أنتيغوا وبارودا

الحد الأدنى للاستثمار: ما لا يقل عن 300,000 دولار في العقارات المعتمدة من الحكومة، مع عقارات تتراوح من الفيلات الفاخرة إلى العقارات الرئيسية على شاطئ البحر.

إمكانية العائد على الاستثمار: توفر الاستثمارات العقارية الفرصة لإيرادات الإيجار والارتفاع المحتمل في القيمة بمرور الوقت.

خيار إعادة البيع: بعد خمس سنوات، يمكن بيع العقار، مما قد يؤدي إلى استرداد الاستثمار مع الاحتفاظ بالجنسية. مناسب للعائلة: يسمح هذا الخيار بإدراج المعالين المؤهلين، مما يجعله خيارًا شائعًا للعائلات.

تخيل امتلاك عقار حيث يتم تغذية الطلب على مدار العام بالسياحة الفاخرة والاهتمام الدولي. ادمج هذا مع عدم وجود ضريبة على أرباح رأس المال، وإمكانية تحقيق عائد استثمار كبير، ومزايا المواطنة أو الإقامة، وسيصبح من الواضح سبب قيام المستثمرين بتأمين مكانهم في ملاذ الكاريبي في أنتيغوا وبربودا.

واحدة من أكثر الوجهات المرغوبة للاستثمار العقاري.

فيما يلي الأسباب:

1. الاستقرار الاقتصادي والنمو

أظهر اقتصاد البلاد مؤخرًا المرونة والنمو، لا سيما في قطاع السياحة، الذي يمثل جزءًا كبيرًا من الناتج المحلي الإجمالي. في عام 2022 وحده، كان من المتوقع أن ينمو قطاع السياحة بنسبة 56٪، مع زيادة البناء المرتبط بالسياحة بنسبة 20٪. كان لهذا النمو تأثير إيجابي على سوق العقارات، مما أدى إلى زيادة الطلب على كل من العقارات السكنية والتجارية. وقد استفادت العقارات في أنتيغوا وبربودا من الاستقرار الاقتصادي للبلاد.

2. برنامج المواطنة عن طريق الاستثمار

تم إطلاق جنسية أنتيغوا وبربودا عن طريق الاستثمار في عام 2013، واكتسبت شعبية ملحوظة. كما عززت سمعة الدولة كوجهة رئيسية للمستثمرين الذين يسعون إلى النمو المالي ومزايا جواز السفر الثاني. وقد اجتذبت المبادرة عددًا كبيرًا من المستثمرين، وخاصة المهتمين بالاستثمار العقاري في أنتيغوا وبربودا.

3. ديناميكيات سوق العقارات

يتميز سوق العقارات في أنتيغوا وبربودا بمجموعة من أنواع العقارات، بما في ذلك الفيلات الفاخرة والوحدات السكنية والمساحات التجارية. شهد السوق نموًا مطردًا، خاصة في السنوات الخمس الماضية، وأصبح مطلوبًا بشكل متزايد بين المستثمرين. يبلغ متوسط أسعار المساكن الرئيسية 800 دولار للقدم المربع، مما يشير إلى سوق بأسعار تنافسية.

4. حوافز ضريبية

يستفيد المستثمرون في أنتيغوا وبربودا من نظام ضريبي ملائم، بما في ذلك عدم وجود ضريبة على أرباح رأس المال، ولا ضريبة على الميراث، ولا ضريبة على الممتلكات للسنوات الخمس الأولى من الملكية. تعمل هذه الحوافز على تعزيز جاذبية الاستثمارات العقارية، مما يسمح للمستثمرين بتعظيم عوائدهم.

5. السياحة وتطوير البنية التحتية

باعتبارها واحدة من القطاعات الرئيسية لاقتصاد أنتيغوا وبربودا، تنمو السياحة بشكل مطرد عامًا بعد عام. في النصف الأول من عام 2024، كان هناك ارتفاع بنسبة 15٪ في عدد الزوار الليليين مقارنة بالعام السابق. وقد حفزت هذه الطفرة تطوير البنية التحتية. بعد عامين فقط من إطلاق برنامج المواطنة عن طريق الاستثمار، بدأ بناء مطار جديد، وتم تقديم رحلات مباشرة تربط البلاد بالمملكة المتحدة والولايات المتحدة وكندا.

وفقًا لبيانات من Statistica، استقبلت البلاد أكثر من 300,000 سائح في عام 2023، ومن المتوقع أن تنمو أعداد الزوار سنويًا بنسبة 4-6٪.

6. العائد على الاستثمار

أثبت الاستثمار في العقارات في أنتيغوا وبربودا أنه يستحق ذلك، حيث تشهد قيم العقارات معدل ارتفاع سنوي يبلغ متوسطه 4٪. هذا يعني أنه إذا كنت ستبيع عقارك بعد خمس سنوات من الملكية، فمن المحتمل أن تحقق عائدًا على الاستثمار بنسبة 17٪ تقريبًا. بالإضافة إلى ذلك، يمكن لإيرادات الإيجار من العقارات، وخاصة تلك التي تلبي احتياجات قطاع السياحة، أن توفر للمستثمرين تدفقًا ثابتًا للإيرادات.

• معدلات تقدير الممتلكات: يُظهر الرسم البياني الأول زيادة مطردة، حيث ارتفع من 3.5٪ في عام 2019 إلى 4.5٪ في عام 2023. يشير هذا إلى نمو ثابت في قيم العقارات، مما يجعل السوق جذابًا لزيادة رأس المال.
• عائدات الإيجار: كما أظهرت عائدات الإيجار نموًا مطردًا، حيث ارتفعت من 5٪ في عام 2019 إلى 5.7٪ في عام 2023. وهذا يدل على إمكانية تدفق دخل موثوق، لا سيما في المناطق ذات الطلب المرتفع.

7. توقعات السوق

يستعد سوق العقارات في أنتيغوا وبربودا للنمو المستمر، مدفوعًا بتدفق السياحة المستمر والاستقرار الاقتصادي ومشاريع البنية التحتية الجارية. يؤدي الجمع بين هذه العوامل إلى خلق بيئة مواتية للاستثمارات العقارية، مما يوفر فرصًا لزيادة رأس المال وتوليد الدخل.

8. تقدير توقعات السوق المستقبلية

9. فوائد تتجاوز العوائد المالية

لا يوفر الاستثمار في العقارات في أنتيغوا وبربودا فوائد مالية فقط. من خلال الجنسية عن طريق الاستثمار، يمكن للمستثمرين وعائلاتهم الوصول إلى السفر بدون تأشيرة إلى 150 دولة، بما في ذلك منطقة شنغن والمملكة المتحدة وهونغ كونغ. بالإضافة إلى ذلك، يتمتعون بامتياز العيش في بلد آمن سياسيًا واقتصاديًا.