Dank des wachsenden Tourismussektors und staatlicher Initiativen ist der Immobilienmarkt im Oman auf dem Vormarsch. Der Kauf einer Immobilie im Oman wird zu einer großartigen Gelegenheit für Investoren, die darüber nachdenken, hohe Renditen zu erzielen oder die Investorenresidenz des Oman (Oman Golden Visa) zu erhalten.
In diesem Leitfaden behandeln wir die wichtigsten Aspekte des Immobilienerwerbs im Oman, die wichtigsten finanziellen Überlegungen und die rechtlichen Rahmenbedingungen und erklären, wie man eine Immobilie kauft, die zu einem Wohnsitz führen kann.
- Als Ausländer können Sie im Oman nur Immobilien in integrierten Tourismuskomplexen (ITCs) oder anderen bestimmten Gebieten kaufen.
- Bevor Sie Immobilien im Oman kaufen, müssen Sie Immobilienpreise, Steuern und Gebühren, Hypotheken- und Finanzierungsoptionen sowie Servicegebühren berücksichtigen.
- Die Hauptvorteile des Immobilienkaufs im Oman sind die Möglichkeit, einen Wohnsitz zu erhalten, das günstige Steuersystem des Oman, schnelle Bankdienstleistungen und ein zukünftiges Wachstumspotenzial.
Überblick über den Immobilienmarkt im Oman
Das Leben im Oman gilt als eine der attraktivsten Optionen für Anleger. In der Tat, laut Nummer, der hohe Lebensqualitätsindex im Oman ist mit 209 von 240 sehr hoch. Dies macht den Oman zu einem großartigen Ort sowohl für Investoren als auch für Touristen.
Auf der anderen Seite Statista gibt an, dass der Immobilienmarkt im Oman bis Ende 2024 298,60 Milliarden US-Dollar erreichen wird. Wohnimmobilien, das führende Segment, haben für 2024 ein prognostiziertes Volumen von 214,40 Milliarden US-Dollar. In den nächsten 5 Jahren wird dieses Segment voraussichtlich eine jährliche Wachstumsrate von 3,70% aufweisen und bis 2029 358,00 Milliarden US-Dollar erreichen.
Dank der Strategie Vision 2040 der Regierung, die darauf abzielt, die Abhängigkeit vom Öl zu verringern, verzeichnet auch das Segment Gewerbeimmobilien ein Wachstum. Die Strategie Vision 2040 zielt darauf ab, viele Investitionen in Infrastruktur, Logistik, Tourismus und Produktion zu tätigen und die Nachfrage nach Gewerbe- und Industrieimmobilien zu erhöhen.
Rechtlicher Rahmen für ausländische Käufer im Oman
Als ausländischer Investor, zuvor Kauf von Immobilien im Oman, sollten Sie sich den rechtlichen Rahmen genauer ansehen. Hier sind einige wichtige Punkte, die es zu beachten gilt:
- Ausländische Käufer dürfen eine Immobilie kaufen, die sich in integrierten Tourismuskomplexen (ITCs) befindet. Dies geschieht, um internationale Investitionen anzuziehen und die Stadtentwicklung im Land zu fördern.
- Innerhalb der ITCs können ausländische Investoren eine Immobilie auf Eigentumsbasis kaufen, wodurch sie das volle Eigentum und alle Rechte erhalten, die den Bürgern des Oman eingeräumt werden. Einige der Eigentumsgebiete sind: ein Teil des Textes
- Gouvernement Maskat: Al Mouj und Sultan Haitham City.
- Provinz Dhofar: Salalah.
- Muscat Shores mit touristischen Immobilien: z. B. Marriott Residence, Aida, Oman.
- Die Immobilie muss alle gesetzlichen Anforderungen in Bezug auf Registrierung, Bau und Eigentum erfüllen.
- Der Käufer muss alle erforderlichen Dokumente wie Passkopien und einen Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit vorlegen.
- Der Käufer sollte alle erforderlichen Genehmigungen von der Regierung oder den zuständigen Behörden erhalten.
Aufenthalts- und Staatsbürgerschaftsmöglichkeiten durch Immobilieninvestitionen
Der Oman bietet derzeit kein Programm an, das einem Immobilieninvestor die Staatsbürgerschaft gewährt. Im September 2021 startete Oman jedoch das Goldenes Visa-Programm für den Oman (Oman Investment Residency Program). Dieses Programm zielt darauf ab, ausländische Investoren für einen Beitrag zur omanischen Wirtschaft zu gewinnen, und gewährt ihnen im Gegenzug eine Aufenthaltserlaubnis. Wenn Sie 250.000 omanische Rial in Wohnimmobilien investieren, können Sie ein 5-Jahres-Goldenes Visum für Oman erhalten, und wenn Sie 500.000 omanische Rials investieren, können Sie ein 10-jähriges Goldenes Visum für Oman erhalten.
Als Bewerber müssen Sie:
- Sei mindestens 21 Jahre alt
- Habe ein sauberes Strafregister
- Sei ein guter Charakter
- Haben Sie eine gültige Krankenversicherung (für Sie selbst und falls Ihre Familienmitglieder dies beantragen, auch für sie)
- Sie müssen nachweisen, dass ausreichende Mittel für den Mindestinvestitionsbetrag erforderlich sind, der für ein Aufenthaltsvisum für den Oman erforderlich ist
Schrittweise Anleitung zum Immobilienkauf im Oman
Schritt 1: Wenden Sie sich an einen Fachkunde Derzeit sind die infrage kommenden Immobilien sehr begrenzt. Der Prozess, sich über den omanischen Immobilienmarkt zu informieren, die richtige Immobilie zu finden, alle notwendigen Dokumente vorzubereiten und ein Investitionsprogramm für einen Wohnsitz im Oman zu beantragen, kann eine schwierige Herausforderung sein. Aus diesem Grund ist es ratsam wenden Sie sich an die Experten von Mirabello Consultancy wer hilft Ihnen während des gesamten Prozesses.
Schritt 2: Erfüllen Sie die Anforderungen: Es ist wichtig zu beachten, dass der Mindestinvestitionsbetrag je nach Zeitraum, in dem Sie eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten möchten (5 oder 10 Jahre), variiert. Lass uns das erkunden wie man ein Goldenes Visum im Oman bekommt für beide Zeiträume.
5-Jahres-Visum
Sie müssen mindestens 250.000 omanische Rial auf eine der folgenden Arten investieren:
- Ein Unternehmen eröffnen oder kaufen
- Eine Immobilie kaufen
- Staatsanleihen kaufen
10-Jahres-Visum
Sie müssen mindestens 500.000 omanische Rial auf eine der folgenden Arten investieren:
- Ein Unternehmen eröffnen oder kaufen
- Eine Immobilie kaufen
- Staatsanleihen kaufen
Schritt 3: Sammeln Sie alle notwendigen Dokumente
Schritt 4: Reichen Sie den Antrag ein
Schritt 5: Warten Sie auf die Genehmigung
Schedule your free consultation today and secure your future!
Finanzielle Überlegungen für Immobilienkäufer im Oman
Beim Kauf einer Immobilie im Oman müssen Sie sich mit den folgenden finanziellen Überlegungen vertraut machen:
1. Preise der Immobilien
Je nach Standort und Art der Immobilie werden die Immobilienpreise unterschiedlich sein. Hier sind die beliebtesten Standorte und der Durchschnittspreis pro Quadratmeter.
2. Steuern und Gebühren
Im Oman gibt es keine jährlichen Grundsteuern. Sie müssen jedoch eine Transfergebühr von 3% zahlen, die auf dem Verkaufspreis der Immobilie basiert.
3. Hypotheken- und Finanzierungsmöglichkeiten
Einige lokale Banken wie Ahli Bank, NBO, Bank Sohar, Bank Muscat und Bank Dhofar Oman bieten Hypothekendarlehen sowohl für omanische Staatsbürger als auch für Ausländer an. Dies erleichtert Expats den Kauf von Immobilien im Oman. Als Ausländer müssen Sie jedoch Folgendes beachten:
- Die Laufzeit des Darlehens variiert zwischen 15 und 25 Jahren (abhängig vom Alter und der finanziellen Situation des Kreditnehmers).
- Die Hypothekenzinsen im Oman betragen jährlich 4-7%.
- Für Bürger des Oman liegt der Loan to Value (LTV) bei bis zu 90%, während er für Ausländer in der Regel bei 70-80% liegt.
4. Gebühren für Dienstleistungen
In einigen ITCs können Servicegebühren für Einrichtungen wie Fitnessstudios, Schwimmbäder und Sicherheitsdienste anfallen.
Vorteile einer Investition in den Immobilienmarkt von Oman
Der Kauf von Immobilien im Oman bietet viele Vorteile. Einige von ihnen sind:
1. Aufenthaltserlaubnis erhalten
Sie können eine Aufenthaltserlaubnis erhalten, wenn Sie einen bestimmten Geldbetrag in den Immobilienmarkt von Oman investieren. Wenn Sie 250.000 omanische Rial in eine der folgenden Optionen investieren, erhalten Sie eine 5-jährige Aufenthaltserlaubnis:
- Ein Unternehmen eröffnen oder kaufen
- Eine Immobilie kaufen
- Staatsanleihen kaufen
Wenn Sie 500.000 omanische Rial investieren, erhalten Sie eine 10-jährige Aufenthaltserlaubnis.
2. Schneller Zugang zu Bankdienstleistungen
Der Kauf einer Immobilie im Oman führt zu einer schnellen Eröffnung eines Bankkontos bei einer omanischen Bank. Dies ermöglicht die finanzielle Sicherheit, Gelder schnell und mühelos mit einem Knopfdruck von überall auf der Welt aus zu überweisen.
3. Günstiges Steuersystem
Der Kauf von Immobilien im Oman ist sehr vorteilhaft, da für persönliche Käufe keine Kapitalertragsteuer anfällt. Darüber hinaus ist die Hauptsteuer beim Kauf von Immobilien im Oman die Grunderwerbsteuer, die nur 3% des Verkaufspreises der Immobilie beträgt.
4. Günstiger Markt
Ein weiterer Vorteil einer Investition in den Immobilienmarkt von Oman sind die erschwinglichen Preise. In der Hauptstadt Maskat beispielsweise liegt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter zwischen 800 und 1000 Omanischen Rials (2080-2600 USD). Im Vergleich zu anderen CGI-Ländern sind die Immobilienpreise im Oman relativ niedriger, was dieses Land zu einer attraktiven Option macht.
5. Wachstumspotenzial
Dank einer immer höheren Zahl von Touristen ist der Immobilienmarkt im Oman auf dem Vormarsch. Mit fast drei Millionen Touristen im Jahr 2022 wächst der Tourismussektor weiter. Darüber hinaus investiert die Regierung 51 Mrd. USD in den Tourismussektor und erwartet einen hohen Zustrom von Touristen. Dies bedeutet, dass es erhebliche Möglichkeiten geben wird, Immobilien zu vermieten und hohe Renditen zu erzielen.
Zusammenfassend haben wir in diesem Artikel einen Überblick über den Immobilienmarkt im Oman gegeben, die Vorteile des Kaufs einer Immobilie im Oman aufgeführt und erklärt, wie man dort einen Wohnsitz erhält.
Durch sorgfältiges Kennenlernen der Immobilienpreise, der rechtlichen Rahmenbedingungen und der finanziellen Optionen können Anleger erfolgreich eine Immobilie erwerben und den Immobilienmarkt im Oman nutzen.
FAQ
Im Oman gibt es eine Grunderwerbsteuer, die 3% des Immobilienwerts beträgt.
Wenn Sie die Zulassungskriterien erfüllen und eine Immobilie im Wert von 250.000 omanischen Rial kaufen, erhalten Sie eine fünfjährige Aufenthaltserlaubnis. Wenn die Immobilie 500.000 omanische Rial wert ist, wird die Aufenthaltsgenehmigung für 10 Jahre gewährt.
Der Kauf einer Immobilie im Oman dauert in der Regel nur mehrere Wochen.
Die beliebtesten Standorte für Immobilieninvestitionen sind Muscat, Salalah, Sohar und Nizwa.
Oman gilt nicht als steuerfreies Land für Immobilieninvestoren. Es ist jedoch ein steuerfreundliches Land, das keine Kapitalerträge oder Grundsteuer erhebt und einen niedrigen Mehrwertsteuersatz, Grunderwerbsgebühren und Stempelgebühren hat.
