Gracias al creciente sector turístico y a las iniciativas gubernamentales, el mercado inmobiliario de Omán está en aumento. Comprar una propiedad en Omán se convierte en una gran oportunidad para los inversores que están pensando en obtener altos rendimientos o en recibir la residencia de inversores de Omán (Visa Dorada para Omán).
En esta guía, cubriremos los aspectos clave de la adquisición de propiedades en Omán, las principales consideraciones financieras, el marco legal y explicaremos cómo comprar una propiedad que puede conducir a la residencia.
- Como extranjero, solo puede comprar propiedades en Omán en complejos turísticos integrados (ITC) u otras áreas específicas.
- Antes de comprar bienes inmuebles en Omán, debe considerar los precios de las propiedades, los impuestos y tasas, las opciones hipotecarias y de financiación y los cargos por servicio.
- Los principales beneficios de comprar bienes inmuebles en Omán son la oportunidad de obtener la residencia, el favorable sistema tributario de Omán, los servicios bancarios rápidos y un potencial de crecimiento futuro.
Descripción general del mercado inmobiliario de Omán
Vivir en Omán se considera una de las opciones más atractivas para los inversores. De hecho, según Numbeo, el índice de alta calidad de vida en Omán es muy alto, 209 de 240. Esto convierte a Omán en un gran lugar tanto para inversores como para turistas.
Por otro lado, Estatista afirma que para finales de 2024, el mercado inmobiliario de Omán alcanzará los 298,60 mil millones de dólares. El sector inmobiliario residencial, que es el segmento líder, tiene un volumen proyectado de 214,40 mil millones de dólares para 2024. Durante los próximos 5 años, se espera que este segmento tenga una tasa de crecimiento anual del 3,70% y alcance los 358 000 millones de dólares en 2029.
Gracias a la estrategia Vision 2040 del gobierno, que tiene como objetivo reducir la dependencia del petróleo, el segmento de propiedades comerciales también está creciendo. La estrategia Visión 2040 tiene como objetivo realizar grandes inversiones en infraestructura, logística, turismo y fabricación, aumentando la demanda de propiedades comerciales e industriales.
Marco legal para compradores extranjeros en Omán
Como inversor extranjero, antes compra de bienes inmuebles en Omán, deberías echar un vistazo más de cerca a su marco legal. Estos son algunos puntos clave a tener en cuenta:
- Los compradores extranjeros pueden comprar una propiedad ubicada en Complejos Turísticos Integrados (ITC). Esto se hace para atraer inversiones internacionales y mejorar el desarrollo urbano del país.
- Dentro de los ITC, los inversores extranjeros pueden comprar una propiedad en régimen de propiedad absoluta, lo que les otorga la plena propiedad y todos los derechos que se otorgan a los ciudadanos de Omán. Algunas de las áreas de dominio absoluto son: algunos textos
- Gobernación de Mascate: Al Mouj y Sultan Haitham City.
- Gobernación de Dhofar: Salalah.
- Muscat Shores con propiedad turística: es decir, Marriott Residence, Aida, Omán.
- La propiedad debe cumplir con todos los requisitos legales relacionados con el registro, la construcción y la propiedad.
- El comprador debe proporcionar todos los documentos necesarios, como copias del pasaporte y comprobantes de su capacidad financiera.
- El comprador debe recibir todas las aprobaciones necesarias del gobierno o de las autoridades pertinentes.
Oportunidades de residencia y ciudadanía a través de la inversión inmobiliaria
Actualmente, Omán no ofrece un programa que otorgue la ciudadanía a un inversor inmobiliario. Sin embargo, en septiembre de 2021, Omán lanzó el Programa Golden Visa de Omán (Programa de residencia de inversión en Omán). Este programa tiene como objetivo atraer inversores extranjeros para que contribuyan a la economía de Omán y, a cambio, les otorga la residencia. Al invertir 250 000 riales omaníes en bienes raíces residenciales, puede obtener una visa dorada para Omán de 5 años y, al invertir 500 000 riales omaníes, puede obtener una visa dorada para Omán de 10 años.
Como solicitante, debe:
- Tener al menos 21 años
- Tener antecedentes penales limpios
- Sé un buen personaje
- Tenga un seguro médico válido (para usted y, si los miembros de su familia lo solicitan, también para ellos)
- Tener prueba de los fondos suficientes requeridos para la cantidad mínima de inversión requerida para una visa de residencia en Omán
Guía paso a paso para comprar una propiedad en Omán
Paso 1: Contacta con un profesional Actualmente, las propiedades elegibles son muy limitadas. El proceso de conocer el mercado inmobiliario de Omán, encontrar la propiedad adecuada, preparar todos los documentos necesarios y solicitar un programa de residencia mediante inversión en Omán puede ser un desafío difícil, por eso es recomendable contacte con los expertos de Mirabellp Consultancy quien lo ayudará durante todo el proceso.
Paso 2: Cumplir con los requisitos: Es importante tener en cuenta que el monto mínimo de inversión variará según la franja horaria en la que desee obtener la residencia (5 o 10 años). Vamos a explorar cómo obtener una visa dorada en Omán para ambas duraciones.
Visa de 5 años
Debes invertir al menos 250 000 riales omaníes de una de las siguientes maneras:
- Abrir o comprar una empresa
- Comprar un bien inmueble
- Compra bonos del gobierno
Visa de 10 años
Debes invertir al menos 500 000 riales omaníes de una de las siguientes maneras:
- Abrir o comprar una empresa
- Comprar un bien inmueble
- Compra bonos del gobierno
Paso 3: Reúna todos los documentos necesarios
Paso 4: Presentar la solicitud
Paso 5: Espere la aprobación
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Consideraciones financieras para los compradores de propiedades en Omán
Comprar una propiedad en Omán requiere conocer las siguientes consideraciones financieras:
1. Precios de propiedades
Según la ubicación y el tipo de propiedad, los precios de los bienes raíces serán diferentes. Estos son los lugares más populares y el precio promedio por metro cuadrado.
2. Impuestos y tasas
No hay impuestos anuales a la propiedad en Omán. Sin embargo, debe pagar una tarifa de transferencia del 3% basada en el precio de venta de la propiedad.
3. Opciones hipotecarias y de financiación
Algunos bancos locales como Ahli Bank, NBO, Bank Sohar, Bank Muscat y Bank Dhofar Oman ofrecen préstamos hipotecarios tanto a ciudadanos de Omán como a extranjeros. Esto facilita la compra de propiedades en Omán para los expatriados. Sin embargo, como extranjero, debe tener en cuenta lo siguiente:
- La duración del préstamo varía de 15 a 25 años (según la edad y el estado financiero del prestatario)
- Las tasas de interés hipotecarias en Omán son del 4 al 7% anual.
- Para los ciudadanos de Omán, la relación entre préstamo y valor (LTV) es de hasta el 90%, mientras que para los extranjeros suele ser del 70 al 80%.
4. Cargos por servicio
En algunos de los ITC, es posible que se cobren cargos por servicio para instalaciones como gimnasios, piscinas y seguridad.
Beneficios de invertir en el mercado inmobiliario de Omán
Hay muchos beneficios de comprar una propiedad en Omán. Algunos de ellos son:
1. Obtener la residencia
Puede recibir un permiso de residencia si invierte una cierta cantidad de dinero en el mercado inmobiliario de Omán. Invertir 250 000 riales omaníes en una de las siguientes opciones le otorgará una residencia de 5 años:
- Abrir o comprar una empresa
- Comprar un bien inmueble
- Compra bonos del gobierno
Al invertir 500 000 riales omaníes, recibirá un permiso de residencia de 10 años.
2. Acceso rápido a los servicios bancarios
La compra de una propiedad en Omán conduce a la apertura rápida de una cuenta bancaria en un banco omaní. Esto permitirá que la seguridad financiera transfiera fondos de forma rápida y sin esfuerzo, con solo hacer clic en un botón desde cualquier parte del mundo.
3. Sistema tributario favorable
Comprar una propiedad en Omán es muy beneficioso, ya que no hay impuestos sobre las ganancias de capital para las compras personales. Además, el principal impuesto asociado a la compra de una propiedad en Omán es el impuesto de transferencia de propiedad, que representa solo el 3% del precio de venta de la propiedad.
4. Mercado favorable
Otro beneficio de invertir en el mercado inmobiliario de Omán son sus precios asequibles. Por ejemplo, en su capital, Mascate, el precio promedio por metro cuadrado oscila entre 800 y 1000 riales omaníes (2080-2600 USD). En comparación con otros países con CGI, los precios de las propiedades en Omán son relativamente más bajos, lo que convierte a este país en una opción atractiva.
5. Potencial de crecimiento
Gracias a un número cada vez mayor de turistas, el mercado inmobiliario de Omán está en aumento. Con casi tres millones turistas en 2022, el sector turístico sigue creciendo. Además, el gobierno está invirtiendo 51 000 millones de dólares en el sector turístico, esperando una gran afluencia de turistas. Esto indica que habrá oportunidades significativas para alquilar propiedades y recibir altos rendimientos.
En resumen, en este artículo ofrecemos una visión general del mercado inmobiliario de Omán, enumeramos los beneficios de comprar una propiedad en Omán y explicamos cómo obtener la residencia allí.
Al conocer cuidadosamente los precios de las propiedades, el marco legal y las opciones financieras, los inversores pueden adquirir con éxito una propiedad y aprovechar el mercado inmobiliario de Omán.
FAQ
Hay un impuesto de transferencia de propiedad en Omán que equivale al 3% del valor de la propiedad.
Si cumple con los criterios de elegibilidad y compra un inmueble por valor de 250 000 riales omaníes, recibirá una residencia de 5 años. Si la propiedad tiene un valor de 500 000 riales omaníes, la residencia se concederá durante 10 años.
El proceso de compra de una propiedad en Omán suele tardar solo varias semanas.
Los lugares más populares para la inversión inmobiliaria son Muscat, Salalah, Sohar y Nizwa.
Omán no se considera un país libre de impuestos para los inversores inmobiliarios. Sin embargo, es un país favorable a los impuestos, que no impone impuestos sobre las ganancias de capital ni sobre la propiedad y tiene una tasa de IVA, una tasa de transferencia de propiedad y un impuesto de timbre bajos.
