得益于旅游业的发展和政府的举措，阿曼的房地产市场正在上升。对于正在考虑获得高回报或获得阿曼投资者居留权（阿曼黄金签证）的投资者来说，在阿曼购买房产是一个绝佳的机会。
在本指南中，我们将介绍在阿曼购置房产的关键方面、主要的财务考虑因素、法律框架，并解释如何购买可以获得居留权的房产。
- 作为外国人，您只能在阿曼的综合旅游综合体（ITC）或其他指定区域购买房产。
- 在阿曼购买房地产之前，您需要考虑房地产价格、税收和费用、抵押贷款和融资选择以及服务费。
- 在阿曼购买房地产的主要好处是获得居留权的机会、阿曼优惠的税收制度、快速的银行服务和未来的增长潜力。
阿曼房地产市场概述
居住在阿曼被认为是投资者最有吸引力的选择之一。实际上，根据 Numbeo，阿曼的高生活质量指数非常高，在240个指数中有209个。这使阿曼成为投资者和游客的好地方。
另一方面， Statista 指出，到2024年底，阿曼的房地产市场将达到2986.0亿美元。住宅房地产是领先的细分市场，预计2024年的交易量为2144.0亿美元。在未来5年中，该细分市场的年增长率预计为3.70％，到2029年将达到358亿美元。
得益于政府的2040年愿景战略，该战略旨在减少对石油的依赖，商业地产板块也在增长。2040年愿景战略旨在对基础设施、物流、旅游和制造业进行大量投资，增加对商业和工业地产的需求。
阿曼外国买家的法律框架
作为外国投资者，以前 在阿曼购买房地产，你应该仔细看看它的法律框架。以下是一些需要考虑的关键点：
- 外国买家可以购买位于综合旅游综合体（ITC）中的房产。这样做是为了吸引国际投资和加强该国的城市发展。
- 在ITC中，外国投资者可以在永久保有权的基础上购买房产，这使他们拥有全部所有权和赋予阿曼公民的所有权利。一些永久产权区域是：一些文本
- 马斯喀特省：Al Mouj 和 Sultan Haitam 市。
- 佐法尔省：萨拉拉。
- 拥有旅游物业的马斯喀特海岸：即阿曼艾达万豪公寓。
- 该物业必须满足有关登记、施工和所有权的所有法律要求。
- 买方需要提供所有必要的文件，例如护照复印件和财务能力证明。
- 买方应获得政府或相关机构的所有必要批准。
通过房地产投资获得居留权和公民身份的机会
阿曼目前不提供授予房地产投资者公民身份的计划。但是，在2021年9月，阿曼推出了 阿曼黄金签证计划 （阿曼投资居留计划）。该计划旨在吸引外国投资者为阿曼经济做出贡献，作为交换，给予他们居留权。通过在住宅房地产上投资25万阿曼里亚尔，您可以获得为期5年的阿曼黄金签证，通过投资50万阿曼里亚尔，您可以获得为期10年的阿曼黄金签证。
作为申请人，您需要：
- 年满 21 岁
- 有无犯罪记录
- 做个好角色
- 购买有效的健康保险（为自己保险，如果您的家庭成员申请，也为他们保险）
- 有足够的资金来满足阿曼居留签证所需的最低投资金额的证明
在阿曼购买房产的分步指南
第 1 步：联系专业人士 目前，符合条件的房产非常有限。了解阿曼房地产市场、寻找合适的房产、准备所有必要的文件以及通过阿曼的投资计划申请居留权的过程可能是一项艰巨的挑战，这就是为什么建议这样做 联系 Mirabellp 咨询公司的专家 谁将帮助你完成整个过程。
第 2 步：满足要求： 请务必注意，最低投资额将根据您想要获得居留权的时间段（5年或10年）而有所不同。让我们来探索 如何在阿曼获得黄金签证 在两个持续时间内。
5 年签证
您需要通过以下方式之一投资至少 250,000 阿曼里亚尔：
- 开设或收购公司
- 购买房地产
- 购买政府债券
10 年签证
您需要通过以下方式之一投资至少 500,000 阿曼里亚尔：
- 开设或收购公司
- 购买房地产
- 购买政府债券
第 3 步：收集所有必要的文件
第 4 步：提交申请
第 5 步：等待批准
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阿曼购房者的财务注意事项
在阿曼购买房产需要了解以下财务注意事项：
1。房产价格
根据位置和房产类型，房地产价格将有所不同。以下是最受欢迎的地点和每平方米的平均价格。
2。税收和费用
阿曼没有年度财产税。但是，您需要根据房产的销售价格支付3％的转让费。
3.抵押贷款和融资选项
一些当地银行，例如阿赫利银行，NBO，索哈尔银行，马斯喀特银行和阿曼佐法尔银行，向阿曼公民和外国人提供抵押贷款。这使得外籍人士更容易在阿曼购买房产。但是，作为外国人，您需要考虑以下几点：
- 贷款期限从15年到25年不等（取决于借款人的年龄和财务状况）
- 阿曼的抵押贷款利率每年为4-7％。
- 对于阿曼公民来说，价值贷款（LTV）高达90％，而外国人的贷款通常为70-80％。
4。服务费
在一些ITC中，健身房、游泳池和保安等设施可能会收取服务费。
投资阿曼房地产市场的好处
在阿曼购买房产有很多好处。其中一些是：
1。获得居留权
如果您在阿曼的房地产市场投资一定数额的资金，则可以获得居留许可。将25万阿曼里亚尔投资于以下选项之一将授予您5年的居留权：
- 开设或收购公司
- 购买房地产
- 购买政府债券
通过投资500,000阿曼里亚尔，您将获得为期10年的居留许可。
2。快速访问银行服务
在阿曼购买房产可以快速在阿曼银行开设银行账户。这将使财务安全能够在世界任何地方点击一个按钮即可快速轻松地转移资金。
3.优惠的税收制度
在阿曼购买房产非常有益，因为个人购买没有资本利得税。此外，与在阿曼购买房产相关的主要税收是财产转让税，该税仅为房产销售价格的3％。
4。有利的市场
投资阿曼房地产市场的另一个好处是其实惠的价格。例如，在其首都马斯喀特，每平方米的平均价格在800-1000阿曼里亚尔（2080-2600美元）之间。与其他CGI国家相比，阿曼的房地产价格相对较低，这使这个国家成为一个有吸引力的选择。
5。增长潜力
由于游客人数越来越多，阿曼的房地产市场正在上升。差不多 三百万 游客 2022年，旅游业继续增长。此外，政府正在向旅游业投资510亿美元，预计游客将大量涌入。这表明将有大量机会出租房产并获得高额回报。
总而言之，在这篇文章中，我们概述了阿曼的房地产市场，列出了在阿曼购买房产的好处，并解释了如何在那里获得居留权。
通过仔细学习房地产价格、法律框架和财务选择，投资者可以成功地收购房产并利用阿曼的房地产市场。
常见问题
阿曼的财产转让税相当于房产价值的3％。
如果您符合资格标准并购买了价值25万阿曼里亚尔的房地产，您将获得5年的居留权。如果房产价值50万阿曼里亚尔，则将授予10年的居留权。
在阿曼购买房产的过程通常只需要几周的时间。
最受欢迎的房地产投资地点是马斯喀特、萨拉拉、索哈尔和尼兹瓦。
阿曼不被视为房地产投资者的免税国家。但是，它是一个税收友好型国家，不征收资本利得税或财产税，增值税、财产转让费和印花税税率也很低。
