.jpg)
Покупка недвижимости на Антигуа и Барбуде — актуальная тема среди инвесторов. Вы спрашиваете почему? Что ж, представьте себе, что вы приобретаете недвижимость и наслаждаетесь налоговой системой, приятным образом жизни и хорошей погодой. Кроме того, вы даже можете получить гражданство!
В этой статье мы рассмотрим основные типы недвижимости на Антигуа и Барбуде, объясним, как получить гражданство, купив недвижимость, и каковы основные соображения.
- Есть несколько причин инвестировать в недвижимость Антигуа и Барбуды. Ключевые из них — программа получения гражданства через инвестиции, системы, благоприятные для налогообложения, быстро развивающийся туристический сектор и приятный климат.
- Основные типы недвижимости на Антигуа и Барбуде включают виллы, роскошные дома, жилые дома, квартиры, таунхаусы и коммерческую недвижимость.
- Чтобы купить недвижимость на Антигуа и Барбуде, вам необходимо выполнить следующие шаги: выбрать недвижимость, сделать предложение и подписать соглашение, подать заявку на получение лицензии на владение землей для иностранцев (ALHL), провести комплексную проверку и внести окончательный платеж.
Зачем инвестировать в недвижимость на Антигуа и Барбуде?
Есть несколько причин, по которым покупка недвижимости на Антигуа и Барбуде является хорошим выбором. Вот некоторые из них:
Программа получения гражданства за инвестиции
В 2013 году Антигуа и Барбуда запустила программу получения гражданства за инвестиции, целью которой является привлечение иностранных инвесторов к финансовому вкладу в экономику страны. В качестве обмена инвесторам будет предоставлено гражданство. Кроме того, важно отметить, что заявитель может добавить членов своей семьи в качестве иждивенцев в заявку. Однако в этом отношении существует ряд ограничений: родителям или бабушкам и дедушкам должно быть не менее 55 лет, братья и сестры не должны состоять в браке, а также согласие родителей или опекунов, если они моложе 18 лет. Возрастных ограничений для детей нет.
Система, благоприятная для налогообложения
Еще одна причина, по которой люди хотят инвестировать в Антигуа и Барбуду, — это система, благоприятная для налогообложения. В этой стране нет налогов на прирост капитала, наследство или имущество.
Быстро развивающийся туризм
Туризм является одним из ключевых факторов роста экономики Антигуа и Барбуды. В 2023 году эта страна приветствовала 930 000 посетителей, что на 43% больше, чем в предыдущем году. Поскольку отрасль растет, многие инвесторы заинтересованы в покупке недвижимости на Антигуа, которая может принести высокую прибыль.
Образ жизни и климат
Благодаря прекрасному климату и 365 пляжам Антигуа и Барбуда привлекает множество людей, которые хотят вести спокойный образ жизни и наслаждаться приятной погодой.
Виды недвижимости, доступные на Антигуа и Барбуде
Антигуа и Барбуда предлагает разные типы недвижимости на разные вкусы и покупатели. Вот основные типы:
- Виллы и роскошные дома на берегу моря: Эти отели обычно расположены в таких районах, как Джолли-Харбор, залив Дикенсон и Инглиш-Харбор. Обычно в них есть частные бассейны, вид на океан и прямой выход на пляж.
- Кондоминиумы и апартаменты: Обычно этот тип недвижимости находится в Джолли-Харборе, Ходжес-Бэй и Сент-Джонсе. Эти объекты обычно оснащены общими удобствами, такими как бассейны, тренажерные залы и охрана.
- Жилые дома и таунхаусы: Их можно найти в пригородных районах или вблизи коммерческих центров. Этот вариант подходит для семей или пенсионеров.
- Коммерческая недвижимость: Если вы хотите начать бизнес на Антигуа и Барбуде, вы можете найти отели, офисные помещения, розничные магазины и рестораны. Это идеальный вариант для инвесторов, заинтересованных в сфере туризма или гостиничного бизнеса. Ключевые районы — Сент-Джонс, Английская гавань и район аэропорта.
Процесс покупки недвижимости на Антигуа и Барбуде
Вот шаги, которые необходимо выполнить для покупки недвижимости на Антигуа и Барбуде.
Выберите подходящую недвижимость
Убедитесь, что недвижимость включена в проекты, одобренные правительством. Кроме того, вам необходимо учитывать тип недвижимости, ее местоположение и адаптировать ее к вашему бюджету. Вы даже можете нанять агент, которые помогут вам найти наиболее подходящий для вас вариант.
Сделайте предложение и подпишите соглашение
Как только вы найдете недвижимость, договоритесь о ее цене, затем подпишите договор купли-продажи (SPA) и внесите залог в размере 10%, который обычно хранится на условном депонировании вашим адвокатом.
Подайте заявку на получение лицензии на владение землей иностранцами (ALHL)
Иностранцы должны подать заявку на получение ALHL, прежде чем они смогут приобрести недвижимость. Процесс подачи заявки обычно занимает 2-4 месяца, а лицензионный сбор составляет 5% от стоимости недвижимости.
Проведите комплексную проверку
Убедитесь, что продавец имеет все права на продажу недвижимости. Кроме того, проверьте право собственности и любые залоги или обременения. После этого оплатите все судебные издержки, которые обычно составляют 8,5% — 9,5% от стоимости недвижимости.
Сделайте окончательный платеж
Сделайте окончательный платеж за приобретение недвижимости. Для завершения процесса продажа будет зарегистрирована в Управлении земельного кадастра.
Запишитесь на бесплатную консультацию сегодня и обеспечьте себе будущее!
Ключевые соображения при покупке недвижимости на Антигуа и Барбуде
При покупке недвижимости на Антигуа и Барбуде необходимо учитывать несколько вещей.
Цены на недвижимость
Согласно Цифра, средняя цена квадратного метра в городе Антигуа и Барбуда составляет 11 598 долл. США. Однако есть гораздо более доступные варианты. В пригороде или за городом цена квадратного метра может составлять всего 1500 долларов. Помимо стоимости недвижимости, вам необходимо учитывать комиссию за покупку, которая составляет 2,5% гербового сбора/налога на передачу прав собственности, 7% NCL и 1% судебных издержек. В общей сложности это примерно 8,5% — 9,5% от стоимости недвижимости.
Лицензия на владение землей иностранцами (ALHL)
Неграждане должны получить сертификат ALHL, стоимость которого составляет 5% от стоимости недвижимости.
Местоположение и тип недвижимости
Популярные места для инвестиций в недвижимость включают столицу Сент-Джонс, а также районы рядом со знаменитыми пляжами и курортами острова. Вам нужно выбрать недвижимость из одобренных правительством проектов. Что касается типа недвижимости, Антигуа и Барбуда предлагает широкий спектр предложений: от вилл до коммерческой недвижимости.
Инфраструктура и коммунальные услуги
В стране хорошо развита инфраструктура, поэтому не стоит об этом беспокоиться. Однако в некоторых отдаленных районах доступ к коммунальным услугам, таким как вода или электричество, ограничен.
Как покупка недвижимости на Антигуа и Барбуде может помочь вам получить гражданство
Есть несколько способов получить гражданство Антигуа и Барбуды. Ключевые из них включают гражданство по происхождению, гражданство путем натурализации, гражданство по браку и гражданство за инвестиции. В последнем случае существует 4 основных типа инвестиций:
- Невозвратный взнос в Национальный фонд развития,
- безвозвратное пожертвование высшему учебному заведению,
- Инвестиции в бизнес
- Инвестиции в недвижимость
Подробнее о наиболее распространенных способах получения гражданства в Антигуа и Барбуде можно прочитать здесь.
Что касается инвестиций в недвижимость, то для получения гражданства вам, прежде всего, необходимо убедиться, что вы соответствуете критериям отбора, а именно:
- Быть не моложе 18 лет,
- Чтобы не иметь судимости,
- Чтобы иметь доказательства наличия достаточных средств,
- Не иметь серьезных заболеваний
Имущество должно быть из одобренная правительством недвижимость и должна стоить не менее 300 000 долл. США. Тарифы следующие:
Единственный заявитель
Плата за обработку: 10 000 долл. США
Комплексная проверка: 8500 долл. США
Другие сборы: ~ 2400 долларов
супружеская пара
Плата за обработку: 20 000 долл. США
Комплексная проверка: 13 500 долл. США
Другие сборы: ~ 2700 долларов
Семья из 4 человек
Плата за обработку: 20 000 долл. США
Комплексная проверка: 8500 долларов для инвестора
5 000 долларов для супруга
2000 долларов на каждого члена семьи в возрасте от 12 до 17 лет
4000 долларов на каждого члена семьи старше 18 лет
Другие сборы: ~3300 долл. США
Семья из 5+
Плата за обработку: 20 000 долларов для семьи из 4 человек (+ 10 000 долларов за каждого дополнительного члена)
Комплексная проверка: 8500 долларов для инвестора
5 000 долларов для супруга
2000 долларов на каждого члена семьи в возрасте от 12 до 17 лет
4000 долларов на каждого члена семьи старше 18 лет
Другие сборы: ~3600 долл. США
Как консалтинговая компания Mirabello может помочь вам с инвестициями в недвижимость и получением гражданства
В процессе инвестирования в недвижимость Антигуа возникнет ряд трудностей и проблем. Ну, прежде всего, вам необходимо убедиться, что у вас есть актуальная информация. Во-вторых, убедитесь, что вы соответствуете критериям отбора. В-третьих, вам необходимо рассмотреть возможность инвестирования в одобренные правительством проекты. Консалтинг «Мирабелло» может помочь вам выполнить все эти шаги, чтобы сделать ваш процесс максимально простым.
Подводя итог, в этой статье мы упомянули основные причины покупки недвижимости на Антигуа и Барбуде, ключевые соображения и объяснили процесс приобретения недвижимости. Независимо от того, являетесь ли вы инвестором, заинтересованным в перспективной экономике Антигуа, или просто человеком, который хотел бы жить в теплой стране, Антигуа и Барбуда может вам что-то предложить.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Как инвестор, вы должны инвестировать не менее 300 000 долларов в одобренные правительством проекты в сфере недвижимости, чтобы получить гражданство Антигуа.
В зависимости от оценочной стоимости имущества налог на имущество может варьироваться от 0,1 до 0,5%. Он одинаков как для резидентов, так и для нерезидентов.
Обычно процесс покупки недвижимости на Антигуа и Барбуде длится 3-4 месяца.
Есть несколько преимуществ получения гражданства Антигуа и Барбуды за счет инвестиций в недвижимость. Наиболее популярными из них являются благоприятная налоговая среда, отсутствие необходимости проживать в стране, право на двойное гражданство, благоприятный климат и растущий рынок недвижимости, обещающий высокую прибыль.
