Il mercato immobiliare maltese offre una vasta gamma di opzioni immobiliari, dagli appartamenti alle ville e agli attici. Il noto programma «Citizenship by investment» rende gli investimenti a Malta ancora più allettanti. In questo articolo, esploreremo il mercato immobiliare maltese, i tipi di opportunità di investimento immobiliare, le località più popolari per gli investimenti e altro ancora.
Conclusioni chiave
- I principali fattori che guidano gli investimenti nel mercato immobiliare maltese sono la sua posizione strategica, la crescita dell'industria del turismo, la crescita dell'economia e il programma di cittadinanza tramite investimenti.
- Alcuni dei vantaggi degli investimenti immobiliari a Malta sono l'ottenimento di un passaporto maltese, il ricongiungimento familiare, un sistema fiscale favorevole agli investitori e un elevato potenziale di rendimento degli investimenti.
- Le opportunità di investimento immobiliare più comuni sono appartamenti, ville, villette, villette a schiera e attici.
- Le località più popolari per gli investimenti immobiliari sono La Valletta, Sliema, St. Julian's e Gozo.
Mercato immobiliare di Malta
A Malta, gli investimenti immobiliari possono aiutarti a ottenere la cittadinanza dell'UE. Questo è uno dei motivi principali per cui investire nel mercato immobiliare maltese è pieno di potenziale per gli investitori.
Secondo Statista, nel 2024 il valore previsto del mercato immobiliare a Malta dovrebbe raggiungere i 103,80 miliardi di dollari. Entro i prossimi 4 anni, questo segmento avrà un tasso di crescita annuo del 3,74%, con un volume di mercato di 120,20 miliardi di dollari entro il 2028. Il mercato immobiliare maltese è in crescita grazie agli investitori stranieri grazie a fattori quali:
Posizione strategica
Malta è vicina all'Europa, al Nord Africa e al Medio Oriente, il che la rende un ottimo centro per affari, turismo e commercio. È particolarmente utile per le aziende che desiderano creare reparti in più regioni.
Industria del turismo in crescita
Secondo il Times of Malta, nel 2023 c'erano più di 3 milioni di turisti a Malta. Investire nel mercato immobiliare di Malta è promettente in quanto la fiorente industria del turismo genera la domanda di immobili in affitto a breve termine.
Economia in crescita
Secondo il Commissione europea, Malta ha raggiunto una crescita del PIL del 5,6% nel 2023. L'economia maltese dovrebbe raggiungere un tasso di crescita del 4,6% nel 2024 e del 4,3% nel 2025. Gli indicatori mostrano che il paese ha un'economia stabile e in via di sviluppo con un forte settore dei servizi finanziari. Questa stabilità dà fiducia agli investitori in cerca di una crescita a lungo termine.
Programma Cittadinanza tramite investimento
Nel 2020, Malta ha lanciato il suo nuovo programma di cittadinanza per investimento che mira a sviluppare la propria economia con investimenti esteri. In cambio di un investimento, ricevono in cambio la cittadinanza, che consente loro di espandere la propria attività e ottenere l'accesso senza visto in oltre 190 paesi.
Vantaggi degli investimenti immobiliari a Malta
L'investimento immobiliare a Malta offre una vasta gamma di vantaggi. Ecco alcuni dei principali vantaggi:
1. Ottenere un passaporto maltese
Investendo almeno 700.000 euro nel mercato immobiliare maltese, potresti avere diritto a richiedere la cittadinanza e ricevere un passaporto maltese, che si classifica come 5° passaporto più valido nel mondo. Consente ai suoi cittadini di avere l'ingresso senza visto o con visto all'arrivo 190 paesi tra cui Germania, Cina, Regno Unito e Stati Uniti.
2. Ricongiungimento familiare
Investendo nel mercato immobiliare maltese, puoi richiedere la cittadinanza e includere anche i tuoi parenti nella domanda. Come richiedente, puoi includere le seguenti persone a carico:
- Genitori o nonni di età superiore ai 55 anni
- Coniuge
- Bambini di età inferiore ai 18 anni
- Bambini finanziariamente dipendenti di età inferiore ai 29 anni
3. Sistema fiscale favorevole agli investitori
Malta ha un sistema fiscale progressivo, il che significa che maggiore è il reddito di un individuo, maggiore è l'imposta da pagare. L'aliquota varia dallo 0% al 35%
Per quanto riguarda le società, Malta ha un sistema fiscale di imputazione completo, progettato per evitare che lo stesso reddito venga tassato più volte. Ecco come funziona: dopo aver realizzato un profitto e pagato l'imposta sulle società del 35%, la società distribuisce l'utile al netto delle imposte sotto forma di dividendi agli azionisti, incluso un credito d'imposta per l'imposta sulle società che la società ha già pagato. Successivamente, gli azionisti includono il dividendo e il credito d'imposta nel loro reddito imponibile e utilizzano il credito d'imposta per ridurre l'importo dell'imposta sul reddito delle persone fisiche che devono pagare.
4. Opportunità commerciali
Con un programma di cittadinanza tramite investimento, puoi stabilire ed espandere la tua attività a Malta e nell'intera UE. Questo paese incoraggia l'imprenditorialità e soluzioni aziendali innovative grazie a un ambiente imprenditoriale favorevole, un settore finanziario ben regolamentato, un solido quadro giuridico e politiche di governance favorevoli.
5. Elevati rendimenti degli investimenti
Un altro vantaggio degli investimenti immobiliari a Malta è il potenziale di rendimenti immobiliari elevati. Il mercato immobiliare di Malta sta crescendo con più di tre milioni di turisti a Malta nel 2023.
Tipi di opportunità di investimento immobiliare
Malta offre una vasta gamma di opportunità immobiliari che possono portarti a ottenere la cittadinanza maltese. Il mercato immobiliare maltese è pieno di tipologie di proprietà come appartamenti, villette a schiera, attici, ville e altro ancora. Diamo un'occhiata più da vicino a loro.
Appartamenti
Gli appartamenti sono il tipo di proprietà più popolare a Malta. Esistono anche duplex e triplex, ma di solito gli appartamenti sono situati su un unico piano. I prezzi di manutenzione delle aree comuni sono condivisi e pagati dai proprietari degli appartamenti.
Ville
Un altro tipo popolare di proprietà a Malta sono le ville. Queste case con piscine e ampi terreni si trovano spesso in zone come Santa Maria, High Ridge e Madliena.
Maisonette
Le maisonette sono un tipo di proprietà molto richiesto a Malta. A differenza degli appartamenti, le villette hanno spesso ingressi privati e possono includere spazi esterni come giardini, terrazze o cortili. Uno dei principali vantaggi delle villette è la loro maggiore privacy rispetto agli appartamenti.
Case a schiera
Le case a schiera sono un tipo di proprietà residenziale caratteristico e molto ricercato a Malta, spesso situato nelle parti più antiche di città o villaggi. Di solito sono distribuiti su due o più piani. Ciò che rende diverse le case a schiera sono le loro aperture in legno, il piccolo giardino o cortile sul retro e l'assenza di aree comuni o pareti condivise.
Attici
Gli attici rappresentano la vita di lusso a Malta, offrendo splendide viste, layout spaziosi e servizi di fascia alta. Questo tipo di proprietà si trova solitamente in zone ricercate come Sliema, San Giuliano e La Valletta. Quasi tutti gli attici sono dotati di piscina privata e di sistemi avanzati per la casa intelligente, che sono un insieme di dispositivi e tecnologie che automatizzano e controllano varie funzioni domestiche
Luoghi popolari per gli investimenti immobiliari
Se vuoi investire nel mercato immobiliare di Malta, ecco le località più popolari.
Valletta
Essendo la capitale di Malta, La Valletta offre una miscela unica di fascino storico e comfort moderni. Il suo status di patrimonio mondiale dell'UNESCO e il ricco patrimonio culturale la rendono un luogo imperdibile per i turisti. Ciò significa che gli immobili a La Valletta hanno una forte domanda e un potenziale di rendimento elevato.
Sliema
Sliema è una delle zone più ambite per gli investimenti immobiliari maltesi. Con numerosi servizi, uno splendido stile di vita e una vista sul mare, attrae sia gente del posto che espatriati. L'area è un mix di proprietà immobiliari come ville, appartamenti, case a schiera e altro ancora. Essendo il centro di molti centri commerciali, attira sempre nuovi visitatori e garantisce un reddito da locazione elevato.
San Giuliano
St. Julian's è un'altra ottima location per gli investimenti immobiliari. L'area è un centro per complessi residenziali di fascia alta come Portomaso e Pendergardens, che offrono appartamenti e attici di lusso con servizi premium. La vivace vita notturna e le affascinanti ville attirano sia residenti che turisti.
Gozo
A differenza delle altre località sopra menzionate, Gozo non ha uno stile di vita frenetico, una vivace vita notturna e centri commerciali. È un'ottima alternativa particolarmente utile per coloro che preferiscono uno stile di vita più rilassato. Gozo è particolarmente attraente per le case vacanza, garantendo un reddito da locazione elevato.
FAQ
A quanto ammontano le tasse sugli acquisti di immobili a Malta?
Per i non residenti, le tasse sull'acquisto di immobili a Malta includono l'imposta di bollo del 5% (che viene ridotta al 3,5% per i maltesi e gli altri residenti dell'UE sui primi 150.000 euro), le spese notarili (1%-3% del prezzo di vendita) e una tassa di autorizzazione AIP di 233€.
Gli stranieri possono acquistare proprietà a Malta?
Sì, gli stranieri possono acquistare proprietà a Malta. Inoltre, se lo straniero soddisfa i criteri di idoneità, può richiedere la cittadinanza attraverso un programma di investimenti e ottenere un passaporto maltese.
Quanto tempo occorre per ottenere la cittadinanza investendo a Malta?
Ottenere la cittadinanza investendo a Malta richiede in genere 12-18 mesi. Per una procedura semplificata, contatta un agente fidato come guida.
Conclusione
Riassumendo, Malta è il luogo ideale per gli investimenti immobiliari, grazie a opportunità come la cittadinanza maltese, compresi i familiari nella domanda, e un sistema fiscale favorevole agli investitori. Avendo una proprietà immobiliare lì, puoi affittarla con il potenziale di rendimenti elevati. I tipi più popolari di investimento immobiliare sono appartamenti, ville, villette, villette a schiera e attici. Se desideri acquistare una proprietà a Malta, prova ad acquistarla nelle località più popolari che attirano sia residenti che turisti, come La Valletta, Sliema, San Giuliano e Gozo.
