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L'acquisto di immobili ad Antigua e Barbuda è un argomento di tendenza tra gli investitori. Ti stai chiedendo perché? Bene, immagina di acquistare un immobile e di godere di un sistema fiscale favorevole, di uno stile di vita piacevole e di un bel tempo. Inoltre, potresti persino ottenere la cittadinanza!
In questo articolo, tratteremo i principali tipi di proprietà ad Antigua e Barbuda, spiegheremo come ottenere la cittadinanza acquistando un immobile e quali sono le considerazioni principali.
- Esistono diversi motivi per effettuare un investimento immobiliare ad Antigua e Barbuda. Le principali sono la cittadinanza attraverso un programma di investimenti, i sistemi fiscali agevolati, i settori del turismo in forte espansione e un clima piacevole.
- I principali tipi di proprietà ad Antigua e Barbuda includono ville, case di lusso, case residenziali, appartamenti, villette a schiera e immobili commerciali.
- Per acquistare una proprietà ad Antigua e Barbuda, devi seguire questi passaggi: scegli la proprietà, fai un'offerta e firma il contratto, richiedi una licenza di proprietà fondiaria aliena (ALHL), conduci la due diligence ed effettua il pagamento finale.
Perché investire in immobili ad Antigua e Barbuda?
Ci sono diversi motivi per cui l'acquisto di un immobile ad Antigua e Barbuda è una buona scelta. Ecco alcuni di essi:
Programma Cittadinanza tramite investimento
Nel 2013, Antigua e Barbuda ha lanciato un programma di cittadinanza per investimento, che mira ad attirare investitori stranieri per dare un contributo finanziario al Paese. Come borsa, agli investitori verrà concessa la cittadinanza. Inoltre, è importante ricordare che il richiedente può aggiungere i suoi familiari come persone a carico nella domanda. Tuttavia, ci sono diverse limitazioni su questo punto: i genitori o i nonni devono avere almeno 55 anni, i fratelli non devono essere sposati e il consenso dei genitori o dei tutori se ha meno di 18 anni. Non ci sono limiti di età per i bambini.
Sistema fiscalmente agevolato
Un altro motivo per cui le persone vogliono investire ad Antigua e Barbuda è il suo sistema fiscale agevolato. In questo paese non ci sono imposte sulle plusvalenze, sulle successioni o sul patrimonio.
Turismo in forte espansione
Il turismo è uno dei fattori chiave della crescita dell'economia di Antigua e Barbuda. Nel 2023, questo Paese ha accolto 930.000 visitatori, il 43% in più rispetto all'anno precedente. Poiché il settore è in crescita, molti investitori sono interessati all'acquisto di immobili ad Antigua, il che potrebbe comportare un rendimento elevato.
Stile di vita e clima
Con un bel clima e 365 spiagge, Antigua e Barbuda attira molte persone che vogliono avere uno stile di vita tranquillo e godersi il clima piacevole.
Tipi di proprietà disponibili ad Antigua e Barbuda
Antigua e Barbuda offre diversi tipi di proprietà per gusti e acquirenti diversi. Ecco le principali tipologie:
- Ville sulla spiaggia e case di lusso: Queste proprietà sono in genere presenti in aree come Jolly Harbour, Dickenson Bay e English Harbour. Di solito hanno piscine private, vista sull'oceano e accesso diretto alla spiaggia.
- Condomini e appartamenti: Le località più comuni per questo tipo di immobili sono Jolly Harbour, Hodges Bay e St. John's. Queste proprietà sono in genere dotate di servizi condivisi come piscine, palestre e sicurezza.
- Case residenziali e villette a schiera: Questi si trovano nelle aree suburbane o vicino ai centri commerciali. Questa opzione è adatta a famiglie o pensionati.
- Immobili commerciali: Se desideri avviare un'attività ad Antigua e Barbuda, puoi cercare hotel, uffici, negozi al dettaglio e ristoranti. Questa è un'opzione ideale per gli investitori interessati al settore del turismo o dell'ospitalità. Le aree principali sono St. John's, English Harbour e l'area dell'aeroporto.
Il processo di acquisto di proprietà ad Antigua e Barbuda
Ecco i passaggi da seguire per l'acquisto di un immobile ad Antigua e Barbuda.
Scegli la proprietà giusta
Assicurati che la proprietà sia elencata nei progetti approvati dal governo. Inoltre, è necessario considerare il tipo di proprietà, la sua posizione e adattarla al budget. Puoi persino noleggiare un agente, che ti aiuterà a trovare la soluzione più adatta a te.
Fai un'offerta e firma il contratto
Una volta trovata la proprietà, negozia il prezzo, quindi firma un contratto di vendita e acquisto (SPA) e paga un deposito del 10%, che di solito viene tenuto in garanzia dal tuo avvocato.
Richiedi una licenza di proprietà fondiaria straniera (ALHL)
Gli stranieri devono richiedere un ALHL prima di poter acquistare una proprietà. Il processo di richiesta richiede in genere 2-4 mesi e il canone di licenza è pari al 5% del valore della proprietà.
Condurre una due diligence
Assicurati che il venditore abbia tutti i diritti per vendere la proprietà. Inoltre, controlla il titolo e gli eventuali vincoli o gravami. Successivamente, paga tutte le spese legali che di solito ammontano all'8,5% - 9,5% del prezzo della proprietà.
Effettua il pagamento finale
Effettua il pagamento finale per acquisire la proprietà. La vendita sarà registrata presso l'Ufficio del Catasto per finalizzare il processo.
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Considerazioni chiave per l'acquisto di una proprietà ad Antigua e Barbuda
Quando acquisti un immobile ad Antigua e Barbuda, devi considerare diverse cose.
Prezzi degli immobili
Secondo Numbeo, il prezzo medio per metro quadrato nella città di Antigua e Barbuda è di 11.598 dollari. Tuttavia, ci sono opzioni molto più convenienti. In periferia o fuori città il prezzo per metro quadrato può arrivare fino a 1.500 dollari. Oltre a considerare il prezzo dell'immobile, è necessario considerare le commissioni di acquisto, che sono pari al 2,5% di imposta di bollo e trasferimento, al 7% di NCL e all'1% di spese legali. In totale, è circa l'8,5% - 9,5% del prezzo della proprietà.
Licenza di proprietà fondiaria aliena (ALHL)
I non cittadini sono tenuti a ottenere un ALHL, che costa il 5% del valore della proprietà.
Ubicazione e tipo di proprietà
Le località popolari per gli investimenti immobiliari includono la capitale St. John's, nonché le aree vicine alle rinomate spiagge e resort dell'isola. Devi scegliere una proprietà proveniente da progetti approvati dal governo. Per quanto riguarda il tipo di proprietà, Antigua e Barbuda offre una vasta gamma di offerte, dalle ville agli immobili commerciali.
Infrastruttura e utilità
Il Paese ha un'infrastruttura ben sviluppata, quindi non c'è bisogno di preoccuparsene. Tuttavia, alcune aree remote hanno un accesso limitato a servizi di pubblica utilità come l'acqua o l'elettricità.
In che modo l'acquisto di proprietà ad Antigua e Barbuda può aiutarti a ottenere la cittadinanza
Esistono diversi modi per ottenere la cittadinanza ad Antigua e Barbuda. Le principali includono la cittadinanza per discendenza, la cittadinanza per naturalizzazione, la cittadinanza per matrimonio e la cittadinanza per investimento. Quest'ultimo ha 4 tipi di investimento principali:
- Contributo non rimborsabile al Fondo nazionale di sviluppo,
- Donazione non rimborsabile a un istituto di istruzione superiore,
- Investimenti aziendali
- Investimento immobiliare
Puoi leggere maggiori dettagli sui modi più comuni per ottenere la cittadinanza ad Antigua e Barbuda qui.
Per quanto riguarda l'investimento immobiliare, per avere diritto alla cittadinanza, prima di tutto, è necessario assicurarsi di soddisfare i criteri di idoneità, ovvero:
- Avere almeno 18 anni,
- Per avere una fedina penale pulita,
- Per avere la prova della disponibilità di fondi sufficienti,
- Non avere malattie gravi
La proprietà deve provenire dal immobili approvati dal governo e dovrebbe valere almeno 300.000 dollari. Le tariffe sono le seguenti:
Richiedente unico
Costo di elaborazione: 10.000 dollari
Due diligence: 8.500$
Altre commissioni: ~ 2.400$
Coppia sposata
Costo di elaborazione: 20.000$
Due diligence: 13.500$
Altre commissioni: ~ 2.700$
Famiglia di 4 persone
Costo di elaborazione: 20.000$
Due diligence: 8.500$ per l'investitore
5.000 dollari per il coniuge
2.000 dollari per ogni membro della famiglia dai 12 ai 17 anni
4.000$ per ogni membro della famiglia con più di 18 anni
Altre commissioni: ~3.300 $
Famiglia di 5+
Costo di elaborazione: 20.000$ per una famiglia di 4 persone (+ 10.000$ per ogni membro aggiuntivo)
Due diligence: 8.500$ per l'investitore
5.000 dollari per il coniuge
2.000 dollari per ogni membro della famiglia dai 12 ai 17 anni
4.000$ per ogni membro della famiglia con più di 18 anni
Altre commissioni: ~ 3.600$
Come Mirabello Consultancy può aiutarti con gli investimenti immobiliari e la cittadinanza
Durante il processo di investimento immobiliare ad Antigua, ci saranno diverse difficoltà e sfide. Bene, prima di tutto, devi assicurarti di avere informazioni aggiornate. In secondo luogo, assicurati di soddisfare i criteri di idoneità. In terzo luogo, è necessario considerare la possibilità di esaminare i progetti approvati dal governo in cui investire. Consulenza Mirabello può aiutarti in tutti questi passaggi per rendere il tuo processo il più semplice possibile.
Per riassumere, in questo articolo, abbiamo menzionato i motivi principali per acquistare un immobile ad Antigua e Barbuda, le considerazioni chiave e spiegato il processo di acquisizione di un immobile. Che tu sia un investitore interessato alla promettente economia di Antigua o semplicemente una persona che vorrebbe risiedere in un paese caldo, Antigua e Barbuda ha qualcosa da offrirti.
FAQ
In qualità di investitore, dovresti investire almeno 300.000 dollari in progetti immobiliari approvati dal governo per diventare idoneo alla cittadinanza di Antigua.
A seconda del valore stimato della proprietà, l'imposta sulla proprietà può variare dallo 0,1% allo 0,5%. È lo stesso sia per i residenti che per i non residenti.
Di solito, il processo di acquisto di un immobile ad Antigua e Barbuda dura 3-4 mesi.
Ci sono diversi vantaggi nell'acquisire la cittadinanza di Antigua e Barbuda attraverso investimenti immobiliari. I più popolari sono un ambiente fiscalmente favorevole, l'assenza di residenza nel paese, la doppia cittadinanza, un clima favorevole e un mercato immobiliare in crescita che promette rendimenti elevati.
