هل تفكر في الاستثمار في الأسواق المزدهرة في أوروبا؟ نظرًا لاستقرارها الاقتصادي والإقليمي، كانت الدول الأوروبية دائمًا نقطة ساخنة للاستثمار. إذا كنت تفكر في شراء عقار استثماري في أوروبا، فهناك بعض العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها.
في هذه المقالة، سنسلط الضوء على:
- ما الذي تبحث عنه عند البحث عن عقار
- ما هي الدول المشهورة بالاستثمار العقاري
- فوائد شراء العقارات في بعض البلدان
- نصائح حول شراء العقارات في أوروبا
5 عوامل يجب مراعاتها عند شراء عقار في أوروبا
ربما يمكنك سرد مليون شيء للبحث عنه عند شراء عقار استثماري في أوروبا ولكننا نريد تسليط الضوء على الأشياء المهمة التي ربما فاتتك. يعلم الجميع أنه يجب مراعاة الأسعار وعائد الاستثمار وسهولة الاستثمار، لذلك سنتناول العوامل التي ربما لا تزال بحاجة إلى أخذها في الاعتبار.
استخدام العقار
إذا كنت تبحث عن شراء عقار في أوروبا من أمريكا أو كندا، فمن المحتمل أنك تقوم بذلك كاستثمار لتحقيق بعض الدخل السلبي. تبدو سهلة، أليس كذلك؟ ما عليك سوى العثور على عقار جميل في حي سياحي وتأجيره. في حين أن هذه طريقة استثمار تقليدية، إلا أن القوانين الأخيرة في الدول الأوروبية جعلت العملية أكثر تعقيدًا.
يجب على أولئك الذين يشترون عقارات استثمارية في أوروبا للحصول على دخل سلبي التفكير في التحدث إلى أخصائي استثمار أو إجراء أبحاثهم الخاصة حول الاتجاهات المتعلقة بقوانين الإيجار وتغيرات السوق.
يمكن أيضًا استخدام عقار استثماري في أوروبا كملاذ آمن لأولئك الذين يعيشون في مناطق أكثر استقرارًا. تقدم العديد من الدول الإقامة أو الجنسية لأولئك الذين يستثمرون بشكل كافٍ في العقارات ويدفعون الرسوم المقابلة. يُنظر إلى أوروبا عمومًا على أنها جزء أكثر سلامًا من العالم مع تقليل عدم الاستقرار، وهو سبب كبير لارتفاع قيم العقارات حيث يبحث الكثيرون عن منزل احتياطي في حالة الطوارئ.
طلب السوق
تبدو كل من ألمانيا والمملكة المتحدة وفرنسا وكأنها أماكن رائعة للاستثمار فيها لتقدير الممتلكات، ولكن عندما تنظر إلى مكان الحصول على العقارات، ستبدأ في ملاحظة ما يدفع الاستثمار بعيدًا. تواجه الكثير من المدن في ألمانيا وفرنسا ضوابط أكثر صرامة على الإيجار ولوائح الأسعار التي تزيد من جودة الحياة للسكان المحليين ولكنها تجعلهم خيارًا أسوأ كعقار استثماري.
تميل البلدان التي تعتمد أكثر على السياحة كما هو الحال في جنوب أوروبا إلى سن قوانين أكثر تساهلاً بشأن العقارات الاستثمارية وترحب بها عمومًا. مع نمو قطاع السياحة، هناك طلب متزايد على الإيجارات قصيرة الأجل التي تؤتي ثمارها بشكل كبير للمستثمرين العقاريين.
إدارة الممتلكات
إذا كنت تخطط لتأجير عقارك الاستثماري في أوروبا، فمن المحتمل أنك ستقوم بذلك عن بُعد. في مثل هذه الحالات، هناك حاجة إلى طرف ثالث لإدارة الممتلكات وصيانتها. في حين أن الدول الأوروبية لديها قوانين قوية لحمايتك، إلا أن لديها أيضًا مجموعة متنوعة من القوانين التي تحمي المستأجرين واللوائح الصارمة بشأن ما هو متوقع من مالكي العقارات.
بينما كان هناك رد فعل عنيف حديث في دول مثل إسبانيا ضد عمليات الاستحواذ على العقارات الكبيرة من قبل شركات الاستثمار للإيجارات قصيرة الأجل، لا تزال معظم البلدان ترحب بالاستثمار من خلال العقارات. يجب فقط إدارة هذه العقارات بشكل أفضل والامتثال للقوانين المحلية لتجنب الرسوم وإزعاج السكان المحليين.
ضع في اعتبارك العثور على شركة إدارة ذات اسم كبير تمتلك جميع المعلومات المحدثة عن القوانين المحلية ولديها الموارد لضمان تلبية جميع الاحتياجات. قد يؤدي ذلك إلى زيادة تكلفة العمليات وتقليل دخلك ولكنك ستكون أكثر أمانًا على المدى الطويل لتجنب الغرامات المفرطة.
الأهلية للحصول على الجنسية أو الإقامة
في بعض الأحيان يكون أفضل شيء في العقار الاستثماري ليس الدخل السلبي الذي يمكن أن يجلبه ولكن الفرص التي يمكن أن تفتحها. لدى دول مثل مالطا واليونان والبرتغال برامج الإقامة والجنسية التي تتطلب استثمارات متعلقة بالعقارات في البلاد.
يعد شراء العقارات الاستثمارية في هذه البلدان خيارًا شائعًا لأولئك الذين يسعون للحصول على جنسية الاتحاد الأوروبي أو الإقامة إلى جانب جميع المزايا منها.
تمنحك جنسية الاتحاد الأوروبي القدرة على السفر بحرية في منطقة شنغن، والوصول إلى الرعاية الصحية ذات المستوى العالمي، وبعض من أعظم المؤسسات التعليمية في العالم. كما يسمح لك بفتح مشروع تجاري في الاتحاد الأوروبي وشراء عقار كمقيم يمكن أن يوفر لك الكثير.
الاستثمار في العقارات في أوروبا كأجنبي
السعر الذي تراه للعقار ليس أبدًا السعر الذي تدفعه. لسوء الحظ، هناك الكثير من الضرائب المختلفة في أوروبا، ولكل منها نطاقها الخاص. عند شراء عقار استثماري في أوروبا كأمريكي أو كندي أو أجنبي آخر، من المهم معرفة الضرائب الإضافية التي تخضع لها عند الحصول على عقار.
قد تخضع لضرائب معينة إذا لم تكن مقيمًا في البلد الذي تستثمر فيه وإذا كنت تقيم لمدة نصف عام في البلد، فقد تصبح مقيمًا ضريبيًا.
أفضل 4 دول للاستثمار العقاري في أوروبا
مالطا
لماذا يجب أن أستثمر في العقارات في مالطا؟ تقع هذه الجزيرة الصغيرة في الاتحاد الأوروبي ولديها برنامج إقامة جذاب للغاية مما يجعل ممتلكاتها سلعة ساخنة. لا يقتصر الأمر على ارتفاع الطلب على هذه الوجهة السياحية على العقارات المؤجرة قصيرة الأجل، ولكن نظرًا لحجمها، فإنها تتمتع بقيمة سوقية متزايدة.
مالطا هي واحدة من دول الاتحاد الأوروبي القليلة التي تسمح بالإقامة من خلال الاستثمار من خلال الإقامة العالمية في مالطا برنامج. اعتمادًا على الجزء من البلد الذي تشتري فيه عقارًا، تحتاج إلى الحصول على عقار بقيمة تزيد عن 220،000-275،000 يورو للتأهل. للحصول على جنسية مالطا، تحتاج إلى استثمار أكثر من 750,000 يورو بعد 12 شهرًا من الإقامة أو 600,000 يورو بعد 36 شهرًا.
البرتغال
مع البرامج الجديدة مثل Digital Nomad Visa، يتدفق العديد من العمال عن بُعد إلى البرتغال للاستمتاع بالشواطئ المشمسة والمعيشة الرخيصة وفقًا للمعايير الأوروبية. هذا يفتح بعضًا من أفضل فرص الاستثمار العقاري في أوروبا بفضل الطلب الكبير على الإسكان قصير الأجل الذي يمكن الحصول عليه من خلال الاستثمار العقاري.
مقابل استثمار 350 ألف يورو فقط في العقارات المؤهلة، يمكنك الحصول على الإقامة البرتغالية التي ستسمح لك بعد ذلك بالتقدم بطلب للحصول على الجنسية بعد بضع سنوات.
إسبانيا
تُعرف إسبانيا منذ فترة طويلة بأنها الوجهة السياحية الأولى. ليس من المستغرب أن يسعى العديد من الأجانب من أمريكا إلى أستراليا للحصول على عقارات استثمارية هناك كأجانب. مع ازدهار صناعة السياحة والكثير من البلدات والقرى الصغيرة التي أصبحت أكثر شعبية، لم يكن هناك وقت أفضل للبحث عن مكان جديد للمبيت والإفطار أو الفيلا للبدء في تحقيق دخل سلبي وامتلاك عقارات ستزيد قيمتها.
إذا وجدت عقارًا بقيمة 500,000 يورو أو أكثر، يمكنك أيضًا التأهل للحصول على الإقامة الإسبانية لمدة ثلاث سنوات، مما يمنحك الوقت للاستمتاع باستثمارك وحتى اصطحاب جميع أفراد الأسرة معك. تمنحك الإقامة الإسبانية أيضًا فرصة التقدم بطلب للحصول على الجنسية الإسبانية والتي يمكن أن تزيد من فرص عملك.
اليونان
مع هذا التاريخ الغني والشواطئ الجميلة، يتدفق الناس من جميع أنحاء العالم إلى اليونان لقضاء إجازتهم. مع التنوع الكبير في السياحة في جميع أنحاء البلاد، هناك طلب كبير على تأجير العقارات على شاطئ البحر على طول الساحل والجزر. نظرًا لأن السياحة جزء كبير من الاقتصاد اليوناني، فلا يمكنك أن تخطئ في الحصول على عقار استثماري لطيف في اليونان كأجنبي.
إذا كان بإمكانك استثمار أكثر من 250,000 يورو، فيمكنك التأهل الإقامة اليونانية عن طريق الاستثمار، والمعروفة أيضًا باسم التأشيرة الذهبية اليونانية، تسمح لك الإقامة بالتقدم للحصول على الجنسية اليونانية بالإضافة إلى تنويع محفظتك الاستثمارية في البلاد بفرص جديدة.
5 نصائح لمشتري العقارات في أوروبا
- العثور على الشريك المناسب
قد يكون التعامل مع الحكومات أمرًا صعبًا، خاصة إذا كنت لا تتحدث اللغة. ضع في اعتبارك العمل مع وكالة مثل شركة ميرابيلو للاستشارات لمساعدتك في الحصول على عقارات استثمارية في أوروبا. مع وجود خبراء بجانبك، ستحصل على فهم أفضل للسوق والاستثمار الذي يناسب اهتماماتك.
- استخدام خيارات ضريبية أفضل
في بعض الأحيان، لا تكون الفائدة الأكبر للعقار الاستثماري هي الدخل الذي يجلبه، والذي لا يزال كبيرًا، ولكن الفرص التي يفتحها لإنشاء ملاذ ضريبي. تقدم العديد من الدول الأوروبية أنظمة ضريبية تنافسية قد يستفيد منها عملك إذا أصبحت مقيمًا ضريبيًا في ذلك البلد.
- الحصول على ملاذ آمن
نظرًا لعدم الاستقرار في العالم، من الجيد دائمًا أن يكون لديك منزل احتياطي ثانٍ للذهاب إليه في حالة الطوارئ. شراء عقار استثماري في أوروبا يمنحك أنت وعائلتك الإقامة التي تؤمن ممرًا آمنًا في حالة اضطرارك إلى الفرار من بلدك.
- المزيد من فرص الاستثمار
عندما تشتري عقارًا في أوروبا وتصبح مقيمًا، يتم منحك أيضًا المزيد من الفرص للاستثمارات غير المتاحة للأجانب. وهذا يضمن محفظة أكثر تنوعًا لا تعتمد بشكل كبير على تأجير العقارات من السياح ويمكن أن تؤدي إلى فرص عمل أكبر في المستقبل.
- شاهد استثمارك بنفسك
في حين أن الوكالات مثل شركة ميرابيلو للاستشارات اعمل فقط مع أكثر وسطاء العقارات شهرة في أوروبا، ولا يزال من المفيد رؤية استثمارك المستقبلي بنفسك. لن يكون لديك مكان لقضاء إجازتك فحسب، بل ستحصل على فكرة أفضل عن المكان الذي تضع فيه أموالك.
التعليمات
كم يكلف شراء عقار في أوروبا كأجنبي؟
اعتمادًا على البلد الذي تهدف إلى شراء عقار استثماري فيه، تتوفر عقارات في دول جنوب أوروبا ذات الأسعار المعقولة بسعر منخفض يصل إلى 200,000 يورو. مع وجود العديد من خيارات الإقامة عن طريق الاستثمار، من المهم النظر في المزايا الإضافية التي يمكن أن تأتي من الحصول على عقارات استثمارية مؤهلة.
هل يتعين على الأجانب دفع ضرائب أعلى عند شراء العقارات في أوروبا؟
في حين أن العديد من الدول الأوروبية لا تفرض ضريبة إضافية للحصول على عقار استثماري، يمكنك توقع دفع المزيد من الضرائب على الدخل الناتج عن العقار. ضع في اعتبارك التحدث إلى محترف للحصول على تفصيل لما يمكن أن تتوقع دفعه مقابل عقارات استثمارية مختلفة في جميع أنحاء أوروبا.
أي دولة أوروبية لديها أرخص عقار استثماري؟
في حين أن الأسعار تختلف اختلافًا كبيرًا من بلد إلى آخر ومن منطقة إلى أخرى، فإن بعض أرخص الأماكن لشراء العقارات الاستثمارية في أوروبا هي اليونان والبرتغال ومالطا. مع السواحل الطويلة، والكثير من السياحة في جميع أنحاء البلاد، والانفتاح على الاستثمار الأجنبي، فإن هذه البلدان ليست فقط الأكثر تكلفة، ولكنها أيضًا الأكثر ترحيبًا بالأعمال.
