Antigua y Barbuda

Inversión mínima: Un mínimo de 300 000 dólares en bienes inmuebles aprobados por el gobierno, con propiedades que van desde villas de lujo hasta propiedades de primera línea de playa.

Potencial de ROI: Las inversiones inmobiliarias brindan la oportunidad de obtener ingresos por alquileres y una posible apreciación del valor a lo largo del tiempo.

Opción de reventa: Después de cinco años, la propiedad se puede vender, lo que podría recuperar la inversión y conservar la ciudadanía. Apto para familias: Esta opción permite la inclusión de dependientes que reúnan los requisitos, lo que la convierte en una opción popular para las familias.

Imagínese ser propietario de una propiedad donde la demanda se ve impulsada durante todo el año por el turismo de lujo y el interés internacional. Si a esto le sumamos la ausencia de impuestos sobre las ganancias de capital, el potencial de obtener un ROI significativo y los beneficios de la ciudadanía o la residencia, queda claro por qué los inversores se están asegurando su lugar en el paraíso caribeño de Antigua y Barbuda.

Uno de los destinos más buscados para la inversión inmobiliaria.

Estas son las razones:

1. Estabilidad económica y crecimiento

La economía del país ha demostrado recientemente resiliencia y crecimiento, particularmente en el sector turístico, que representa una parte importante de su PIB. Solo en 2022, se esperaba que el sector turístico creciera un 56%, y que la construcción relacionada con el turismo aumentara un 20%. Este crecimiento ha tenido un impacto positivo en el mercado inmobiliario, ya que ha impulsado la demanda de propiedades residenciales y comerciales. Y el sector inmobiliario de Antigua y Barbuda se ha beneficiado de la estabilidad económica del país.

2. Programa de ciudadanía por inversión

Lanzada en 2013, la ciudadanía por inversión de Antigua y Barbuda ha ganado una popularidad notable. Ha consolidado aún más la reputación de la nación como un destino principal para los inversores que buscan el crecimiento financiero y los beneficios de un segundo pasaporte. La iniciativa ha atraído a un número sustancial de inversores, especialmente aquellos interesados en la inversión inmobiliaria en Antigua y Barbuda.

3. Dinámica del mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario de Antigua y Barbuda se caracteriza por una variedad de tipos de propiedades, que incluyen villas de lujo, condominios y espacios comerciales. El mercado ha experimentado un crecimiento constante, especialmente en los últimos 5 años, y cada vez es más solicitado entre los inversores. Los precios promedio de las viviendas de primera categoría se sitúan en 800 dólares por pie cuadrado, lo que indica un mercado con precios competitivos.

4. Incentivos fiscales

Los inversores en Antigua y Barbuda se benefician de un régimen fiscal favorable, que incluye la ausencia de impuestos sobre las ganancias de capital, de sucesiones y de impuestos sobre la propiedad durante los primeros cinco años de propiedad. Estos incentivos aumentan aún más el atractivo de las inversiones inmobiliarias, lo que permite a los inversores maximizar sus retornos.

5. Desarrollo de turismo e infraestructura

Como uno de los principales sectores de la economía de Antigua y Barbuda, el turismo crece de manera constante año tras año. En la primera mitad de 2024, hubo un aumento del 15% en los visitantes que pernoctaron en comparación con el año anterior. Este aumento ha impulsado el desarrollo de la infraestructura. Apenas dos años después del lanzamiento del programa de ciudadanía por inversión, comenzó la construcción de un nuevo aeropuerto y se introdujeron los vuelos directos que conectaban el país con el Reino Unido, EE. UU. y Canadá.

Según datos de Statistica, el país recibió a más de 300 000 turistas en 2023, y se prevé que el número de visitantes crezca entre un 4 y un 6% cada año.

6. Retorno de la inversión

Invertir en bienes raíces en Antigua y Barbuda ha demostrado que vale la pena, ya que el valor de las propiedades experimenta una tasa de apreciación anual promedio del 4%. Esto significa que si vendiera su propiedad después de cinco años de propiedad, podría obtener un retorno de la inversión de aproximadamente el 17%. Además, los ingresos por alquiler de propiedades, especialmente las que se destinan al sector turístico, pueden proporcionar a los inversores un flujo de ingresos constante.

• Tasas de revalorización de propiedades: El primer gráfico muestra un aumento constante, pasando del 3,5% en 2019 al 4,5% en 2023. Esto indica un crecimiento constante del valor de las propiedades, lo que hace que el mercado sea atractivo para la revalorización del capital.
• Rendimientos de alquiler: Los rendimientos de los alquileres también han mostrado un crecimiento constante, pasando del 5% en 2019 al 5,7% en 2023. Esto demuestra el potencial de un flujo de ingresos fiable, especialmente en las zonas de alta demanda.

7. Perspectivas del mercado

El mercado inmobiliario de Antigua y Barbuda está preparado para un crecimiento continuo, impulsado por la afluencia sostenida de turismo, la estabilidad económica y los proyectos de infraestructura en curso. La combinación de estos factores crea un entorno propicio para las inversiones inmobiliarias, que ofrece oportunidades de revalorización del capital y de generación de ingresos.

8. Estimación de las perspectivas futuras del mercado

9. Beneficios más allá de los retornos financieros

Invertir en bienes raíces en Antigua y Barbuda no solo ofrece beneficios financieros. Mediante la ciudadanía por inversión, los inversores y sus familias tienen acceso a viajar sin visado a 150 países, incluida la zona Schengen, el Reino Unido y Hong Kong. Además, disfrutan del privilegio de vivir en un país política y económicamente seguro.