Der Kauf einer Immobilie in Malta ist eine sehr vielversprechende, aber schwierige Herausforderung für Ausländer. Dank seiner strategischen Lage, der wachsenden Wirtschaft und der Tourismusbranche ist der Immobilienmarkt auf dem Vormarsch. Viele Anleger sehen darin eine Chance, hohe Anlagerenditen zu erzielen.
In diesem Artikel behandeln wir die wichtigsten Vorteile des Kaufs einer Immobilie in Malta, die gesetzlichen Anforderungen für ausländische Käufer und den Prozess der Erlangung des Wohnsitzes und der Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionen.
- Der Kauf einer Immobilie in Malta bietet Vorteile wie die Möglichkeit, einen maltesischen Pass zu erhalten, eine Familienzusammenführung, ein investorenfreundliches Steuersystem und hohe Anlagerenditen.
- Um eine Immobilie in Malta zu kaufen, müssen Sie die richtige Immobilie finden, einen Architekten und einen Notar kontaktieren, Kreditangebote von Banken einholen, ein Verkaufsversprechen unterschreiben, ein Wohnungsbaudarlehen beantragen und den endgültigen Vertrag unterschreiben.
Überblick über den Immobilienmarkt in Malta
Laut den Berichten von Statista, 2024 wird der prognostizierte Wert des Immobilienmarktes in Malta 103,80 Mrd. USD erreichen. Innerhalb der nächsten 4 Jahre wird dieses Segment eine jährliche Wachstumsrate von 3,74% aufweisen, was bis 2028 zu einem Marktvolumen von 120,20 Mrd. USD führen wird. Die Hauptfaktoren, die den Aufstieg des Immobilienmarktes verursacht haben, sind Maltas strategische Lage, die wachsende Tourismusbranche und die Möglichkeit, nach dem Kauf einer Immobilie in Malta Staatsbürger zu werden.
Zu den wichtigsten Immobilientypen auf dem maltesischen Immobilienmarkt gehören Wohnungen, Villen, Maisonetten, Reihenhäuser und Penthäuser.
Vorteile des Immobilienkaufs in Malta
Der Kauf von Immobilien in Malta als Ausländer bietet viele Vorteile. Einige davon sind:
Erwerb eines maltesischen Reisepasses
Im Jahr 2020 startete Malta ein neues Programm zur Einbürgerung durch Investitionen, das darauf abzielt, ausländische Investitionen anzuziehen, um seine Wirtschaft anzukurbeln. Im Gegenzug gewährt es den Bewerbern die maltesische Staatsbürgerschaft. Mit anderen Worten, der Kauf einer Immobilie in Malta ist einer der erforderlichen Schritte, um einen maltesischen Reisepass zu erwerben, der als Fünftstärkster Reisepass auf der Welt. Es ermöglicht seinen Bürgern die visumfreie oder visumfreie Einreise bei der Ankunft 190 Länder einschließlich Deutschland, China, Großbritannien und den Vereinigten Staaten.
Familienzusammenführung
Wenn Sie in den maltesischen Immobilienmarkt investieren, können Sie sich für die Staatsbürgerschaft qualifizieren und auch Ihre Verwandten in den Antrag aufnehmen. Als Antragsteller dürfen Sie die folgenden Angehörigen angeben:
- Eltern oder Großeltern über 55 Jahre
- Ehegatte
- Kinder unter 18 Jahren
- Finanziell abhängige Kinder unter 29 Jahren
Anlegerfreundliches Steuersystem
In Malta variiert der Einkommensteuersatz zwischen 0 und 35% Die große Lücke ist auf das maltesische progressive Steuersystem zurückzuführen. Das heißt, je höher Ihr Einkommen ist, desto höher wird es besteuert. Für die Unternehmen hat Malta ein vollständiges Anrechnungssteuersystem, das so strukturiert ist, dass verhindert wird, dass dasselbe Einkommen mehrfach besteuert wird.
Hohe Anlagerenditen
Wie bereits erwähnt, bietet der Kauf eines Hauses auf Malta das Potenzial für hohe Immobilienrenditen. Maltas Immobilienmarkt wächst mit mehr als drei Millionen Touristen in Malta im Jahr 2023, was bedeutet, dass die Branche eine hohe Nachfrage nach kurzfristigen Mietobjekten hat.
Gesetzliche Anforderungen für ausländische Käufer
Bevor Sie eine Immobilieninvestition in Malta tätigen, stellen Sie sicher, dass Sie alle gesetzlichen Anforderungen erfüllen, nämlich:
- Nicht-EU-/EWR-/Schweizer Staatsangehörige benötigen eine AIP-Genehmigung (Erwerb von Immobilien), um eine Immobilie in Malta kaufen zu können. Wenn Sie jedoch eine Immobilie in SDAs (Special Designated Areas) kaufen, benötigen Sie kein AIP.
- Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger sind berechtigt, nur eine Immobilie in Malta zu kaufen, es sei denn, die Immobilien befinden sich in SDAs.
- Als Käufer müssen Sie den Mindestwert einhalten, der 143.410€ für Wohnungen oder Maisonetten und 247.701€ für jede andere Immobilie beträgt.
- Sie müssen die Notar- und Anwaltskosten berücksichtigen, die in der Regel zwischen 1 und 3% des Immobilienpreises liegen.
- Auf den Kaufpreis der Immobilie wird eine Stempelsteuer von 5% erhoben.
Schrittweise Anleitung zum Immobilienkauf in Malta
Der Kauf von Immobilien in Malta kann eine schwierige Herausforderung sein, insbesondere für Erstkäufer. Aus diesem Grund haben wir diesen Leitfaden zum Kauf von Immobilien in Malta erstellt.
Um eine Immobilie in Malta zu kaufen, müssen Sie:
Finden Sie eine Immobilie
In einem ersten Schritt müssen Sie die Immobilie finden, die Sie kaufen möchten, und deren Standort, Preis, Nebenkosten usw. verstehen.
Fachkräfte finden: Architekt und Notar
Ein Architekt und ein Notar sind die wichtigsten Fachleute, deren Unterstützung während des gesamten Kaufprozesses benötigt wird. Die Aufgabe des Architekten besteht darin, Grundbuchpläne und Genehmigungen ausfindig zu machen und die Struktur und den Wert der Immobilie zu bewerten. Außerdem ist er auch dafür verantwortlich, zu beurteilen, ob sich die Immobilie in einem guten Zustand befindet.
Was den Notar betrifft, so ist er für die Erstellung und Prüfung aller Rechtsdokumente verantwortlich, insbesondere des Verkaufsversprechens (POS). Darüber hinaus muss er rechtliche Nachforschungen anstellen, um sicherzustellen, dass es in Bezug auf diese Immobilie keine Streitigkeiten oder ausstehenden Schulden gibt.
Holen Sie sich Kreditangebote von Banken
Vor der Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens muss ein Käufer gründliche Nachforschungen anstellen, mehrere Banken aufsuchen und sich mit vorläufigen Angeboten vertraut machen. Stellen Sie als Käufer sicher, dass Sie verstehen, wie das Rückzahlungssystem funktioniert, wie hoch der Zinssatz ist und ob er Ihren Plänen entspricht.
Unterschreiben Sie das Verkaufsversprechen (Konvenju)
Das Verkaufsversprechen ist eine Vereinbarung, die die Rechte des Verkäufers und des Käufers schützt. Das Dokument stellt sicher, dass die Immobilie vom Markt genommen wird, während der Käufer die Finanzierung abwickelt und die rechtlichen Prüfungen abschließt.
Beantragen Sie ein Wohnungsbaudarlehen
Nach der Unterzeichnung des POS können Sie bereits ein Wohnungsbaudarlehen beantragen. Um dafür in Frage zu kommen, benötigen Banken in der Regel:
- Arbeitsvertrag und aktuelle Gehaltsabrechnungen
- Kontoauszüge von in- und ausländischen Konten
- Das unterschriebene Verkaufsversprechen
- Lebens- und Sachversicherung
Unterschreiben Sie den endgültigen Vertrag
Sobald alle vorherigen Schritte abgeschlossen sind, unterzeichnen Käufer und Verkäufer den endgültigen Vertrag in Anwesenheit eines Notars und eines Bankvertreters.
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Wohnsitz und Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionen
In Malta gibt es mehrere Programme, bei denen der Wohnsitz durch Investitionen finanziert wird. Die beliebteste Option ist jedoch das reguläre Aufenthaltsprogramm Maltas, das es ermöglicht, nach Erhalt des Wohnsitzes die Staatsbürgerschaft zu beantragen.
Zu den Hauptanforderungen für dieses Programm gehören:
- Nachweis der finanziellen Stabilität
- Physischer Adressnachweis in Malta (der einen Wert von 16.000 EUR Jahresmiete haben sollte)
- Mietvertrag für Immobilien
- Ausfüllte E-ID- und K-Formulare
- Kopie des Reisepasses
- Lokale Krankenversicherung
Nach der Genehmigung durch die maltesische Identitätsbehörde müssen der Antragsteller und alle erwachsenen Angehörigen (falls vorhanden) nach Malta fliegen, um die biometrischen Daten (Unterschrift, Fingerabdrücke, Foto) zu erhalten, um die Aufenthaltskarte zu erhalten.
Wenn Sie die Staatsbürgerschaft beantragen möchten, sind hier die wichtigsten Voraussetzungen dafür aufgeführt:
- Sei mindestens 18 Jahre alt
- Habe eine maltesische Residenz eingerichtet
- Sei bei guter Gesundheit
- Habe ein sauberes Strafregister
- Wenn Sie Angehörige einbeziehen, können dies Ihr Ehepartner, Ihre Eltern oder Großeltern über 55 Jahre, Kinder unter 18 Jahren oder zwischen 18 und 29 Jahren sein, die finanziell abhängig sind.
- In der Lage sein, den Mindestinvestitionsbetrag zu tätigen
Nachdem Sie eine Aufenthaltskarte erhalten haben, können Sie die maltesische Staatsbürgerschaft beantragen. Da der Prozess jedoch sehr anspruchsvoll ist, ist es ratsam wenden Sie sich an eine Beratungsagentur, der Sie durch den gesamten Prozess führt.
Wenn Sie sich für das MESDI-Programm (Citizenship by Naturalization for Exceptional Services by Direct Investment) bewerben, können Sie die maltesische Staatsbürgerschaft in zwei verschiedenen Zeiträumen erhalten: entweder 12 oder 36 Monate. Je nachdem, für welchen Zeitraum Sie sich entscheiden, müssen Sie unterschiedliche Investitionen tätigen.
Hier ist eine Liste der Investitionen, die Sie tätigen müssen, um die maltesische Staatsbürgerschaft zu erhalten.
Direktinvestitionen (Beitrag)
Der erste Schritt besteht darin, eine nicht rückzahlbare Investition in den Nationalen Entwicklungs- und Sozialfonds (NDSF) zu tätigen. Es finanziert Projekte wie öffentliche Gesundheit, Bildung, Beschäftigungsgestaltung, soziale Verbesserung usw.
Um für diese Art von Investition in Frage zu kommen, sollten Sie mindestens ein Jahr lang Ihren Wohnsitz abgeschlossen haben.
Der Mindestinvestitionsbetrag beträgt:
- Alleinerziehender: Wenn der Antragsteller bereits 3 Jahre in Malta gelebt hat, beträgt der Mindestinvestitionsbetrag 600.000€, wenn er/sie nur ein Jahr in Malta gelebt hat, 750.000€.
- Ehepartner: €50.000,
- Andere Angehörige (Kinder/Eltern): jeweils 50.000€.
Investition in Immobilien
In einem zweiten Schritt müssen Sie:
- Kaufen Sie eine Immobilie in Malta für 700.000€ oder mehr und behalten Sie das Eigentum für mehr als 5 Jahre
oder
- Mieten Sie eine Immobilie in Malta mit einer jährlichen Mindestmiete von 16.000€ für mehr als 5 Jahre. Eine Untervermietung der Immobilie ist nicht gestattet.
Die gekaufte oder gemietete Immobilie muss mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden.
Spende für einen guten Zweck
Als Antragsteller müssen Sie mindestens 10.000€ an eine lokale gemeinnützige Organisation spenden. Antragsteller können aus verschiedenen förderfähigen philanthropischen, künstlerischen, sportlichen, wissenschaftlichen oder kulturellen Nichtregierungsorganisationen (NGOs) und Vereinen wählen, die in Malta registriert sind.
Bitte achten Sie darauf, dass Sie müssen all diese 3 Investitionen tätigen um die Staatsbürgerschaft zu bekommen.
Steuerliche Auswirkungen für Immobilienkäufer
Hier ist eine Liste der allgemeinen Kosten und Steuern für Immobilienkäufer:
- Stempelsteuer: 5% des Kaufpreises der Immobilie. Für Käufer, die EU-Bürger sind und seit 5 Jahren ununterbrochen in Malta wohnen, kann er für die ersten 150.000€ des Immobilienpreises auf 3,5% reduziert werden.
- Notargebühren: 1-3% des Kaufpreises der Immobilie.
- Genehmigungsgebühr für den Erwerb von Immobilien (AIP): Um einen AIP zu erhalten, muss der Regierung Maltas hat eine Gebühr von 233€ angegeben. Eine weitere Anforderung ist, dass der Mindestbetrag der Immobilie für eine Wohnung oder Maisonette 143.410€ und für andere Arten von unveränderlichen Immobilien 247.701€ beträgt.
Grunderwerbsteuer: Die maltesischen Grunderwerbsteuersätze betragen 8% für Immobilien, die nach dem 1. Januar 2004 gekauft wurden. Die zuvor gekauften Immobilien unterliegen einer Besteuerung von 10%.
In diesem Artikel haben wir über den maltesischen Immobilienmarkt, zukünftige Trends und gesetzliche Anforderungen für ausländische Käufer gesprochen. Darüber hinaus haben wir eine schrittweise Anleitung zum Kauf von Immobilien in Malta vorgestellt, in der die wichtigsten Aspekte der Erlangung des Wohnsitzes und der Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionen hervorgehoben werden.
Egal, ob Sie darüber nachdenken, nach Malta zu ziehen oder von seinem attraktiven Immobilienmarkt zu profitieren, dieses Land hat etwas zu bieten.
FAQ
Wenn Sie die Zulassungskriterien erfüllen, kann eine Investition von mindestens 350.000€ im Rahmen des MPRP-Programms in den maltesischen Immobilienmarkt zu einem maltesischen Wohnsitz führen.
Es gibt mehrere Optionen, mit denen Sie eine maltesische Aufenthaltserlaubnis erhalten können. Am günstigsten ist das Malta Permanent Residence Programme (MPRP), das in der Regel die folgenden Komponenten umfasst:
- Ein Immobilienkauf von 350.000€ oder eine Immobilienpacht von 12.000€ pro Jahr. Es muss mindestens 5 Jahre lang abgehalten werden.
- 28.000€ Beitrag zur maltesischen Wirtschaft, wenn die Wohnimmobilie gekauft wird, 58.000€ beim Kauf.
- Spende in Höhe von 2.000€ an eine NGO.
- 40.000€ nicht erstattungsfähige Verwaltungsgebühr.
Ja, Malta hat eine jährliche Grundsteuer, die etwa 1,5% des Immobilienwerts beträgt.
Eine AIP-Genehmigung (Acquisition of Immovable Property) ist eine Ermäßigung für Ausländer, Immobilien in Malta zu erwerben. Um eine AIP zu erhalten, müssen Sie das Antragsformular ausfüllen, alle erforderlichen Dokumente (wie Reisepass, Immobilienvertrag und Bankreferenz) einreichen und eine Gebühr von rund 233€ entrichten.
Zu den beliebtesten Gebieten für Immobilieninvestitionen gehören Valletta, Sliema, St. Julian's und Gozo.
