Stai pensando di investire nei fiorenti mercati europei? Data la loro stabilità economica e regionale, i paesi europei sono sempre stati un punto di riferimento per gli investimenti. Se state pensando di acquistare un investimento immobiliare in Europa, ci sono alcuni fattori importanti da tenere in considerazione.
In questo articolo, evidenzieremo:
- A cosa prestare attenzione quando si cerca un immobile
- Quali paesi sono popolari per gli investimenti immobiliari
- Vantaggi dell'acquisto di immobili in alcuni paesi
- Suggerimenti per l'acquisto di immobili in Europa
5 fattori da considerare quando si acquista un immobile in Europa
Probabilmente potresti elencare un milione di cose a cui prestare attenzione quando acquisti un investimento immobiliare in Europa, ma vogliamo evidenziare quelle importanti che potresti aver perso. Tutti sanno come considerare i prezzi, il ritorno sull'investimento e la facilità di investimento, quindi affronteremo fattori che probabilmente dovrete ancora considerare.
Uso della proprietà
Se stai cercando di acquistare un immobile in Europa dall'America o dal Canada, probabilmente lo stai facendo come investimento per ottenere un reddito passivo. Sembra facile, vero? Basta trovare una bella proprietà in un quartiere turistico e affittarla. Sebbene si tratti di un metodo di investimento tradizionale, le recenti leggi dei paesi europei hanno reso il processo più complesso.
Chi acquista investimenti immobiliari in Europa per un reddito passivo dovrebbe prendere in considerazione la possibilità di rivolgersi a uno specialista degli investimenti o di fare le proprie ricerche sulle tendenze relative alle leggi sugli affitti e ai cambiamenti del mercato.
Un investimento immobiliare in Europa può essere utilizzato anche come rifugio sicuro per coloro che vivono in regioni più instabili. Molti paesi offrono la residenza o la cittadinanza a coloro che investono abbastanza in immobili e pagano le tasse corrispondenti. L'Europa è generalmente vista come una parte del mondo molto più pacifica e con meno instabilità, una delle principali ragioni per cui i valori delle proprietà sono in aumento poiché molti cercano una casa di riserva in caso di emergenza.
Domanda di mercato
Germania, Regno Unito e Francia sembrano tutti ottimi posti in cui investire per apprezzare la proprietà, ma quando si esamina dove acquistare proprietà, si inizierà a notare cosa sta allontanando gli investimenti. Molte città della Germania e della Francia si trovano ad affrontare controlli più severi sugli affitti e normative sui prezzi, che aumentano la qualità della vita della gente del posto, ma la rendono una scelta meno adatta come investimento immobiliare.
I paesi che fanno più affidamento sul turismo, come nel sud dell'Europa, tendono ad avere leggi più permissive sugli investimenti immobiliari e generalmente lo accolgono con favore. Con la crescita del settore turistico, aumenta la domanda di affitti a breve termine, che si ripagano notevolmente per gli investitori immobiliari.
Gestione della proprietà
Se hai intenzione di affittare il tuo investimento immobiliare in Europa, è probabile che lo farai a distanza. In questi casi, è necessaria una terza parte per gestire e mantenere la proprietà. Sebbene i paesi europei abbiano leggi rigorose per proteggerti, hanno anche una serie di leggi che proteggono gli affittuari e una rigida regolamentazione su ciò che ci si aspetta dai proprietari di immobili.
Mentre c'è stato un contraccolpo recente in paesi come la Spagna contro le acquisizioni di grandi proprietà da parte di società di investimento per affitti a breve termine, la maggior parte dei paesi accoglie ancora con favore gli investimenti immobiliari. Queste proprietà devono solo essere gestite meglio e rispettare le leggi locali per evitare tasse e turbare la popolazione locale.
Prendi in considerazione la possibilità di trovare una società di gestione di grande nome che disponga di tutte le informazioni aggiornate sulle leggi locali e abbia le risorse per garantire che tutte le esigenze siano soddisfatte. Ciò potrebbe aumentare il costo delle operazioni e ridurre le entrate, ma a lungo termine sarai più sicuro evitando multe eccessive.
Idoneità alla cittadinanza o alla residenza
A volte la cosa migliore di un investimento immobiliare non è il reddito passivo che può portare, ma le opportunità che può aprire. Paesi come Malta, Grecia e Portogallo hanno programmi di residenza e cittadinanza che richiedono investimenti legati al settore immobiliare nel paese.
L'acquisto di investimenti immobiliari in questi paesi è un'opzione comune per coloro che desiderano acquisire la cittadinanza o la residenza dell'UE insieme a tutti i vantaggi che ne derivano.
La cittadinanza dell'UE ti dà la possibilità di viaggiare liberamente nella regione Schengen, di accedere a un'assistenza sanitaria di livello mondiale e ad alcuni dei più grandi istituti di istruzione del mondo. Inoltre, ti consente di aprire un'attività nell'UE e acquistare un immobile come residente, il che può farti risparmiare molto.
Investire in immobili in Europa come straniero
Il prezzo che vedi per una proprietà non è mai il prezzo da pagare. Sfortunatamente, ci sono molte tasse diverse in Europa, ognuna con una propria gamma. Quando si acquista un investimento immobiliare in Europa come cittadino americano, canadese o di altro tipo, è importante sapere a quali tasse aggiuntive si è soggetti all'atto dell'acquisto di un immobile.
Potresti essere soggetto a determinate tasse se non sei residente nel paese in cui investi e se risiedi per metà anno nel paese, potresti diventare residente fiscale.
I 4 principali paesi per gli investimenti immobiliari in Europa
Malta
Perché investire in immobili a Malta? Questa piccola isola si trova nell'Unione Europea e ha un programma di residenza molto interessante che rende la sua proprietà una merce di prima qualità. Non solo questa destinazione turistica è molto richiesta per gli immobili in affitto a breve termine, ma grazie alle sue dimensioni, ha un valore di mercato sempre crescente.
Malta è uno dei pochi paesi dell'UE che consente la residenza attraverso investimenti attraverso il Residenza globale a Malta programma. A seconda della parte del paese in cui si acquista un immobile, è necessario acquisire un immobile per un valore superiore a 220.000-275.000 EUR per qualificarsi. Per ottenere la cittadinanza maltese, è necessario effettuare un investimento di oltre 750.000 EUR dopo 12 mesi di residenza o di 600.000 EUR dopo 36 mesi.
Portogallo
Con nuovi programmi come il Digital Nomad Visa, molti lavoratori a distanza si stanno riversando in Portogallo per godersi le spiagge assolate e vivere a basso costo secondo gli standard europei. Ciò apre alcune delle migliori opportunità di investimento immobiliare in Europa grazie alla grande domanda di alloggi a breve termine che possono essere acquisiti attraverso investimenti immobiliari.
Con un investimento di soli 350.000 euro in immobili idonei, puoi ricevere la residenza portoghese che ti consentirebbe di richiedere la cittadinanza dopo alcuni anni.
Spagna
La Spagna è nota da tempo come una delle principali destinazioni turistiche. Non sorprende che molti stranieri dall'America all'Australia cerchino di acquistare immobili da investimento in qualità di stranieri. Con un'industria del turismo in forte espansione e molte piccole città e villaggi che stanno diventando sempre più popolari, non c'è mai stato un momento migliore per cercare un nuovo bed and breakfast o una nuova villa per iniziare a guadagnare reddito passivo e ad avere proprietà che aumenteranno di valore.
Se trovi una proprietà del valore di 500.000 EUR o più, puoi anche richiedere la residenza in Spagna per tre anni, dandoti il tempo di goderti il tuo investimento e persino di portare con te tutta la famiglia. La residenza in Spagna ti dà anche l'opportunità di richiedere la cittadinanza Spagnola, il che può aumentare ulteriormente le tue opportunità commerciali.
Grecia
Con una storia così ricca e spiagge bellissime, persone da tutto il mondo accorrono in Grecia per le loro vacanze. Con così tanta diversità nel turismo in tutto il paese, c'è una grande richiesta di proprietà in affitto sulla spiaggia lungo tutta la costa e le isole. Poiché il turismo è una parte importante dell'economia greca, non puoi sbagliare acquistando un buon investimento immobiliare in Grecia se sei straniero.
Se puoi investire più di 250.000 EUR, puoi qualificarti per Residenza greca per investimento Conosciuto anche come Greek Golden Visa, la residenza ti consente di richiedere la cittadinanza greca e di diversificare il tuo portafoglio di investimenti nel paese con nuove opportunità.
5 consigli per gli acquirenti di immobili in Europa
- Trovare il partner giusto
Trattare con i governi può essere complicato, soprattutto se non si parla la lingua. Prendi in considerazione la possibilità di lavorare con un'agenzia come Consulenza Mirabello per aiutarvi ad acquistare investimenti immobiliari in Europa. Con esperti al tuo fianco, otterrai una migliore comprensione del mercato e dell'investimento più adatto ai tuoi interessi.
- Utilizzo di migliori opzioni fiscali
A volte il maggior vantaggio di un investimento immobiliare non è il reddito che genera, che è comunque ottimo, ma le opportunità che offre per creare un paradiso fiscale. Molti paesi europei offrono regimi fiscali competitivi di cui la tua azienda può beneficiare se diventi residente fiscale in quel paese.
- Avere un rifugio sicuro
Data l'instabilità del mondo, è sempre bello avere una seconda casa di riserva in cui recarsi in caso di emergenza. L'acquisto di un investimento immobiliare in Europa garantisce a te e alla tua famiglia la residenza che garantisce un passaggio sicuro nel caso in cui tu debba fuggire dal tuo paese d'origine.
- Altre opportunità di investimento
Quando acquisti un immobile in Europa e diventi residente, ti vengono offerte anche maggiori opportunità di investimento non disponibili per gli stranieri. Ciò garantisce un portafoglio più diversificato che non dipenda troppo dagli immobili in affitto offerti dai turisti e che possa portare a maggiori opportunità commerciali in futuro.
- Scoprite voi stessi il vostro investimento
Mentre agenzie come Consulenza Mirabello collabora solo con i broker immobiliari più affidabili d'Europa, vale comunque la pena vedere da soli il tuo investimento futuro. Non solo avrai un posto dove trascorrere le tue vacanze, ma avrai anche un'idea migliore di dove stai investendo i tuoi fondi.
FAQ
Quanto costa acquistare un immobile in Europa da straniero?
A seconda del paese in cui si intende acquistare un investimento immobiliare, i paesi dell'Europa meridionale più convenienti hanno proprietà disponibili a partire da 200.000 EUR. Considerate le numerose opzioni di residenza tramite investimento, è importante considerare ulteriori vantaggi che possono derivare dall'acquisizione di un investimento immobiliare idoneo.
Gli stranieri devono pagare tasse più elevate quando acquistano un immobile in Europa?
Sebbene molti paesi europei non abbiano un'imposta aggiuntiva per l'acquisto di un investimento immobiliare, puoi aspettarti di pagare più tasse sul reddito generato dalla proprietà. Considerate parlare con un professionista per avere un'idea dettagliata di quanto puoi aspettarti di pagare per diversi investimenti immobiliari in tutta Europa.
Quale Paese europeo ha l'investimento immobiliare più economico?
Mentre i prezzi variano notevolmente da paese a paese e da regione a regione, alcuni dei posti più economici per acquistare immobili da investimento in Europa sono Grecia, Portogallo e Malta. Con lunghe coste, molto turismo in tutto il paese e un'apertura agli investimenti esteri, questi paesi non sono solo i più convenienti, ma anche i più accoglienti per gli affari.
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