El mercado inmobiliario maltés ofrece una amplia gama de opciones de propiedades, desde apartamentos hasta villas y áticos. El conocido programa de ciudadanía por inversión hace que invertir en Malta sea aún más atractivo. En este artículo, exploraremos el mercado inmobiliario maltés, los tipos de oportunidades de inversión inmobiliaria y los lugares más populares para invertir, y más.
Conclusiones clave
- Los principales factores que impulsan las inversiones en el mercado inmobiliario maltés son su ubicación estratégica, la creciente industria del turismo, el crecimiento de la economía y el programa de ciudadanía por inversión.
- Algunos de los beneficios de la inversión inmobiliaria en Malta son la obtención de un pasaporte maltés, la reunificación familiar, un sistema tributario favorable a los inversores y un alto potencial de rentabilidad de la inversión.
- Las oportunidades de inversión inmobiliaria más comunes son apartamentos, villas, dúplex, casas adosadas y áticos.
- Los lugares más populares para la inversión inmobiliaria son La Valeta, Sliema, San Julián y Gozo.
Mercado inmobiliario de Malta
En Malta, la inversión inmobiliaria puede ayudarle a obtener la ciudadanía de la UE. Esa es una de las principales razones por las que invertir en el mercado inmobiliario maltés tiene un gran potencial para los inversores.
De acuerdo con Estatista, en 2024 se espera que el valor proyectado del mercado inmobiliario en Malta alcance los 103.800 millones de dólares. En los próximos 4 años, este segmento tendrá una tasa de crecimiento anual del 3,74%, lo que se traducirá en un volumen de mercado de 120 200 millones de dólares en 2028. El mercado inmobiliario maltés está en alza gracias a los inversores extranjeros, gracias a factores como:
Ubicación estratégica
Malta está cerca de Europa, el norte de África y Oriente Medio, lo que la convierte en un gran centro para los negocios, el turismo y el comercio. Es especialmente beneficioso para las empresas que desean establecer departamentos en varias regiones.
Creciente industria turística
Según el Tiempos de Malta, en 2023 había más de 3 millones de turistas en Malta. Invertir en el mercado inmobiliario de Malta es prometedor, ya que la próspera industria turística genera demanda de propiedades de alquiler a corto plazo.
Economía en crecimiento
Según el Comisión Europea, Malta alcanzó un crecimiento del PIB del 5,6% en 2023. Se espera que la economía maltesa alcance una tasa de crecimiento del 4,6% en 2024 y del 4,3% en 2025. Los indicadores muestran que el país tiene una economía estable y en desarrollo con un sector de servicios financieros sólido. Esta estabilidad proporciona confianza a los inversores que buscan un crecimiento a largo plazo.
Programa de ciudadanía por inversión
En 2020, Malta lanzó su nueva programa de ciudadanía por inversión cuyo objetivo es desarrollar su economía con inversiones extranjeras. A cambio de una inversión, reciben la ciudadanía a cambio, lo que les permite expandir sus negocios y acceder sin visado a más de 190 países.
Beneficios de la inversión inmobiliaria en Malta
La inversión inmobiliaria en Malta ofrece una amplia gama de beneficios. Estas son algunas de las principales ventajas:
1. Obtener un pasaporte maltés
Al invertir al menos 700 000€ en el mercado inmobiliario maltés, puede que cumplas los requisitos para solicitar la ciudadanía y recibir un pasaporte maltés, que se clasifica como El quinto pasaporte más fuerte en el mundo. Permite a sus ciudadanos entrar sin visado o con visado a la llegada a 190 países incluidos Alemania, China, el Reino Unido y los Estados Unidos.
2. Reunificación familiar
Al invertir en el mercado inmobiliario maltés, puede solicitar la ciudadanía e incluir también a sus familiares en la solicitud. Como solicitante, puede incluir a los siguientes dependientes:
- Padres o abuelos mayores de 55 años
- Esposa
- Niños menores de 18 años
- Niños económicamente dependientes menores de 29 años
3. Sistema tributario favorable a los inversores
Malta tiene un sistema tributario progresivo, lo que significa que cuanto más altos sean los ingresos de una persona, mayor será el impuesto que debe pagar. La tasa oscila entre el 0% y el 35%
En cuanto a las empresas, Malta tiene un sistema fiscal de imputación completo, que está diseñado para evitar que los mismos ingresos se graven varias veces. Así es como funciona: tras obtener beneficios y pagar un impuesto de sociedades del 35%, la empresa distribuye los beneficios después de impuestos en forma de dividendos a los accionistas, incluido un crédito fiscal por el impuesto de sociedades que la empresa ya ha pagado. Después de eso, los accionistas incluyen el dividendo y el crédito fiscal en sus ingresos imponibles y utilizan el crédito fiscal para reducir la cantidad del impuesto sobre la renta personal que deben pagar.
4. Oportunidades de negocio
Con un programa de ciudadanía por inversión, puede establecer y expandir su negocio en Malta y en toda la UE. Este país fomenta el espíritu empresarial y las soluciones empresariales innovadoras al tener un entorno empresarial favorable, un sector financiero bien regulado, un marco legal sólido y políticas de gobierno favorables.
5. Altos retornos de inversión
Otro beneficio de la inversión inmobiliaria en Malta es el potencial de obtener altos rendimientos inmobiliarios. El mercado inmobiliario de Malta está creciendo con más de tres millones de turistas en Malta en 2023.
Tipos de oportunidades de inversión inmobiliaria
Malta ofrece una amplia gama de oportunidades inmobiliarias que pueden llevarlo a obtener la ciudadanía maltesa. El mercado inmobiliario maltés está lleno de tipos de propiedades, como apartamentos, casas adosadas, áticos, villas y más. Vamos a echarles un vistazo más de cerca.
Apartamentos
Los apartamentos son el tipo de propiedad más popular en Malta. También existen dúplex y tríplex, pero por lo general, los apartamentos están ubicados en una sola planta. Los precios de mantenimiento de las áreas comunes son compartidos y pagados por los propietarios de los apartamentos.
Chalets
Otro tipo popular de propiedad en Malta son las villas. Estas casas con piscinas y extensos terrenos se encuentran a menudo en áreas como Santa María, High Ridge y Madliena.
Dúplex
Los dúplex son un tipo de propiedad muy demandado en Malta. A diferencia de los apartamentos, los dúplex suelen tener sus propias entradas privadas y pueden incluir espacios al aire libre como jardines, terrazas o patios. Una de las principales ventajas de los dúplex es su mayor privacidad en comparación con los apartamentos.
Casas adosadas
Las casas adosadas son un tipo de propiedad residencial distintivo y muy solicitado en Malta, que a menudo se encuentran en las partes más antiguas de ciudades o pueblos. Por lo general, se distribuyen en dos o más plantas. Lo que hace que las casas adosadas sean diferentes son sus aberturas de madera, su pequeño jardín trasero o patio, y no tienen áreas comunes ni paredes compartidas.
Áticos
Los áticos representan una vida de lujo en Malta, ya que ofrecen excelentes vistas, diseños espaciosos y comodidades de alta gama. Este tipo de propiedad generalmente se encuentra en áreas codiciadas como Sliema, San Julián y La Valeta. Casi todos los áticos cuentan con su propia piscina y sistemas domésticos inteligentes avanzados, que son un conjunto de dispositivos y tecnologías que automatizan y controlan diversas funciones del hogar
Ubicaciones populares para la inversión inmobiliaria
Si desea invertir en el mercado inmobiliario de Malta, estos son los lugares más populares.
La Valeta
Al ser la capital de Malta, La Valeta ofrece una combinación única de encanto histórico y comodidades modernas. Su condición de Patrimonio Mundial de la UNESCO y su rico patrimonio cultural la convierten en un lugar de visita obligada para los turistas. Esto significa que las propiedades en La Valeta tienen una fuerte demanda y un potencial de alta rentabilidad.
Sliema
Sliema es una de las zonas más solicitadas para la inversión inmobiliaria maltesa. Con amplias comodidades, un hermoso estilo de vida y una vista al mar, atrae tanto a lugareños como a expatriados. El área es una mezcla de propiedades inmobiliarias como villas, apartamentos, casas adosadas y más. Al ser el centro de muchos centros comerciales, siempre recibe nuevos visitantes y garantiza altos ingresos por alquiler.
San Julián
San Julián es otro excelente lugar para la inversión inmobiliaria. La zona es un centro de urbanizaciones de alta gama como Portomaso y Pendergardens, que ofrecen apartamentos y áticos de lujo con comodidades de primera calidad. La vibrante vida nocturna y las atractivas villas atraen tanto a residentes como a turistas.
Gozo
A diferencia de los otros lugares mencionados anteriormente, Gozo no tiene un estilo de vida ajetreado, una vida nocturna colorida ni centros de negocios. Es una gran alternativa, especialmente beneficiosa para quienes prefieren un estilo de vida más relajado. Gozo es particularmente atractiva para los alquileres vacacionales, ya que garantiza altos ingresos por alquiler.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿A cuánto ascienden los impuestos sobre la compra de bienes inmuebles en Malta?
Para los no residentes, los impuestos sobre la compra de bienes inmuebles en Malta incluyen el impuesto de timbre del 5% (que se reduce al 3,5% para los residentes malteses y otros residentes de la UE sobre los primeros 150 000€), los gastos notariales (del 1 al 3% del precio de venta) y una tasa de permiso AIP de 233€.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Malta?
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Malta. Además, si el extranjero cumple con los criterios de elegibilidad, puede solicitar la ciudadanía a través de un programa de inversión y obtener un pasaporte maltés.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener la ciudadanía mediante una inversión en Malta?
Obtener la ciudadanía por inversión en Malta suele tardar entre 12 y 18 meses. Para un proceso simplificado, póngase en contacto con un agente de confianza para obtener orientación.
Conclusión
En resumen, Malta es un excelente lugar para la inversión inmobiliaria, debido a oportunidades como la ciudadanía maltesa, que incluye a los miembros de la familia en la solicitud, y un sistema tributario favorable a los inversores. Al tener una propiedad inmobiliaria allí, puede alquilarla con el potencial de obtener altos rendimientos. Los tipos más populares de inversión inmobiliaria son los apartamentos, villas, dúplex, casas adosadas y áticos. Si desea comprar una propiedad en Malta, intente adquirirla en los lugares más populares que atraen tanto a residentes como a turistas, que son La Valeta, Sliema, San Julián y Gozo.
