يقدم سوق العقارات المالطي مجموعة واسعة من خيارات العقارات، من الشقق إلى الفيلات والبنتهاوس. إن برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار المعروف يجعل الاستثمار في مالطا أكثر جاذبية. في هذه المقالة، سنستكشف سوق العقارات المالطي، وأنواع فرص الاستثمار العقاري، والمواقع الأكثر شعبية للاستثمار، والمزيد.
الوجبات السريعة الرئيسية
- العوامل الرئيسية التي تدفع الاستثمارات في سوق العقارات المالطية هي موقعها الاستراتيجي، وصناعة السياحة المتنامية، والاقتصاد المتنامي، وبرنامج الجنسية عن طريق الاستثمار.
- بعض فوائد الاستثمار العقاري في مالطا هي الحصول على جواز سفر مالطي، ولم شمل الأسرة، ونظام ضريبي صديق للمستثمرين، وإمكانية عائد استثمار مرتفع.
- أكثر فرص الاستثمار العقاري شيوعًا هي الشقق والفيلات والمنازل والمنازل والبنتهاوس.
- المواقع الأكثر شعبية للاستثمار العقاري هي فاليتا وسليما وسانت جوليان وجوزو.
سوق العقارات في مالطا
في مالطا، يمكن أن يساعدك الاستثمار العقاري في الحصول على جنسية الاتحاد الأوروبي. هذا هو أحد الأسباب الرئيسية التي تجعل الاستثمار في سوق العقارات المالطي مليئًا بالإمكانات للمستثمرين.
وفقًا لـ ستاتيستا، في عام 2024، من المتوقع أن تصل القيمة المتوقعة لسوق العقارات في مالطا إلى 103.80 مليار دولار أمريكي. في غضون السنوات الأربع المقبلة، سيحقق هذا القطاع معدل نمو سنوي قدره 3.74٪، مما يؤدي إلى حجم سوق يبلغ 120.20 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2028. يشهد سوق العقارات المالطي ارتفاعًا بسبب المستثمرين الأجانب بفضل عوامل مثل:
موقع استراتيجي
تتمتع مالطا بقربها من أوروبا وشمال إفريقيا والشرق الأوسط، مما يجعلها مركزًا رائعًا للأعمال والسياحة والتجارة. إنه مفيد بشكل خاص للشركات التي ترغب في إنشاء أقسام في مناطق متعددة.
صناعة السياحة المتنامية
وفقًا لـ تايمز أوف مالطا، في عام 2023 كان هناك أكثر من 3 ملايين سائح في مالطا. يعد الاستثمار في سوق العقارات في مالطا واعدًا حيث تولد صناعة السياحة المزدهرة الطلب على العقارات المؤجرة قصيرة الأجل.
الاقتصاد المتنامي
وفقًا لـ المفوضية الأوروبية، وصلت مالطا إلى نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 5.6٪ في عام 2023. من المتوقع أن يحقق الاقتصاد المالطي معدل نمو قدره 4.6٪ في عام 2024 و 4.3٪ في عام 2025. تشير المؤشرات إلى أن البلاد تتمتع باقتصاد مستقر ومتطور مع قطاع خدمات مالية قوي. يوفر هذا الاستقرار الثقة للمستثمرين الذين يبحثون عن نمو طويل الأجل.
برنامج المواطنة عن طريق الاستثمار
في عام 2020، أطلقت مالطا برنامجها الجديد برنامج المواطنة عن طريق الاستثمار التي تهدف إلى تطوير اقتصادها من خلال الاستثمار الأجنبي. في مقابل الاستثمار، يتم منحهم الجنسية في المقابل، مما يسمح لهم بتوسيع أعمالهم والحصول على إمكانية الوصول بدون تأشيرة إلى أكثر من 190 دولة.
فوائد الاستثمار العقاري في مالطا
يقدم الاستثمار العقاري في مالطا مجموعة واسعة من الفوائد. فيما يلي بعض المزايا الرئيسية:
1. الحصول على جواز سفر مالطي
باستثمار ما لا يقل عن 700,000 يورو في سوق العقارات المالطي، قد تكون مؤهلاً للتقدم بطلب للحصول على الجنسية والحصول على جواز سفر مالطي، والذي يصنف على أنه خامس أقوى جواز سفر في العالم. إنها تمكن مواطنيها من الدخول بدون تأشيرة أو تأشيرة عند الوصول إلى 190 بلدًا بما في ذلك ألمانيا و الصين و المملكة المتحدة و الولايات المتحدة.
2. لم شمل الأسرة
من خلال الاستثمار في سوق العقارات المالطية، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية وإدراج أقاربك في الطلب أيضًا. بصفتك متقدمًا، يُسمح لك بتضمين المعالين التاليين:
- الآباء أو الأجداد الذين تزيد أعمارهم عن 55 عامًا
- الزوج/الزوجة
- الأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا
- الأطفال المعالون ماليًا الذين تقل أعمارهم عن 29 عامًا
3. نظام ضريبي صديق للمستثمر
يوجد في مالطا نظام ضريبي تصاعدي، مما يعني أنه كلما ارتفع دخل الفرد، كلما ارتفعت الضريبة التي يجب دفعها. يتراوح المعدل من 0٪ إلى 35٪
أما بالنسبة للشركات، فإن مالطا لديها نظام ضريبي كامل، وهو مصمم لمنع فرض ضرائب على نفس الدخل عدة مرات. وإليك طريقة عملها: بعد تحقيق الربح ودفع ضريبة الشركات بنسبة 35%، تقوم الشركة بتوزيع الأرباح بعد خصم الضرائب كأرباح للمساهمين، بما في ذلك الائتمان الضريبي لضريبة الشركات التي دفعتها الشركة بالفعل. بعد ذلك، يقوم المساهمون بتضمين الأرباح والائتمان الضريبي في دخلهم الخاضع للضريبة واستخدام الائتمان الضريبي لتقليل مبلغ ضريبة الدخل الشخصي التي يحتاجون إلى دفعها.
4. فرص الأعمال
من خلال برنامج المواطنة عن طريق الاستثمار، يمكنك إنشاء وتوسيع عملك في مالطا والاتحاد الأوروبي بأكمله. تشجع هذه الدولة ريادة الأعمال وحلول الأعمال المبتكرة من خلال وجود بيئة أعمال مواتية، وقطاع مالي منظم جيدًا، وإطار قانوني قوي، وسياسات حوكمة داعمة.
5. عوائد استثمارية عالية
فائدة أخرى للاستثمار العقاري في مالطا هي إمكانية تحقيق عوائد عقارية عالية. ينمو سوق العقارات في مالطا مع أكثر من ثلاثة ملايين سائح في مالطا في عام 2023.
أنواع فرص الاستثمار العقاري
تقدم مالطا مجموعة واسعة من الفرص العقارية التي يمكن أن تقودك إلى الحصول على الجنسية المالطية. سوق العقارات المالطي مليء بأنواع العقارات مثل الشقق والمنازل والبنتهاوس والفيلات والمزيد. دعونا نلقي نظرة فاحصة عليها.
شقق
الشقق هي أكثر أنواع العقارات شعبية في مالطا. توجد أيضًا شقق دوبلكس وثلاثية، ولكن عادةً ما تقع الشقق في طابق واحد. يتم تقاسم أسعار صيانة المناطق المشتركة ودفعها من قبل مالكي الشقق.
الفيلات
نوع آخر شائع من العقارات في مالطا هو الفيلات. غالبًا ما توجد هذه المنازل التي تحتوي على حمامات سباحة وأراضي واسعة في مناطق مثل سانتا ماريا وهاي ريدج ومادلينا.
ميزونيت
Maisonettes هي نوع من العقارات الأكثر طلبًا في مالطا. على عكس الشقق، غالبًا ما تحتوي البيوت الصغيرة على مداخل خاصة بها وقد تشمل مساحات خارجية مثل الحدائق أو التراسات أو الساحات. تتمثل إحدى المزايا الرئيسية للبيوت الصغيرة في زيادة الخصوصية مقارنة بالشقق.
تاون هاوس
تعد المنازل الريفية نوعًا مميزًا ومطلوبًا للغاية من العقارات السكنية في مالطا، وغالبًا ما تقع في الأجزاء القديمة من المدن أو القرى. عادة ما يتم توزيعها على طابقين أو أكثر. ما يجعل منازل التاون هاوس مختلفة هي الفتحات الخشبية، والحديقة الخلفية الصغيرة أو الفناء، وعدم وجود مناطق مشتركة أو جدران مشتركة.
بنتهاوس
تمثل البنتهاوس المعيشة الفاخرة في مالطا، وتوفر إطلالات رائعة وتخطيطات واسعة ووسائل راحة راقية. يقع هذا النوع من العقارات عادة في المناطق المرغوبة مثل سليما وسانت جوليان وفاليتا. تأتي جميع شقق البنتهاوس تقريبًا مع حمام سباحة خاص بها وأنظمة المنزل الذكي المتقدمة، وهي عبارة عن مجموعة من الأجهزة والتقنيات التي تعمل على التشغيل الآلي والتحكم في الوظائف المنزلية المختلفة.
مواقع شعبية للاستثمار العقاري
إذا كنت ترغب في الاستثمار في سوق العقارات في مالطا، فإليك المواقع الأكثر شعبية.
فاليتا
كونها عاصمة مالطا، تقدم فاليتا مزيجًا فريدًا من السحر التاريخي ووسائل الراحة الحديثة. إن وضعها في قائمة اليونسكو للتراث العالمي وتراثها الثقافي الغني يجعلها مكانًا لا بد من زيارته للسياح. هذا يعني أن العقارات في فاليتا تتمتع بطلب قوي وإمكانية تحقيق عوائد عالية.
سليما
سليما هي واحدة من أفضل المناطق المرغوبة للاستثمار العقاري المالطي. نظرًا لوجود وسائل راحة واسعة ونمط حياة جميل وإطلالة على الواجهة البحرية، فإنه يجذب كل من السكان المحليين والوافدين. المنطقة عبارة عن مزيج من العقارات مثل الفيلات والشقق والمنازل وغيرها. نظرًا لكونه مركزًا للعديد من مراكز الأعمال، فإنه دائمًا ما يكتسب زوارًا جددًا ويضمن دخل إيجار مرتفع.
سانت جوليانز
سانت جوليانز هو موقع رائع آخر للاستثمار العقاري. تعد المنطقة مركزًا للتطورات الراقية مثل Portomaso و Pendergardens، والتي توفر شققًا فاخرة وبنتهاوس مع وسائل الراحة المتميزة. تجذب الحياة الليلية النابضة بالحياة والفيلات الجذابة السكان والسياح على حد سواء.
غوزو
على عكس المواقع الأخرى المذكورة أعلاه، لا تتمتع Gozo بأسلوب حياة مزدحم وحياة ليلية ملونة ومراكز أعمال. إنه بديل رائع مفيد بشكل خاص لأولئك الذين يفضلون أسلوب حياة أكثر استرخاءً. تعتبر Gozo جذابة بشكل خاص لإيجارات العطلات، مما يضمن دخل إيجار مرتفع.
التعليمات
كم تبلغ ضرائب شراء العقارات في مالطا؟
بالنسبة لغير المقيمين، تشمل ضرائب شراء العقارات في مالطا رسوم الدمغة بنسبة 5٪ (والتي يتم تخفيضها إلى 3.5٪ للمالطيين والمقيمين الآخرين في الاتحاد الأوروبي على أول 150،000 يورو)، ورسوم كاتب العدل (1٪ -3٪ من سعر البيع)، ورسوم تصريح AIP بقيمة 233 يورو.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في مالطا؟
نعم، الأجانب مؤهلون لشراء عقار في مالطا. علاوة على ذلك، إذا استوفى الأجنبي معايير الأهلية، فيمكنه/يمكنها التقدم بطلب للحصول على الجنسية من خلال برنامج استثماري والحصول على جواز سفر مالطي.
كم من الوقت يستغرق الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار في مالطا؟
عادة ما يستغرق الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار في مالطا من 12 إلى 18 شهرًا. للحصول على عملية مبسطة، اتصل بـ وكيل موثوق للحصول على إرشادات.
الخاتمة
باختصار، تعد مالطا مكانًا رائعًا للاستثمار العقاري، بسبب فرص مثل الجنسية المالطية، بما في ذلك أفراد الأسرة في التطبيق، ونظام ضريبي صديق للمستثمرين. عند امتلاك عقار هناك، يمكنك تأجيره مع إمكانية تحقيق عوائد عالية. أكثر أنواع الاستثمار العقاري شيوعًا هي الشقق والفيلات والمنازل والمنازل والبنتهاوس. إذا كنت ترغب في شراء عقار في مالطا، فحاول الحصول عليه في المواقع الأكثر شعبية التي تجذب السكان والسياح على حد سواء، وهي فاليتا وسليما وسانت جوليان وجوزو.
