考虑投资欧洲蓬勃发展的市场吗？鉴于其经济和地区稳定，欧洲国家一直是投资的热点。如果你正在考虑在欧洲购买投资物业，有几个主要因素需要考虑。
在本文中，我们将重点介绍：
- 搜寻财产时要注意什么
- 哪些国家最受房地产投资欢迎
- 在某些国家购买房产的好处
- 在欧洲购置房产的小贴士
在欧洲购买房产时要考虑的5个因素
在欧洲购买投资物业时，你可能会列出一百万件需要注意的事情，但我们想重点介绍你可能错过的重要内容。每个人都知道要考虑价格、投资回报率和投资便利性，因此我们将解决您可能仍需要考虑的因素。
财产用途
如果您想从美国或加拿大购买欧洲房地产，那么您可能将其作为一种投资来带来一些被动收入。听起来很简单，对吧？只要在旅游区找到一处不错的房产然后出租即可。尽管这是一种传统的投资方式，但欧洲国家最近的法律使这一过程变得更加复杂。
那些在欧洲购买投资物业以获得被动收入的人应该考虑与投资专家交谈或自己研究租赁法和市场变化的趋势。
欧洲的投资物业也可以用作生活在更不稳定地区的人们的避风港。许多国家为投资足够的房地产并支付相应费用的人提供居留权或公民身份。人们普遍认为欧洲是世界上一个更加和平的地区，不那么不稳定，这是房地产价值上涨的重要原因，因为许多人正在寻找备用房屋以防发生紧急情况。
市场需求
德国、英国和法国听起来都是房地产升值的绝佳投资场所，但是当你考虑在哪里购置房产时，你会开始注意到是什么在驱使投资。德国和法国的许多城市都面临着更严格的租金控制和价格法规，这提高了当地人的生活质量，但使他们成为投资物业的较差选择。
像欧洲南部这样更多地依赖旅游业的国家，在投资物业方面的法律往往更为宽松，并且普遍对此表示欢迎。随着旅游业的发展，对短期租赁的需求不断增加，这为房地产投资者带来了丰厚的回报。
物业管理
如果您计划在欧洲出租您的投资物业，那么您很可能会远程出租。在这种情况下，需要第三方来管理和维护财产。尽管欧洲国家制定了强有力的法律来保护您，但它们也有各种保护租户的法律，并对业主的期望进行了严格监管。
虽然有一个 最近的强烈反对 在西班牙等反对投资公司收购大型房地产进行短期租赁的国家，大多数国家仍然欢迎通过房地产进行投资。这些房产只需要得到更好的管理并遵守当地法律即可，以避免费用和让当地居民感到不安。
考虑寻找一家知名管理公司，该公司将拥有有关当地法律的所有最新信息，并有足够的资源来确保所有需求得到满足。这可能会增加运营成本并减少您的收入，但从长远来看，您将更安全，避免过高的罚款。
公民身份或居留资格
有时候，投资物业最好的不是它可以带来的被动收入，而是它可以开辟的机会。马耳他、希腊和葡萄牙等国家都有居留和公民身份计划，需要在该国进行房地产相关投资。
对于那些寻求获得欧盟公民身份或居留权以及从中获得所有好处的人来说，在这些国家购买投资物业是一种常见的选择。
欧盟公民身份使您能够在申根地区自由旅行，获得世界一流的医疗保健以及世界上一些最伟大的教育机构。它还允许您在欧盟开设企业并以居民身份购买房产，从而为您节省大笔费用。
以外国人身份在欧洲投资房地产
您看到的房地产价格永远不会是您支付的价格。不幸的是，欧洲有很多不同的税种，每种税都有自己的范围。当以美国人、加拿大人或其他外国人的身份在欧洲购买投资物业时，重要的是要知道在购置房产时需要缴纳哪些额外税。
如果您不是所投资国家的居民，则可能需要缴纳某些税款；如果您在该国居住了半年，则可能成为纳税居民。
欧洲房地产投资排名前四的国家
马耳他
我为什么要在马耳他投资房地产？这个小岛位于欧盟，拥有非常有吸引力的居留计划，这使其财产成为热门商品。这个旅游目的地不仅对短期租赁物业的需求量很大，而且由于其规模，其市场价值不断增加。
马耳他是少数几个允许通过投资获得居留权的欧盟国家之一 马耳他全球居留权 程序。根据您在该国哪个地区购买房产，您需要购买价值超过220,000-275,000欧元的房产才有资格。要获得马耳他公民身份，您需要在居留12个月后投资超过75万欧元，在36个月后投资60万欧元。
葡萄牙
随着数字游牧签证等新计划，许多远程工作者涌向葡萄牙，享受阳光明媚的海滩和按照欧洲标准的廉价生活。这为欧洲提供了一些最佳的房地产投资机会，这要归功于对短期住房的巨大需求，而短期住房可以通过房地产投资获得。
只需向符合条件的房产投资35万欧元，您就可以获得葡萄牙居留权，这样您就可以在几年后申请公民身份。
西班牙
西班牙长期以来一直被称为顶级旅游目的地。许多从美国到澳大利亚的外国人寻求以外国人的身份在那里购买投资物业也就不足为奇了。随着旅游业的蓬勃发展，许多小城镇和村庄越来越受欢迎，现在正是寻找新的民宿或别墅以开始赚取被动收入并拥有可以增加价值的房产的最佳时机。
如果您发现价值500,000欧元或以上的房产，您还有资格获得为期三年的西班牙居留权，这样您就有时间享受投资的乐趣，甚至可以带着全家人一起去。西班牙居留权甚至使您有机会申请西班牙国籍，这可以进一步增加您的商机。
希腊
拥有如此悠久的历史和美丽的海滩，来自世界各地的人们涌向希腊度假。由于全国各地的旅游业非常多样化，沿海和岛屿对海滨出租物业的需求很大。由于旅游业是希腊经济的重要组成部分，因此作为外国人在希腊购买一处不错的投资物业是不会出错的。
如果您可以投资超过25万欧元，则有资格获得 希腊居留权 通过投资也称为希腊黄金签证，居留权允许您申请希腊公民身份，并通过新的机会分散您在该国的投资组合。
欧洲购房者的5个小贴士
- 寻找合适的合作伙伴
与政府打交道可能很棘手，特别是如果你不会说这种语言。考虑与这样的机构合作 米拉贝洛咨询公司 帮助您在欧洲购置投资物业。在专家的陪伴下，您将更好地了解市场以及哪种投资最适合您的利益。
- 利用更好的税收选择
有时候，投资物业的最大好处不是它带来的收入（这仍然很不错），而是它为建立避税天堂开辟的机会。许多欧洲国家都提供有竞争力的税收制度，如果您成为该国的纳税居民，您的企业可能会从中受益。
- 有一个安全的避风港
鉴于世界的不稳定性，有第二个备用住所可以去以防紧急情况总是件好事。在欧洲购买投资物业可获得您和您的家庭居留权，从而确保您在不得不逃离祖国时获得安全的通道。
- 更多投资机会
当您在欧洲购买房地产并成为居民时，您还将获得更多外国人无法获得的投资机会。这确保了更加多样化的投资组合，不太依赖游客的租赁物业，并且可以带来更多的商机。
- 亲眼看看你的投资
而代理机构喜欢 米拉贝洛咨询公司 只与欧洲最有信誉的房地产经纪人合作，自己看看未来的投资还是值得的。你不仅有地方可以度假，而且可以更好地了解自己的资金投向了哪里。
常见问题
作为外国人在欧洲购买房产需要多少钱？
根据您的目标购买投资物业的国家，更实惠的南欧国家可提供低至20万欧元的房地产。由于有许多通过投资获得居留权的选择，因此重要的是要考虑购买合格投资物业可能带来的其他好处。
外国人在欧洲购买房产时是否必须缴纳更高的税款？
尽管许多欧洲国家没有为购买投资物业征收额外税，但您可以期望为房地产产生的收入缴纳更多税款。考虑一下 与专业人士交谈 详细了解您在欧洲各地购买不同投资物业的预期费用。
哪个欧洲国家的投资物业最便宜？
尽管价格因国家和地区而异，但欧洲一些最便宜的投资物业购买地产的地方是希腊、葡萄牙和马耳他。这些国家拥有漫长的海岸线、遍布全国的旅游业以及对外国投资的开放态度，不仅是最实惠的国家，也是最受商业欢迎的国家。
