دليل شامل للاستثمار العقاري الدولي
توفر العقارات قاعدة صلبة لمحفظة استثمارية. على عكس الأسهم والصناديق، التي تتقلب مع الأخبار والاتجاهات الاقتصادية، تولد العقارات باستمرار إيرادات الإيجار وتوفر مكاسب رأسمالية كبيرة عندما يتم بيع العقار في نهاية المطاف.
لهذا السبب ارتفع الطلب على أفضل مشاريع الاستثمار العقاري الدولية مؤخرًا. يمكن للاستثمار في العقارات أن يفتح الأبواب لمستقبل أكثر استقرارًا من الناحية المالية، والحماية من تقلبات السوق، وتنويع محفظة الاستثمار بمزيد من الأصول الملموسة.
ومع ذلك، يتطلب الاستثمار العقاري الدولي الناجح على الأقل فهمًا أساسيًا لديناميات السوق والقدرة على التعامل مع لوائح الاستثمار الأجنبي والأطر القانونية.
في هذه المقالة، سنتناول فوائد الاستثمار العقاري الدولي، والعوامل التي يجب مراعاتها قبل الاستثمار في الخارج، وأفضل الوجهات، والمواطنة من خلال برامج الاستثمار التي توفر فرصًا فريدة لشراء العقارات والوصول إلى أسواق جديدة.
الوجبات السريعة الرئيسية
- يأتي الاستثمار في العقارات الدولية مع مجموعة من الفوائد، بما في ذلك تنويع المحفظة، وإيرادات الإيجار، والوصول إلى الأسواق الناشئة، والمزايا الضريبية، والمزيد.
- من بين أفضل الوجهات للاستثمار العقاري الدولي الولايات المتحدة الأمريكية والإمارات العربية المتحدة وألمانيا وكندا والبرتغال وإسبانيا والمكسيك.
- قد يكون اختيار العقار المناسب الذي يتماشى مع أهداف حياتك مهمة صعبة، لذا فإن الوكلاء في شركة ميرابيلو للاستشارات مستعدون لتقديم التوجيه المهني ونصائح الخبراء لاتخاذ قرارات مستنيرة.
فوائد الاستثمار العقاري الدولي
قبل القفز إلى بركة غير مألوفة، من الضروري إجراء البحوث واتخاذ قرارات مستنيرة وتحديد استراتيجية يجب اتباعها عند القيام باستثمارات عقارية دولية.
تندرج الاستثمارات المحتملة في فئات التقييم الثلاث التالية:
النواة
يقع العقار الاستثماري الأساسي في موقع رائع وبحالة ممتازة وينتج إيرادات إيجار عالية وموثوقة.
إضافة القيمة
يقع العقار في موقع جيد ولكن ليس رائعًا وقد يحتاج إلى بعض التلميع لجذب المستأجرين المحتملين وتحقيق قدر لا بأس به من دخل الإيجار.
انتهازية
وهنا العقار الانتهازي الذي يحقق عائدًا سنويًا من 12٪ إلى 30٪ ولكنه يقع في موقع قد يكون الطلب عليه مرتفعًا في المستقبل.
إذا وضعنا الاستراتيجيات جانبًا في الوقت الحالي، دعونا أولاً نرى ما تبشر به الاستثمارات الحقيقية الدولية الواعدة.
تنويع المحفظة
عندما تبدأ في استكشاف فرص الاستثمار الدولية في العقارات، ستجد أن تنويع محفظتك الاستثمارية هو أحد المزايا الرئيسية. من خلال الاستثمار في العقارات في بلدان متعددة، يمكنك تلقائيًا تجنب تركيز جميع الأصول في سوق واحدة. نظرًا لأن المناطق المختلفة تمر بدورات اقتصادية مختلفة، فقد يتم موازنة الانخفاض في منطقة ما بالنمو في منطقة أخرى.
دخل الإيجار
متاعب جانبية! لماذا لا؟ يمكن أن يكون الاستثمار العقاري الدولي مصدرًا جيدًا للدخل. ويمكنها توليد دخل من الإيجار، وتوفير تدفق نقدي ثابت، لا سيما في المناطق ذات الكثافة السياحية أو المدن ذات الطلب المرتفع على المساكن المؤجرة.
الوصول إلى الأسواق الناشئة
تقدم الأسواق الناشئة فرص نمو استثنائية قد لا توجد في الاقتصادات الأكثر نضجًا. تشهد هذه الأسواق عمومًا نموًا اقتصاديًا أسرع، مما قد يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات وربما يؤدي إلى عوائد أعلى على الاستثمار العقاري. بالإضافة إلى ذلك، عادة ما تكون تكاليف دخول العقارات في الأسواق الناشئة أقل مقارنة بتلك الموجودة في الأسواق الراسخة.
المزايا الضريبية
تقدم بعض الدول حوافز مختلفة لجذب المستثمرين العقاريين الأجانب، مثل خفض الضرائب العقارية أو الاستثناءات على مكاسب رأس المال العالمية. يمكن أن تؤدي الاستفادة من هذه الامتيازات إلى تحسين عوائد الاستثمار وجعل السوق أكثر جاذبية.
تقدير طويل الأجل
غالبًا ما ترتفع قيمة العقارات في الأسواق الدولية، لا سيما في المواقع الرئيسية، بمرور الوقت، مما يؤدي إلى مكاسب كبيرة على المدى الطويل. شهدت مناطق مثل وسط مدينة دبي ونخلة جميرا ارتفاعًا سريعًا بسبب مكانة المدينة كمركز سياحي وتجاري رئيسي.
فرص المواطنة والإقامة
تقدم العديد من الدول الجنسية أو الإقامة مقابل الاستثمار في العقارات، مما يوفر مزايا ضريبية محتملة، والتنقل العالمي، ووجهة جديدة للأنشطة الشخصية والتجارية.
عوامل يجب مراعاتها قبل الاستثمار في الخارج
مع إمكانية تحقيق عوائد أعلى، والوصول إلى الأسواق الناشئة، وجاذبية الأصول العالمية، فلا عجب أن العديد من المستثمرين يتطلعون إلى ما وراء حدودهم. ومع ذلك، يأتي الاستثمار العقاري الدولي مع مجموعة من التحديات والمخاطر الخاصة به. لذلك، من المهم مراعاة العوامل التالية التي يمكن أن تؤثر بشكل كبير على النتيجة المحتملة.
الاستقرار السياسي والاقتصادي
لنبدأ بالاستقرار السياسي. من الواضح جدًا أن البيئة السياسية تلعب دورًا مهمًا في عملية شراء العقارات. يمكن أن يؤدي عدم الاستقرار السياسي، مثل الاضطرابات المدنية أو التغييرات في الحكومة، إلى عدم اليقين الاقتصادي ويؤثر سلبًا على الاستثمارات. لذا، فإن دراسة المشهد السياسي بعناية وأي مخاطر محتملة مرتبطة به قد تساعد بشكل كبير في اتخاذ قرارات مستنيرة.
يمكن أن تؤثر العوامل الاقتصادية، مثل معدلات النمو والتضخم ومستويات البطالة المرتفعة والقطاعات الصناعية غير المتطورة، على جدوى الاستثمارات. تميل البلدان التي تشهد نموًا اقتصاديًا قويًا إلى توفير ظروف أفضل للاستثمار، في حين أن البلدان التي تعاني من الركود قد تخلق عقبات غير مرغوب فيها وتشكل مخاطر أعلى.
سيولة السوق
يشير المصطلح إلى مدى سهولة شراء الاستثمار وبيعه دون التأثير على سعره. قد تكون الاستثمارات الدولية في بعض الأحيان غير سائلة، مما يجعل من الصعب الخروج من المركز عند الحاجة. لذلك، من الضروري تقييم سيولة السوق قبل شراء العقارات في الخارج.
الأطر القانونية والتنظيمية
قد يكون التنقل عبر البيئة القانونية والتنظيمية للبلد الذي سيحدث فيه الاستثمار أمرًا صعبًا. من المهم فهم قوانين ملكية العقارات واللوائح الضريبية وأي قيود على الاستثمار الأجنبي والتعرف عليها. يمكن أن تساعد معرفة كل هذه الأمور في تجنب المخاطر المحتملة واتخاذ قرارات مستنيرة.
ظروف السوق المحلية
يعد فهم ديناميكيات السوق المحلية أمرًا بالغ الأهمية للاستثمار العقاري الدولي الناجح. ماذا تريد أن تعرف؟ حسنًا، يشمل ذلك الطلب على أنواع مختلفة من العقارات، وعوائد الإيجار، وخطط التطوير المستقبلية في المنطقة.
خيارات التمويل
يمكن أن يكون تأمين التمويل للممتلكات الدولية أكثر صعوبة مما قد يبدو للوهلة الأولى. قد تقدم بعض البلدان خيارات تمويل، بينما قد تتطلب دول أخرى الدفع نقدًا أو تأمين تمويل من بنك محلي. قد تختلف أسعار الفائدة وشروط القرض ومعايير الإقراض بشكل كبير. لذلك، من الضروري أن تكون مستعدًا لجميع أنواع السيناريوهات.
علاوة على ذلك، من المهم بنفس القدر النظر في تأثير التمويل على عائدات الاستثمار الإجمالية. يمكن أن تؤثر أسعار الفائدة المرتفعة أو شروط القرض غير المواتية على أرباح المستثمر.
إدارة الممتلكات والصيانة
إدارة الممتلكات من بعيد مهمة صعبة. سواء تم تأجير العقار والاحتفاظ به لتقديره في المستقبل، فإن العناية به أمر بالغ الأهمية. وهذا يعني العمليات اليومية والصيانة وعلاقات المستأجرين والمسائل القانونية.
أفضل الوجهات للاستثمار العقاري الدولي
مع تطور الاقتصادات العالمية، أصبحت بعض المناطق جذابة بشكل خاص للاستثمار العقاري الدولي. من المستحسن أن يقوم المستثمرون بالتحقق بشكل مختلف فهارس العقارات لقياس أداء الاستثمارات العقارية. تساعد هذه الأفكار على اتخاذ قرارات مستنيرة بشأن شراء العقارات أو حيازتها أو بيعها.
بدون مزيد من اللغط، إليك نظرة على أفضل الوجهات.
الولايات المتحدة
ليس من المستغرب أن تحتل الولايات المتحدة المرتبة الأولى في قائمتنا، حيث تعتبر البلاد منذ فترة طويلة وجهة رئيسية للاستثمار العقاري الدولي. وهناك الكثير من الأسباب القوية والمكتنزة لذلك. تمتلك الولايات المتحدة أكبر اقتصاد في العالم، حيث بلغ الناتج المحلي الإجمالي حوالي 26.7 تريليون دولار في عام 2023.
وفقًا لـ صندوق النقد الدولي، أظهر الاقتصاد الأمريكي مرونة ملحوظة على الرغم من التحديات العالمية الأخيرة، مع نمو متوقع بنسبة 2,1٪ في عام 2024. لذلك، يعد هذا الاستقرار الاقتصادي عامل جذب رئيسي للمستثمرين الدوليين. تعد الولايات المتحدة الأمريكية موطنًا لأكثر المدن رواجًا في العالم، مثل نيويورك ولوس أنجلوس وميامي وسان فرانسيسكو.
هذه المدن هي مراكز مالية وثقافية وتجارية عالمية، وتجذب تدفقًا مستمرًا من السياح والمقيمين سنويًا. على سبيل المثال، تم تصنيف نيويورك بين أفضل أسواق العقارات. وفقًا لـ الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، أنفق المستثمرون الأجانب ما يقرب من 5.5 مليار دولار على العقارات السكنية في نيويورك في عام 2022 وحده.
من بين العوامل الأخرى التي تساهم في الجاذبية العامة للولايات المتحدة الأمريكية كوجهة رئيسية للاستثمار العقاري الدولي، هناك سوق تأجير قوي وبيئة قانونية وضريبية مواتية وسجل حافل من ارتفاع قيمة العقارات.
أما الآن، فإن متوسط سعر المتر المربع في جميع أنحاء الولايات المتحدة يتراوح تقريبًا بين 2000 دولار و 3500 دولار. ومع ذلك، فإن هذه الأرقام تقريبية ويمكن أن تتقلب بناءً على ظروف سوق الإسكان والمناخ الاقتصادي العام والموقع.
الإمارات العربية المتحدة
برزت البلاد بسرعة كواحدة من أكثر وجهات الاستثمار العقاري الدولية جاذبية. لذا، فإن الإمارات العربية المتحدة لا تقتصر فقط على ناطحات السحاب والهندسة المعمارية المستقبلية وأنماط الحياة الفاخرة. كل ذلك وأكثر. وسوق العقارات المزدهر هو ما جذب انتباه المستثمرين الأذكياء في جميع أنحاء العالم.
أكبر جاذبية هي الموقع الجغرافي الاستراتيجي للبلاد. تقع دولة الإمارات العربية المتحدة على مفترق طرق بين أوروبا وآسيا وأفريقيا، وأصبحت مركزًا دوليًا للأعمال والسياحة.
تخيل عدد السياح والمغتربين والمستثمرين الذين يعتبرون البلد وجهة أحلامهم التالية. لهذا السبب أظهر سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة مرونة ونموًا ملحوظًا، لا سيما في مدن مثل دبي وأبو ظبي. فقط لإعطاء صورة كاملة عن مدى سرعة نمو السوق، ضع في اعتبارك أن أسعار العقارات السكنية في دبي ارتفعت بنسبة 6.2٪ خلال العام الماضي، مما يعكس الطلب القوي ومسار الانتعاش.
هناك العديد من الفوائد الأخرى التي تجذب المستثمرين المحتملين: عوائد إيجار عالية من 6٪ إلى 8٪، وهي أعلى بكثير من المدن الكبرى الأخرى مثل لندن أو نيويورك؛ بيئة ضريبية مواتية؛ ومشاريع عقارية مبتكرة.
يتراوح متوسط سعر المتر المربع بين 2000 دولار و 3800 دولار في المدن الكبرى.
ألمانيا
يعكس سوق العقارات في ألمانيا قيم الدقة والعملية، ويتميز سوق العقارات في البلاد بعملياته المنظمة وفرص الاستثمار القوية.
على الرغم من كونها واحدة من أسواق العقارات الرئيسية في أوروبا، إلا أنها شهدت بعض التراجع مؤخرًا. انخفضت أسعار المنازل بنسبة 8٪ في عام 2023، ولكن من المتوقع أن ترتفع ببطء وثبات بنسبة 3.55٪ سنويًا حتى عام 2028. لذلك، قد يكون خيارًا مناسبًا للميزانية لشراء العقارات في واحدة من أكثر البلدان تقدمًا في أوروبا ذات الاقتصاد المستدام بينما لا تزال أسعار المساكن معقولة نسبيًا.
من المهم ملاحظة أن أكثر من نصف السكان يستأجرون العقارات بدلاً من امتلاكها، مما يوفر فرصة للمستثمرين للاستفادة من هذا الاتجاه.
كندا
مع مجموعة واسعة من أنواع العقارات ومقاييس الاستثمار، تقدم كندا فرصًا تناسب ذوق كل مستثمر. أظهر سوق العقارات الكندي أداءً قويًا، لا سيما في المدن الكبرى مثل تورنتو وفانكوفر ومونتريال. وفقًا لجمعية العقارات الكندية، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 5,2٪ في عام 2023. شهدت تورنتو، على سبيل المثال، ارتفاعًا في أسعار العقارات السكنية بنحو 6,8% على أساس سنوي.
هناك العديد من العوامل التي تساهم في الجاذبية الشاملة لسوق العقارات الكندي، حيث يسعى الناس للعيش أو الاستثمار في بلد معروف بجودة الحياة العالية والبيئة الآمنة والرعاية الصحية الممتازة والنظام التعليمي. وقد أظهرت كندا بالتأكيد مستويات عالية من المعيشة والاستقرار.
يتراوح متوسط سعر المتر المربع في كندا بين 3500 دولار كندي و 6000 دولار كندي، اعتمادًا على نوع العقار وموقعه.
البرتغال
شهدت لشبونة وبورتو نموًا كبيرًا بسبب الطلب القوي واهتمام المستثمرين. في الواقع، ارتفعت أسعار العقارات السكنية في لشبونة مؤخرًا بنسبة 8,3%.
شهدت بورتو أيضًا نموًا ملحوظًا في الأسعار، مع ارتفاع قدره 6,7٪. مع هذه الزيادة الديناميكية في الأسعار في المناطق الحضرية المتقدمة، أصبحت كامينها، وهي مدينة جميلة في الجزء الشمالي من بورتو، بديلاً جذابًا بشكل متزايد للاستثمار العقاري الدولي.
في البرتغال، تبلغ تكلفة الشقة في وسط المدينة أقل من 3500 يورو للمتر المربع، بينما في لشبونة، ترتفع الأسعار إلى 6000 يورو.
إسبانيا
تمتلك إسبانيا كل شيء: شواطئ مذهلة، ومناخ ملائم، وبلدات ومدن تاريخية، وأطعمة منتجة محليًا، وترفيه، ونوعية حياة عالية. ما الذي يمكن أن يحتاجه المرء أكثر من ذلك لحياة مثالية؟ لذلك، يرغب المزيد والمزيد من الناس في زيارة البلاد أو الاستقرار هناك لبقية حياتهم.
تنفذ الدولة نفسها سياسات لجذب الاستثمار الأجنبي. من كوستا ديل سول المشمسة إلى المدن التاريخية في مدريد وبرشلونة، تقدم إسبانيا مجموعة واسعة من الفرص الاستثمارية. إن البيئة الاقتصادية المستقرة، والأداء القوي لسوق العقارات مع النمو المطرد، وعائد الإيجار المرتفع الذي يتجاوز غالبًا 5.5٪ في المناطق الساحلية مثل ماربيا وأليكانتي، والحوافز الضريبية المواتية تجعل إسبانيا خيارًا مقنعًا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستفادة من سوق العقارات المزدهر.
تختلف تكلفة المتر المربع للعقارات السكنية في إسبانيا بشكل كبير في المناطق المختلفة. لإعطائك بعض الأرقام، تتراوح عادةً من 1700 يورو إلى 4500 يورو.
المكسيك
شهدت المكسيك نموًا اقتصاديًا قويًا في السنوات الأخيرة، مدفوعًا بالطبقة الوسطى المتنامية والسوق المحلية المتوسعة. لقد أثبتت الدولة أنها وجهة جذابة للاستثمار الدولي، مع اقتصاد مفتوح وإطار قانوني متين يحمي حقوق المستثمرين الأجانب. المكسيك منفتحة جدًا على الاستثمار الأجنبي المباشر ومندمجة للغاية في المشهد الاقتصادي العالمي، كونها جزءًا من نافتا ومنظمة التعاون الاقتصادي والتنمية ومجموعة العشرين وتحالف المحيط الهادئ.
تشمل الأسواق الرائدة بويرتو فالارتا على ساحل المحيط الهادئ وبلايا ديل كارمن على طول ريفييرا مايا. توفر كل من هذه الوجهات السياحية ذات التردد العالي عوائد تأجير ممتازة للعقارات الاستثمارية.
تتمتع المدن ذات العلامات التجارية القوية بميزة كبيرة للمستثمرين العقاريين، حيث تساهم صورتها العامة الراسخة بشكل كبير في جذب الزوار والمشترين والمستثمرين.
اعتبارًا من عام 2024، يتراوح متوسط سعر المتر المربع للعقارات السكنية في المكسيك من 1400 دولار إلى 3300 دولار.
برامج الجنسية عن طريق الاستثمار والعقارات
إذا كنت ترغب يومًا في اختراق حياتك للحصول على جواز سفر جديد، فإن الجنسية من خلال برامج الاستثمار هي أقرب ما يمكن. بمجرد اتخاذ الخطوة العقارية الصحيحة، يمكن أن تبحث عن الجنسية المزدوجة بشكل أسرع مما يمكنك قوله، «أين أوقع؟».
إذن ها هي الصفقة: تحتاج البلدان إلى الاستثمار، وتحتاج إلى خطة احتياطية أو مكان أكثر أمانًا للتنقل في حالة الضرورة. لماذا لا تشتري عقارًا وتحصل على جنسية جديدة؟ من منازل التاون هاوس الساحرة على ساحل البحر الأبيض المتوسط ومنطقة البحر الكاريبي إلى المباني الشاهقة الأنيقة في دبي، فإن العقارات هي تذكرتك الذهبية للحصول على جواز سفر جديد، إلى جانب مزايا مثل المزايا الضريبية والتنقل العالمي. من كان يعلم أن الاستثمار يمكن أن يكون بهذه الجودة؟
دون مزيد من اللغط، دعنا نستكشف بعضًا من أفضل الدول للاستثمار العقاري الدولي التي تتمتع أيضًا بالجنسية من خلال برامج الاستثمار على الطاولة.
منطقة الكاريبي
عندما يتعلق الأمر بالمواطنة من خلال برامج الاستثمار، حوّلت The Caribbean اللعبة إلى شكل فني يجمع بين العقارات المذهلة والعرض الذي لا يقاوم: شراء عقار والحصول على الجنسية والاستمتاع بشريحة من الجنة.
مع خيارات تتراوح بين الفيلات المطلة على الشاطئ في سانت كيتس ونيفيس أفضل الشقق الفاخرة في أنتيغوا وباربودا، لا تقدم منطقة البحر الكاريبي مجرد منزل جديد بل أسلوب حياة جديد. ماذا عن غرينادا؟ إلى جانب تقديم الجنسية من خلال الاستثمار، لديها معاهدة خاصة مع الولايات المتحدة، مما يجعلها واحدة من الدول القليلة التي يكون مواطنوها مؤهلين للحصول على تأشيرة E-2 Investor المرغوبة، مما يفتح الباب للعيش والعمل في الولايات المتحدة.
دعونا لا ننسى سانت لوسيا كذلك. لا يتطلب برنامج المواطنة من خلال الاستثمار الخاص بهم متطلبات الإقامة للحصول على الجنسية، مما يعني أنك لست مضطرًا إلى أن تطأ قدمك الجزيرة لجني فوائد جواز سفرك الجديد.
تعد برامج المواطنة من خلال الاستثمار في منطقة البحر الكاريبي من بين البرامج الأكثر بساطة وبأسعار معقولة في العالم، حيث يبدأ الحد الأدنى للاستثمار من 230 ألف دولار. بالإضافة إلى ذلك، فإن السياسات الصديقة للضرائب في المنطقة تعني عدم فرض ضرائب على أرباح رأس المال أو الميراث أو الثروة - مجرد ترحيب حار وأشعة شمس لا نهاية لها. بيئة مثالية للاستثمار العقاري الدولي!
أوروبا
في حين أن منطقة البحر الكاريبي قد توفر أشعة الشمس والعيش السهل، فإن أوروبا تجلب جاذبيتها الخاصة بمزيج من التاريخ ووسائل الراحة الحديثة والوصول الاستراتيجي إلى مجموعة كبيرة من الأسواق العالمية.
بلدان مثل البرتغال، مالطا، إسبانيا، و اليونان اكتسبت مكانة في عالم CBI، مما يوفر فرصة لتنويع محفظة الاستثمار والحصول على موطئ قدم في الاتحاد الأوروبي - بلا شك المنطقة الاقتصادية والسفر الأكثر طلبًا في العالم.
خطوات الاستثمار في العقارات الدولية
قبل الانغماس في الاستثمار العقاري، تأكد من أنك تعرف مقدار وقتك وطاقتك التي تريد إنفاقها في إدارة العقار، والأهم من ذلك، الحصول عليه. العملية ليست سهلة كما قد تبدو للوهلة الأولى.
اعتبارات دقيقة، وبحث شامل، ومعرفة الأطر القانونية للبلد المضيف واللوائح الضريبية - لاختصار الأمر، والحصول على معلومات جيدة لاتخاذ قرارات مستنيرة.
لذا إليك بعض الخطوات لإرشادك خلال العملية:
- تحديد هدف الاستثمار - دخل الإيجار، نمو رأس المال على المدى الطويل، أو منزل لقضاء عطلة؟ إن فهم هدف الحصول على عقار سيساعدك على اختيار نوع العقار المناسب في المكان المناسب.
- فهم المتطلبات القانونية والتنظيمية - كل دولة لديها مجموعة اللوائح الخاصة بها للاستثمار الأجنبي. من الضروري التعرف على كل هذه الأمور.
- تمويل آمن - اكتشف خيارات التمويل، والتي قد تشمل الرهون العقارية المحلية أو القروض الدولية. تعرف على شروط وأحكام التمويل في البلد الذي تخطط للاستثمار فيه، حيث يمكن أن تختلف بشكل كبير.
- تحليل الآثار الضريبية - افهم الالتزامات الضريبية المرتبطة باستثمارك. ويشمل ذلك الضرائب العقارية وضرائب الدخل على أرباح الإيجار وضرائب أرباح رأس المال عند بيع العقار.
- قم بزيارة العقار - كلما كان ذلك ممكنًا، قم بزيارة العقار والمناطق المحيطة به قبل الشراء. يمكن أن توفر هذه التجربة المباشرة رؤى قيمة عن الحي والمرافق المحلية وحالة العقار.
ومع ذلك، فإن العملية تستغرق وقتًا طويلاً وقد تتطلب مزيدًا من الجهد والتفاني. لذا، فإن الاصطفاف مع المهنيين ذوي الخبرة الذين هم على دراية جيدة بالاستثمار العقاري يمكن أن يساعد كثيرًا.
الخاتمة
يتطلب الاستثمار العقاري الدولي اهتمامًا شديدًا بالفرص والوعي بجميع النصائح والتحديات التي تأتي معه. سواء كنت تحلم بفيلا غارقة في الشمس في منطقة البحر الكاريبي أو شقة أنيقة في مدينة أوروبية حديثة، فإن سوق العقارات العالمي مليء بالإمكانيات. ولكن قبل أن تنغمس في رؤى المناظر الطبيعية الخلابة ونمط الحياة المريح، من المهم أن تنظر إلى الجانب العملي للأشياء.
يمكن أن يكون التعامل مع القوانين الأجنبية وتأمين التمويل وفهم ظروف سوق العقارات المحلية أمرًا معقدًا، ولكن هذا هو المكان الذي تكمن فيه الإثارة الحقيقية. الأمر أكثر من مجرد شراء عقار؛ يتعلق الأمر باتخاذ قرارات ذكية تتوافق مع أهداف حياتك. هذا هو المكان الذي يوجد فيه الوكلاء شركة ميرابيلو للاستشارات تعال، ونقدم التوجيه المهني ورؤى الخبراء للتغلب على تعقيدات العقارات الدولية.
التعليمات
- ما هي الدولة الأفضل للاستثمار العقاري؟
تعتمد أفضل دولة للاستثمار العقاري الدولي على أهداف محددة، لكن الولايات المتحدة والبرتغال من بين أفضل الاختيارات. - هل العقارات أفضل من الأسهم؟
العقارات والأسهم لها مزاياها الخاصة. توفر العقارات أصولًا ملموسة وإيرادات إيجارية ثابتة، بينما توفر الأسهم السيولة وإمكانية تحقيق عوائد عالية. - هل يمكنك الاستثمار في العقارات الأمريكية كأجنبي؟
نعم، يمكن للأجانب الاستثمار في العقارات الأمريكية. لا توجد قيود على المواطنين غير الأمريكيين الذين يشترون العقارات. ومع ذلك، قد يواجهون آثارًا ضريبية وأطر تنظيمية مختلفة.
