¿Está pensando en invertir en los florecientes mercados de Europa? Dada su estabilidad económica y regional, los países europeos siempre han sido un punto clave para la inversión. Si está pensando en comprar una propiedad de inversión en Europa, hay algunos factores importantes a tener en cuenta.
En este artículo, destacaremos:
- Qué tener en cuenta al buscar propiedades
- Qué países son populares para la inversión inmobiliaria
- Beneficios de comprar una propiedad en ciertos países
- Consejos para adquirir propiedades en Europa
5 factores a tener en cuenta al comprar una propiedad en Europa
Probablemente podría enumerar un millón de cosas a tener en cuenta al comprar propiedades de inversión en Europa, pero queremos destacar las importantes que quizás no haya visto. Todo el mundo sabe que hay que tener en cuenta los precios, el rendimiento de la inversión y la facilidad para invertir, por lo que vamos a abordar los factores que probablemente aún debas tener en cuenta.
Uso de la propiedad
Si está buscando comprar una propiedad en Europa en Estados Unidos o Canadá, probablemente lo esté haciendo como una inversión para generar ingresos pasivos. Suena fácil, ¿verdad? Simplemente busque una buena propiedad en un vecindario turístico y alquílela. Si bien este es un método de inversión tradicional, las leyes recientes de los países europeos han hecho que el proceso sea más complejo.
Quienes compren propiedades de inversión en Europa para obtener ingresos pasivos deberían considerar la posibilidad de hablar con un especialista en inversiones o hacer su propia investigación sobre las tendencias relacionadas con las leyes de alquiler y los cambios del mercado.
Una propiedad de inversión en Europa también puede usarse como refugio seguro para quienes viven en regiones más inestables. Muchos países ofrecen la residencia o la ciudadanía a quienes invierten lo suficiente en propiedades y pagan las tasas correspondientes. En general, se considera que Europa es una parte del mundo mucho más pacífica y con menos inestabilidad, una de las principales razones por las que el valor de las propiedades está aumentando, ya que muchos buscan un hogar alternativo en caso de emergencia.
Demanda del mercado
Alemania, el Reino Unido y Francia parecen excelentes lugares en los que invertir para revalorizar propiedades, pero si busca dónde adquirir una propiedad, comenzará a darse cuenta de qué es lo que está alejando la inversión. Muchas ciudades de Alemania y Francia se enfrentan a controles de alquiler y a regulaciones de precios más estrictos que aumentan la calidad de vida de los lugareños, pero los convierten en una opción peor como inversión inmobiliaria.
Los países que dependen más del turismo, como en el sur de Europa, tienden a tener leyes más laxas sobre propiedades de inversión y, en general, las acogen con satisfacción. A medida que el sector turístico crece, hay una demanda cada vez mayor de alquileres de corta duración que dan grandes beneficios a los inversores inmobiliarios.
Administración de propiedades
Si planea alquilar su propiedad de inversión en Europa, es probable que lo haga de forma remota. En tales casos, se necesita un tercero para administrar y mantener la propiedad. Si bien los países europeos tienen leyes estrictas para protegerte, también tienen una variedad de leyes que protegen a los inquilinos y una fuerte regulación sobre lo que se espera de los propietarios.
Si bien ha habido un reacción reciente en países como España, que se oponen a las grandes adquisiciones de propiedades por parte de sociedades de inversión para alquileres a corto plazo, la mayoría de los países siguen dando la bienvenida a la inversión a través de propiedades. Estas propiedades solo tienen que estar mejor administradas y cumplir con las leyes locales para evitar pagar comisiones y molestar a la población local.
Considere la posibilidad de buscar una empresa de administración de renombre que tenga toda la información actualizada sobre las leyes locales y que cuente con los recursos para garantizar que se satisfagan todas las necesidades. Esto puede aumentar el costo de las operaciones y reducir sus ingresos, pero estará más seguro a largo plazo al evitar multas excesivas.
Elegibilidad para la ciudadanía o la residencia
A veces, lo mejor de una propiedad de inversión no son los ingresos pasivos que puede generar, sino las oportunidades que puede ofrecer. Países como Malta, Grecia y Portugal tienen programas de residencia y ciudadanía que requieren inversiones relacionadas con bienes raíces en el país.
La compra de propiedades de inversión en estos países es una opción común para quienes buscan adquirir la ciudadanía o la residencia de la UE, junto con todos los beneficios que ello conlleva.
La ciudadanía de la UE le brinda la posibilidad de viajar libremente por la región Schengen, acceder a una atención médica de primer nivel y a algunas de las mejores instituciones educativas del mundo. También le permite abrir una empresa en la UE y comprar una propiedad como residente, lo que puede ahorrarle mucho dinero.
Invertir en propiedades en Europa como extranjero
El precio que ve por una propiedad nunca es el precio que paga. Desafortunadamente, hay muchos impuestos diferentes en Europa, cada uno con su propio rango. Al comprar una propiedad de inversión en Europa como extranjero estadounidense, canadiense u otro país, es importante saber a qué impuestos adicionales está sujeto al adquirir una propiedad.
Es posible que esté sujeto a ciertos impuestos si no es residente del país en el que invierte y si reside medio año en el país, puede convertirse en residente fiscal.
Los 4 principales países para invertir en propiedades en Europa
Malta
¿Por qué debo invertir en propiedades en Malta? Esta pequeña isla se encuentra en la Unión Europea y tiene un programa de residencia muy atractivo que convierte su propiedad en un producto de moda. Este destino turístico no solo tiene una gran demanda de propiedades de alquiler a corto plazo, sino que, debido a su tamaño, tiene un valor de mercado cada vez mayor.
Malta es uno de los pocos países de la UE que permite la residencia mediante la inversión a través del Residencia global en Malta programa. Dependiendo de la parte del país en la que compre una propiedad, necesitará adquirir una propiedad por un valor superior a 220 000 a 275 000 euros para cumplir los requisitos. Para obtener la ciudadanía de Malta, debe realizar una inversión de más de 750 000 euros después de 12 meses de residencia o de 600 000 euros después de 36 meses.
Portugal
Con nuevos programas como la visa de nómada digital, muchos trabajadores remotos están acudiendo en masa a Portugal para disfrutar de las playas soleadas y de una vida barata según los estándares europeos. Esto abre algunas de las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria en Europa gracias a la gran demanda de viviendas de corta duración que se pueden adquirir mediante inversiones inmobiliarias.
Por tan solo una inversión de 350.000 euros en una propiedad que cumpla los requisitos, puede obtener la residencia portuguesa, lo que le permitirá solicitar la ciudadanía después de unos años.
España
España es conocida desde hace mucho tiempo como uno de los principales destinos turísticos. No es de extrañar que muchos extranjeros de Estados Unidos a Australia busquen adquirir propiedades de inversión allí como extranjeros. Con una industria turística en auge y muchos pueblos pequeños que se están volviendo más populares, nunca ha habido un mejor momento para buscar un nuevo bed and breakfast o villa para empezar a generar ingresos pasivos y tener propiedades que aumenten de valor.
Si encuentra una propiedad con un valor de 500 000 euros o más, también puede optar a la residencia en España durante tres años, lo que le dará tiempo para disfrutar de su inversión e incluso para traer a toda la familia. La residencia en España incluso le brinda la oportunidad de solicitar la ciudadanía española, lo que puede aumentar aún más sus oportunidades comerciales.
Grecia
Con una historia tan rica y hermosas playas, personas de todo el mundo acuden en masa a Grecia para sus vacaciones de destino. Con tanta diversidad turística en todo el país, existe una gran demanda de propiedades de alquiler junto a la playa a lo largo de la costa y las islas. Como el turismo es una parte importante de la economía griega, no te puedes equivocar al adquirir una buena propiedad de inversión en Grecia siendo extranjero.
Si puede invertir más de 250 000 euros, puede calificar para Residencia griega por inversión También conocida como visa dorada griega, la residencia le permite solicitar la ciudadanía griega y diversificar su cartera de inversiones en el país con nuevas oportunidades.
5 consejos para los compradores de propiedades en Europa
- Cómo encontrar el socio adecuado
Tratar con los gobiernos puede ser complicado, especialmente si no hablas el idioma. Considera trabajar con una agencia como Consultoría Mirabello para ayudarle a adquirir propiedades de inversión en Europa. Con los expertos a su lado, comprenderá mejor el mercado y qué inversión se adapta mejor a sus intereses.
- Utilización de mejores opciones tributarias
A veces, el mayor beneficio de una propiedad de inversión no son los ingresos que genera, que siguen siendo excelentes, sino las oportunidades que abre para establecer un paraíso fiscal. Muchos países europeos ofrecen regímenes fiscales competitivos de los que su empresa puede beneficiarse si se convierte en residente fiscal en ese país.
- Tener un refugio seguro
Dada la inestabilidad del mundo, siempre es bueno tener una segunda casa de respaldo a la que ir en caso de emergencia. La compra de una propiedad de inversión en Europa le garantiza a usted y a su familia la residencia, lo que garantiza un pasaje seguro en caso de que tenga que huir de su país de origen.
- Más oportunidades de inversión
Cuando compra una propiedad en Europa y se convierte en residente, también tiene más oportunidades de inversiones que no están disponibles para los extranjeros. Esto garantiza una cartera más diversa que no depende demasiado de las propiedades de alquiler ofrecidas por los turistas y puede generar mayores oportunidades comerciales en el futuro.
- Compruebe usted mismo su inversión
Si bien las agencias como Consultoría Mirabello Si solo trabaja con los corredores inmobiliarios más reputados de Europa, todavía vale la pena ver su futura inversión usted mismo. No solo tendrá un lugar para vacacionar, sino que también tendrá una mejor idea de dónde está invirtiendo sus fondos.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿Cuánto cuesta comprar una propiedad en Europa como extranjero?
Dependiendo del país en el que pretenda comprar propiedades de inversión, los países del sur de Europa más asequibles tienen propiedades disponibles por tan solo 200 000 euros. Con muchas opciones de residencia por inversión, es importante tener en cuenta los beneficios adicionales que pueden derivarse de la adquisición de una propiedad de inversión que cumpla los requisitos.
¿Los extranjeros tienen que pagar impuestos más altos al comprar una propiedad en Europa?
Si bien muchos países europeos no tienen un impuesto adicional para la adquisición de una propiedad de inversión, puede esperar pagar más impuestos sobre los ingresos generados por la propiedad. Considera hablar con un profesional para obtener un desglose de lo que puede esperar pagar por diferentes propiedades de inversión en toda Europa.
¿Qué país europeo tiene las propiedades de inversión más baratas?
Si bien los precios varían mucho de un país a otro y de una región a otra, algunos de los lugares más baratos para comprar propiedades de inversión en Europa son Grecia, Portugal y Malta. Con largas costas, mucho turismo en todo el país y una apertura a la inversión extranjera, estos países no solo son los más asequibles, sino también los más acogedores para los negocios.
