Возможности инвестирования в недвижимость на Мальте

На мальтийском рынке недвижимости представлен широкий выбор недвижимости: от апартаментов до вилл и пентхаусов. Известная программа получения гражданства за инвестиции делает инвестиции в Мальту еще более привлекательными. В этой статье мы рассмотрим мальтийский рынок недвижимости, типы возможностей инвестирования в недвижимость, самые популярные места для инвестиций и многое другое.

‍

Ключевые выводы

• Основными факторами, стимулирующими инвестиции в мальтийский рынок недвижимости, являются стратегическое расположение, развивающаяся туристическая индустрия, растущая экономика и программа получения гражданства за инвестиции.
• Одними из преимуществ инвестиций в недвижимость на Мальте являются получение мальтийского паспорта, воссоединение семьи, благоприятная для инвесторов налоговая система и высокий потенциал возврата инвестиций.
• Наиболее распространенными инвестициями в недвижимость являются квартиры, виллы, мезонеты, таунхаусы и пентхаусы.
• Самые популярные места для инвестиций в недвижимость — Валлетта, Слима, Сент-Джулианс и Гозо.

‍

Рынок недвижимости Мальты

На Мальте инвестиции в недвижимость могут помочь вам получить гражданство ЕС. Это одна из основных причин, по которой инвестиции на мальтийском рынке недвижимости имеют большой потенциал для инвесторов.

Согласно Statista, в 2024 году прогнозируемая стоимость рынка недвижимости на Мальте, как ожидается, достигнет 103,80 млрд долларов США. В течение следующих 4 лет годовой темп роста этого сегмента составит 3,74%, в результате чего объем рынка к 2028 году составит 120,20 млрд долларов США. Рынок недвижимости Мальты растет благодаря иностранным инвесторам благодаря таким факторам, как:

‍

Стратегическое расположение

Мальта находится недалеко от Европы, Северной Африки и Ближнего Востока, что делает ее отличным центром бизнеса, туризма и торговли. Это особенно выгодно для компаний, которые хотят создать отделы в нескольких регионах.

‍

Растущая туристическая индустрия

Согласно Время Мальты, в 2023 году на Мальте было более 3 миллионов туристов. Инвестиции в рынок недвижимости Мальты перспективны, поскольку процветающая туристическая индустрия создает спрос на краткосрочную аренду недвижимости.

‍

Растущая экономика

Согласно Европейская комиссия, рост ВВП Мальты в 2023 году составил 5,6%. Ожидается, что мальтийская экономика достигнет темпов роста 4,6% в 2024 году и 4,3% в 2025 году. Показатели показывают, что страна имеет стабильную и развивающуюся экономику с сильным сектором финансовых услуг. Эта стабильность придает уверенность инвесторам, стремящимся к долгосрочному росту.

‍

Программа получения гражданства за инвестиции

В 2020 году Мальта запустила новый программа получения гражданства за инвестиции которая направлена на развитие экономики страны за счет иностранных инвестиций. В обмен на инвестиции им взамен предоставляется гражданство, которое позволяет им расширить свой бизнес и получить безвизовый доступ в более чем 190 стран.

Преимущества инвестиций в недвижимость на Мальте

Инвестиции в недвижимость на Мальте предлагают широкий спектр преимуществ. Вот некоторые из ключевых преимуществ:

‍

1. Получение мальтийского паспорта

Вложив не менее 700 000 евро в мальтийский рынок недвижимости, вы можете иметь право подать заявление на получение гражданства и получить мальтийский паспорт, который считается Паспорт пятого сильнейшего в мире. Это позволяет гражданам страны безвизово или с визой по прибытии въезжать в 190 стран включая Германию, Китай, Соединенное Королевство и Соединенные Штаты.

‍

2. Воссоединение семьи

Инвестируя в мальтийский рынок недвижимости, вы можете подать заявление на получение гражданства, а также включить в заявку своих родственников. В качестве заявителя вы можете включить следующих иждивенцев:

• Родители, бабушки и дедушки старше 55 лет
• Супруг
• Дети в возрасте до 18 лет
• Финансово зависимые дети в возрасте до 29 лет

‍

3. Благоприятная для инвесторов налоговая система

На Мальте действует прогрессивная налоговая система, а это означает, что чем выше доход человека, тем больше налог должен быть уплачен. Ставка варьируется от 0% до 35%

Что касается компаний, то на Мальте действует полная система вмененного налога, которая призвана предотвратить многократное налогообложение одного и того же дохода. Вот как это работает: получив прибыль и уплатив 35% корпоративного налога, компания распределяет прибыль после уплаты налогов в виде дивидендов акционерам, включая налоговый кредит на корпоративный налог, который компания уже уплатила. После этого акционеры включают дивиденды и налоговый кредит в свой налогооблагаемый доход и используют налоговый кредит для уменьшения суммы подоходного налога с физических лиц, которую им необходимо уплатить.

‍

4. Возможности для бизнеса

Благодаря программе получения гражданства за инвестиции вы можете открыть и расширить свой бизнес на Мальте и во всем ЕС. Эта страна поощряет предпринимательство и инновационные бизнес-решения благодаря благоприятной деловой среде, хорошо регулируемому финансовому сектору, прочной законодательной базе и благоприятной политике управления.

‍

5. Высокая доходность инвестиций

Еще одним преимуществом инвестиций в недвижимость на Мальте является возможность получения высокой прибыли от недвижимости. Рынок недвижимости Мальты растет вместе с более трех миллионов туристов на Мальте в 2023 году.

‍

Виды инвестиционных возможностей в сфере недвижимости

Мальта предлагает широкий спектр возможностей в сфере недвижимости, которые помогут вам получить мальтийское гражданство. На мальтийском рынке недвижимости полно типов недвижимости, таких как квартиры, таунхаусы, пентхаусы, виллы и многое другое. Давайте рассмотрим их подробнее.

‍

апартаменты

Апартаменты — самый популярный вид недвижимости на Мальте. Также существуют дуплексы и триплексы, но обычно апартаменты расположены на одном этаже. Расценки на содержание мест общего пользования распределяются и оплачиваются владельцами квартир.

‍

Виллы

Еще один популярный вид недвижимости на Мальте — виллы. Такие дома с бассейнами и обширной территорией часто встречаются в таких районах, как Санта-Мария, Хай-Ридж и Мадлиена.

‍

Мезонеты

Мезонеты — очень востребованный тип недвижимости на Мальте. В отличие от апартаментов, мезонеты часто имеют собственные входы и могут включать открытые пространства, такие как сады, террасы или дворики. Одним из ключевых преимуществ мезонетов является их повышенная приватность по сравнению с апартаментами.

‍

Таунхаусы

Таунхаусы — это самобытный и очень востребованный тип жилой недвижимости на Мальте, часто расположенный в старых частях городов или деревень. Обычно они расположены на двух или более этажах. Отличительными чертами таунхаусов являются деревянные проемы, небольшой задний сад или внутренний дворик, отсутствие мест общего пользования или общих стен.

‍

Пентхаусы

Пентхаусы представляют собой роскошную жизнь на Мальте, предлагая великолепные виды, просторные планировки и первоклассные удобства. Этот тип недвижимости обычно расположен в таких популярных районах, как Слима, Сент-Джулианс и Валлетта. Почти все пентхаусы оснащены собственным бассейном и передовыми системами умного дома, представляющими собой набор устройств и технологий, автоматизирующих и управляющих различными бытовыми функциями

‍

Популярные места для инвестиций в недвижимость

Если вы хотите инвестировать в рынок недвижимости Мальты, вот самые популярные места.

Валлетта

Являясь столицей Мальты, Валлетта предлагает уникальное сочетание исторического шарма и современных удобств. Благодаря статусу Всемирного наследия ЮНЕСКО и богатому культурному наследию эта страна является обязательным местом для посещения туристами. Это означает, что недвижимость в Валлетте пользуется большим спросом и может принести высокую прибыль.

‍

Слима

Слима — один из самых востребованных районов для инвестиций в мальтийскую недвижимость. Благодаря обширным удобствам, красивому образу жизни и виду на море, он привлекает как местных жителей, так и эмигрантов. Этот район представляет собой сочетание объектов недвижимости, таких как виллы, апартаменты, таунхаусы и многое другое. Являясь центром многих деловых центров, он постоянно привлекает новых посетителей и обеспечивает высокий доход от аренды.

‍

Сент-Джулианс

Сент-Джулианс — еще одно прекрасное место для инвестиций в недвижимость. Этот район является центром элитных проектов, таких как Portomaso и Pendergardens, в которых предлагаются роскошные апартаменты и пентхаусы с удобствами премиум-класса. Оживленная ночная жизнь и привлекательные виллы привлекают как жителей, так и туристов.

‍

Гозо

В отличие от других упомянутых выше мест, на Гозо нет оживленного образа жизни, яркой ночной жизни и деловых центров. Это отличная альтернатива, особенно полезная для тех, кто предпочитает более спокойный образ жизни. Гозо особенно привлекателен для аренды на время отпуска, так как обеспечивает высокий доход от аренды.

‍

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Сколько стоят налоги на покупку недвижимости на Мальте?

Для нерезидентов налоги на покупку недвижимости на Мальте включают гербовый сбор в размере 5% (который снижается до 3,5% для жителей Мальты и других стран ЕС с первых 150 000 евро), нотариальные сборы (1-3% от цены продажи) и сбор за разрешение AIP в размере 233 евро.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Мальте?

Да, иностранцы имеют право покупать недвижимость на Мальте. Кроме того, если иностранец соответствует критериям отбора, он/она может подать заявление на получение гражданства в рамках инвестиционной программы и получить мальтийский паспорт.

Сколько времени нужно, чтобы получить гражданство Мальты за инвестиции?

Получение гражданства Мальты за инвестиции обычно занимает 12-18 месяцев. Чтобы упростить процесс, свяжитесь с доверенный агент для руководства.

‍

Заключение

Подводя итог, можно сказать, что Мальта — отличное место для инвестиций в недвижимость благодаря таким возможностям, как получение мальтийского гражданства, включение членов семьи в заявку и благоприятная для инвесторов налоговая система. Имея там недвижимость, вы можете сдавать ее в аренду с возможностью получения высокой прибыли. Самые популярные виды инвестиций в недвижимость — квартиры, виллы, мезонеты, таунхаусы и пентхаусы. Если вы хотите купить недвижимость на Мальте, попробуйте приобрести ее в самых популярных местах, привлекающих как жителей, так и туристов, таких как Валлетта, Слима, Сент-Джулианс и Гозо.