Думаете об инвестировании в процветающие рынки Европы? Учитывая экономическую и региональную стабильность, европейские страны всегда были привлекательным местом для инвестиций. Если вы планируете приобрести инвестиционную недвижимость в Европе, необходимо учитывать несколько важных факторов.
В этой статье мы выделим:
- На что следует обратить внимание при поиске недвижимости
- Какие страны популярны для инвестиций в недвижимость
- Преимущества покупки недвижимости в некоторых странах
- Советы по приобретению недвижимости в Европе
5 факторов, которые следует учитывать при покупке недвижимости в Европе
Возможно, вы могли бы перечислить миллион вещей, на которые следует обратить внимание при покупке инвестиционной недвижимости в Европе, но мы хотим выделить важные из них, которые вы, возможно, пропустили. Все знают, что нужно учитывать цены, окупаемость инвестиций и простоту инвестирования, поэтому мы рассмотрим факторы, которые вам, вероятно, все же стоит учесть.
Использование недвижимости
Если вы хотите купить недвижимость в Европе в Америке или Канаде, вы, вероятно, делаете это как инвестицию, чтобы получить пассивный доход. Звучит просто, верно? Просто найдите хорошую недвижимость в туристическом районе и сдайте ее в аренду. Хотя это традиционный метод инвестирования, недавние законы в европейских странах усложнили этот процесс.
Тем, кто покупает инвестиционную недвижимость в Европе для получения пассивного дохода, следует обратиться к специалисту по инвестициям или провести собственное исследование тенденций законодательства об аренде и рыночных изменений.
Инвестиционная недвижимость в Европе также может использоваться в качестве убежища для тех, кто живет в более нестабильных регионах. Многие страны предлагают вид на жительство или гражданство тем, кто вкладывает достаточно средств в недвижимость и платит соответствующие сборы. В целом, Европу считают гораздо более спокойной частью мира, где меньше нестабильности. Именно поэтому цены на недвижимость растут, поскольку многие ищут запасной дом на случай чрезвычайных ситуаций.
Рыночный спрос
Германия, Великобритания и Франция кажутся отличными местами для инвестиций, чтобы оценить недвижимость, но когда вы посмотрите, где приобрести недвижимость, вы начнете замечать, что отталкивает инвестиции. Многие города Германии и Франции сталкиваются с ужесточением контроля за арендной платой и ценовым регулированием, что повышает качество жизни местных жителей, но делает их менее привлекательными в качестве инвестиционной недвижимости.
Страны, которые больше полагаются на туризм, например на юге Европы, обычно имеют более мягкие законы об инвестиционной недвижимости и в целом приветствуют это. По мере роста туристического сектора постоянно растет спрос на краткосрочную аренду, которая окупается инвесторам в недвижимость.
Управление недвижимостью
Если вы планируете сдавать инвестиционную недвижимость в Европе в аренду, скорее всего, вы будете делать это удаленно. В таких случаях для управления недвижимостью и ее обслуживания необходима третья сторона. Хотя в европейских странах действуют строгие законы, защищающие вас, в них также есть множество законов, защищающих арендаторов, и строгие правила, определяющие, чего ожидают от владельцев недвижимости.
Несмотря на то, что было недавняя негативная реакция В таких странах, как Испания, против поглощения крупных объектов недвижимости инвестиционными компаниями для краткосрочной аренды, большинство стран по-прежнему приветствуют инвестиции в недвижимость. Этими объектами недвижимости просто необходимо лучше управлять и соблюдать местное законодательство, чтобы избежать сборов и неприятностей для местного населения.
Рассмотрите возможность поиска крупной управляющей компании, которая располагала бы всей актуальной информацией о местном законодательстве и располагала бы ресурсами для удовлетворения всех потребностей. Это может увеличить операционные издержки и снизить ваш доход, но в долгосрочной перспективе вы будете в большей безопасности, избегая чрезмерных штрафов.
Право на получение гражданства или вида на жительство
Иногда самое лучшее в инвестиционной недвижимости — это не пассивный доход, который она может принести, а возможности, которые она может открыть. В таких странах, как Мальта, Греция и Португалия, действуют программы получения вида на жительство и гражданства, требующие инвестиций в недвижимость в стране.
Покупка инвестиционной недвижимости в этих странах является распространенным вариантом для тех, кто хочет получить гражданство или вид на жительство в ЕС вместе со всеми вытекающими из этого преимуществами.
Гражданство ЕС дает вам возможность свободно путешествовать по Шенгенскому региону, доступ к здравоохранению мирового уровня и некоторым из лучших образовательных учреждений мира. Это также позволяет вам открыть бизнес в ЕС и приобрести недвижимость в качестве резидента, что может значительно сэкономить.
Инвестирование в недвижимость в Европе в качестве иностранца
Цена, которую вы видите за недвижимость, никогда не совпадает с ценой, которую вы платите. К сожалению, в Европе существует множество различных налогов, каждый из которых имеет свой диапазон. Приобретая инвестиционную недвижимость в Европе американцем, канадцем или другим иностранцем, важно знать, какие дополнительные налоги вы платите при приобретении недвижимости.
С вас могут взиматься определенные налоги, если вы не являетесь резидентом страны, в которую инвестируете, и если вы проживаете в стране полгода, вы можете стать налоговым резидентом.
Топ-4 страны для инвестиций в недвижимость в Европе
Мальта
Почему я должен инвестировать в недвижимость на Мальте? Этот крошечный остров находится в Европейском Союзе и имеет очень привлекательную программу проживания, которая делает недвижимость популярным товаром. Это туристическое направление не только пользуется большим спросом на краткосрочную аренду недвижимости, но и благодаря своим размерам его рыночная стоимость постоянно растет.
Мальта — одна из немногих стран ЕС, где разрешено получение вида на жительство за счет инвестиций через Глобальное резидентство на Мальте программа. В зависимости от того, в какой части страны вы приобретаете недвижимость, вам необходимо приобрести недвижимость на сумму более 220 000-275 000 евро, чтобы пройти отбор. Чтобы получить гражданство Мальты, вам необходимо инвестировать более 750 000 евро после 12 месяцев проживания или 600 000 евро через 36 месяцев.
Португалия
Благодаря новым программам, таким как Digital Nomad Visa, многие удаленные работники стекаются в Португалию, чтобы насладиться солнечными пляжами и дешевой жизнью по европейским стандартам. Это открывает одни из лучших возможностей для инвестиций в недвижимость в Европе благодаря большому спросу на краткосрочное жилье, которое можно приобрести за счет инвестиций в недвижимость.
Всего за 350 000 евро инвестиций в соответствующую недвижимость вы можете получить вид на жительство в Португалии, который позволит вам подать заявление на получение гражданства через несколько лет.
Испания
Испания уже давно известна как популярное туристическое направление. Неудивительно, что многие иностранцы от Америки до Австралии стремятся приобрести там инвестиционную недвижимость наравне с иностранцами. В условиях стремительно развивающейся индустрии туризма и множества небольших городов и деревень, которые становятся все более популярными, сейчас самое время выбрать новый отель типа «постель и завтрак» или виллу, чтобы начать получать пассивный доход и приобретать недвижимость, стоимость которой будет расти.
Если вы найдете недвижимость стоимостью 500 000 евро или более, вы также можете претендовать на получение вида на жительство в Испании на три года, что даст вам время насладиться инвестициями и даже взять с собой всю семью. Вид на жительство в Испании даже дает вам возможность подать заявление на получение испанского гражданства, что еще больше расширит ваши деловые возможности.
Греция
С такой богатой историей и прекрасными пляжами люди со всего мира стекаются в Грецию на отдых. В связи с большим разнообразием туристических направлений по всей стране существует большой спрос на аренду недвижимости на побережье и на островах. Поскольку туризм является важной частью греческой экономики, вы не ошибетесь, приобретя хорошую инвестиционную недвижимость в Греции в качестве иностранца.
Если вы можете инвестировать более 250 000 евро, вы можете претендовать на ВНЖ в Греции Инвестиционный вид на жительство, также известный как греческая золотая виза, позволяет подать заявление на получение греческого гражданства, а также диверсифицировать свой инвестиционный портфель в стране за счет новых возможностей.
5 советов покупателям недвижимости в Европе
- Поиск подходящего партнера
Общаться с правительствами может быть непросто, особенно если вы не говорите на этом языке. Рассмотрите возможность сотрудничества с таким агентством, как Консалтинг «Мирабелло» чтобы помочь вам в приобретении инвестиционной недвижимости в Европе. Вместе с экспертами вы сможете лучше понять рынок и понять, какие инвестиции лучше всего соответствуют вашим интересам.
- Использование лучших налоговых вариантов
Иногда самое большое преимущество инвестиционной недвижимости заключается не в доходах, которые она приносит, а в возможностях, которые она открывает для создания налогового убежища. Многие европейские страны предлагают конкурентные налоговые режимы, которые могут принести пользу вашему бизнесу, если вы станете налоговым резидентом этой страны.
- Убежище в безопасном месте
Учитывая нестабильность в мире, всегда приятно иметь второй запасной дом на случай чрезвычайной ситуации. Приобретая инвестиционную недвижимость в Европе, вы и ваша семья получаете вид на жительство, который обеспечивает безопасный проезд в случае, если вам придется покинуть родную страну.
- Больше инвестиционных возможностей
Когда вы покупаете недвижимость в Европе и становитесь резидентом, вам также предоставляется больше возможностей для инвестиций, недоступных для иностранцев. Это обеспечивает более разнообразный портфель, который не слишком зависит от аренды недвижимости туристами и может в будущем открыть новые возможности для бизнеса.
- Убедитесь сами в своих инвестициях
В то время как агентствам нравится Консалтинг «Мирабелло» работайте только с самыми авторитетными брокерами по недвижимости в Европе, все равно стоит увидеть свои будущие инвестиции самостоятельно. Вам не только будет где отдохнуть, но и лучше понять, куда вы вкладываете свои средства.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Сколько стоит покупка недвижимости в Европе иностранцу?
В зависимости от того, в какой стране вы хотите купить инвестиционную недвижимость, более доступные страны Южной Европы предлагают недвижимость всего за 200 000 евро. Учитывая множество вариантов получения вида на жительство за инвестиции, важно учитывать дополнительные преимущества, которые может принести приобретение соответствующей инвестиционной недвижимости.
Должны ли иностранцы платить более высокие налоги при покупке недвижимости в Европе?
Хотя во многих европейских странах нет дополнительного налога на приобретение инвестиционной недвижимости, вы можете рассчитывать на уплату дополнительных налогов на доход, полученный от недвижимости. Рассмотрим беседа с профессионалом чтобы получить подробную информацию о том, сколько вы можете рассчитывать на различные инвестиционные объекты по всей Европе.
В какой европейской стране самая дешевая инвестиционная недвижимость?
Хотя цены сильно различаются от страны к стране и от региона к региону, одними из самых дешевых мест для покупки инвестиционной недвижимости в Европе являются Греция, Португалия и Мальта. Благодаря протяженным береговым линиям, большому количеству туристов по всей стране и открытости для иностранных инвестиций эти страны не только самые доступные, но и самые благоприятные для бизнеса.
