Благодаря растущему туристическому сектору и правительственным инициативам рынок недвижимости Омана находится на подъеме. Покупка недвижимости в Омане становится прекрасной возможностью для инвесторов, которые хотят получить высокую прибыль или получить вид на жительство Омана для инвесторов (Золотая виза Омана).
В этом руководстве мы рассмотрим ключевые аспекты приобретения недвижимости в Омане, основные финансовые аспекты, правовую базу и объясним, как купить недвижимость, которая может привести к получению вида на жительство.
- Как иностранец, вы можете купить недвижимость в Омане только в интегрированных туристических комплексах (ITC) или в других определенных районах.
- Перед покупкой недвижимости в Омане вам необходимо рассмотреть цены на недвижимость, налоги и сборы, варианты ипотеки и финансирования, а также плату за обслуживание.
- Основные преимущества покупки недвижимости в Омане — это возможность получить вид на жительство, благоприятная налоговая система Омана, быстрое банковское обслуживание и потенциал будущего роста.
Обзор рынка недвижимости Омана
Жизнь в Омане считается одним из самых привлекательных вариантов для инвесторов. На самом деле, согласно Цифра, высокий индекс качества жизни в Омане очень высок — 209 из 240. Это делает Оман отличным местом как для инвесторов, так и для туристов.
С другой стороны, Statista заявляет, что к концу 2024 года рынок недвижимости Омана достигнет 298,60 млрд долларов. Прогнозируемый объем жилой недвижимости, которая является ведущим сегментом, на 2024 год составит 214,40 миллиарда долларов. Ожидается, что в течение следующих 5 лет годовой рост этого сегмента составит 3,70% и достигнет 358,00 млрд долларов к 2029 году.
Благодаря правительственной стратегии Vision 2040, направленной на снижение зависимости от нефти, сегмент коммерческой недвижимости также демонстрирует рост. Стратегия Vision 2040 направлена на крупные инвестиции в инфраструктуру, логистику, туризм и производство, повышая спрос на коммерческую и промышленную недвижимость.
Правовая база для иностранных покупателей в Омане
Как иностранный инвестор, прежде покупка недвижимости в Омане, вам следует внимательнее изучить его правовую базу. Вот несколько ключевых моментов, которые следует учитывать:
- Иностранным покупателям разрешено покупать недвижимость, расположенную в интегрированных туристических комплексах (ITC). Это делается для привлечения международных инвестиций и развития городов в стране.
- В ITC иностранные инвесторы могут покупать недвижимость на условиях безусловного владения, что дает им полное право собственности и все права, предоставляемые гражданам Омана. Некоторые из областей, находящихся в безусловном владении, таковы: некоторые тексты
- Мухафаза Маскат: Аль-Мудж и город Султан Хайтам.
- Мухафаза Дофар: Салала.
- Побережье Маската с туристической недвижимостью: например, резиденция Marriott, Аида, Оман.
- Недвижимость должна соответствовать всем юридическим требованиям, касающимся регистрации, строительства и владения.
- Покупатель должен предоставить все необходимые документы, такие как копии паспорта и подтверждение финансовых возможностей.
- Покупатель должен получить все необходимые разрешения от правительства или соответствующих органов.
Возможности получения вида на жительство и гражданства за счет инвестиций в недвижимость
В настоящее время в Омане нет программы предоставления гражданства инвестору в недвижимость. Однако в сентябре 2021 года Оман запустил Программа «Золотая виза» Омана (Программа инвестиционного резидентства Омана). Эта программа направлена на привлечение иностранных инвесторов к участию в экономике Омана и взамен на предоставление им вида на жительство. Вложив 250 000 оманских риалов в жилую недвижимость, вы можете получить 5-летнюю золотую визу Омана, а вложив 500 000 оманских риалов, вы можете получить 10-летнюю золотую визу Омана.
Как заявитель, вам необходимо:
- Быть не моложе 21 года
- Не иметь судимости
- Будь хорошим персонажем
- Имейте действующую медицинскую страховку (для себя и, если члены вашей семьи обращаются, то и для них)
- Имейте доказательство наличия достаточных средств для минимальной суммы инвестиций, необходимых для получения визы на жительство в Омане
Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Омане
Шаг 1. Обратитесь к профессионалу: В настоящее время количество подходящих объектов недвижимости очень ограничено. Процесс изучения рынка недвижимости Омана, поиска подходящей недвижимости, подготовки всех необходимых документов и подачи заявки на получение вида на жительство за инвестиции в Омане может оказаться непростой задачей, поэтому рекомендуется свяжитесь с экспертами компании Mirabellp Consultancy которые помогут вам на протяжении всего процесса.
Шаг 2. Выполните требования: Важно отметить, что минимальная сумма инвестиций будет варьироваться в зависимости от срока, в течение которого вы хотите получить вид на жительство (5 или 10 лет). Давайте рассмотрим как получить золотую визу в Омане в течение обоих периодов.
5-летняя виза
Вам необходимо инвестировать не менее 250 000 оманских риалов одним из следующих способов:
- Откройте или купите компанию
- Купить недвижимость
- Покупайте государственные облигации
10-летняя виза
Вам необходимо инвестировать не менее 500 000 оманских риалов одним из следующих способов:
- Откройте или купите компанию
- Купить недвижимость
- Покупайте государственные облигации
Шаг 3. Соберите все необходимые документы
Шаг 4. Подайте заявку
Шаг 5. Дождитесь одобрения
Запишитесь на бесплатную консультацию сегодня и обеспечьте себе будущее!
Финансовые соображения для покупателей недвижимости в Омане
Покупка недвижимости в Омане требует изучения следующих финансовых соображений:
1. Цены на недвижимость
В зависимости от местоположения и типа недвижимости цены на недвижимость будут отличаться. Вот самые популярные места и средняя цена за квадратный метр.
2. Налоги и сборы
В Омане нет ежегодных налогов на недвижимость. Однако вам необходимо заплатить комиссию за перевод в размере 3% в зависимости от цены продажи недвижимости.
3. Варианты ипотеки и финансирования
Некоторые местные банки, такие как Ahli Bank, NBO, Bank Sohar, Bank Muscat и Bank Dhofar Oman, предлагают ипотечные кредиты как гражданам Омана, так и иностранцам. Это упрощает покупку недвижимости в Омане для эмигрантов. Однако, будучи иностранцем, вы должны учитывать следующее:
- Срок кредита варьируется от 15 до 25 лет (в зависимости от возраста и финансового положения заемщика)
- Процентные ставки по ипотечным кредитам в Омане составляют 4-7% в год.
- Для граждан Омана соотношение стоимости кредита (LTV) составляет до 90%, а для иностранцев — 70-80%.
4. Плата за обслуживание
В некоторых ITC может взиматься плата за обслуживание таких объектов, как тренажерные залы, бассейны и охрана.
Преимущества инвестирования в рынок недвижимости Омана
Покупка недвижимости в Омане дает множество преимуществ. Вот некоторые из них:
1. Получение резидентства
Вы можете получить вид на жительство, если инвестируете определенную сумму денег в рынок недвижимости Омана. Вложив 250 000 оманских риалов в один из следующих вариантов, вы получите 5-летний вид на жительство:
- Откройте или купите компанию
- Купить недвижимость
- Покупайте государственные облигации
Инвестировав 500 000 оманских риалов, вы получите 10-летний вид на жительство.
2. Быстрый доступ к банковским услугам
Покупка недвижимости в Омане приводит к быстрому открытию банковского счета в оманском банке. Это позволит в условиях финансовой безопасности быстро и легко переводить средства из любой точки мира одним нажатием кнопки.
3. Благоприятная налоговая система
Покупка недвижимости в Омане очень выгодна, так как при личных покупках налог на прирост капитала не взимается. Кроме того, основным налогом, связанным с покупкой недвижимости в Омане, является налог на передачу собственности, который составляет всего 3% от продажной цены недвижимости.
4. Благоприятный рынок
Еще одним преимуществом инвестирования в рынок недвижимости Омана являются доступные цены. Например, в столице Маскате средняя цена квадратного метра колеблется в пределах 800-1000 оманских риалов (2080-2600 долларов США). По сравнению с другими странами компьютерной графики цены на недвижимость в Омане относительно ниже, что делает эту страну привлекательным вариантом.
5. Потенциал роста
Благодаря растущему числу туристов рынок недвижимости Омана находится на подъеме. С почти три миллиона туристы в 2022 году туристический сектор продолжает расти. Более того, правительство инвестирует 51 миллиард долларов в туристический сектор, ожидая большого притока туристов. Это говорит о том, что откроются широкие возможности для сдачи недвижимости в аренду и получения высокой прибыли.
Подводя итог, можно сказать, что в этой статье мы представили обзор рынка недвижимости Омана, перечислили преимущества покупки недвижимости в Омане и объяснили, как получить вид на жительство.
Внимательно изучив цены на недвижимость, правовую базу и финансовые варианты, инвесторы могут успешно приобрести недвижимость и воспользоваться преимуществами рынка недвижимости Омана.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
В Омане существует налог на передачу собственности в размере 3% от стоимости недвижимости.
Если вы соответствуете критериям отбора и купите недвижимость стоимостью 250 000 оманских риалов, вы получите 5-летний вид на жительство. Если стоимость недвижимости составляет 500 000 оманских риалов, вид на жительство будет предоставлен на 10 лет.
Процесс покупки недвижимости в Омане обычно занимает всего несколько недель.
Самые популярные места для инвестиций в недвижимость — Маскат, Салала, Сухар и Назва.
Оман не считается безналоговой страной для инвесторов в недвижимость. Тем не менее, это благоприятная для налогообложения страна, которая не взимает налог на прирост капитала или имущество и имеет низкую ставку НДС, комиссии за передачу собственности и гербового сбора.
