هل تفكر في الانتقال إلى اليونان؟ إذا كان الأمر كذلك، فبعد البحث عن أكثر الطرق فعالية للحصول على تصريح إقامة في اليونان، ستحصل على التأشيرة الذهبية لليونان. يوفر البرنامج فرصة خاصة للمستثمرين الذين يرغبون في العيش في قلب البحر الأبيض المتوسط. إن تاريخ اليونان الغني والمناظر الطبيعية الخلابة والثقافة النابضة بالحياة تجعلها وجهة مرغوبة لأولئك الذين يسعون إلى تحسين نوعية حياتهم. إلى جانب ذلك، هناك الكثير من المزايا والفرص الأخرى أيضًا. في هذا الدليل الشامل، سنقوم بإدراج مزايا برنامج التأشيرة الذهبية لليونان، وخيارات الاستثمار المتاحة، والوثائق اللازمة، وأكثر من ذلك بكثير.
الوجبات السريعة الرئيسية:
- التأشيرة الذهبية اليونانية هي برنامج يسمح للأشخاص بالحصول على تصريح إقامة في اليونان من خلال استثمار ما لا يقل عن 250,000 يورو في العقارات أو فرص الاستثمار الأخرى (المذكورة في المقالة).
- البرنامج مخصص للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية، الذين لا تقل أعمارهم عن 18 عامًا، ولديهم سجل جنائي نظيف وصحة جيدة.
- يتمتع البرنامج بالعديد من المزايا مثل الحق في العيش في اليونان، والوصول إلى جميع دول شنغن، ونظام الضرائب الأمثل، ولم شمل الأسرة، وفرصة الحصول على الجنسية اليونانية.
ما هي التأشيرة الذهبية في اليونان وكيف تعمل؟
التأشيرة الذهبية اليونانية، والمعروفة أيضًا باسم تأشيرة الاستثمار اليونانية، هي برنامج يسمح للمقيمين من خارج الاتحاد الأوروبي بالحصول على تصاريح إقامة يونانية من خلال الاستثمار في العقارات أو الأصول الأخرى في اليونان. يمكن للمتقدمين أيضًا تضمين أزواجهم وأطفالهم الذين تقل أعمارهم عن 21 عامًا في البرنامج. يمكن للوالدين وأولياء الأمور الحصول على البطاقات أيضًا. تسمح لك التأشيرة الذهبية في اليونان بالعيش هناك مع عائلتك والاستمتاع بمزايا الرعاية الصحية والتعليم العامة أيضًا.
تم إطلاق البرنامج في عام 2013 وفي عام 2022، تم إصدار أكثر من 31,000 تصريح تأشيرة ذهبية يونانية للمتقدمين الرئيسيين وعائلاتهم مجتمعين. أدت هذه التطبيقات إلى تدفق أكثر من 2.6 مليار يورو من الأموال العالمية إلى اليونان.
للوهلة الأولى، قد يبدو برنامج التأشيرة الذهبية لليونان مثل الكثير من الأبحاث والأوراق، ولكن بمجرد أن تجد ما يناسبك وكالة استشارية، كل شيء سيقع في مكانه.
5 فوائد للحصول على تأشيرة اليونان الذهبية كمستثمر
كما ذكرنا سابقًا، واحدة من أكثر الطرق فعالية للحصول على تصريح إقامة في اليونان هي الحصول على تأشيرة اليونان الذهبية. المستفيدون الرئيسيون من البرنامج هم المستثمرون. يمنح تصريح إقامة لمدة خمس سنوات للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يستثمرون في العقارات أو الشركات اليونانية. دعونا نستكشف بعض الفوائد الرئيسية للبرنامج.
1. الحق في العيش في اليونان
تمنحك الإقامة في اليونان عن طريق الاستثمار لك ولعائلتك الحق في العيش في اليونان دون الحد الأدنى من متطلبات الإقامة، مما يسمح لك بالحفاظ على المرونة في إقامتك. يشمل هذا الحق الوصول إلى أنظمة الرعاية الصحية والتعليم العامة في اليونان، مما يضمن رفاهية عائلتك وتلبية الاحتياجات التعليمية.
2. الوصول إلى جميع دول شنغن
مع تأشيرة الاستثمار اليونانية، يمكنك السفر إلى جميع دول شنغن الـ 29. القيد الرئيسي هو أنه يمكنك القيام بزيارات قصيرة فقط لمدة 3 أشهر (90 يومًا) كل 6 أشهر. يوفر هذا فرصة جيدة للسفر والاستكشاف عبر الوجهات المتنوعة في أوروبا.
3. نظام ضريبي محسن
نظرًا لعدم وجود حد أدنى للإقامة، لن تحتاج إلى دفع الضرائب في اليونان إلا إذا كنت تعيش هناك أكثر من 183 يومًا في السنة. إذا قضيت أكثر من الفترة المحددة في اليونان، فسوف تصبح مقيم ضريبي.
هناك قانون خاص لضريبة المتقاعدين المنخفضة للأشخاص الذين نقلوا إقامتهم الضريبية إلى اليونان. خلال الخمسة عشر عامًا القادمة، سيتم فرض ضريبة عليهم بنسبة 7٪ من دخلهم.
4. لم شمل الأسرة
مع الإقامة الدائمة في اليونان عن طريق الاستثمار، يمكن لزوجتك وأطفالك الذين تقل أعمارهم عن 21 عامًا الانضمام إليك في اليونان والاستمتاع بفوائدها. يقدم البرنامج أيضًا ميزة الأسرة الممتدة، مما يسمح لوالدي مقدم الطلب الرئيسي ووالديه أيضًا بالحصول على تصاريح إقامة دون متطلبات إضافية. هذا يعني أن التأشيرة الذهبية توسع مزاياها لتشمل عائلتك المباشرة وكذلك أفراد عائلتك الممتدة.
5. خيار الحصول على الجنسية اليونانية
بعد العيش في اليونان لمدة سبع سنوات، ستكون مؤهلاً للتقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية، الأمر الذي يتطلب إثبات الكفاءة في اللغة اليونانية بالإضافة إلى معرفة تاريخها وثقافتها. مع الجنسية اليونانية، ستحصل على جواز سفر من الاتحاد الأوروبي وستستمتع بالسفر بدون تأشيرة أو تأشيرة عند الوصول إلى أكثر من 180 دولة حول العالم. بصفتك مواطنًا يونانيًا، ستكون مؤهلاً للعيش والعمل والدراسة في اليونان أو أي بلد آخر في الاتحاد الأوروبي. بمجرد حصولك على الجنسية، لن تحتاج إلى الحفاظ على استثمارك.
6 فرص استثمارية: كيف يمكنك أن تصبح مستثمرًا في اليونان؟
يمكنك الاستثمار في برنامج التأشيرة الذهبية لليونان من خلال اختيار أحد الخيارات التالية:
خيارات الاستثمار العقاري:
- استثمار 250 ألف يورو كحد أدنى في العقارات، باستثناء البلديات في أثينا وتيسالونيكي وميكونوس وسانتوريني. يمكن أن يكون هذا الاستثمار في عقار واحد أو عبر عدة عقارات. (هام: عتبة الاستثمار هذه على وشك زيادتها إلى 400 ألف يورو من قبل الحكومة اليونانية بحلول الربع الرابع من عام 2024)
- استثمار بحد أدنى 500,000 يورو في العقارات في البلديات في أثينا وتيسالونيكي وميكونوس وسانتوريني، اعتبارًا من 31 يوليو 2023. يجب أن يكون هذا الاستثمار في عقار واحد. (هام: عتبة الاستثمار هذه على وشك الزيادة مرة أخرى، الآن إلى 800,000 يورو، من قبل الحكومة اليونانية بحلول الربع الرابع من عام 2024)
- عقد إيجار لمدة 10 سنوات، سواء تم توقيعه للإقامة الفندقية أو المساكن السياحية المفروشة في المنتجعات السياحية المتكاملة.
خيارات الاستثمار الأخرى:
الحد الأدنى للاستثمار 400,000 يورو في
- السندات الحكومية اليونانية،
- سندات أو أسهم شركات الاستثمار العقاري في اليونان،
- أسهم وسندات صناديق الاستثمار وشركات الأسهم الخاصة التي يقع مقرها الرئيسي في اليونان.
معايير الأهلية
إن الفهم الواضح لمعايير الأهلية هو مفتاح عملية الحصول على التأشيرة الذهبية لليونان. دعونا نوضح ما هي متطلبات التأشيرة الذهبية لليونان.
متطلبات التأشيرة الذهبية لليونان:
- كن مواطنًا من خارج الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية،
- أن يكون عمرك 18 عامًا على الأقل،
- لديك سجل إجرامي نظيف،
- احصل على تأمين طبي لنفسك وعائلتك،
- كن ذا شخصية جيدة.
المستندات المطلوبة لطلب التأشيرة الذهبية لليونان:
- نسختان من نموذج الطلب،
- 4 صور حديثة وملونة لجواز السفر بعد متطلبات صورة تأشيرة شنغن،
- نسخة مصدقة من جميع صفحات جواز السفر ساري المفعول،
- دليل معتمد على تأشيرة شنغن النشطة (إن وجدت) للمتقدمين وأفراد أسرهم،
- دليل معتمد على التأمين الصحي اليوناني الفعال لجميع المتقدمين وأفراد أسرهم،
- إثبات معتمد لدفع رسوم المعالجة والرسوم الحكومية ذات الصلة،
- إثبات وجود أموال كافية في الحسابات المصرفية،
- اتفاقية شراء العقارات الموثقة أو المستندات المتعلقة بالاستثمار والتي يمكن استخدامها كدليل على إتمام الاستثمار.
يتم إصدار التأشيرة الذهبية لليونان مبدئيًا لمدة 5 سنوات. بعد ذلك، تحتاج إلى تجديد تصريح الإقامة الخاص بك، والذي يمكن القيام به، إذا:
- تظل الملكية العقارية في الملكية الكاملة لمقدم الطلب،
- لا تزال عقود الإيجار/العقود ذات الصلة صالحة وتفي بالمتطلبات.
لعملية تجديد التأشيرة الذهبية لليونان، تحتاج إلى:
- نموذج طلب مكتمل،
- أربع صور جواز سفر ملونة حديثة،
- نسخة طبق الأصل من جواز سفر ساري المفعول أو وثائق سفر أخرى معترف بها من قبل اليونان،
- نسخة مصدقة من بطاقة الإقامة الدائمة السابقة،
- شهادة من وكالة تأمين لتكلفة العلاج في المستشفى والرعاية الطبية،
- عقود التأمين الموقعة خارج اليونان، تذكر صراحة تغطية إقامتك في اليونان،
- عقود التأمين الموقعة في اليونان.
كيف تحصل على الفيزا الذهبية في اليونان؟
لقد ذكرنا بالفعل الفوائد والفرص وخيارات الاستثمار والوثائق المطلوبة للحصول على التأشيرة الذهبية في اليونان. الآن دعونا نمضي قدمًا ونستكشف عملية الحصول على التأشيرة الذهبية لليونان بنهج منظم:
الخطوة 1. استشر وكالة وحدد العقار الخاص بك
في هذه المرحلة الأولية، يجب أن تفهم معايير الاستثمار وأن تختار عقارًا يلبي الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار (250,000 يورو أو 500,000 يورو، اعتمادًا على الموقع). الفريق الذي يقف خلفك وكالة ميرابيلو للاستشارات مجهزة لمساعدتك في العثور على العقار المثالي من بين مجموعة من عقارات التأشيرة الذهبية اليونانية المتاحة.
الخطوة 2. الإجراءات القانونية الكاملة
يتضمن إكمال الإجراءات القانونية للحصول على التأشيرة الذهبية لليونان عدة خطوات رئيسية، كل منها حاسم لنجاح طلبك. أولاً، ستحتاج إلى الحصول على رقم ضريبي يوناني غير مقيم، وهو مطلب أساسي لأي معاملات مالية أو استثمارات في اليونان. بعد ذلك، يعد فتح حساب مصرفي يوناني أمرًا ضروريًا، لأنه يوضح التزامك بالاستثمار والإقامة في البلاد. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك اختيار تنفيذ التوكيل، ومنح شخص آخر سلطة التصرف نيابة عنك في مسائل قانونية أو مالية محددة تتعلق بطلب التأشيرة الذهبية الخاص بك.
الخطوة 3. وضع اللمسات الأخيرة على الاستحواذ على الممتلكات
يعد إنهاء عملية الاستحواذ على العقار الذي اخترته في اليونان خطوة مهمة نحو الحصول على التأشيرة الذهبية. للبدء، سيقوم المحامي بإجراء «العناية القانونية الواجبة» الشاملة على العقار، لضمان استيفائه لجميع المتطلبات القانونية. بمجرد الانتهاء من ذلك بشكل مرضٍ، ستشرع في الحصول على اتفاقية البيع والشراء الإذنية، مع تحديد شروط المعاملة. أخيرًا، ستقوم بتنفيذ سند عام، ونقل ملكية العقار إليك رسميًا.
الخطوة 4. ابدأ عملية التطبيق
يتطلب بدء عملية تقديم طلب التأشيرة الذهبية لليونان إعداد جميع المستندات اللازمة. ويشمل ذلك جمع وثائق الهوية الشخصية وإثبات صناديق الاستثمار وجواز سفر ساري وتغطية التأمين الصحي وأي أوراق أخرى مطلوبة (المذكورة أعلاه). يعد التأكد من أن جميع المستندات كاملة ومرتبة أمرًا بالغ الأهمية لعملية التقديم السلسة.
الخطوة 5. أرسل بياناتك
يعد تقديم بياناتك البيومترية مطلبًا رئيسيًا في عملية تقديم طلب التأشيرة الذهبية لليونان. تتضمن هذه المرحلة تقديم بصمات أصابعك وربما معلومات بيومترية أخرى إلى السلطات اليونانية ذات الصلة. يتم استخدام هذه البيانات للتحقق من هويتك ومعالجة طلبك.
الخطوة 6. احصل على الموافقة على التأشيرة الذهبية لليونان
عند الانتهاء من الخطوات السابقة، ستتم مراجعة طلب التأشيرة الذهبية والموافقة عليه، مما يؤدي إلى إصدار التأشيرة الذهبية لليونان.
الخاتمة
باختصار، يفتح برنامج التأشيرة الذهبية لليونان أبوابًا وفرصًا جديدة في أوروبا للأفراد وعائلاتهم. إن عملية التقديم المباشرة للبرنامج والمزايا الضريبية والوصول إلى منطقة شنغن تجعله خيارًا جذابًا للكثيرين. للحد من العملية الشاقة للبحث والتوثيق والأوراق، وكالة ميرابيلو للاستشارات سرد الفوائد الرئيسية وفرص الاستثمار ووصف عملية الحصول على تصريح إقامة في اليونان ببطاقة الفيزا الذهبية.
