق العقارات المتنامي الذي يعد بعوائد عالية.
