بفضل قطاع السياحة المتنامي والمبادرات الحكومية، فإن سوق العقارات في عمان آخذ في الارتفاع. شراء عقار في عمان يصبح فرصة رائعة للمستثمرين الذين يفكرون في الحصول على عوائد عالية أو الحصول على إقامة المستثمر العماني (التأشيرة الذهبية العمانية).
في هذا الدليل، سنغطي الجوانب الرئيسية لشراء العقارات في عمان، والاعتبارات المالية الرئيسية، والإطار القانوني، وشرح كيفية شراء عقار يمكن أن يؤدي إلى الإقامة.
- بصفتك أجنبيًا، يمكنك شراء العقارات في عمان فقط في المجمعات السياحية المتكاملة (ITCs) أو مناطق محددة أخرى.
- قبل شراء العقارات في عمان، عليك التفكير في أسعار العقارات والضرائب والرسوم وخيارات الرهن العقاري والتمويل ورسوم الخدمة.
- تتمثل الفوائد الرئيسية لشراء العقارات في عمان في فرصة الحصول على الإقامة، والنظام الضريبي الملائم في عمان، والخدمات المصرفية السريعة، وإمكانات النمو المستقبلية.
نظرة عامة على سوق العقارات في عمان
تعتبر الحياة في عمان واحدة من أكثر الخيارات جاذبية للمستثمرين. في الواقع، وفقًا لـ نومبيو، مؤشر جودة الحياة العالي في عمان مرتفع للغاية، 209 من أصل 240. هذا يجعل عمان مكانًا رائعًا لكل من المستثمرين والسياح.
من ناحية أخرى، ستاتيستا يذكر أنه بحلول نهاية عام 2024، سيصل سوق العقارات في عمان إلى 298.60 مليار دولار. يبلغ حجم العقارات السكنية، التي تعد القطاع الرائد، 214.40 مليار دولار لعام 2024. خلال السنوات الخمس المقبلة، من المتوقع أن يحقق هذا القطاع معدل نمو سنوي يبلغ 3.70٪ ويصل إلى 358.00 مليار دولار بحلول عام 2029.
بفضل استراتيجية رؤية 2040 للحكومة، والتي تهدف إلى تقليل الاعتماد على النفط، يشهد قطاع العقارات التجارية أيضًا نموًا. تهدف استراتيجية رؤية 2040 إلى القيام بالكثير من الاستثمارات في البنية التحتية والخدمات اللوجستية والسياحة والتصنيع، وزيادة الطلب على العقارات التجارية والصناعية.
الإطار القانوني للمشترين الأجانب في عمان
كمستثمر أجنبي، من قبل شراء العقارات في عمان، يجب إلقاء نظرة فاحصة على إطارها القانوني. فيما يلي بعض النقاط الرئيسية التي يجب مراعاتها:
- يُسمح للمشترين الأجانب بشراء عقار يقع في المجمعات السياحية المتكاملة (ITCs). يتم ذلك لجذب الاستثمارات الدولية وتعزيز التنمية الحضرية في البلاد.
- داخل مراكز التجارة الدولية، يمكن للمستثمرين الأجانب شراء عقار على أساس التملك الحر، مما يمنحهم الملكية الكاملة وجميع الحقوق الممنوحة للمواطنين العمانيين. بعض مناطق التملك الحر هي:بعض النصوص
- محافظة مسقط: الموج ومدينة السلطان هيثم.
- محافظة ظفار: صلالة.
- شواطئ مسقط مع الملكية السياحية: مثل ماريوت ريزيدنس، عايدة، عمان.
- يجب أن يستوفي العقار جميع المتطلبات القانونية المتعلقة بالتسجيل والبناء والملكية.
- يحتاج المشتري إلى تقديم جميع المستندات اللازمة مثل نسخ جواز السفر وإثبات القدرات المالية.
- يجب أن يحصل المشتري على جميع الموافقات اللازمة من الحكومة أو السلطات المختصة.
فرص الإقامة والمواطنة من خلال الاستثمار العقاري
لا تقدم عمان حاليًا برنامجًا يمنح المستثمر العقاري الجنسية. ومع ذلك، في سبتمبر 2021، أطلقت عمان برنامج الفيزا الذهبية لعمان (برنامج الإقامة الاستثمارية العمانية). يهدف هذا البرنامج إلى جذب المستثمرين الأجانب للمساهمة في الاقتصاد العماني، وفي المقابل، يمنحهم الإقامة. من خلال استثمار 250,000 ريال عماني في العقارات السكنية، يمكنك الحصول على تأشيرة عُمان الذهبية لمدة 5 سنوات، ومن خلال استثمار 500,000 ريال عماني، يمكنك الحصول على تأشيرة عُمان الذهبية لمدة 10 سنوات.
بصفتك متقدمًا، تحتاج إلى:
- أن يكون عمرك 21 عامًا على الأقل
- لديك سجل جنائي نظيف
- كن شخصية جيدة
- احصل على تأمين صحي صالح (لنفسك، وإذا تقدم أفراد عائلتك، لهم أيضًا)
- احصل على دليل على الأموال الكافية المطلوبة للحد الأدنى من الاستثمار المطلوب للحصول على تأشيرة إقامة في عمان
دليل خطوة بخطوة لشراء العقارات في عمان
الخطوة 1: اتصل بأحد المحترفين العقارات المؤهلة محدودة للغاية حاليًا. قد تكون عملية التعرف على سوق العقارات في عمان، والعثور على العقار المناسب، وإعداد جميع المستندات اللازمة، والتقدم بطلب للحصول على الإقامة عن طريق برنامج الاستثمار في عمان تحديًا صعبًا، ولهذا السبب يُنصح بذلك اتصل بخبراء شركة ميرابيل للاستشارات من سيساعدك خلال العملية بأكملها.
الخطوة 2: تلبية المتطلبات: من المهم ملاحظة أن الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار سيختلف اعتمادًا على الفترة الزمنية التي تريد أن تحصل فيها على الإقامة (5 أو 10 سنوات). دعونا نستكشف كيفية الحصول على الفيزا الذهبية في عمان لكلتا الفترتين.
تأشيرة لمدة 5 سنوات
تحتاج إلى استثمار ما لا يقل عن 250,000 ريال عماني بإحدى الطرق التالية:
- افتح شركة أو اشتريها
- شراء عقار
- شراء السندات الحكومية
تأشيرة لمدة 10 سنوات
تحتاج إلى استثمار ما لا يقل عن 500,000 ريال عماني بإحدى الطرق التالية:
- افتح شركة أو اشتريها
- شراء عقار
- شراء السندات الحكومية
الخطوة 3: جمع كل المستندات اللازمة
الخطوة 4: تقديم الطلب
الخطوة 5: انتظر الموافقة
Schedule your free consultation today and secure your future!
الاعتبارات المالية لمشتري العقارات في عمان
يتطلب شراء عقار في عمان التعرف على الاعتبارات المالية التالية:
1. أسعار العقارات
بناءً على الموقع ونوع العقار، ستكون أسعار العقارات مختلفة. فيما يلي المواقع الأكثر شعبية ومتوسط سعر المتر المربع.
2. الضرائب والرسوم
لا توجد ضرائب عقارية سنوية في عمان. ومع ذلك، تحتاج إلى دفع رسوم نقل بنسبة 3٪ بناءً على سعر بيع العقار.
3. خيارات الرهن العقاري والتمويل
تقدم بعض البنوك المحلية مثل البنك الأهلي والبنك الوطني العماني وبنك صحار وبنك مسقط وبنك ظفار عمان قروض الرهن العقاري لكل من المواطنين العمانيين والأجانب. هذا يجعل شراء العقارات في عمان للمغتربين أسهل. ومع ذلك، بصفتك أجنبيًا، عليك مراعاة ما يلي:
- تتراوح مدة القرض من 15 إلى 25 عامًا (حسب عمر المقترض ووضعه المالي)
- معدلات الفائدة على الرهن العقاري في عمان هي 4-7٪ سنويًا.
- بالنسبة للمواطنين العمانيين، يصل القرض إلى القيمة (LTV) إلى 90٪، بينما بالنسبة للأجانب عادة ما يكون 70-80٪.
4. رسوم الخدمة
في بعض مراكز تكنولوجيا المعلومات والاتصالات، قد تكون هناك رسوم خدمة للمرافق مثل الصالات الرياضية وحمامات السباحة والأمن.
فوائد الاستثمار في سوق العقارات في عمان
هناك العديد من الفوائد لشراء العقارات في عمان. بعض منها:
1. الحصول على الإقامة
يمكنك الحصول على تصريح إقامة إذا استثمرت مبلغًا معينًا من المال في سوق العقارات في عمان. استثمار 250,000 ريال عماني في أحد الخيارات التالية سيمنحك إقامة لمدة 5 سنوات:
- افتح شركة أو اشتريها
- شراء عقار
- شراء السندات الحكومية
من خلال استثمار 500,000 ريال عماني، ستحصل على تصريح إقامة لمدة 10 سنوات.
2. وصول سريع إلى الخدمات المصرفية
شراء عقار في عمان يؤدي إلى فتح حساب مصرفي سريع مع بنك عماني. سيسمح هذا للأمن المالي بنقل الأموال بسرعة وبدون عناء كل ذلك بنقرة زر واحدة من أي مكان في العالم.
3. نظام ضريبي ملائم
شراء العقارات في عمان مفيد للغاية، حيث لا توجد ضريبة أرباح رأسمالية للمشتريات الشخصية. بالإضافة إلى ذلك، فإن الضريبة الرئيسية المرتبطة بشراء العقارات في عمان هي ضريبة نقل الملكية التي تمثل 3٪ فقط من سعر بيع العقار.
4. سوق مواتية
فائدة أخرى للاستثمار في سوق العقارات في عمان هي أسعارها المعقولة. على سبيل المثال، في عاصمتها مسقط، يتراوح متوسط سعر المتر المربع بين 800-1000 ريال عماني (2080-2600 دولار أمريكي). بالمقارنة مع دول CGI الأخرى، فإن أسعار العقارات في عمان أقل نسبيًا، مما يجعل هذا البلد خيارًا جذابًا.
5. إمكانات النمو
بفضل العدد المتزايد من السياح، فإن سوق العقارات في عمان آخذ في الارتفاع. مع ما يقرب من ثلاثة ملايين السياح في عام 2022، يستمر قطاع السياحة في النمو. علاوة على ذلك، تستثمر الحكومة 51 مليار دولار في قطاع السياحة، وتتوقع تدفقًا كبيرًا من السياح. هذا ينص على أنه ستكون هناك فرص كبيرة لتأجير العقارات والحصول على عوائد عالية.
لتلخيص ذلك، قدمنا في هذه المقالة نظرة عامة على سوق العقارات في عمان، وأدرجنا فوائد شراء عقار في عمان، وشرحنا كيفية الحصول على الإقامة هناك.
من خلال التعلم الدقيق لأسعار العقارات والإطار القانوني والخيارات المالية، يمكن للمستثمرين الحصول على عقار بنجاح والاستفادة من سوق العقارات في عمان.
FAQ
هناك ضريبة نقل الملكية في عمان بنسبة 3٪ من قيمة العقار.
إذا استوفيت معايير الأهلية واشتريت عقارًا بقيمة 250,000 ريال عماني، فستحصل على إقامة لمدة 5 سنوات. إذا كان العقار بقيمة 500,000 ريال عماني، سيتم منح الإقامة لمدة 10 سنوات.
عادة ما تستغرق عملية شراء عقار في عمان عدة أسابيع فقط.
المواقع الأكثر شعبية للاستثمار العقاري هي مسقط وصلالة وصحار ونزوى.
لا تعتبر عمان دولة معفاة من الضرائب للمستثمرين العقاريين. ومع ذلك، فهي دولة صديقة للضرائب، ولا تفرض مكاسب رأسمالية أو ضريبة عقارية ولديها معدل منخفض من ضريبة القيمة المضافة ورسوم نقل الملكية ورسوم الدمغة.
