Благодаря растущему туристическому сектору и правительственным инициативам рынок недвижимости Омана находится на подъеме. Покупка недвижимости в Омане становится прекрасной возможностью для инвесторов, которые хотят получить высокую прибыль или получить вид на жительство Омана для инвесторов (Золотая виза Омана).
В этом руководстве мы рассмотрим ключевые аспекты приобретения недвижимости в Омане, основные финансовые аспекты, правовую базу и объясним, как купить недвижимость, которая может привести к получению вида на жительство.
- Как иностранец, вы можете купить недвижимость в Омане только в интегрированных туристических комплексах (ITC) или в других определенных районах.
- Перед покупкой недвижимости в Омане вам необходимо рассмотреть цены на недвижимость, налоги и сборы, варианты ипотеки и финансирования, а также плату за обслуживание.
- Основные преимущества покупки недвижимости в Омане — это возможность получить вид на жительство, благоприятная налоговая система Омана, быстрое банковское обслуживание и потенциал будущего роста.
Обзор рынка недвижимости Омана
Жизнь в Омане считается одним из самых привлекательных вариантов для инвесторов. На самом деле, согласно Цифра, высокий индекс качества жизни в Омане очень высок — 209 из 240. Это делает Оман отличным местом как для инвесторов, так и для туристов.
С другой стороны, Statista заявляет, что к концу 2024 года рынок недвижимости Омана достигнет 298,60 млрд долларов. Прогнозируемый объем жилой недвижимости, которая является ведущим сегментом, на 2024 год составит 214,40 миллиарда долларов. Ожидается, что в течение следующих 5 лет годовой рост этого сегмента составит 3,70% и достигнет 358,00 млрд долларов к 2029 году.
Благодаря правительственной стратегии Vision 2040, направленной на снижение зависимости от нефти, сегмент коммерческой недвижимости также демонстрирует рост. Стратегия Vision 2040 направлена на крупные инвестиции в инфраструктуру, логистику, туризм и производство, повышая спрос на коммерческую и промышленную недвижимость.
Правовая база для иностранных покупателей в Омане
Как иностранный инвестор, прежде покупка недвижимости в Омане, вам следует внимательнее изучить его правовую базу. Вот несколько ключевых моментов, которые следует учитывать:
- Иностранным покупателям разрешено покупать недвижимость, расположенную в интегрированных туристических комплексах (ITC). Это делается для привлечения международных инвестиций и развития городов в стране.
- В ITC иностранные инвесторы могут покупать недвижимость на условиях безусловного владения, что дает им полное право собственности и все права, предоставляемые гражданам Омана. Некоторые из областей, находящихся в безусловном владении, таковы: некоторые тексты
- Мухафаза Маскат: Аль-Мудж и город Султан Хайтам.
- Мухафаза Дофар: Салала.
- Побережье Маската с туристической недвижимостью: например, резиденция Marriott, Аида, Оман.
- Недвижимость должна соответствовать всем юридическим требованиям, касающимся регистрации, строительства и владения.
- Покупатель должен предоставить все необходимые документы, такие как копии паспорта и подтверждение финансовых возможностей.
- Покупатель должен получить все необходимые разрешения от правительства или соответствующих органов.
Возможности получения вида на жительство и гражданства за счет инвестиций в недвижимость
В настоящее время в Омане нет программы предоставления гражданства инвестору в недвижимость. Однако в сентябре 2021 года Оман запустил Программа «Золотая виза» Омана (Программа инвестиционного резидентства Омана). Эта программа направлена на привлечение иностранных инвесторов к участию в экономике Омана и взамен на предоставление им вида на жительство. Вложив 250 000 оманских риалов в жилую недвижимость, вы можете получить 5-летнюю золотую визу Омана, а вложив 500 000 оманских риалов, вы можете получить 10-летнюю золотую визу Омана.
Как заявитель, вам необходимо:
- Быть не моложе 21 года
- Не иметь судимости
- Будь хорошим персонажем
- Имейте действующую медицинскую страховку (для себя и, если члены вашей семьи обращаются, то и для них)
- Имейте доказательство наличия достаточных средств для минимальной суммы инвестиций, необходимых для получения визы на жительство в Омане
Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Омане
Шаг 1. Обратитесь к профессионалу: В настоящее время количество подходящих объектов недвижимости очень ограничено. Процесс изучения рынка недвижимости Омана, поиска подходящей недвижимости, подготовки всех необходимых документов и подачи заявки на получение вида на жительство за инвестиции в Омане может оказаться непростой задачей, поэтому рекомендуется свяжитесь с экспертами компании Mirabellp Consultancy которые помогут вам на протяжении всего процесса.
Шаг 2. Выполните требования: Важно отметить, что минимальная сумма инвестиций будет варьироваться в зависимости от срока, в течение которого вы хотите получить вид на жительство (5 или 10 лет). Давайте рассмотрим как получить золотую визу в Омане в течение обоих периодов.
5-летняя виза
Вам необходимо инвестировать не менее 250 000 оманских риалов одним из следующих способов:
- Откройте или купите компанию
- Купить недвижимость
- Покупайте государственные облигации
10-летняя виза
Вам необходимо инвестировать не менее 500 000 оманских риалов одним из следующих способов:
- Откройте или купите компанию
- Купить недвижимость
- Покупайте государственные облигации
Шаг 3. Соберите все необходимые документы
Шаг 4. Подайте заявку
Шаг 5. Дождитесь одобрения
Schedule your free consultation today and secure your future!
Финансовые соображения для покупателей недвижимости в Омане
Покупка недвижимости в Омане требует изучения следующих финансовых соображений:
1. Цены на недвижимость
В зависимости от местоположения и типа недвижимости цены на недвижимость будут отличаться. Вот самые популярные места и средняя цена за квадратный метр.
2. Налоги и сборы
В Омане нет ежегодных налогов на недвижимость. Однако вам необходимо заплатить комиссию за перевод в размере 3% в зависимости от цены продажи недвижимости.
3. Варианты ипотеки и финансирования
Некоторые местные банки, такие как Ahli Bank, NBO, Bank Sohar, Bank Muscat и Bank Dhofar Oman, предлагают ипотечные кредиты как гражданам Омана, так и иностранцам. Это упрощает покупку недвижимости в Омане для эмигрантов. Однако, будучи иностранцем, вы должны учитывать следующее:
- Срок кредита варьируется от 15 до 25 лет (в зависимости от возраста и финансового положения заемщика)
- Процентные ставки по ипотечным кредитам в Омане составляют 4-7% в год.
- Для граждан Омана соотношение стоимости кредита (LTV) составляет до 90%, а для иностранцев — 70-80%.
4. Плата за обслуживание
В некоторых ITC может взиматься плата за обслуживание таких объектов, как тренажерные залы, бассейны и охрана.
Преимущества инвестирования в рынок недвижимости Омана
Покупка недвижимости в Омане дает множество преимуществ. Вот некоторые из них:
1. Получение резидентства
Вы можете получить вид на жительство, если инвестируете определенную сумму денег в рынок недвижимости Омана. Вложив 250 000 оманских риалов в один из следующих вариантов, вы получите 5-летний вид на жительство:
- Откройте или купите компанию
- Купить недвижимость
- Покупайте государственные облигации
Инвестировав 500 000 оманских риалов, вы получите 10-летний вид на жительство.
2. Быстрый доступ к банковским услугам
Покупка недвижимости в Омане приводит к быстрому открытию банковского счета в оманском банке. Это позволит в условиях финансовой безопасности быстро и легко переводить средства из любой точки мира одним нажатием кнопки.
3. Благоприятная налоговая система
Покупка недвижимости в Омане очень выгодна, так как при личных покупках налог на прирост капитала не взимается. Кроме того, основным налогом, связанным с покупкой недвижимости в Омане, является налог на передачу собственности, который составляет всего 3% от продажной цены недвижимости.
4. Благоприятный рынок
Еще одним преимуществом инвестирования в рынок недвижимости Омана являются доступные цены. Например, в столице Маскате средняя цена квадратного метра колеблется в пределах 800-1000 оманских риалов (2080-2600 долларов США). По сравнению с другими странами компьютерной графики цены на недвижимость в Омане относительно ниже, что делает эту страну привлекательным вариантом.
5. Потенциал роста
Благодаря растущему числу туристов рынок недвижимости Омана находится на подъеме. С почти три миллиона туристы в 2022 году туристический сектор продолжает расти. Более того, правительство инвестирует 51 миллиард долларов в туристический сектор, ожидая большого притока туристов. Это говорит о том, что откроются широкие возможности для сдачи недвижимости в аренду и получения высокой прибыли.
Подводя итог, можно сказать, что в этой статье мы представили обзор рынка недвижимости Омана, перечислили преимущества покупки недвижимости в Омане и объяснили, как получить вид на жительство.
Внимательно изучив цены на недвижимость, правовую базу и финансовые варианты, инвесторы могут успешно приобрести недвижимость и воспользоваться преимуществами рынка недвижимости Омана.
FAQ
В Омане существует налог на передачу собственности в размере 3% от стоимости недвижимости.
Если вы соответствуете критериям отбора и купите недвижимость стоимостью 250 000 оманских риалов, вы получите 5-летний вид на жительство. Если стоимость недвижимости составляет 500 000 оманских риалов, вид на жительство будет предоставлен на 10 лет.
Процесс покупки недвижимости в Омане обычно занимает всего несколько недель.
Самые популярные места для инвестиций в недвижимость — Маскат, Салала, Сухар и Назва.
Оман не считается безналоговой страной для инвесторов в недвижимость. Тем не менее, это благоприятная для налогообложения страна, которая не взимает налог на прирост капитала или имущество и имеет низкую ставку НДС, комиссии за передачу собственности и гербового сбора.
