أصبحت فانواتو نقطة جذب عقارية. إنها تحتوي على كل شيء - شواطئ رائعة ومناخ استوائي دافئ واقتصاد متنامٍ يجعلها نقطة جذب للمستثمرين في جميع أنحاء العالم. يتمتع الأجانب بسهولة عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات هنا، وذلك بفضل العملية المباشرة وبعض الامتيازات الرائعة، بما في ذلك خيار الحصول على الجنسية.

من الفيلات الفاخرة المطلة على الشاطئ إلى المساحات التجارية والأراضي الزراعية، هناك ما يناسب الجميع. أفضل الأماكن للاستثمار هي بورت فيلا وإسبيريتو سانتو. سواء كنت تبحث عن استثمار قوي أو شريحة من الجنة تسميها بنفسك، فإن فانواتو هي خيار لا مثيل له.

‍

الوجبات السريعة الرئيسية

• هناك العديد من العوامل التي تدفع الاستثمار العقاري في فانواتو، بما في ذلك جمالها الطبيعي والظروف الاقتصادية وصناعة السياحة المتنامية.
• يمكن للأجانب شراء العقارات في فانواتو بسهولة، وذلك بفضل العملية الحكومية المبسطة واللوائح المواتية.
• يوفر الاستثمار العقاري في فانواتو العديد من الفوائد، بما في ذلك إمكانية الحصول على الجنسية والتمتع ببيئة ضريبية مواتية.
• هناك أنواع مختلفة من فرص الاستثمار العقاري في فانواتو، بدءًا من الفيلات الفاخرة على شاطئ البحر إلى العقارات التجارية والأراضي الزراعية.

‍

لماذا يستثمر الناس في فانواتو

فانواتو غنية بالنفوذ الفرنسي، بعد أن حصلت على استقلالها من بريطانيا وفرنسا في عام 1980. إنه مكان للسواحل المذهلة، بما في ذلك شاطئ Champagne Beach في سانتو، أحد أفضل شواطئ المحيط الهادئ.

يشهد سوق العقارات طفرة مطردة، ويرجع الفضل في ذلك إلى حد كبير إلى الجهود الحكومية لجذب الاستثمار الأجنبي وصناعة السياحة المزدهرة. في الوقت الحالي، تتراوح أسعار العقارات السكنية من حوالي 200,000 دولار إلى 1.5 مليون دولار.

ويرجع ارتفاع أسعار العقارات إلى مجموعة متنوعة من العوامل: الأشخاص من الصين الذين ينتقلون إلى الخارج، والأستراليون والنيوزيلنديون الذين يريدون الهروب من بلدانهم الخاضعة للتنظيم المفرط، والانطباع العام بأن حكومة فانواتو حريصة حقًا على جذب الاستثمار الأجنبي، خاصة في مجال السياحة.

لا توجد قيود على شراء العقارات في فانواتو. إذا كنت من غير المواطنين، فقد تحتاج إلى تقديم «مرجع مالي» و «مرجع احترافي» من شركة محلية عند إجراء عملية شراء حضرية. ولكن هذا كل شيء! في الواقع، تبحث الدولة بنشاط عن أشخاص لديهم خبرة حياتية وإمكانات استثمارية للمساعدة في تطوير جوهرة جنوب المحيط الهادئ هذه. إنه مثالي للانتقال أو التقاعد أو الاستثمار المباشر.

غالبًا ما يطلق على فانواتو اسم «مركز دول جزر جنوب المحيط الهادئ»، ولديها أيضًا قوانين مثل قانون ستراتا الذي يمنح المستثمرين الدوليين ملكية آمنة لممتلكاتهم. هذا يعني أنه يمكنك إعادة بيع أو نقل الممتلكات الخاصة بك دون أي مشاكل. على الرغم من أنه لا يمكنك شراء الأرض تمامًا (جميع الأراضي مملوكة تقنيًا للحكومة أو مالك عادي)، يمكنك تأجيرها، وهي ممارسة شائعة في جميع دول المحيط الهادئ.

علاوة على ذلك، فإن برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار سهلت على المستثمرين الأجانب الحصول على الإقامة، مما زاد من الطلب على العقارات. شركة ميرابيلو للاستشارات، التي تتخصص في توجيه المستثمرين من خلال برامج المواطنة، يمكن أن تساعدك على الاستفادة من سوق العقارات المتنامي في فانواتو.

‍

الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري

تم إطلاقه في 23 يوليو 2021، جنسية فانواتو عن طريق خيار العقارات (REO) يسمح للمستثمرين بالحصول على الجنسية من خلال الاستثمار في مشروع معتمد من حكومة فانواتو (مشروع VGA) بالإضافة إلى دفع بعض الرسوم القياسية. على سبيل المثال، يمكنك الاستثمار في منتجع معتمد أو مشروع سكني بمبلغ لا يقل عن 250،000 دولار.

مقابل مبلغ إضافي قدره 200,000 دولار، يمكنك الحصول على جواز سفر وجنسية، بشرط أن تستوفي مؤهلات معينة مثل وجود سجل جنائي نظيف وصحة جيدة ومصدر دخل خارج فانواتو. لا يغطي هذا البرنامج المستثمر فحسب، بل يشمل أيضًا زوجته وطفليه دون سن 18 عامًا بإجمالي 235,000 دولار من خلال وكيل هجرة المواطنين الأصليين المعتمد من فانواتو.

يوفر الاستثمار في فانواتو العديد من الامتيازات المالية. لا توجد ضريبة دخل أو ضريبة عقارية، ويستمتع المستثمرون بسوق مهيأة للنمو والعوائد. البلد مستقر سياسيًا ولديه معدل جريمة منخفض، مما يجعله مكانًا آمنًا لك ولعائلتك. بالإضافة إلى ذلك، تأتي الجنسية من خلال الاستثمار مع امتيازات إضافية مثل السفر بدون تأشيرة إلى أكثر من 130 دولة، بما في ذلك منطقة شنغن.

علاوة على ذلك، لا يتعين عليك الإقامة في فانواتو للحفاظ على جنسيتك ويُسمح لك بالحصول على جنسية مزدوجة. لا يعني هذا فقط أنه من السهل الحفاظ على جنسيتك، ولكن لديك الحرية في الانتقال داخل وخارج البلاد للعمل (أو المتعة) بقدر ما تحتاج إلى ذلك. يمكنك الجلوس والسماح للخبراء، مثل شركة ميرابيلو للاستشارات، تعامل مع كل شيء.

‍

10 أسباب لشراء عقار في فانواتو

1. الجمال الطبيعي: فانواتو ببساطة مذهلة. إنه يوفر شواطئ نقية وغابات مطيرة خصبة ومناظر بركانية مثيرة. إذا كنت تبحث عن شريحة من الجنة، فهذه هي.
2. خيارات استثمارية متنوعة: من المنازل السكنية إلى العقارات التجارية، يقدم سوق العقارات في فانواتو شيئًا لكل نوع من المستثمرين.
3. صديقة للضرائب: لا تفرض فانواتو ضرائب على الدخل أو الشركات أو أرباح رأس المال. وهذا يجعلها ملاذًا للمستثمرين الذين يبحثون عن بيئة ضريبية أكثر ملاءمة.
4. الاستقرار السياسي: تتمتع فانواتو بالاستقرار السياسي، مما يمنح المستثمرين إحساسًا بالأمان لا يوجد دائمًا في أجزاء أخرى من المنطقة.
5. إيزي ريزيدنسي: يمكن لملكية العقارات أيضًا تسهيل خيارات الإقامة، مما يجعل السفر والخدمات الأخرى أكثر ملاءمة.
6. دخل السياحة: مع صناعة السياحة المتنامية، يمكن للعقارات أن تدر دخلاً جيدًا من الإيجار، خاصة في المناطق السياحية الشهيرة.
7. مفتوح للأجانب: الملكية الأجنبية واضحة، مما يجعل فانواتو في متناول المستثمرين الدوليين.
8. حياة هادئة: تتمتع فانواتو بكثافة سكانية منخفضة، مما يوفر بيئة معيشية هادئة بعيدة عن الزحام والضجيج.
9. الثراء الثقافي: تتمتع البلاد بثقافة وتاريخ غنيين يجعلان العيش هناك تجربة غنية.
10. الحياة الاستوائية: مع درجات الحرارة الدافئة على مدار العام، تقدم فانواتو أسلوب حياة استوائي مثالي.

‍

خمسة أنواع من فرص الاستثمار العقاري

هناك أنواع مختلفة من العقارات في فانواتو، بما في ذلك الأراضي ذات الواجهة البحرية والبنغلات والفيلات والشقق على شاطئ البحر وحتى جزيرة خاصة.

1. أرض وبنغالوز ووترفرونت

الخط الساحلي البكر للبلاد يجعل أرض الواجهة البحرية مرغوبة للغاية للتطوير والاستخدام الشخصي. يشتري العديد من المستثمرين أكواخ أو أراضي غير مطورة على طول الشواطئ، تجذبهم فرصة بناء مساكن خاصة أو منتجعات أو إيجارات للعطلات. تعزز المواقع ذات المناظر الخلابة والقرب من المحيط بشكل كبير قيمة العقار على المدى الطويل.

2. فلل وشقق ووترفرونت

العقارات المطلة على الشاطئ، بما في ذلك الفيلات والشقق، مطلوبة بشدة من قبل السياح والمغتربين الباحثين عن العيش الفاخر في بيئة استوائية. غالبًا ما تأتي هذه العقارات بأسعار مميزة ولكنها يمكن أن تحقق دخلًا كبيرًا من الإيجار، خاصة خلال المواسم السياحية المرتفعة. يوفر الاستثمار في الفيلات أو الشقق المطلة على الشاطئ الفرصة للاستفادة من الإيجارات قصيرة الأجل مع الاستمتاع بالاستخدام الشخصي للعقار خلال المواسم خارج أوقات الذروة.

3. الجزر الخاصة

إن امتلاك جزيرة خاصة في فانواتو يوفر حصرية وإمكانات لا مثيل لها. يمكن للمستثمرين تطوير المنتجعات أو الملاذات الشخصية، لتلبية احتياجات العملاء المتميزين الذين يبحثون عن الفخامة والخصوصية. في حين أن تكاليف ومسؤوليات إدارة هذه العقارات كبيرة، إلا أن العائدات المحتملة، لا سيما من السياحة فائقة الفخامة، مرتفعة بنفس القدر.

4. استثمارات الأراضي

يمثل الاستثمار في الأراضي غير المطورة في فانواتو قيمة استثنائية، خاصة لأولئك المهتمين بالنمو طويل الأجل. ومع توسع قطاع السياحة في البلاد، من المرجح أن يزداد الطلب على الأراضي ذات الموقع الجيد، وخاصة بالقرب من المناطق السياحية الساخنة. يمكن تطوير الأرض لأغراض مختلفة، بما في ذلك المشاريع السكنية أو التجارية أو الضيافة، مما يجعلها خيارًا متعدد الاستخدامات للمستثمرين. بالإضافة إلى ذلك، تميل الأرض إلى الارتفاع في القيمة بمرور الوقت، مما يوفر تحوطًا قويًا ضد التضخم.

5. العقارات التجارية

من المعروف أن العقارات التجارية في فانواتو تحقق عوائد أعلى من العقارات السكنية، خاصة في المناطق الرئيسية ذات الحركة السياحية العالية أو الطلب المحلي المتزايد. يمكن أن توفر المساحات التجارية، مثل الفنادق أو منافذ البيع بالتجزئة أو مباني المكاتب، تدفقًا ثابتًا للدخل إذا تمت إدارتها بشكل صحيح. تستفيد الشركات ذات الصلة بالسياحة، بما في ذلك المطاعم والمتاجر والفنادق، من أعداد الزوار المتزايدة لفانواتو، مما يجعل هذا السوق مربحًا. ومع ذلك، تتطلب العقارات التجارية استثمارًا أوليًا أعلى وإدارة أكثر كثافة، لذلك فهي الأنسب للمستثمرين ذوي الخبرة في إدارة الممتلكات أو القدرة على توظيف المساعدة المهنية.

يقوم معظم المستثمرين بشراء العقارات في الجزيرة ثم تأجيرها من الباطن أو تأجيرها لقضاء العطلات. من الممكن بالفعل كسب دخل الإيجار من العقارات المستأجرة، حيث تزدهر صناعة السياحة في فانواتو وتجذب العديد من السياح حاليًا. بالإضافة إلى ذلك، يمكن تحقيق زيادة رأس المال، خاصة إذا كنت تستثمر في عقارات ساحلية عالية الجودة. إذا كنت تفضل المستأجرين على المدى الطويل بعقود تتراوح من سنة إلى ثلاث سنوات، فيمكنك أن تتوقع أن يحصل منزل عائلي جيد على دخل إيجار يتراوح من 1200 دولار إلى 2000 دولار لثلاث إلى أربع غرف نوم.

يحب المحترفون شركة ميرابيلو للاستشارات ابق على اطلاع بأحدث الاتجاهات والتغييرات في فرص الاستثمار في فانواتو وكيفية تحقيق أقصى استفادة منها. يمكن أن تساعدك الشراكة معهم في فتح الفوائد التي قد لا تكون على دراية بها بالفعل.

مواقع شعبية للاستثمار العقاري

تتكون فانواتو من 83 جزيرة، معظمها مأهولة. حتى أن بعض هذه الجزر تحتوي على براكين نشطة، في حين أن البعض الآخر مغطى بالغابات المطيرة المورقة. ومع ذلك، تقدم جميعها عوامل مختلفة تجذب المستثمرين.

• واحدة من أفضل المواقع للاستثمار العقاري في فانواتو هي جزيرة أوري، يقع بجوار إسبيريتو سانتو. تشتهر هذه الجزيرة بمجموعة عقاراتها، من المنتجعات المطلة على الشاطئ إلى الفيلات الفاخرة.
• نقطة اتصال أخرى هي بورت فيلا في جزيرة إيفات. إنها عاصمة البلاد وأكبر مدينة، حيث يبلغ عدد سكانها حوالي 50,000 نسمة. تقدم بورت فيلا مزيجًا مثيرًا من الثقافات - مثل فانواتو والفرنسية والإنجليزية والصينية والفيتنامية - مما يخلق مزيجًا فريدًا من تأثيرات المحيط الهادئ وأوروبا. المدينة محاطة بالشعاب المرجانية والغابات المورقة والشواطئ الجميلة. كما أنها موطن لمناطق الجذب السياحي مثل ميلي كاسكيدز وناندا بلو هول.
• إذا كنت ترغب في المنتجعات الراقية ووسائل الراحة للحياة العصرية، تحقق من لوغانفيل أون إسبيريتو سانتو. تشتهر لوغانفيل بجمالها الطبيعي وتنوعها البيولوجي، وهي موطن لمنطقة محمية جزيرة سانتو، وهي أكبر منطقة محمية في فانواتو. إنه مكان مثالي للمغتربين الذين يقدرون الاستدامة ووسائل الراحة الحديثة.
• جزيرة تانا يوفر أسلوب حياة أكثر هدوءًا وهدوءًا، وهو مثالي لأولئك الذين يتطلعون إلى الهروب من الزحام والضجيج. تقع تانا في الجزء الجنوبي من الأرخبيل، وتشتهر بعجائبها الطبيعية مثل الشلالات والبراكين. إنها جزيرة صغيرة ولكنها تخطف الأنفاس حيث يمكنك تجربة ثقافة فانواتو التقليدية بشكل مباشر.
• جزيرة أمبريم هو لأولئك الذين يريدون تجربة خارج المسار المألوف. تشتهر هذه الجزيرة البركانية بتضاريسها الوعرة وشواطئها البكر. يتم الاحتفال بثقافتها التقليدية الغنية من خلال أحداث مثل Rom Dance. توفر Ambrym الكثير من مسارات المشي والأنشطة المائية، مما يجعلها جنة طبيعية للباحثين عن المغامرة.
• أخيرًا، هناك جزيرة بينتيكوست، وتشتهر بشعابها المرجانية المذهلة وشلالاتها ومراسم ناهول (الغوص البري) الفريدة. إنه مكان يمكنك فيه الاستمتاع بأسلوب حياة هادئ ومريح بعيدًا عن ضغوط الحياة العصرية.

‍

الأسئلة الشائعة

‍

كم تبلغ ضرائب شراء العقارات في فانواتو؟

تعتبر تكاليف المعاملات ذهابًا وإيابًا، بما في ذلك شراء وبيع عقار، معقولة - 2٪ لرسوم الدمغة و 5٪ لرسوم التسجيل الحكومية. هناك أيضًا رسوم نقل الإيجار ورسوم المحاماة، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بنسبة 12.5٪ على العقارات الجديدة (إذا لم تكن مدرجة في سعر المطور).

‍

كم يكلف الاستثمار في جنسية فانواتو؟

يتطلب برنامج جنسية فانواتو عن طريق الاستثمار مساهمة قدرها 130,000 دولار لعائلة مكونة من أربعة أفراد في صندوق التنمية الحكومي. بالنسبة للعائلات التي يزيد حجمها عن أربعة أعوام، تبلغ 25,000 دولار إضافية لكل متقدم إضافي.

‍

كم من الوقت يستغرق الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار في فانواتو؟

تستغرق هذه العملية ما بين شهر وأربعة أشهر، وهي الأسرع بين برامج الجنسية عن طريق الاستثمار على مستوى العالم.

‍

الخاتمة

بشكل عام، تقدم فانواتو مزيجًا فريدًا من الجمال الطبيعي والفوائد المالية وامتيازات نمط الحياة التي تجعلها خيارًا متميزًا للاستثمار العقاري. ترحب الدولة كثيرًا بالمستثمرين الأجانب، كما أن برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار يجعلها أكثر جاذبية.

مع مجموعة من الخيارات من الفيلات الفاخرة إلى المساحات التجارية في مواقع رئيسية مثل بورت فيلا وإسبيريتو سانتو، تعد فانواتو سوقًا تستحق الاستكشاف. سواء كنت تبحث عن استثمار ذكي أو منزل ثانٍ أو مجرد ملاذ هادئ، فإن سوق العقارات في فانواتو لديه شيء خاص لتقدمه شركة ميرابيلو للاستشارات يمكن أن تساعدك في الوصول إلى هناك.

‍