Der maltesische Immobilienmarkt bietet eine breite Palette von Immobilienoptionen, von Wohnungen über Villen bis hin zu Penthäusern. Das bekannte Programm „Staatsbürgerschaft durch Investitionen“ macht Investitionen in Malta noch attraktiver. In diesem Artikel werden wir den maltesischen Immobilienmarkt, die Arten von Immobilieninvestitionsmöglichkeiten und die beliebtesten Investitionsstandorte und vieles mehr untersuchen.
Wichtige Erkenntnisse
- Die wichtigsten Faktoren, die Investitionen in den maltesischen Immobilienmarkt vorantreiben, sind die strategische Lage, die wachsende Tourismusbranche, die wachsende Wirtschaft und das Staatsbürgerschaftsprogramm durch Investitionen.
- Einige der Vorteile von Immobilieninvestitionen in Malta sind der Erhalt eines maltesischen Reisepasses, die Familienzusammenführung, ein anlegerfreundliches Steuersystem und ein hohes Renditepotenzial.
- Die häufigsten Immobilieninvestitionsmöglichkeiten sind Wohnungen, Villen, Maisonetten, Reihenhäuser und Penthäuser.
- Die beliebtesten Standorte für Immobilieninvestitionen sind Valletta, Sliema, St. Julian's und Gozo.
Immobilienmarkt in Malta
In Malta können Immobilieninvestitionen Ihnen helfen, die EU-Staatsbürgerschaft zu erlangen. Dies ist einer der Hauptgründe, warum Investitionen in den maltesischen Immobilienmarkt für Anleger voller Potenzial sind.
Laut Statista, 2024 wird der prognostizierte Wert des Immobilienmarktes in Malta voraussichtlich 103,80 Mrd. USD erreichen. Innerhalb der nächsten 4 Jahre wird dieses Segment eine jährliche Wachstumsrate von 3,74% aufweisen, was bis 2028 zu einem Marktvolumen von 120,20 Mrd. USD führen wird. Der maltesische Immobilienmarkt ist aufgrund ausländischer Investoren auf dem Vormarsch, was unter anderem auf folgende Faktoren zurückzuführen ist:
Strategischer Standort
Malta hat die Nähe zu Europa, Nordafrika und dem Nahen Osten und ist damit ein großartiges Zentrum für Wirtschaft, Tourismus und Handel. Dies ist besonders vorteilhaft für Unternehmen, die Abteilungen in mehreren Regionen einrichten möchten.
Wachsende Tourismusbranche
Laut dem Zeiten von Malta, 2023 gab es auf Malta mehr als 3 Millionen Touristen. Investitionen in den maltesischen Immobilienmarkt sind vielversprechend, da die florierende Tourismusbranche die Nachfrage nach kurzfristigen Mietobjekten generiert.
Wachsende Wirtschaft
Laut dem Europäische Kommission, Malta erreichte 2023 ein BIP-Wachstum von 5,6%. Die maltesische Wirtschaft wird 2024 voraussichtlich eine Wachstumsrate von 4,6% und 2025 von 4,3% erreichen. Die Indikatoren zeigen, dass das Land eine stabile und sich entwickelnde Wirtschaft mit einem starken Finanzdienstleistungssektor hat. Diese Stabilität gibt Anlegern, die ein langfristiges Wachstum anstreben, Vertrauen.
Programm „Staatsbürgerschaft durch Investition“
Im Jahr 2020 brachte Malta sein neues auf den Markt Programm zur Förderung der Staatsbürgerschaft durch Investitionen das darauf abzielt, seine Wirtschaft mit ausländischen Investitionen zu entwickeln. Als Gegenleistung für eine Investition erhalten sie im Gegenzug die Staatsbürgerschaft, die es ihnen ermöglicht, ihr Geschäft auszubauen und visumfreien Zugang in über 190 Länder zu erhalten.
Vorteile von Immobilieninvestitionen in Malta
Immobilieninvestitionen in Malta bieten eine Vielzahl von Vorteilen. Hier sind einige der wichtigsten Vorteile:
1. Einen maltesischen Pass bekommen
Wenn Sie mindestens 700.000€ in den maltesischen Immobilienmarkt investieren, können Sie möglicherweise die Staatsbürgerschaft beantragen und einen maltesischen Reisepass erhalten, der als Fünftstärkster Reisepass auf der Welt. Es ermöglicht seinen Bürgern die visumfreie oder visumfreie Einreise bei der Ankunft 190 Länder einschließlich Deutschland, China, Großbritannien und den Vereinigten Staaten.
2. Familienzusammenführung
Wenn Sie in den maltesischen Immobilienmarkt investieren, können Sie die Staatsbürgerschaft beantragen und auch Ihre Verwandten in den Antrag aufnehmen. Als Antragsteller dürfen Sie die folgenden Angehörigen angeben:
- Eltern oder Großeltern über 55 Jahre
- Ehegatte
- Kinder unter 18 Jahren
- Finanziell abhängige Kinder unter 29 Jahren
3. Anlegerfreundliches Steuersystem
Malta hat ein progressives Steuersystem, das heißt, je höher das Einkommen einer Person ist, desto höher muss die Steuer gezahlt werden. Der Steuersatz reicht von 0 bis 35%
Was Unternehmen anbelangt, so verfügt Malta über ein vollständiges Anrechnungssteuersystem, das verhindern soll, dass dieselben Einkünfte mehrfach besteuert werden. So funktioniert es: Nach Erzielung eines Gewinns und Zahlung von 35% Körperschaftsteuer schüttet das Unternehmen Gewinne nach Steuern als Dividenden an die Aktionäre aus, einschließlich einer Steuergutschrift für die Körperschaftsteuer, die das Unternehmen bereits gezahlt hat. Danach rechnen die Aktionäre die Dividende und die Steuergutschrift in ihr zu versteuerndes Einkommen ein und nutzen die Steuergutschrift, um den Betrag der persönlichen Einkommensteuer zu reduzieren, die sie zahlen müssen.
4. Geschäftsmöglichkeiten
Mit einem Citizenship-by-Investment-Programm können Sie Ihr Unternehmen in Malta und der gesamten EU auf- und ausbauen. Dieses Land fördert Unternehmertum und innovative Geschäftslösungen, indem es über ein günstiges Geschäftsumfeld, einen gut regulierten Finanzsektor, einen starken Rechtsrahmen und unterstützende Regierungsrichtlinien verfügt.
5. Hohe Anlagerenditen
Ein weiterer Vorteil von Immobilieninvestitionen in Malta ist das Potenzial für hohe Immobilienrenditen. Maltas Immobilienmarkt wächst mit mehr als drei Millionen Touristen in Malta im Jahr 2023.
Arten von Immobilieninvestitionsmöglichkeiten
Malta bietet eine Vielzahl von Immobilienmöglichkeiten, die Sie zur Erlangung der maltesischen Staatsbürgerschaft führen können. Der maltesische Immobilienmarkt ist voll von Immobilientypen wie Wohnungen, Reihenhäusern, Penthäusern, Villen und mehr. Schauen wir sie uns genauer an.
Wohnungen
Wohnungen sind die beliebteste Art von Immobilien in Malta. Es gibt auch Maisonetten und Triplexe, aber normalerweise befinden sich die Wohnungen auf einer Etage. Die Preise für die Instandhaltung der öffentlichen Bereiche werden von den Eigentümern der Wohnungen geteilt und bezahlt.
Villen
Eine weitere beliebte Art von Immobilien in Malta sind Villen. Diese Häuser mit Schwimmbädern und weitläufigen Grundstücken befinden sich häufig in Gebieten wie Santa Maria, High Ridge und Madliena.
Maisonetten
Maisonetten sind ein sehr gefragter Immobilientyp auf Malta. Im Gegensatz zu Wohnungen haben Maisonetten oft einen eigenen Eingang und können Außenbereiche wie Gärten, Terrassen oder Innenhöfe umfassen. Einer der Hauptvorteile von Maisonetten ist ihre erhöhte Privatsphäre im Vergleich zu Wohnungen.
Reihenhäuser
Reihenhäuser sind eine unverwechselbare und sehr gefragte Art von Wohnimmobilien auf Malta, die sich häufig in den älteren Teilen von Städten oder Dörfern befinden. In der Regel sind sie auf zwei oder mehr Stockwerke verteilt. Was Reihenhäuser von anderen unterscheidet, sind ihre Holzöffnungen, der kleine Garten oder Innenhof und das Fehlen von Gemeinschaftsräumen oder gemeinsamen Wänden.
Penthäuser
Penthäuser stehen für luxuriöses Wohnen auf Malta und bieten eine herrliche Aussicht, großzügige Grundrisse und hochwertige Annehmlichkeiten. Diese Art von Immobilien befindet sich normalerweise in gefragten Gegenden wie Sliema, St. Julian's und Valletta. Fast alle Penthäuser verfügen über einen eigenen Swimmingpool und fortschrittliche Smart-Home-Systeme, bei denen es sich um eine Sammlung von Geräten und Technologien handelt, die verschiedene Haushaltsfunktionen automatisieren und steuern
Beliebte Standorte für Immobilieninvestitionen
Wenn Sie in Maltas Immobilienmarkt investieren möchten, finden Sie hier die beliebtesten Standorte.
Valletta
Als Hauptstadt Maltas bietet Valletta eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Ihr Status als UNESCO-Weltkulturerbe und ihr reiches Kulturerbe machen sie zu einem Muss für Touristen. Dies bedeutet, dass Immobilien in Valletta eine starke Nachfrage und ein Potenzial für hohe Renditen haben.
Sliema
Sliema ist eines der gefragtesten Gebiete für maltesische Immobilieninvestitionen. Mit seinen umfangreichen Annehmlichkeiten, einem schönen Lebensstil und einem Blick auf das Meer zieht es sowohl Einheimische als auch Expats an. Die Gegend ist eine Mischung aus Immobilien wie Villen, Wohnungen, Reihenhäusern und vielem mehr. Da es ein Zentrum vieler Geschäftszentren ist, gewinnt es immer neue Besucher und sorgt für hohe Mieteinnahmen.
St. Julian's
St. Julian's ist ein weiterer großartiger Standort für Immobilieninvestitionen. Die Gegend ist ein Zentrum für hochwertige Bauprojekte wie Portomaso und Pendergardens, die Luxusapartments und Penthäuser mit erstklassigen Annehmlichkeiten anbieten. Das pulsierende Nachtleben und die ansprechenden Villen ziehen sowohl Einwohner als auch Touristen an.
Gozo
Im Gegensatz zu den anderen oben genannten Orten hat Gozo keinen geschäftigen Lebensstil, kein farbenfrohes Nachtleben und keine Geschäftszentren. Es ist eine großartige Alternative, die besonders für diejenigen von Vorteil ist, die einen entspannteren Lebensstil bevorzugen. Gozo ist besonders attraktiv für Ferienvermietungen und sorgt für hohe Mieteinnahmen.
FAQ
Wie hoch sind die Immobilienkaufsteuern in Malta?
Für Ausländer beinhalten die Immobilienkaufsteuern in Malta die Stempelsteuer von 5% (die für Malteser und andere EU-Bürger bei den ersten 150.000€ auf 3,5% reduziert wird), Notargebühren (1-3% des Verkaufspreises) und eine AIP-Genehmigungsgebühr in Höhe von 233€.
Können Ausländer Immobilien in Malta kaufen?
Ja, Ausländer sind berechtigt, Immobilien in Malta zu kaufen. Wenn der Ausländer die Zulassungskriterien erfüllt, kann er außerdem im Rahmen eines Investitionsprogramms die Staatsbürgerschaft beantragen und einen maltesischen Pass erhalten.
Wie lange dauert es, die Staatsbürgerschaft durch Investitionen in Malta zu erhalten?
Die Erlangung der Staatsbürgerschaft durch Investitionen in Malta dauert in der Regel 12 bis 18 Monate. Für einen optimierten Prozess wenden Sie sich an einen vertrauenswürdiger Agent zur Orientierung.
Fazit
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Malta ein großartiger Ort für Immobilieninvestitionen ist, da es Möglichkeiten wie die maltesische Staatsbürgerschaft, einschließlich der Einbeziehung von Familienmitgliedern in den Antrag, und ein investorenfreundliches Steuersystem bietet. Wenn Sie dort eine Immobilie haben, können Sie sie vermieten und haben das Potenzial für hohe Renditen. Die beliebtesten Arten von Immobilieninvestitionen sind Wohnungen, Villen, Maisonetten, Reihenhäuser und Penthäuser. Wenn Sie eine Immobilie auf Malta kaufen möchten, versuchen Sie, sie an den beliebtesten Orten zu erwerben, die sowohl Einwohner als auch Touristen anziehen, nämlich Valletta, Sliema, St. Julian's und Gozo.
