Vanuatu se está convirtiendo en un punto crítico inmobiliario. Lo tiene todo: hermosas playas, un clima tropical cálido y una economía en crecimiento que lo convierte en un imán para los inversores de todo el mundo. Los extranjeros lo tienen fácil cuando se trata de comprar una propiedad aquí, gracias a un proceso sencillo y a algunos beneficios fantásticos, incluida la opción de obtener la ciudadanía.
Desde lujosas villas frente al mar hasta espacios comerciales y terrenos agrícolas, hay algo para todos. Los mejores lugares para invertir son Port Vila y Espiritu Santo. Ya sea que esté buscando una inversión sólida o un pedacito de paraíso que pueda llamar suyo, Vanuatu es una opción inmejorable.
Conclusiones clave
- Hay varios factores que impulsan la inversión inmobiliaria en Vanuatu, incluida su belleza natural, las condiciones económicas y la creciente industria turística.
- Los extranjeros pueden comprar propiedades en Vanuatu con facilidad, gracias al proceso simplificado del gobierno y a las regulaciones favorables.
- La inversión inmobiliaria en Vanuatu ofrece varios beneficios, incluida la posibilidad de obtener la ciudadanía y disfrutar de un entorno fiscal favorable.
- Hay varios tipos de oportunidades de inversión inmobiliaria en Vanuatu, que van desde lujosas villas frente al mar hasta propiedades comerciales y terrenos agrícolas.
Por qué la gente invierte en Vanuatu
Vanuatu es rica en influencia francesa, ya que se independizó de Gran Bretaña y Francia en 1980. Es un lugar con costas impresionantes, incluida la playa de Champagne en Santo, una de las mejores playas del Pacífico.
El mercado inmobiliario está experimentando un auge constante, gracias en gran parte a los esfuerzos del gobierno para atraer la inversión extranjera y a una floreciente industria turística. En este momento, los precios de las propiedades residenciales oscilan entre aproximadamente 200 000 y 1,5 millones de dólares.
El aumento de los precios inmobiliarios se debe a una variedad de factores: personas de China que se mudan al extranjero, australianos y neozelandeses que quieren escapar de sus países excesivamente regulados y la impresión general de que el gobierno de Vanuatu está realmente interesado en atraer inversiones extranjeras. especialmente en el turismo.
No hay restricciones para comprar propiedades en Vanuatu. Si no es ciudadano, es posible que deba proporcionar una «referencia financiera» y una «referencia profesional» de una empresa local al realizar una compra urbana. ¡Pero eso es todo! De hecho, el país busca activamente personas con experiencia de vida y potencial de inversión para ayudar a desarrollar esta joya del Pacífico Sur. Es perfecto para la reubicación, la jubilación o una inversión sencilla.
Vanuatu, a menudo denominado el «centro de las naciones insulares del Pacífico Sur», también tiene leyes como la Ley de estratos que otorgan a los inversores internacionales un título seguro de sus propiedades. Esto significa que puede revender o transferir su propiedad sin ningún problema. Si bien no puedes comprar la tierra directamente (técnicamente, toda la tierra es propiedad del gobierno o de un propietario consuetudinario), puedes arrendarla, lo cual es una práctica común en las naciones del Pacífico.
Es más, el programa de ciudadanía por inversión ha facilitado a los inversores extranjeros la obtención de la residencia, lo que ha impulsado aún más la demanda inmobiliaria. Consultoría Mirabello, que se especializa en guiar a los inversores a través de los programas de ciudadanía, puede ayudarlo a aprovechar el creciente mercado inmobiliario de Vanuatu.
Ciudadanía por inversión inmobiliaria
Lanzado el 23 de julio de 2021, Ciudadanía de Vanuatu por opción inmobiliaria (REO) permite a los inversores obtener la ciudadanía invirtiendo en un proyecto aprobado por el gobierno de Vanuatu (proyecto VGA) además de pagar algunas tarifas estándar. Por ejemplo, puedes invertir en un complejo turístico o desarrollo residencial aprobado por un mínimo de 250 000$.
Por 200 000$ adicionales, puede obtener un pasaporte y la ciudadanía, siempre que cumpla con ciertos requisitos, como tener antecedentes penales limpios, buena salud y una fuente de ingresos fuera de Vanuatu. Este programa cubre no solo al inversor, sino también a su cónyuge y sus dos hijos menores de 18 años, por un total de 235 000 dólares, a través de un agente de migración para ciudadanos nativos aprobado por Vanuatu.
Invertir en Vanuatu ofrece muchas ventajas financieras. No hay impuestos sobre la renta ni sobre la propiedad, y los inversores pueden disfrutar de un mercado propicio para el crecimiento y la rentabilidad. El país es políticamente estable y tiene una tasa de criminalidad baja, lo que lo convierte en un lugar seguro para usted y su familia. Además, la ciudadanía mediante la inversión conlleva ventajas adicionales, como viajar sin visado a más de 130 países, incluido el espacio Schengen.
Además, no es necesario que resida en Vanuatu para conservar su ciudadanía y se le permite tener doble ciudadanía. Esto no solo significa que su ciudadanía es fácil de mantener, sino que también puede entrar y salir del país por negocios (o placer) tanto como lo necesite. Puedes sentarte y dejar que los expertos te digan Consultoría Mirabello, encárgate de todo.
10 razones para comprar una propiedad en Vanuatu
- Belleza natural: Vanuatu es simplemente impresionante. Ofrece playas vírgenes, selvas tropicales exuberantes y espectaculares paisajes volcánicos. Si está buscando un pedacito de paraíso, este es el lugar.
- Diversas opciones de inversión: Desde viviendas residenciales hasta propiedades comerciales, el mercado inmobiliario de Vanuatu ofrece algo para cada tipo de inversor.
- Respetuoso con los impuestos: Vanuatu no tiene impuestos sobre la renta, las sociedades o las ganancias de capital. Esto lo convierte en un paraíso para los inversores que buscan un entorno fiscal más favorable.
- Estabilidad política: Vanuatu es políticamente estable, lo que brinda a los inversores una sensación de seguridad que no siempre se encuentra en otras partes de la región.
- Residencia fácil: La propiedad también puede facilitar las opciones de residencia, lo que hace que los viajes y otros servicios sean más convenientes.
- Ingresos por turismo: Con una industria turística en crecimiento, las propiedades pueden generar buenos ingresos por alquiler, especialmente en las zonas turísticas más populares.
- Abierto a extranjeros: La propiedad extranjera es sencilla, lo que hace que Vanuatu sea accesible para los inversores internacionales.
- Vida tranquila: Vanuatu tiene una baja densidad de población y ofrece un entorno de vida tranquilo lejos del ajetreo y el bullicio.
- Riqueza cultural: El país tiene una rica cultura e historia que hacen que vivir allí sea una experiencia enriquecedora.
- Vida tropical: Con temperaturas cálidas durante todo el año, Vanuatu ofrece un idílico estilo de vida tropical.
Cinco tipos de oportunidades de inversión inmobiliaria
Hay varios tipos de propiedades en Vanuatu, que incluyen terrenos y bungalows frente al mar, villas y apartamentos frente al mar e incluso una isla privada.
- Terrenos y bungalows frente al mar
La costa prístina del país hace que las tierras ribereñas sean muy deseables tanto para el desarrollo como para el uso personal. Muchos inversores compran bungalows o terrenos sin urbanizar a lo largo de las costas, atraídos por la oportunidad de construir residencias privadas, complejos turísticos o alquileres vacacionales. Los lugares pintorescos y la proximidad al océano mejoran significativamente el valor a largo plazo de la propiedad.
- Villas y apartamentos frente al mar
Las propiedades frente al mar, incluidas villas y apartamentos, son muy solicitadas tanto por turistas como por expatriados que buscan una vida de lujo en un entorno tropical. Estas propiedades suelen tener precios elevados, pero pueden generar importantes ingresos por alquiler, especialmente durante las temporadas altas de turismo. Invertir en villas o apartamentos frente al mar brinda la oportunidad de capitalizar los alquileres a corto plazo y, al mismo tiempo, disfrutar del uso personal de la propiedad durante las temporadas bajas.
- Islas privadas
Ser propietario de una isla privada en Vanuatu ofrece una exclusividad y un potencial incomparables. Los inversores pueden desarrollar complejos turísticos o retiros personales para una clientela de alto nivel que busca lujo y privacidad. Si bien los costos y las responsabilidades de administrar estas propiedades son significativos, los beneficios potenciales, en particular del turismo de ultra lujo, son igualmente altos.
- Inversiones en tierras
Invertir en terrenos no urbanizables en Vanuatu presenta un valor excepcional, especialmente para quienes están interesados en el crecimiento a largo plazo. A medida que el sector turístico del país se expanda, es probable que aumente la demanda de terrenos bien ubicados, especialmente cerca de los puntos turísticos más turísticos. Los terrenos se pueden desarrollar para diversos fines, incluidos proyectos residenciales, comerciales o hoteleros, lo que los convierte en una opción versátil para los inversores. Además, el valor de la tierra tiende a revalorizarse con el tiempo, lo que ofrece una sólida cobertura contra la inflación.
- Bienes raíces comerciales
Se sabe que los bienes raíces comerciales en Vanuatu producen mayores rendimientos que las propiedades residenciales, especialmente en áreas clave con un alto tráfico turístico o una creciente demanda local. Los espacios comerciales, como hoteles, puntos de venta o edificios de oficinas, pueden proporcionar un flujo de ingresos constante si se administran adecuadamente. Las empresas relacionadas con el turismo, incluidos los restaurantes, las tiendas y los hoteles, se benefician del creciente número de visitantes de Vanuatu, lo que lo convierte en un mercado lucrativo. Sin embargo, los bienes raíces comerciales requieren una mayor inversión inicial y una administración más intensiva, por lo que son más adecuados para los inversores con experiencia en la administración de propiedades o con la capacidad de contratar asistencia profesional.
La mayoría de los inversores compran propiedades en la isla y luego las subalquilan o alquilan a turistas. De hecho, es posible obtener ingresos por alquiler de propiedades alquiladas, ya que la industria turística de Vanuatu está prosperando y atrayendo a muchos turistas en la actualidad. Además, se puede lograr una revalorización del capital, especialmente si se invierte en propiedades costeras de alta calidad. Si prefiere inquilinos a largo plazo con contratos de uno a tres años, puede esperar que una buena vivienda familiar tenga unos ingresos por alquiler que oscilan entre 1200 y 2000 dólares para viviendas de tres o cuatro dormitorios.
Profesionales como Consultoría Mirabello manténgase al día con las últimas tendencias y cambios en las oportunidades de inversión de Vanuatu y cómo aprovecharlas al máximo. Asociarse con ellos puede ayudarlo a obtener beneficios que quizás aún no conozca.
Ubicaciones populares para la inversión inmobiliaria
Vanuatu se compone de 83 islas, la mayoría de las cuales están habitadas. Algunas de estas islas incluso tienen volcanes activos, mientras que otras están cubiertas de exuberantes selvas tropicales. Sin embargo, todas ellas ofrecen varios factores que atraen a los inversores.
- Uno de los mejores lugares para la inversión inmobiliaria en Vanuatu es Isla Aore, ubicado justo al lado de Espíritu Santo. Esta isla es popular por su variedad de propiedades, desde complejos turísticos frente al mar hasta villas de lujo.
- Otro punto de acceso es Port Vila en la isla de Efate. Es la capital del país y la ciudad más grande, con unos 50 000 habitantes. Port Vila ofrece una emocionante mezcla de culturas (ni-Vanuatu, francés, inglés, chino y vietnamita), creando una mezcla única de influencias europeas y del Pacífico. La ciudad está rodeada de arrecifes de coral, bosques frondosos y hermosas playas. También alberga atracciones turísticas como las cascadas de Mele y el Agujero Azul de Nanda.
- Si quieres complejos turísticos de alta gama y las comodidades de la vida moderna, echa un vistazo Luganville en Espíritu Santo. Conocida por su belleza natural y biodiversidad, Luganville alberga el Área de Conservación de la Isla Santo, la región protegida más grande de Vanuatu. Es un lugar ideal para los expatriados que valoran la sostenibilidad y las comodidades modernas.
- Isla Tanna ofrece un estilo de vida más sereno y tranquilo, perfecto para quienes buscan escapar del ajetreo y el bullicio. Ubicada en la parte sur del archipiélago, Tanna es conocida por sus maravillas naturales como cascadas y volcanes. Es una isla pequeña pero impresionante donde puedes experimentar la cultura tradicional de Vanuatu de primera mano.
- Isla Ambrym es para aquellos que quieren una experiencia fuera de lo común. Esta isla volcánica es famosa por su terreno accidentado y sus playas vírgenes. Su rica cultura tradicional se celebra a través de eventos como el baile rom. Ambrym ofrece muchas rutas de senderismo y actividades acuáticas, lo que la convierte en un paraíso natural para los amantes de la aventura.
- Por último, hay Isla de Pentecostés, conocida por sus impresionantes arrecifes de coral, cascadas y la ceremonia única de Naghol (buceo terrestre). Es un lugar donde puedes disfrutar de un estilo de vida tranquilo y relajado, lejos del estrés de la vida moderna.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los impuestos sobre la compra de bienes inmuebles en Vanuatu?
Los costos de la transacción de ida y vuelta, incluida la compra y venta de una propiedad, son razonables: un 2% para el impuesto de timbre y un 5% para las tasas de registro gubernamentales. También hay que pagar los honorarios del abogado y el traspaso del arrendamiento, además de un 12,5% de IVA para las propiedades nuevas (si no están incluidos en el precio del promotor).
¿Cuánto cuesta invertir en la ciudadanía de Vanuatu?
El programa de ciudadanía por inversión de Vanuatu requiere una contribución de 130.000 dólares para una familia de cuatro miembros al fondo de desarrollo del gobierno. Para las familias de más de cuatro miembros, se trata de 25 000 dólares adicionales por cada solicitante adicional.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener la ciudadanía mediante una inversión en Vanuatu?
El proceso dura entre uno y cuatro meses, que es el más rápido entre los programas de ciudadanía por inversión a nivel mundial.
Conclusión
En general, Vanuatu ofrece una combinación única de belleza natural, beneficios financieros y ventajas de estilo de vida que lo convierten en una opción destacada para la inversión inmobiliaria. El país es muy acogedor para los inversores extranjeros, y su programa de ciudadanía por inversión lo hace aún más atractivo.
Con una variedad de opciones, desde villas de lujo hasta espacios comerciales en ubicaciones privilegiadas como Port Vila y Espiritu Santo, Vanuatu es un mercado que vale la pena explorar. Ya sea que esté buscando una inversión inteligente, una segunda residencia o simplemente una escapada tranquila, el mercado inmobiliario de Vanuatu tiene algo especial que ofrecer y Consultoría Mirabello puede ayudarlo a llegar allí.
