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La compra de propiedades en Antigua y Barbuda es un tema de moda entre los inversores. ¿Se pregunta por qué? Bueno, imagínese adquirir bienes raíces y disfrutar de un sistema favorable a los impuestos, un estilo de vida agradable y un clima agradable. Además, ¡incluso puede obtener la ciudadanía!
En este artículo, cubriremos los principales tipos de propiedades en Antigua y Barbuda, explicaremos cómo obtener la ciudadanía mediante la compra de una propiedad y cuáles son las principales consideraciones.
- Hay varias razones para realizar una inversión inmobiliaria en Antigua y Barbuda. Las principales son la ciudadanía a través del programa de inversión, los sistemas favorables a los impuestos, los sectores turísticos en auge y un clima agradable.
- Los principales tipos de propiedades en Antigua y Barbuda incluyen villas, casas de lujo, casas residenciales, apartamentos, casas adosadas y bienes raíces comerciales.
- Para comprar una propiedad en Antigua y Barbuda, debe seguir estos pasos: elegir la propiedad, hacer una oferta y firmar el acuerdo, solicitar una licencia de tenencia de tierras para extranjeros (ALHL), realizar la debida diligencia y realizar el pago final.
¿Por qué invertir en propiedades en Antigua y Barbuda?
Hay varias razones por las que comprar una propiedad en Antigua y Barbuda es una buena opción. Éstos son algunos de ellos:
Programa de ciudadanía por inversión
En 2013, Antigua y Barbuda lanzó un programa de ciudadanía por inversión, cuyo objetivo es atraer inversores extranjeros para que hagan una contribución financiera al país. Como intercambio, se otorgará la ciudadanía a los inversores. Además, es importante mencionar que el solicitante puede agregar a los miembros de su familia como dependientes en la solicitud. Sin embargo, existen varias limitaciones con respecto a este punto: los padres o abuelos deben tener al menos 55 años, los hermanos deben estar solteros y el consentimiento de los padres o tutores si son menores de 18 años. No hay límite de edad para los niños.
Sistema favorable a los impuestos
Otra razón por la que la gente quiere invertir en Antigua y Barbuda es su sistema favorable a los impuestos. En este país, no hay impuestos sobre las ganancias de capital, la herencia o el patrimonio.
Turismo en auge
El turismo es uno de los principales impulsores de la creciente economía de Antigua y Barbuda. En 2023, este país dio la bienvenida 930.000 visitantes, lo que representa un 43% más que el año anterior. A medida que la industria crece, muchos inversores están interesados en comprar bienes inmuebles en Antigua, lo que puede representar una alta rentabilidad.
Estilo de vida y clima
Con un clima agradable y 365 playas, Antigua y Barbuda atrae a muchas personas que desean tener un estilo de vida relajado y disfrutar del clima agradable.
Tipos de propiedad disponibles en Antigua y Barbuda
Antigua y Barbuda ofrece diferentes tipos de propiedades para diferentes gustos y compradores. Estos son los principales tipos:
- Villas frente al mar y casas de lujo: Estas propiedades suelen aparecer en áreas como Jolly Harbour, Dickenson Bay e English Harbour. Por lo general, tienen piscinas privadas, vistas al mar y acceso directo a la playa.
- Condominios y apartamentos: Las ubicaciones comunes para este tipo de bienes raíces son Jolly Harbour, Hodges Bay y St. John's. Estas propiedades suelen contar con servicios compartidos como piscinas, gimnasios y seguridad.
- Casas residenciales y casas adosadas: Se encuentran en áreas suburbanas o cerca de centros comerciales. Esta opción es adecuada para familias o jubilados.
- Bienes raíces comerciales: Si desea iniciar un negocio en Antigua y Barbuda, puede buscar hoteles, oficinas, tiendas minoristas y restaurantes. Esta es una opción ideal para los inversores interesados en el sector turístico o hotelero. Las áreas clave son St. John's, English Harbour y el área del aeropuerto.
El proceso de compra de propiedades en Antigua y Barbuda
Estos son los pasos que debe seguir para comprar una propiedad en Antigua y Barbuda.
Elija la propiedad correcta
Asegúrese de que la propiedad figure en los proyectos aprobados por el gobierno. Además, debe considerar el tipo de propiedad, su ubicación y ajustarla a su presupuesto. Incluso puedes contratar a un agente, quienes te ayudarán a encontrar la mejor opción para ti.
Haga una oferta y firme el acuerdo
Una vez que encuentre la propiedad, negocie su precio, firme un acuerdo de compraventa (SPA) y pague un depósito del 10%, que normalmente su abogado mantiene en depósito.
Solicite una licencia de tenencia de tierras para extranjeros (ALHL)
Los extranjeros deben solicitar una ALHL antes de poder adquirir una propiedad. El proceso de solicitud suele tardar de 2 a 4 meses y la tarifa de la licencia es del 5% del valor de la propiedad.
Realizar una diligencia debida
Asegúrese de que el vendedor tenga todos los derechos para vender la propiedad. Además, verifique el título y cualquier gravamen o gravamen. Después, paga todos los gastos legales, que suelen ser del 8,5% al 9,5% del precio de la propiedad.
Realice el pago final
Realice el pago final para adquirir la propiedad. La venta se registrará en la Oficina de Registro de la Propiedad para finalizar el proceso.
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Consideraciones clave al comprar una propiedad en Antigua y Barbuda
Al comprar bienes inmuebles en Antigua y Barbuda, debe tener en cuenta varias cosas.
Precios de propiedades
De acuerdo con Numbeo, el precio promedio por metro cuadrado en la ciudad de Antigua y Barbuda es de 11.598 dólares. Sin embargo, hay opciones mucho más asequibles. En los suburbios o fuera de la ciudad, el precio por metro cuadrado puede ser tan bajo como 1.500 dólares. Además de considerar el precio de la propiedad, hay que tener en cuenta las tarifas de compra, que son del 2,5% de derechos de timbre o impuesto de transferencia, el 7% de NCL y el 1% de los honorarios legales. En total, representa aproximadamente entre el 8,5% y el 9,5% del precio de la propiedad.
Licencia de tenencia de tierras para extranjeros (ALHL)
Los no ciudadanos deben obtener una licencia ALHL, que cuesta el 5% del valor de la propiedad.
Ubicación y tipo de propiedad
Los lugares populares para la inversión inmobiliaria incluyen la ciudad capital de San Juan, así como áreas cercanas a las famosas playas y centros turísticos de la isla. Debes elegir una propiedad que pertenezca a proyectos aprobados por el gobierno. En cuanto al tipo de propiedad, Antigua y Barbuda cuenta con una amplia gama de ofertas, desde villas hasta bienes raíces comerciales.
Infraestructura y servicios públicos
El país tiene una infraestructura bien desarrollada, por lo que no hay necesidad de preocuparse por ello. Sin embargo, algunas áreas remotas tienen acceso limitado a servicios públicos como el agua o la electricidad.
Cómo la compra de una propiedad en Antigua y Barbuda puede ayudarlo a obtener la ciudadanía
Hay varias maneras de obtener la ciudadanía en Antigua y Barbuda. Las principales incluyen la ciudadanía por descendencia, la ciudadanía por naturalización, la ciudadanía por matrimonio y la ciudadanía por inversión. Este último tiene 4 tipos principales de inversión:
- Contribución no reembolsable al Fondo Nacional de Desarrollo,
- Donación no reembolsable a una institución de educación superior,
- Inversión empresarial
- Inversión inmobiliaria
Puede leer más detalles sobre las formas más comunes de obtener la ciudadanía en Antigua y Barbuda aquí.
En cuanto a la inversión inmobiliaria, para calificar para la ciudadanía, en primer lugar, debe asegurarse de cumplir con los criterios de elegibilidad, que son:
- Tener al menos 18 años,
- Para tener antecedentes penales limpios,
- Para tener pruebas de que dispone de fondos suficientes,
- No tener una enfermedad grave
La propiedad debe ser del bienes inmuebles aprobados por el gobierno y debe valer al menos 300 000 dólares. Las tarifas son las siguientes:
Solicitante único
Tarifa de procesamiento: 10.000 dólares
Debida diligencia: 8.500 dólares
Otras tarifas: ~2.400 $
Pareja casada
Tarifa de procesamiento: 20 000 dólares
Debida diligencia: 13.500 dólares
Otras tarifas: ~2.700 $
Familia de 4
Tarifa de procesamiento: 20 000 dólares
Debida diligencia: 8.500$ para el inversor
5.000 dólares para el cónyuge
$2,000 por cada miembro de la familia de 12 a 17 años
$4,000 por cada miembro de la familia mayor de 18 años
Otras tarifas: ~3.300 $
Familia de más de 5
Tarifa de procesamiento: 20 000$ para una familia de 4 miembros (+ 10 000$ por cada miembro adicional)
Debida diligencia: 8.500$ para el inversor
5.000 dólares para el cónyuge
$2,000 por cada miembro de la familia de 12 a 17 años
$4,000 por cada miembro de la familia mayor de 18 años
Otras tarifas: ~3.600 $
Cómo Mirabello Consultancy puede ayudarlo con la inversión inmobiliaria y la ciudadanía
Durante el proceso de inversión inmobiliaria en Antigua, habrá varias dificultades y desafíos. Bueno, antes que nada, debes asegurarte de tener la información actualizada. En segundo lugar, asegúrese de cumplir con los criterios de elegibilidad. En tercer lugar, debe considerar la posibilidad de invertir en proyectos aprobados por el gobierno. Consultoría Mirabello puede ayudarlo en todos estos pasos para que su proceso sea lo más fluido posible.
En resumen, en este artículo, mencionamos las principales razones para comprar una propiedad en Antigua y Barbuda, las consideraciones clave y explicamos el proceso de adquisición de bienes raíces. Ya sea que sea un inversor interesado en la prometedora economía de Antigua o simplemente una persona que desea residir en un país cálido, Antigua y Barbuda tiene algo que ofrecerle.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
Como inversor, debe invertir al menos 300 000 dólares en proyectos inmobiliarios aprobados por el gobierno para ser elegible para la ciudadanía de Antigua.
Según el valor tasado de la propiedad, el impuesto predial puede variar entre el 0,1% y el 0,5%. Es el mismo para residentes y no residentes.
Por lo general, el proceso de compra de una propiedad en Antigua y Barbuda dura de 3 a 4 meses.
Hay varios beneficios de adquirir la ciudadanía de Antigua y Barbuda a través de la inversión inmobiliaria. Los más populares son un entorno favorable a los impuestos, la ausencia de la necesidad de residir en el país, la elegibilidad para la doble ciudadanía, un clima favorable y un mercado inmobiliario en crecimiento que promete altos rendimientos.
