Grazie alla crescita del settore turistico e alle iniziative governative, il mercato immobiliare dell'Oman è in crescita. L'acquisto di un immobile in Oman diventa una grande opportunità per gli investitori che stanno pensando di ottenere rendimenti elevati o di ricevere la residenza per investitori dell'Oman (Oman Golden Visa).
In questa guida, tratteremo gli aspetti chiave dell'acquisizione di una proprietà in Oman, le principali considerazioni finanziarie, il quadro giuridico e spiegheremo come acquistare un immobile che può portare alla residenza.
- Come straniero, puoi acquistare proprietà in Oman solo in complessi turistici integrati (ITC) o in altre aree specifiche.
- Prima di acquistare un immobile in Oman è necessario considerare i prezzi degli immobili, le tasse e le commissioni, le opzioni di mutuo e finanziamento e i costi di servizio.
- I principali vantaggi dell'acquisto di immobili in Oman sono l'opportunità di ottenere la residenza, il sistema fiscale favorevole dell'Oman, i servizi bancari veloci e un potenziale di crescita futuro.
Panoramica del mercato immobiliare dell'Oman
Vivere in Oman è considerata una delle opzioni più interessanti per gli investitori. In effetti, secondo Numbeo, l'indice di alta qualità della vita in Oman è molto alto, 209 su 240. Questo rende l'Oman un luogo ideale sia per gli investitori che per i turisti.
D'altra parte, Statista afferma che entro la fine del 2024, il mercato immobiliare dell'Oman raggiungerà i 298,60 miliardi di dollari. Gli immobili residenziali, che sono il segmento principale, hanno un volume previsto di 214,40 miliardi di dollari per il 2024. Nei prossimi 5 anni, questo segmento dovrebbe avere un tasso di crescita annuo del 3,70% e raggiungere i 358,00 miliardi di dollari entro il 2029.
Grazie alla strategia governativa Vision 2040, che mira a ridurre la dipendenza dal petrolio, anche il segmento degli immobili commerciali sta registrando una crescita. La strategia Vision 2040 mira a fare molti investimenti in infrastrutture, logistica, turismo e produzione, aumentando la domanda di immobili commerciali e industriali.
Quadro giuridico per gli acquirenti stranieri in Oman
In qualità di investitore estero, prima acquisto di immobili in Oman, dovresti dare un'occhiata più da vicino al suo quadro giuridico. Ecco alcuni punti chiave da considerare:
- Gli acquirenti stranieri possono acquistare una proprietà situata in complessi turistici integrati (ITC). Questo viene fatto per attirare investimenti internazionali e migliorare lo sviluppo urbano del paese.
- All'interno degli ITC, gli investitori stranieri possono acquistare una proprietà su base di proprietà, il che conferisce loro la piena proprietà e tutti i diritti concessi ai cittadini dell'Oman. Alcune aree di proprietà sono: alcuni testi
- Governatorato di Muscat: Al Mouj e Sultan Haitham City.
- Governatorato del Dhofar: Salalah.
- Muscat Shores with Tourism Property: ad esempio Marriott Residence, Aida, Oman.
- La proprietà deve soddisfare tutti i requisiti legali in materia di registrazione, costruzione e proprietà.
- L'acquirente deve fornire tutti i documenti necessari, come le copie del passaporto e la prova delle capacità finanziarie.
- L'acquirente deve ricevere tutte le approvazioni necessarie dal governo o dalle autorità competenti.
Opportunità di residenza e cittadinanza attraverso investimenti immobiliari
L'Oman attualmente non offre un programma che garantisca la cittadinanza a un investitore immobiliare. Tuttavia, nel settembre 2021, l'Oman ha lanciato il Programma Golden Visa per l'Oman (Programma di residenza per investimenti in Oman). Questo programma mira ad attrarre investitori stranieri per contribuire all'economia dell'Oman e, in cambio, concede loro la residenza. Investendo 250.000 rial dell'Oman in immobili residenziali, puoi ottenere un Oman Golden Visa di 5 anni e investendo 500.000 rial dell'Oman, puoi ottenere un Oman Golden Visa di 10 anni.
Come candidato, devi:
- Avere almeno 21 anni
- Avere una fedina penale pulita
- Sii un buon personaggio
- Avere un'assicurazione sanitaria valida (per te e, se i tuoi familiari ne fanno richiesta, anche per loro)
- Avere la prova che sono necessari fondi sufficienti per l'importo minimo di investimento richiesto per un visto di soggiorno in Oman
Guida dettagliata all'acquisto di proprietà in Oman
Fase 1: Contatta un professionista Attualmente le proprietà idonee sono molto limitate. Il processo di conoscenza del mercato immobiliare dell'Oman, la ricerca della proprietà giusta, la preparazione di tutti i documenti necessari e la richiesta di un programma di residenza tramite investimento in Oman può essere una sfida difficile, ecco perché è consigliabile contatta gli esperti di Mirabello Consultancy chi ti aiuterà durante l'intero processo.
Fase 2: Soddisfare i requisiti: È importante notare che l'importo minimo dell'investimento varierà a seconda della fascia oraria in cui si desidera ottenere la residenza (5 o 10 anni). Esploriamo come ottenere un visto d'oro in Oman per entrambe le durate.
Visto di 5 anni
Devi investire almeno 250.000 rial omaniti in uno dei seguenti modi:
- Aprire o acquistare un'azienda
- Comprare un immobile
- Acquista titoli di stato
Visto di 10 anni
Devi investire almeno 500.000 rial dell'Oman in uno dei seguenti modi:
- Aprire o acquistare un'azienda
- Comprare un immobile
- Acquista titoli di stato
Fase 3: Raccogli tutti i documenti necessari
Fase 4: Inviare la domanda
Fase 5: Attendi l'approvazione
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Considerazioni finanziarie per gli acquirenti di immobili in Oman
L'acquisto di un immobile in Oman richiede la conoscenza delle seguenti considerazioni finanziarie:
1. Prezzi degli immobili
In base alla posizione e al tipo di proprietà, i prezzi degli immobili saranno diversi. Ecco le località più popolari e il prezzo medio per mq.
2. Imposte e commissioni
Non ci sono tasse annuali sulla proprietà in Oman. Tuttavia, è necessario pagare una commissione di trasferimento del 3% in base al prezzo di vendita della proprietà.
3. Opzioni ipotecarie e di finanziamento
Alcune banche locali come Ahli Bank, NBO, Bank Sohar, Bank Muscat e Bank Dhofar Oman offrono mutui ipotecari sia ai cittadini dell'Oman che agli stranieri. Ciò semplifica l'acquisto di immobili in Oman per gli espatriati. Tuttavia, come straniero, devi considerare quanto segue:
- La durata del prestito varia da 15 a 25 anni (a seconda dell'età e della situazione finanziaria del mutuatario)
- I tassi di interesse ipotecari in Oman sono annui del 4-7%.
- Per i cittadini dell'Oman, il prestito a valore (LTV) è fino al 90%, mentre per gli stranieri è in genere del 70-80%.
4. Costi di servizio
In alcuni ITC, potrebbero esserci costi di servizio per strutture come palestre, piscine e sicurezza.
Vantaggi dell'investimento nel mercato immobiliare dell'Oman
Ci sono molti vantaggi nell'acquistare un immobile in Oman. Alcuni di essi sono:
1. Ottenere la residenza
Puoi ricevere un permesso di soggiorno se investi una certa somma di denaro nel mercato immobiliare dell'Oman. Investire 250.000 rial omaniti in una delle seguenti opzioni ti garantirà una residenza di 5 anni:
- Aprire o acquistare un'azienda
- Comprare un immobile
- Acquista titoli di stato
Investendo 500.000 rial omaniti, riceverai un permesso di soggiorno di 10 anni.
2. Accesso rapido ai servizi bancari
L'acquisto di una proprietà in Oman comporta una rapida apertura di un conto bancario presso una banca dell'Oman. Ciò consentirà alla sicurezza finanziaria di trasferire fondi in modo rapido e semplice, il tutto con un clic da qualsiasi parte del mondo.
3. Sistema fiscale favorevole
L'acquisto di immobili in Oman è molto vantaggioso, in quanto non è prevista alcuna imposta sulle plusvalenze per gli acquisti personali. Inoltre, l'imposta principale associata all'acquisto di immobili in Oman è l'imposta sul trasferimento di proprietà, che rappresenta solo il 3% del prezzo di vendita della proprietà.
4. Mercato favorevole
Un altro vantaggio dell'investimento nel mercato immobiliare dell'Oman sono i prezzi accessibili. Ad esempio, nella sua capitale, Muscat, il prezzo medio per metro quadrato varia da 800 a 1000 rial omaniti (2080-2600 USD). Rispetto ad altri paesi CGI, i prezzi degli immobili in Oman sono relativamente più bassi, il che rende questo paese un'opzione interessante.
5. Potenziale di crescita
Grazie a un numero sempre più elevato di turisti, il mercato immobiliare dell'Oman è in crescita. Con quasi tre milioni turisti nel 2022, il settore turistico continua a crescere. Inoltre, il governo sta investendo 51 miliardi di dollari nel settore del turismo, prevedendo un elevato afflusso di turisti. Ciò afferma che ci saranno significative opportunità di affittare immobili e ricevere rendimenti elevati.
Per riassumere, in questo articolo abbiamo fornito una panoramica del mercato immobiliare dell'Oman, elencato i vantaggi dell'acquisto di un immobile in Oman e spiegato come ottenere la residenza in Oman.
Conoscendo attentamente i prezzi degli immobili, il quadro giuridico e le opzioni finanziarie, gli investitori possono acquisire con successo un immobile e trarre vantaggio dal mercato immobiliare dell'Oman.
FAQ
Esiste una tassa di trasferimento di proprietà in Oman che è del 3% del valore della proprietà.
Se soddisfi i criteri di idoneità e acquisti un immobile del valore di 250.000 riyal omaniti, riceverai una residenza di 5 anni. Se la proprietà vale 500.000 riyal omaniti, la residenza sarà concessa per 10 anni.
Il processo di acquisto di una proprietà in Oman di solito richiede solo alcune settimane.
Le località più popolari per gli investimenti immobiliari sono Muscat, Salalah, Sohar e Nizwa.
L'Oman non è considerato un paese senza tasse per gli investitori immobiliari. Tuttavia, è un paese favorevole dal punto di vista fiscale, che non impone tasse sulle plusvalenze o sulle proprietà e ha un'aliquota IVA bassa, una tassa di trasferimento della proprietà e un'imposta di bollo.
