Denken Sie darüber nach, in die florierenden Märkte Europas zu investieren? Aufgrund ihrer wirtschaftlichen und regionalen Stabilität waren die europäischen Länder schon immer ein Hotspot für Investitionen. Wenn Sie erwägen, eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in Europa zu kaufen, müssen Sie einige wichtige Faktoren berücksichtigen.
In diesem Artikel werden wir Folgendes hervorheben:
- Worauf Sie bei der Suche nach Immobilien achten sollten
- Welche Länder sind für Immobilieninvestitionen beliebt
- Vorteile des Immobilienkaufs in bestimmten Ländern
- Tipps zum Immobilienerwerb in Europa
5 Faktoren, die beim Immobilienkauf in Europa zu berücksichtigen sind
Sie könnten wahrscheinlich eine Million Dinge auflisten, auf die Sie beim Kauf von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Europa achten sollten, aber wir möchten die wichtigen Dinge hervorheben, die Sie möglicherweise verpasst haben. Jeder weiß, dass man Preise, Kapitalrendite und Anlagefreundlichkeit berücksichtigen muss. Deshalb werden wir uns mit Faktoren befassen, die Sie wahrscheinlich noch berücksichtigen müssen.
Nutzung der Immobilie
Wenn Sie Immobilien in Europa in Amerika oder Kanada kaufen möchten, tun Sie dies wahrscheinlich als Investition, um ein passives Einkommen zu erzielen. Klingt einfach, oder? Finden Sie einfach eine schöne Immobilie in einer touristischen Gegend und vermieten Sie sie. Dies ist zwar eine traditionelle Anlagemethode, aber die jüngsten Gesetze in europäischen Ländern haben den Prozess komplexer gemacht.
Diejenigen, die in Europa als Finanzinvestition gehaltene Immobilien für passives Einkommen kaufen, sollten erwägen, mit einem Anlagespezialisten zu sprechen oder ihre eigenen Nachforschungen über Trends in Bezug auf Mietgesetze und Marktveränderungen anzustellen.
Eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in Europa kann auch als sicherer Hafen für diejenigen genutzt werden, die in instabileren Regionen leben. Viele Länder bieten einen Wohnsitz oder eine Staatsbürgerschaft für diejenigen an, die genug in Immobilien investieren und die entsprechenden Gebühren zahlen. Europa wird im Allgemeinen als ein viel friedlicherer Teil der Welt mit weniger Instabilität angesehen, was ein wichtiger Grund dafür ist, dass die Immobilienwerte steigen, da viele Menschen im Notfall nach einer Notunterkunft suchen.
Nachfrage auf dem Markt
Deutschland, Großbritannien und Frankreich klingen alle nach großartigen Orten, in die man investieren kann, um Immobilien zu schätzen, aber wenn Sie sich ansehen, wo Sie Immobilien erwerben können, werden Sie feststellen, was Investitionen abschreckt. Viele Städte in Deutschland und Frankreich sind mit strengeren Mietkontrollen und Preisvorschriften konfrontiert, die die Lebensqualität der Einheimischen erhöhen, sie aber als Finanzinvestition zu einer schlechteren Wahl machen.
Länder, die stärker auf den Tourismus angewiesen sind, wie in Südeuropa, haben tendenziell lockerere Gesetze für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien und begrüßen diese im Allgemeinen. Da der Tourismussektor wächst, steigt die Nachfrage nach kurzfristigen Mieten, die sich für Immobilieninvestoren stark auszahlen.
Verwaltung von Immobilien
Wenn Sie vorhaben, Ihre als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in Europa zu vermieten, werden Sie dies wahrscheinlich aus der Ferne tun. In solchen Fällen wird ein Dritter benötigt, um die Immobilie zu verwalten und zu warten. In den europäischen Ländern gibt es zwar strenge Gesetze zu Ihrem Schutz, aber sie haben auch eine Vielzahl von Gesetzen zum Schutz der Mieter und strenge Vorschriften darüber, was von Immobilienbesitzern erwartet wird.
Zwar gab es eine jüngste Gegenreaktion In Ländern wie Spanien gegen große Immobilienübernahmen durch Investmentgesellschaften zur kurzfristigen Vermietung begrüßen die meisten Länder nach wie vor Investitionen in Immobilien. Diese Immobilien müssen nur besser verwaltet werden und den lokalen Gesetzen entsprechen, um Gebühren zu vermeiden und die lokale Bevölkerung zu verärgern.
Erwägen Sie, eine namhafte Verwaltungsgesellschaft zu finden, die über alle aktuellen Informationen zu den lokalen Gesetzen verfügt und über die Ressourcen verfügt, um sicherzustellen, dass alle Anforderungen erfüllt werden. Dies kann die Betriebskosten erhöhen und Ihr Einkommen schmälern, aber auf lange Sicht sind Sie sicherer und vermeiden überhöhte Bußgelder.
Anspruch auf Staatsbürgerschaft oder Wohnsitz
Manchmal ist das Beste an einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie nicht das passive Einkommen, das sie bringen kann, sondern die Möglichkeiten, die sie eröffnen können. In Ländern wie Malta, Griechenland und Portugal gibt es Aufenthalts- und Staatsbürgerschaftsprogramme, die Immobilieninvestitionen im Land erfordern.
Der Kauf von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in diesen Ländern ist eine gängige Option für diejenigen, die die Unionsbürgerschaft oder den EU-Wohnsitz mit allen daraus resultierenden Vorteilen erwerben möchten.
Die EU-Staatsbürgerschaft bietet Ihnen die Möglichkeit, im Schengen-Raum frei zu reisen, Zugang zu erstklassiger Gesundheitsversorgung und einigen der besten Bildungseinrichtungen der Welt zu erhalten. Sie ermöglicht es Ihnen auch, ein Unternehmen in der EU zu eröffnen und als Einwohner Immobilien zu erwerben, wodurch Sie viel sparen können.
Als Ausländer in Immobilien in Europa investieren
Der Preis, den Sie für Immobilien sehen, ist niemals der Preis, den Sie zahlen. Leider gibt es in Europa viele verschiedene Steuern, von denen jede ihre eigene Höhe hat. Wenn Sie als Amerikaner, Kanadier oder anderer Ausländer eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in Europa kaufen, ist es wichtig zu wissen, welchen zusätzlichen Steuern Sie beim Immobilienerwerb unterliegen.
Sie können bestimmten Steuern unterliegen, wenn Sie nicht in dem Land ansässig sind, in das Sie investieren, und wenn Sie ein halbes Jahr in dem Land wohnen, können Sie steuerlich ansässig werden.
Die 4 besten Länder für Immobilieninvestitionen in Europa
Malta
Warum sollte ich in Immobilien auf Malta investieren? Diese winzige Insel gehört zur Europäischen Union und hat ein sehr attraktives Residenzprogramm, das ihre Immobilien zu einem begehrten Gut macht. Dieses Touristenziel ist nicht nur sehr gefragt nach kurzfristigen Mietobjekten, sondern hat auch aufgrund seiner Größe einen ständig steigenden Marktwert.
Malta ist eines der wenigen EU-Länder, das einen Wohnsitz durch Investitionen über die Globaler Wohnsitz in Malta Programm. Je nachdem, in welchem Teil des Landes Sie Immobilien kaufen, müssen Sie Immobilien im Wert von mehr als 220.000-275.000 EUR erwerben, um sich zu qualifizieren. Für die maltesische Staatsbürgerschaft müssen Sie nach einem 12-monatigen Aufenthalt eine Investition von über 750.000 EUR oder nach 36 Monaten 600.000 EUR tätigen.
Portugal
Mit neuen Programmen wie dem Digital Nomad Visa strömen viele Telearbeiter nach Portugal, um die sonnigen Strände und das für europäische Verhältnisse günstige Leben zu genießen. Dies eröffnet dank der großen Nachfrage nach kurzfristigen Wohnimmobilien, die durch Immobilieninvestitionen erworben werden können, einige der besten Immobilieninvestitionsmöglichkeiten in Europa.
Für eine Investition von nur 350.000 EUR in eine qualifizierte Immobilie können Sie eine portugiesische Aufenthaltsgenehmigung erhalten, mit der Sie nach einigen Jahren die Staatsbürgerschaft beantragen können.
Spanien
Spanien ist seit langem als Top-Touristenziel bekannt. Es ist keine Überraschung, dass viele Ausländer von Amerika nach Australien versuchen, dort als Ausländer als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zu erwerben. Angesichts einer boomenden Tourismusbranche und vieler kleiner Städte und Dörfer, die immer beliebter werden, gab es nie einen besseren Zeitpunkt, um sich ein neues Bed & Breakfast oder eine Villa anzusehen, um passives Einkommen zu erzielen und Immobilien zu besitzen, deren Wert steigen wird.
Wenn Sie eine Immobilie im Wert von 500.000 EUR oder mehr finden, können Sie sich auch für einen dreijährigen Wohnsitz in Spanien qualifizieren, sodass Sie Zeit haben, Ihre Investition zu genießen und sogar die ganze Familie mitzubringen. Ein spanischer Wohnsitz bietet Ihnen sogar die Möglichkeit, die spanische Staatsbürgerschaft zu beantragen, was Ihre Geschäftsmöglichkeiten weiter verbessern kann.
Griechenland
Mit einer so reichen Geschichte und wunderschönen Stränden strömen Menschen aus der ganzen Welt für ihren Urlaub nach Griechenland. Angesichts der großen Vielfalt des Tourismus im ganzen Land besteht eine große Nachfrage nach Mietobjekten am Strand entlang der Küste und auf den Inseln. Da der Tourismus einen großen Teil der griechischen Wirtschaft ausmacht, können Sie als Ausländer nichts falsch machen, wenn Sie in Griechenland eine schöne Anlageimmobilie erwerben.
Wenn Sie mehr als 250.000 EUR investieren können, können Sie sich qualifizieren für Griechischer Wohnsitz nach Investition Auch als griechisches Goldenes Visum bekannt, ermöglicht es Ihnen, die griechische Staatsbürgerschaft zu beantragen und Ihr Anlageportfolio im Land mit neuen Möglichkeiten zu diversifizieren.
5 Tipps für Immobilienkäufer in Europa
- Den richtigen Partner finden
Der Umgang mit Regierungen kann schwierig sein, insbesondere wenn Sie die Sprache nicht sprechen. Erwägen Sie die Zusammenarbeit mit einer Agentur wie Mirabello-Beratung um Ihnen beim Erwerb von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Europa zu helfen. Mit Experten an Ihrer Seite erhalten Sie ein besseres Verständnis des Marktes und erfahren, welche Investition Ihren Interessen am besten entspricht.
- Nutzung besserer Steueroptionen
Manchmal ist der größte Vorteil einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie nicht das Einkommen, das sie erzielt, was immer noch großartig ist, sondern die Möglichkeiten, die sie für die Schaffung einer Steueroase eröffnet. Viele europäische Länder bieten wettbewerbsfähige Steuersysteme, von denen Ihr Unternehmen profitieren kann, wenn Sie in diesem Land steuerlich ansässig werden.
- Einen sicheren Hafen haben
Angesichts der Instabilität auf der Welt ist es immer schön, ein zweites Backup-Zuhause zu haben, zu dem man im Notfall gehen kann. Der Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie in Europa gewährt Ihnen und Ihrer Familie einen Wohnsitz, der eine sichere Überfahrt gewährleistet, falls Sie aus Ihrem Heimatland fliehen müssen.
- Mehr Anlagemöglichkeiten
Wenn Sie eine Immobilie in Europa kaufen und dort ansässig werden, erhalten Sie auch mehr Investitionsmöglichkeiten, die Ausländern nicht zur Verfügung stehen. Dies gewährleistet ein vielfältigeres Portfolio, das nicht zu stark von Mietobjekten von Touristen abhängig ist, und kann später zu größeren Geschäftsmöglichkeiten führen.
- Überzeugen Sie sich selbst von Ihrer Investition
Während Agenturen wie Mirabello-Beratung Arbeiten Sie nur mit den renommiertesten Immobilienmaklern in Europa zusammen. Es lohnt sich immer noch, Ihre zukünftige Investition selbst zu sehen. Sie werden nicht nur einen Ort zum Urlaub haben, sondern auch eine bessere Vorstellung davon bekommen, wo Sie Ihr Geld investieren.
FAQ
Wie viel kostet es, als Ausländer eine Immobilie in Europa zu kaufen?
Je nachdem, in welchem Land Sie als Finanzinvestition gehaltene Immobilien kaufen möchten, stehen in günstigeren südeuropäischen Ländern Immobilien ab 200.000 EUR zur Verfügung. Bei vielen Optionen zum Wohnen nach Anlagemöglichkeiten ist es wichtig, zusätzliche Vorteile in Betracht zu ziehen, die sich aus dem Erwerb qualifizierter als Finanzinvestition gehaltener Immobilien ergeben können.
Müssen Ausländer beim Immobilienkauf in Europa höhere Steuern zahlen?
In vielen europäischen Ländern wird zwar keine zusätzliche Steuer für den Erwerb einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie erhoben, Sie können jedoch damit rechnen, dass Sie mehr Steuern auf die mit der Immobilie erzielten Einnahmen zahlen. Überlegen Sie mit einem Fachmann sprechen um eine Aufschlüsselung dessen zu erhalten, was Sie für verschiedene als Finanzinvestition gehaltene Immobilien in ganz Europa erwarten können.
Welches europäische Land hat die günstigsten als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien?
Während die Preise von Land zu Land und von Region zu Region stark variieren, sind Griechenland, Portugal und Malta einige der günstigsten Orte, um als Finanzinvestition gehaltene Immobilien in Europa zu kaufen. Mit langen Küsten, viel Tourismus im ganzen Land und einer Offenheit für ausländische Investitionen sind diese Länder nicht nur die günstigsten, sondern auch die einladendsten für Unternehmen.
